贵阳八中小卖部场地租赁经营合同

贵阳八中小卖部场地租赁经营合同合同编号：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方有权将贵阳八中小卖部场地出租给乙方，并按照合同约定收取租金及相关费用。甲方应保证所出租的场地符合相关法律法规的规定，且无任何产权纠纷或其他法律问题。甲方有义务协助乙方办理与小卖部经营相关的各类手续，但相关费用由乙方承担。2.承租方（乙方）乙方有权在租赁期内按照合同约定使用租赁场地经营小卖部。乙方应按照合同约定按时支付租金及其他费用。乙方应遵守国家法律法规及学校的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。二、租赁场地及用途1.租赁场地位置及面积甲方将位于贵阳八中[具体位置]的小卖部场地出租给乙方，场地面积为[具体面积]平方米。乙方对租赁场地的位置和面积进行了实地查看，对其现状表示满意并予以认可。2.租赁场地用途租赁场地仅用于经营小卖部，乙方不得擅自改变其用途。乙方应在小卖部内经营符合学校师生需求的各类商品，包括但不限于学习用品、生活用品、食品等。三、租赁期限1.租赁起始日期本合同的租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，乙方有权开始使用租赁场地。2.租赁终止日期租赁终止日期为[具体日期]，租赁期满后，乙方应按照合同约定将租赁场地交还甲方。3.租赁期限的延长与提前终止租赁期限届满前，乙方如需延长租赁期限，应提前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可续签租赁合同。在租赁期内，如因不可抗力或行为等原因导致本合同无法继续履行，本合同可提前终止，双方互不承担违约责任。但乙方应按照实际使用时间支付租金及其他费用。四、租金及支付方式1.租金标准及计算方式租赁场地的租金为每月人民币[具体金额]元，乙方应按照该标准向甲方支付租金。租金的计算方式为：每月租金=租金标准×租赁场地面积。2.租金支付时间及方式乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、转账等]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.押金的支付与退还乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[具体金额]元，租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应将押金全额退还乙方。如乙方在租赁期内违反本合同的约定，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金，剩余部分在租赁期满后退还乙方。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权按照本合同的约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发觉乙方有违法违规行为或违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。甲方应保证租赁场地的正常使用，如因场地设施设备故障等原因影响乙方正常经营的，甲方应及时进行维修。甲方应协助乙方办理与小卖部经营相关的各类手续，但相关费用由乙方承担。2.乙方的权利与义务乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用租赁场地经营小卖部。乙方有权要求甲方按照本合同的约定提供租赁场地及相关服务。乙方应按照本合同的约定按时支付租金及其他费用。乙方应遵守国家法律法规及学校的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。乙方应保证小卖部的商品质量符合国家相关标准，不得销售假冒伪劣商品。乙方应按照学校的作息时间合理安排小卖部的营业时间，不得影响学校的正常教学秩序。乙方应负责小卖部的日常管理及安全保卫工作，如发生安全，应承担相应的责任。六、小卖部的经营管理1.经营范围及商品种类乙方经营的小卖部经营范围包括但不限于学习用品、生活用品、食品等。乙方应根据学校师生的需求，合理确定商品种类，保证商品的多样性和实用性。乙方不得经营国家法律法规禁止销售的商品，以及学校规定不得在校园内销售的商品。2.商品价格及质量乙方应按照合理的价格销售商品，不得哄抬物价或进行价格欺诈。乙方所销售的商品应符合国家相关质量标准，保证师生的健康和安全。乙方应定期对商品进行检查，如发觉有质量问题的商品，应及时下架并进行处理。3.营业时间及服务要求乙方应根据学校的作息时间合理安排小卖部的营业时间，保证在学校上课期间及课间休息时间能够为师生提供服务。乙方应保持小卖部的环境整洁卫生，为师生提供良好的购物环境。乙方工作人员应具备良好的服务意识，热情周到地为师生服务。七、装修与设备维护1.小卖部的装修乙方如需对小卖部进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可进行装修。乙方的装修应符合学校的整体风格和要求，不得破坏租赁场地的原有结构和设施。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除装修部分，甲方不予补偿。2.设备的配备与维护乙方应根据小卖部的经营需要，自行配备必要的设备，如货架、冰箱、收银机等。乙方应定期对设备进行维护和保养，保证设备的正常运行。如设备出现故障，乙方应及时进行维修或更换。租赁期满后，乙方自行配备的设备归乙方所有，乙方应在租赁期满后[X]日内将设备搬离租赁场地。3.租赁期满后的处理租赁期满后，乙方应按照本合同的约定将租赁场地交还甲方。乙方应保证租赁场地及附属设施设备的完好无损，如有损坏，应按照原价进行赔偿。如乙方需要续租，应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可续签租赁合同。八、保险与安全1.保险的购买乙方应在租赁期内自行购买财产保险及公众责任险，保险费用由乙方自行承担。乙方购买的保险应涵盖小卖部的经营活动及租赁场地内的设施设备，保险金额应足以赔偿可能发生的损失。2.安全责任的划分乙方应负责小卖部的日常安全管理工作，保证师生的人身安全和财产安全。如因乙方的原因导致安全的发生，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。甲方应协助乙方做好安全管理工作，提供必要的安全设施和设备。3.应急预案与处理乙方应制定应急预案，应对可能发生的各类安全和突发事件。如发生安全或突发事件，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方及相关部门。甲方应协助乙方进行的处理和调查，提供必要的支持和帮助。九、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定提供租赁场地或相关服务，应按照[具体违约情况]承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。如甲方擅自解除本合同，应按照本合同约定的租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，应按照[具体违约情况]承担违约责任，支付拖欠的费用及违约金。如乙方擅自改变租赁场地的用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。如乙方未按照本合同的约定对小卖部进行经营管理，导致学校师生的利益受到损害或影响学校的正常教学秩序，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未在规定的期限内整改完毕，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.违约金的计算与支付违约金的计算方式为本合同约定的违约金比例乘以违约金额。如双方对违约金的计算方式或金额存在争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方应在收到守约方的违约金通知后[X]日内支付违约金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付违约金的[X]%向守约方支付滞纳金。十、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同解除的条件与程序如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。如乙方擅自改变租赁场地的用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同。如因不可抗力或行为等原因导致本合同无法继续履行，本合同可解除。本合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。3.合同变更与解除后的处理本合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同约定履行各自的义务。如本合同解除，乙方应在[X]日内将租赁场地交还甲方，并按照本合同的约定支付拖欠的租金及其他费用、违约金等。十一、争议解决1.争议的解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。2.诉讼或仲裁的地点选择如双方选择诉讼解决争议，应向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。如双方选择仲裁解决争议，应向[具体仲裁机构]申请仲裁。十二、通知与送达1.通知的方式与要求本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准，如一方变更联系地址，应提前[X]日书面通知对方。通知发出后，如通过邮寄方式送达，以邮戳日期为送达日期；如通过传真或邮件方式送达，以发送成功的日期为送达日期。2.送达的确认与效力对方收到通知后，应在[X]日内予以书面回复，确认收到通知的内容。通知送达后，对双方均具有法律效力，双方应按照通知的内容履行各自的义务。十三、不可抗力1.不可抗力的定义与范围本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。2.不可抗力的处理方式如发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力事件结束后尽快恢复本合同的履行，如因不可抗力事件导致本合同的履行期限延长，双方应协商确定新的履行期限。十四、附则1.合同的份数与生效本合同一式两份，甲乙双方各执