2024版房地产项目开发与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产项目开发与销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商基本信息1.2购房者基本信息第二条项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目规划第三条房屋信息3.1房屋类型3.2房屋面积3.3房屋套型3.4房屋价格第四条付款方式及进度4.1首付款4.2贷款事宜4.3付款时间及进度第五条交付标准及时间5.1交付标准5.2交付时间第六条质量保证6.1开发商质量承诺6.2质量争议的处理第七条售后服务7.1物业服务7.2维修基金7.3售后服务承诺第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二条其他条款12.1信息保密12.2法律法规变化12.3合同的修改与补充第十三条附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3交付确认书第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商基本信息甲方（开发商）：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系电话：××××××××××××1.2购房者基本信息乙方（购房者）：×××身份证号：××××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系电话：××××××××××××第二条项目概况2.1项目名称本项目名称为：×××花园2.2项目位置本项目位于××省××市××区××路××号。2.3项目规模本项目总占地面积为××平方米，总建筑面积为××平方米，共计××栋楼，××个单元。2.4项目规划本项目规划为住宅小区，包括高层住宅、小高层住宅、多层住宅及相应的配套设施。第三条房屋信息3.1房屋类型本合同所涉及的房屋类型为：普通住宅3.2房屋面积本合同所涉及的房屋建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，公摊面积为××平方米。3.3房屋套型本合同所涉及的房屋套型为：三室两厅一厨一卫3.4房屋价格本合同所涉及的房屋总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88）第四条付款方式及进度4.1首付款乙方应在本合同签订之日起××日内，向甲方支付人民币××万元作为首付款。4.2贷款事宜乙方自行办理贷款手续，贷款额度、期限及还款方式按照乙方与贷款银行签订的贷款合同执行。4.3付款时间及进度（1）首付款：本合同签订之日起××日内支付××万元；（2）进度款：自房屋交付之日起××日内支付××万元；（3）尾款：自本合同约定的交付之日起××日内支付完毕。第五条交付标准及时间5.1交付标准（1）主体结构安全可靠，不存在严重质量问题；（2）室内墙面、地面、天花板平整干净，无明显裂缝、脱落；（3）门窗、卫浴、厨房等设施设备齐全，功能正常；（4）给水、排水、供电、供暖等公共设施设备齐全，功能正常；（5）小区绿化、道路、停车场等公共设施配套完善。5.2交付时间甲方承诺在本合同约定的交付日期前，将符合交付标准的房屋交付给乙方。具体交付时间如下：（1）房屋交付日期为：××年××月××日；（2）如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前××日通知乙方，并书面说明原因；（3）如因甲方原因导致逾期交付，甲方应按照本合同约定的违约责任承担相应责任。第六条质量保证6.1开发商质量承诺甲方承诺所开发的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，保证房屋主体结构安全、使用功能完善、质量合格。6.2质量争议的处理如乙方在接收房屋后发现质量问题，应在接收之日起××日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到异议后××日内答复乙方，并按照乙方的要求进行处理。如甲方未在规定时间内答复或处理，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的××%。（此处省略2000字）第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议，方可生效。8.2解除条件在合同履行期间，任何一方提出解除合同，应书面通知对方。经双方协商一致，可以解除合同。8.3变更与解除的程序本合同的变更或解除，必须经过双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第九条违约责任9.1开发商的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的1%。9.2购房者的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的1%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。11.3合同继承本合同的权利义务由合同继承人继承。合同继承人应继续履行本合同的约定，如有争议，按本合同争议解决方式处理。第十二条其他条款12.1信息保密双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露。12.2法律法规变化本合同的履行应遵守中华人民共和国法律法规的变化。如法律法规变化导致本合同内容违法，双方应协商修改本合同。