2024物业公司综合维修管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司综合维修管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称物业的定义第二条服务范围与内容2.1维修管理服务的范围2.2维修管理服务的内容第三条服务期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条服务质量标准4.1维修管理服务的质量标准第五条服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付方式第六条乙方的义务6.1乙方应遵守的法律法规6.2乙方应提供的资料和信息第七条甲方的义务7.1甲方应遵守的法律法规7.2甲方应提供的资料和信息第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1双方应通过协商解决合同争议10.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条保密条款11.1双方应对合同内容保密11.2保密信息的范围和期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改和解除条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维修服务公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所称物业：指甲方拥有的所有物业项目，包括但不限于住宅、商业、办公楼等。第二条服务范围与内容2.1维修管理服务的范围：包括但不限于物业设施的日常维护、紧急维修、定期检查、保养及维修后的恢复等工作。2.2维修管理服务的内容：2.2.1负责物业内部所有设施的维修保养，确保设施正常运行；2.2.2对物业外部公共区域进行定期清洁、绿化维护；2.2.3及时响应业主的维修需求，提供专业的维修服务；2.2.4定期对物业进行安全检查，确保物业安全；2.2.5提供24小时客服，解答业主疑问及提供帮助。第三条服务期限3.1合同的开始日期：自双方签字盖章之日起生效。3.2合同的结束日期：本合同期满之日，除非双方提前终止或续签。第四条服务质量标准4.1维修管理服务的质量标准：按照国家和行业的相关标准执行，同时满足甲方提出的特殊要求。第五条服务费用5.1服务费用的计算方式：按照乙方提供的《服务费用明细表》计算。5.2服务费用的支付方式：甲方每月5日前，将当月服务费用支付给乙方。第六条乙方的义务6.1乙方应遵守的法律法规：乙方在提供服务过程中，应严格遵守国家的法律法规，不得违法经营。6.2乙方应提供的资料和信息：乙方应向甲方提供完整的资质证明、维修人员名单、维修进度报告等。第七条甲方的义务7.1甲方应遵守的法律法规：甲方应遵守与物业相关的国家法律法规，保证物业的正常运行。7.2甲方应提供的资料和信息：甲方应向乙方提供物业相关设施的资料、业主联系方式、维修需求等。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件：8.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定；8.1.3合同变更不得影响物业的正常运行和业主的权益。8.2合同终止的条件：8.2.1合同期满，双方未续签；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3一方违约，对方有权解除合同；8.2.4不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按约定支付服务费用的，应支付迟延付款的利息，并承担乙方因此产生的损失；9.1.2甲方未履行合同约定的义务的，应承担乙方因此产生的损失。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按约定提供服务的，应支付迟延服务的违约金，并承担甲方因此产生的损失；9.2.2乙方提供的服务不符合约定标准的，应承担甲方因此产生的损失。第十条争议解决10.1双方应通过协商解决合同争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围和期限：本合同有效期内及合同终止后两年内，双方应对合同内容保密。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可请求延长履行期限。第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改和解除条件：合同的修改和解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于服务项目的增加、服务费用的调整等。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、分包商等。15.2第三方介入的条件：当甲乙方根据本合同需要第三方提供服务或参与项目时，应提前通知对方，并在合同中明确第三方的职责和义务。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对因其原因导致的损失承担责任。16.2第三方责任限额：若第三方导致的损失超过其承担的责任限额，由甲乙方按照本合同的约定承担超出部分的责任。第十七条第三方支付17.1第三方支付方式：第三方应按照合同约定向甲乙方支付服务费用。17.2第三方支付责任：第三方未按时支付服务费用的，应承担迟延支付的违约责任，并赔偿甲乙方因此产生的损失。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约处理：如第三方未履行合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约导致的损失赔偿：第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。19.2第三方与甲乙方的纠纷解决：第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的合同修改20.1第三方介入的合同修改：当甲乙方与第三方签订与本合同相关的补充协议或修改合同内容时，应通知对方，并在本合同中予以明确。第二十一条第三方退出21.1第三方退出的条件：第三方因故退出本合同履行，应提前通知甲乙方。21.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙方应按照本合同约定继续履行合同义务。第二十二条第三方与合同解除22.1第三方与合同解除：第三方未履行合同约定，导致本合同解除的，第三方应承担相应的违约责任。第二十三条第三方与合同终止23.1第三方与合同终止：本合同终止后，第三方对甲乙方的义务亦告终止。第二十四条第三方介入的其他事项24.1双方约定的其他事项：甲乙方可以就第三方介入的其他事项进行约定，包括但不限于第三方的权利、义务、责任等。24.2本合同未尽事宜，甲乙方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《服务费用明细表》详细列出乙方提供服务所需的费用明细，包括各项服务的费用、材料费用、人工费用等。附件2：《维修管理服务范围和内容详细说明》详细说明乙方应提供的维修管理服务范围和内容，包括设施维护、紧急维修、定期检查等。附件3：《第三方资质证明文件》提供第三方的资质证明文件，包括营业执照、税务登记证、相关行业许可证等。附件4：《第三方服务人员名单和资质证明》列出第三方服务人员的姓名、职务、资质证明等。附件5：《物业设施资料》详细列出甲方提供的物业设施资料，包括设施的型号、规格、安装位置等。附件6：《业主联系方式清单》提供甲方提供的业主联系方式清单，以便乙方在提供服务时与业主进行沟通。附件7：《维修进度报告模板》规定乙方定期向甲方提交的维修进度报告的格式和内容。附件8：《客服服务标准》详细说明乙方提供的24小时客服服务的标准，包括响应时间、服务态度等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定支付服务费用责任认定：甲方应支付迟延付款的利息，并承担乙方因此产生的损失。示例说明：如果甲方未在约定的时间内支付服务费用，甲方应支付迟延付款的利息，并赔偿乙方因迟延付款而产生的损失，如人工成本、材料成本等。违约行为2：乙方未按约定提供服务责任认定：乙方应支付迟延服务的违约金，并承担甲方因此产生的损失。示例说明：如果乙方未在约定的时间内提供服务，乙方应支付迟延服务的违约金，并赔偿甲方因乙方迟延提供服务而产生的损失，如业务损失、额外费用等。违约行为3：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此产生的损失。示例说明：如果第三方未按照合同约定提供服务，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙方因第三方违约而产生的损失，如额外费用、业务损失等。说明三：法律名词及解释：法律名词1：不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。示例说明：如果合同履行过程中发生了地震、洪水等自然灾