物业管理装修协议书

物业管理装修协议书合同编号：__________甲方（业主）：姓名：__________________地址：__________________联系方式：__________________身份证号码：__________________乙方（物业管理公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________一、总则1.协议的目的和范围本协议旨在规范业主在物业管理区域内进行装修活动的行为，保证装修工程的安全、有序进行，维护物业管理区域的整体环境和公共利益。本协议适用于业主在物业管理区域内的住宅及非住宅装修工程。2.定义和解释在本协议中，下列术语具有如下含义：（1）“装修工程”指业主对其物业进行的装饰、装修、改造等工程。（2）“物业管理区域”指由物业管理公司负责管理的区域。（3）“工作日”指除法定节假日以外的周一至周五。二、双方的权利和义务1.业主的权利和义务（1）业主有权对其物业进行合理的装修，但应遵守本协议及物业管理公司的相关规定。（2）业主应在装修前向物业管理公司提出装修申请，并提交相关资料。（3）业主应按照审批通过的装修方案进行施工，不得擅自变更。（4）业主应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，避免发生安全。（5）业主应遵守物业管理区域内的环境卫生管理规定，及时清理施工产生的垃圾。2.物业管理公司的权利和义务（1）物业管理公司有权对业主的装修申请进行审核，并根据相关规定进行审批。（2）物业管理公司有权对装修工程进行监督检查，对违反本协议及相关规定的行为进行制止和纠正。（3）物业管理公司应向业主提供装修相关的咨询和服务。（4）物业管理公司应维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生，为业主的装修工程提供必要的便利条件。三、装修申请与审批1.装修申请的流程（1）业主应在装修工程开工前，向物业管理公司提交《装修申请表》及相关资料，包括装修设计方案、施工图纸、施工单位资质证明等。（2）物业管理公司在收到业主的装修申请后，应在[X]个工作日内进行审核，并将审核结果通知业主。（3）如审核通过，业主应与物业管理公司签订《物业管理装修协议书》，并缴纳相关费用。2.审批的标准和时间（1）物业管理公司应根据国家相关法律法规、物业管理区域的管理规定以及业主公约等，对业主的装修申请进行审批。（2）审批的标准包括但不限于装修工程的合法性、安全性、环保性、对建筑物结构的影响等方面。（3）物业管理公司应在收到业主的装修申请后[X]个工作日内完成审批工作。如因特殊情况需要延长审批时间的，应及时通知业主，并说明原因。四、装修工程的要求1.装修工程的一般规定（1）装修工程应符合国家相关法律法规和标准的要求。（2）装修工程不得损坏建筑物的主体结构和公共设施。（3）装修工程不得影响相邻业主的正常生活和使用。（4）装修工程应保持物业管理区域内的外观统一和协调。2.安全与环保要求（1）业主应选择具有相应资质和安全生产条件的施工单位进行装修工程。（2）施工单位应制定安全施工方案，并采取必要的安全防护措施，保证施工过程中的安全。（3）装修工程应使用符合环保要求的材料和设备，减少对环境的污染。（4）施工过程中产生的噪声、粉尘、废气、废水等应符合国家相关环保标准的要求。3.防火与防水要求（1）装修工程应符合国家相关防火规定，配备必要的消防设施和器材。（2）业主应选择具有防火功能的装修材料，并保证施工过程中的防火安全。（3）卫生间、厨房等部位的装修应做好防水处理，避免发生渗漏现象。（4）如因装修工程导致建筑物发生火灾或渗漏等问题，业主应承担相应的责任。五、装修施工管理1.施工时间的规定（1）装修施工时间为工作日的[上午时间][下午时间]，周六、周日及法定节假日不得进行有噪声的施工。（2）如需在非施工时间进行施工，业主应提前向物业管理公司提出申请，并经批准后方可进行。2.施工现场的管理（1）施工现场应设置明显的警示标志，保证施工人员和过往行人的安全。（2）施工现场应保持整洁，材料、工具等应摆放整齐，不得占用公共通道和消防通道。（3）施工现场应配备必要的消防设施和器材，并定期进行检查和维护。3.施工人员的管理（1）施工人员应遵守物业管理区域内的管理规定，不得在物业管理区域内留宿。（2）施工人员应佩戴工作证，便于物业管理公司进行管理和监督。（3）施工人员应文明施工，不得在施工现场大声喧哗、乱扔垃圾等。六、装修材料的管理1.材料的选择与检验（1）业主应选择符合国家相关标准和环保要求的装修材料，并向物业管理公司提供材料的质量证明文件。（2）物业管理公司有权对业主选用的装修材料进行检验，如发觉不符合要求的材料，有权要求业主更换。2.材料的运输与存放（1）装修材料的运输应符合物业管理区域内的交通管理规定，不得损坏公共设施和建筑物。（2）装修材料应存放在指定的地点，不得占用公共通道和消防通道。（3）易燃易爆等危险材料应严格按照国家相关规定进行存放和管理。七、装修费用与保证金1.装修费用的计算与支付（1）装修费用根据业主的装修方案和实际工程量进行计算，具体费用标准由物业管理公司制定。