拆迁个人房屋买卖合同协议书

拆迁个人房屋买卖合同协议书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：买方（以下简称乙方）：乙方姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的拆迁个人房屋具有完全的所有权，并有权进行处置。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。2.买方信息乙方承诺购买该房屋是出于真实意愿，且具有足够的经济能力支付购房款项。乙方应按照合同约定按时支付购房款。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]。房屋的地理位置具有一定的优势，周边配套设施较为完善。2.房屋面积房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的实际使用面积以实际测量为准。3.房屋现状房屋目前的状况为[描述房屋的现状，如毛坯、简装、精装等]。甲方应如实向乙方告知房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、装修情况、存在的瑕疵等。三、拆迁相关事宜1.拆迁政策说明该房屋所在地区的拆迁政策为[详细说明拆迁政策的内容，包括补偿标准、安置方式等]。双方应了解并遵守当地的拆迁政策。2.拆迁补偿权益甲方将该房屋的拆迁补偿权益转让给乙方，包括但不限于房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等。乙方有权按照拆迁政策享受相应的补偿权益。四、房屋价款及支付方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[具体金额]元。房屋总价的确定是基于房屋的基本情况、拆迁补偿权益等因素综合考虑的结果。2.付款方式及时间乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元。在房屋交付后[具体日期]日内，乙方应向甲方支付购房款的[具体比例]，计人民币[具体金额]元。剩余购房款人民币[具体金额]元，乙方应在产权过户完成后的[具体日期]日内支付给甲方。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。2.交付条件房屋交付时，应保持房屋的现状，包括房屋的结构、装修等。甲方应将房屋的相关钥匙、产权证明文件等交付给乙方。六、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后的[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因特殊原因无法按时办理过户手续，双方应协商一致并另行约定办理时间。2.过户手续办理甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。乙方应承担产权过户过程中产生的相关税费。七、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应返还乙方已支付的购房款及利息，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。2.买方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同的其他约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理如因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应在不可抗力事件发生后的[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达地址确认双方确认，本合同中约定的联系地址为各自的送达地址。如一方变更送达地址，应在变更后的[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。十一、合同变更与解除1.合同变更条件本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。变更后的合同内容应符合法律法规的规定。2.合同解除条件除本合同另有约定外，经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。2.附则本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相关证明文件房屋所有权证复印件土地使用证复印件拆迁补偿协议复印件2.付款凭证定金收据复印件