12.3合同的修改与补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋平面图本合同附件包括房屋平面图，作为本合同的一部分，具有同等法律效力。13.2付款凭证乙方支付房款的凭证，作为本合同的一部分，具有同等法律效力。13.3交付确认书房屋交付时，双方签署的交付确认书，作为本合同的一部分，具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于××年××月××日签署。14.2签署地点本合同在××省××市××区××路××号签署。14.3签署人甲方（开发商）：×××房地产开发有限公司授权代表：×××联系电话：××××××××××××乙方（购房者）：×××授权代表：×××联系电话：××××××××××××第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理机构等，在甲乙方履行合同过程中提供服务或协助的单位或个人。15.2第三方介入的条件第三方介入需在甲乙双方的同意下进行，且第三方应具备相应的资质和能力，能够提供专业的服务或协助。15.3第三方介入的程序甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括第三方介入的时间、方式、职责等。第三方介入应不影响甲乙双方的权利和义务。15.4第三方介入的责任第三方介入的责任应限于其提供的服务或协助范围内。第三方应对其提供的服务或协助负责，但不承担甲乙双方因合同履行不当产生的责任。15.5第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方协商确定。第三方介入的费用应在合同中明确，并在支付时按照约定的方式进行。15.6第三方介入的终止甲乙双方可通过协商一致终止第三方介入。终止第三方介入后，第三方不再享有介入的权利，也不再承担介入的责任。15.7第三方介入与甲乙方权益的保护甲乙双方应确保第三方介入不损害自身的合法权益。第三方介入不得违反合同的约定，不得影响甲乙双方的权利和义务。15.8第三方介入的违约处理第三方如违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。违约金或其他赔偿金额应根据违约程度和合同约定确定。15.9第三方介入的争议解决甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.10第三方介入的法律法规适用第三方介入应遵守中华人民共和国法律法规的规定。如法律法规变化导致本合同内容违法，甲乙双方应协商修改本合同。15.11第三方介入的补充协议本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。15.12第三方介入的签署本合同关于第三方介入的条款，自甲乙双方及第三方签字或者盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细说明：本附件包含房屋的详细平面图，包括各房间的大小、布局、配套设施等信息。平面图应由甲方提供，并经过乙方确认。附件2：付款凭证详细说明：本附件包括乙方支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。付款凭证应由乙方提供，并经过甲方确认。附件3：交付确认书详细说明：本附件包括房屋交付时，甲乙双方签署的交付确认书。交付确认书应由甲乙双方共同签署，并记录交付的时间、地点、房屋状况等信息。附件4：房屋验收报告详细说明：本附件包括房屋验收时，乙方出具的房屋验收报告。验收报告应详细记录房屋的状况，包括存在的问题、维修情况等。附件5：维修基金支付凭证详细说明：本附件包括乙方支付维修基金的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。维修基金支付凭证应由乙方提供，并经过甲方确认。附件6：物业服务合同详细说明：本附件包括甲乙双方与物业管理机构签订的物业服务合同。物业服务合同应详细规定物业服务的范围、标准、费用等内容。附件7：贷款合同详细说明：本附件包括乙方与贷款银行签订的贷款合同。贷款合同应详细规定贷款的额度、期限、还款方式等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定交付房屋。责任认定：甲方应按照合同约定的时间、地点、房屋状况交付房屋。如甲方未能按照约定交付房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的1%。违约行为：乙方未按照合同约定支付房款。责任认定：乙方应按照合同约定的时间、金额支付房款。如乙方未能按照约定支付房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的1%。违约行为：甲方未按照合同约定提供物业服务。责任认定：甲方应按照合同约定的服务标准、服务范围提供物业服务。如甲方未能按照约定提供物业服务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为物业服务费的2倍。违约行为：乙方未按照合同约定使用房屋。责任认定：乙方应按照合同约定的方式使用房屋，爱护房屋及配套设施。如乙方未能按照约定使用房屋，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为人民币1000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××房地产开发有限公司，本合同的开发商。2.乙方：指本合同的购房者。3.第三方：指在甲乙方履行合同过程中提供服务或协助的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、金