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1、 页乌鲁木齐基准地价表(评估基准日200年33月1日商业用地住宅用地工业用地1IIIIIIVVVIVII规划限制区规划限制区:按照宗地所在商业用地级别地价和修正系数执行。一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表优劣程度影响因素-.优较优一般较劣劣商服繁华度距市、区级商服中心距离米交通条件临街道路类型生活型主干道路通畅无障碍点混合型或生活型主干街道较通畅有个别障碍点交通型主干生活型次干存在较多障碍点,但道路基本通畅混合型次干交通型次干,车辆行驶受到较多限制支路车辆行驶受到严格限制米范围内公交线路数(条)公交线路数公交线路数为公交线路数为公交线路数为公交线路数距对外站点距离(米)基状础况设评施价
2、供水已实施大口径新型供水系统改造,供水保证率,服务功能到位部分实施新型管网改造,供水保证率在之间,服务功能大部分至|位已计划实施新型管网改造,供水保证率在之间,服务功能基本到位供水系统健全,但部分老化,供水保证率在,服务功能较差供水管网老化较严重,供水保证率,服务功能差排水已实施了新型排水管网改造排水通畅,无堵、漏、冒现象,服务功能到位部分实施了新型排水管网改造,排水通畅,很少有堵、漏、冒现象,服务功能大部分到位计划实施新型排水管网改造,排水较通畅但个别地段有堵、漏、冒现象,服务功能基本到位排水系统健全,但部分老化需要改造有堵、漏、冒现象,服务功能较差排水管网老化较严重,急需改造,常有堵、漏、
3、冒现象,服务功能较差供电有双向供电线路网,自备供电及相关设施齐全,供电保证率在以上,服务功能到位有双向供电线路网,自备供电及相关设施较齐全,供电保证率之间,服务功能大部分到位有双向供电线路网,但减、加压分流系统不太健全,供电保证率之间,服务功能基本到位无双向供电网,但供电线路正常,有自备供电系统,但减、加压分流系统不太健全,供电保证率,服务功能较差供电线路正常,没有自备供电设施,减、加压分流系统不健全,供电保证率服务功能差供热全部实施集中供热普及率、保证率,服务功能到位绝大部分集中供热,普及率、保证率在之间服务功能大部分到位绝大部分集中供热,普及率、保证率在之间,服务功能基本分至|位绝大部分集
4、中供热,普及率、保证率在之间,服务功能较差绝大部分实施集中供热,普及、保证率,服务功能较差通讯有有线通讯网和宽带网,保证率以上,相关设施齐全、服务功能到位有有线通讯网和宽带网,保证率,相关设施齐全、服务功能基本到位有有线通讯网,保证率,相关设施齐全、服务功能基本到位有有线通讯网,但保证率只有之间,服务功能较差有有线通讯网,但保证率,相关设施不太齐全,服务功能差人口密度(人)流动人口很多左右流动人口多左右流动人口较多左右流动人口数量一般流动人口较少发展潜力“十五”期间城市重点开发建设区投资力度很大近期以第三产业为主的重点开发建设区投资力度大近期第三产业开发区投资力度较大,有较多建设项目近期第三产
5、业开发建设区,投资力度一般,有部分建设项目近期非第三产业开发区,投资力度一般,有建设项目宗地条件临街宽度()临街深度()临街状况至少两面临主街二面临街,至少一面临主街一面临主街至少一面临次街临支路、巷道或不临街三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表优劣程度影响因素j优较优一般较劣劣商服繁华度距市、区级商服中心距离米交通条件临街道路类型生活型主干道路通畅无障碍点混合型或生活型主干街道较通畅有个别障碍点交通型主干生活型次干存在较多障碍点,但道路基本通畅混合型次干交通型次干,车辆行驶受到较多限制,常堵车支路车辆行驶受到严格限制米范围内公交线路数(条)公交线路数公交线路数为公交线路数为公交线路
6、数为公交线路数距对外站点距离(米)基状础况设评施价供水已实施大口径新型供水系统改造,供水保证率,服务功能到位部分实施新型管网改造,供水保证率在之间,服务功能大部分至|位已计划实施新型管网改造,供水保证率在之间,服务功能基本到位供水系统健全,但部分老化,供水保证率在,服务功能较差供水管网老化较严重,供水保证率,服务功能差排水已实施了新型排水管网改造排水通畅,无堵、漏、冒现象,服务功能到位部分实施了新型排水管网改造,排水通畅,很少有堵、漏、冒现象,服务功能大部分到位计划实施新型排水管网改造,排水较通畅但个别地段有堵、漏、冒现象,服务功能基本到位排水系统健全,但部分老化需要改造有堵、漏、冒现象,服务
7、功能较差排水系统老化较严重,急需改造,常有堵、漏、冒现象,服务功能较差供电有双向供电线路网,自备供电及相关设施齐全,供电保证率在以上,服务功能到位有双向供电线路网,自备供电及相关设施较齐全,供电保证率之间,服务功能大部分到位有双向供电线路网,但减、加压分流系统不太健全,供电保证率之间,服务功能基本到位无双向供电网,但供电线路正常,有自备供电系统,但减、加压分流系统不太健全,供电保证率,服务功能较差供电线路正常,没有自备供电设施减、加压分流系统不健全,供电保证率服务功能差供热绝大部分集中供热普及率、保证率在,服务功能到位绝大部分集中供热,普及率、保证率在之间服务功能大部分到位大部分集中供热,普及率、保证率在之间,服务功能基本到位,基本无家庭自供暖部分实施集中供热,普及率、保证率在之间,服务功能较差,有部分家庭自供暖少部分实施集中供热,普及、保证率,服务功能较差,有较多的家庭自供暖通讯有有线通讯网和宽带网,保证率以上,相
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