（2）业主应在装修工程开工前，向物业管理公司缴纳装修费用的[X]%作为预付款，工程进度达到[X]%时，缴纳装修费用的[X]%，工程竣工后，经物业管理公司验收合格后，缴纳剩余的装修费用。2.保证金的缴纳与退还（1）业主应在装修工程开工前，向物业管理公司缴纳装修保证金，保证金的金额为[具体金额]元。（2）装修工程竣工后，经物业管理公司验收合格，且业主无违反本协议及相关规定的行为，物业管理公司应在[X]个工作日内将保证金无息退还业主。（3）如业主在装修过程中违反本协议及相关规定，物业管理公司有权从保证金中扣除相应的费用，作为违约金或赔偿金。八、工程验收1.初验的程序与要求（1）装修工程竣工后，业主应向物业管理公司提出初验申请。（2）物业管理公司应在收到初验申请后的[X]个工作日内，组织相关人员进行初验。（3）初验的内容包括装修工程的质量、安全、环保、防火、防水等方面。（4）如初验不合格，物业管理公司应书面通知业主整改，业主应在规定的时间内完成整改，并重新申请初验。2.复验的程序与要求（1）业主在完成初验整改后，应向物业管理公司提出复验申请。（2）物业管理公司应在收到复验申请后的[X]个工作日内，组织相关人员进行复验。（3）复验的内容主要是对初验不合格项目的整改情况进行检查。（4）如复验合格，物业管理公司应出具《装修工程验收合格证明》；如复验仍不合格，业主应继续整改，直至验收合格。3.验收不合格的处理（1）如装修工程经多次验收仍不合格，物业管理公司有权要求业主停止施工，并采取相应的措施进行整改。（2）如因装修工程验收不合格给物业管理区域内的其他业主或公共设施造成损害的，业主应承担相应的赔偿责任。九、违约责任1.业主的违约责任（1）如业主未按照本协议及相关规定进行装修，物业管理公司有权要求业主限期整改，并处以[具体金额]元的违约金。（2）如业主擅自变更装修方案，物业管理公司有权要求业主恢复原状，并处以[具体金额]元的违约金。（3）如业主未按时缴纳装修费用或保证金，每逾期一天，应按照未缴纳金额的[X]%向物业管理公司支付违约金。（4）如因业主的装修工程给物业管理区域内的其他业主或公共设施造成损害的，业主应承担相应的赔偿责任。2.物业管理公司的违约责任（1）如物业管理公司未按照本协议及相关规定进行审批或监督检查，给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）如物业管理公司未按照本协议及相关规定对装修工程进行验收，给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）如物业管理公司未按照本协议及相关规定提供装修相关的咨询和服务，给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十、争议解决1.协商解决的方式本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼的选择（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。（2）若双方不愿仲裁或仲裁裁决无法执行的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、保险与赔偿1.业主的保险责任（1）业主应为装修工程购买足额的工程保险，以保障装修工程在施工过程中的财产安全。（2）如因装修工程发生意外，给业主或第三方造成财产损失或人身伤害的，业主应根据保险合同的约定向保险公司索赔。2.物业管理公司的赔偿责任（1）如因物业管理公司的过错导致业主或第三方的财产损失或人身伤害的，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。（2）物业管理公司的赔偿责任以其收取的物业管理费用为限，超出部分物业管理公司不承担赔偿责任。十二、协议的变更与终止1.协议变更的条件与程序（1）本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。（2）变更或补充协议与本协议具有同等法律效力，如与本协议有冲突的，以变更或补充协议为准。2.协议终止的情形与处理（1）本协议在以下情形下终止：双方协商一致终止本协议。业主的装修工程竣工并经物业管理公司验收合格后，本协议自动终止。因不可抗力或行为导致本协议无法履行的，本协议终止。（2）本协议终止后，双方应按照本协议的约定进行结算和清理。十三、通知与送达1.通知的方式与要求（1）本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。（2）通知应送达至对方在本协议中指定的联系地址或联系方式。如对方的联系地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方，否则通知仍视为送达至原联系地址或联系方式。2.送达的认定（1）通知以信函方式发出的，以邮戳日期为送达日期；以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）如通知被退回或无法送达，视为通知已送达，但因对方提供的联系地址或联系方式错误导致通知无法送达的除外。十四、附则1.协议的生效时间本协议自双方