二零二五年度顶账房买卖双方权益保障协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度顶账房买卖双方权益保障协议本合同目录一览1.1定义与解释1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议生效与终止2.1顶账房定义2.2房产基本情况2.3顶账房权属2.4顶账房交易价格3.1买卖双方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3卖方的权利与义务3.4双方的保密义务4.1顶账房过户手续4.2顶账房产权登记4.3顶账房权属转移4.4顶账房过户税费5.1顶账房交付条件5.2交付时间与地点5.3交付方式5.4交付质量保证6.1顶账房瑕疵与违约责任6.2买方违约责任6.3卖方违约责任6.4违约金与赔偿7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院7.4争议解决程序8.1协议的修改与补充8.2协议的生效与执行8.3协议的终止与解除8.4协议的不可分割性9.1法律适用9.2合同签订与生效日期9.3合同附件9.4合同解释10.1协议的附件10.2附件一：顶账房基本情况表10.3附件二：买卖双方身份证明10.4附件三：顶账房过户手续清单11.1协议的生效条件11.2协议的生效日期11.3协议的生效效力12.1协议的签订地点12.2协议的签订方式12.3协议的签订代表13.1协议的转让与继承13.2协议的不可转让性13.3协议的不可继承性14.1协议的解除与终止14.2协议的解除条件14.3协议的终止程序14.4协议的终止效力第一部分：合同如下：1.1定义与解释1.1.1本合同中“顶账房”指因债务纠纷，由原产权人将房产抵偿债务，现由债务人（买方）取得房产权利的房屋。1.1.2“买卖双方”指本合同中的买方（债务人）和卖方（债权人）。1.1.4本协议中的定义和解释适用于整个协议。1.2协议目的1.2.1明确顶账房买卖双方的权利和义务。1.2.2保障买卖双方的合法权益。1.2.3规范顶账房交易行为。1.3协议适用范围1.3.1本协议适用于顶账房买卖双方在交易过程中的权利义务关系。1.3.2本协议适用于我国境内发生的顶账房交易。1.4协议生效与终止1.4.1本协议自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本协议在顶账房买卖双方履行完毕各自义务后终止。2.1顶账房定义2.1.1顶账房是指因债务纠纷，由原产权人将房产抵偿债务，现由债务人（买方）取得房产权利的房屋。2.2房产基本情况2.2.1房产坐落地点、面积、结构、用途等基本情况。2.2.2房产产权证号、原产权人信息、债务纠纷情况。2.3顶账房权属2.3.1顶账房所有权归买方所有。2.3.2买方取得顶账房后，应依法办理产权过户手续。2.4顶账房交易价格2.4.1顶账房交易价格为人民币____元。2.4.2交易价格包含税费、维修基金等。3.1买卖双方的权利与义务3.1.1买方有权取得顶账房的所有权，并依法办理产权过户手续。3.1.2卖方有权收取顶账房交易价格。3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按本协议约定支付顶账房交易价格。3.2.2买方应配合卖方办理顶账房产权过户手续。3.3卖方的权利与义务3.3.1卖方应将顶账房产权转让给买方。3.3.2卖方应配合买方办理顶账房产权过户手续。3.4双方的保密义务3.4.1买卖双方对本协议内容负有保密义务。3.4.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本协议内容。4.1顶账房过户手续4.1.1买方应依法办理顶账房产权过户手续。4.1.2卖方应配合买方办理顶账房产权过户手续。4.2顶账房产权登记4.2.1买方取得顶账房后，应在规定期限内办理产权登记。4.3顶账房权属转移4.3.1顶账房权属自产权过户手续办理完毕之日起转移至买方。4.4顶账房过户税费4.4.1顶账房过户税费按照国家相关规定执行。4.4.2双方应按照约定承担各自的税费。5.1顶账房交付条件5.1.1顶账房交付条件为：买方支付完顶账房交易价格，卖方将顶账房产权过户至买方名下。5.2交付时间与地点5.2.1顶账房交付时间为：____年____月____日。5.2.2顶账房交付地点为：____市____区____路____号____栋____单元____室。5.3交付方式5.3.1顶账房交付方式为：卖方将顶账房钥匙交付给买方。5.4交付质量保证5.4.1卖方保证顶账房在交付时不存在重大瑕疵。5.4.2如顶账房存在重大瑕疵，卖方应承担相应的责任。8.1协议的修改与补充8.1.1本协议的修改或补充应采用书面形式，并由双方签字或盖章。8.1.2未经双方一致同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。8.2协议的生效与执行8.2.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。8.2.2本协议的执行适用中华人民共和国法律。8.3协议的终止与解除8.3.1.1顶账房买卖双方履行完毕各自义务；8.3.1.2双方协商一致解除本协议；8.3.1.3因不可抗力导致本协议无法履行；8.3.1.4本协议约定的其他终止情形。8.4协议的不可分割性8.4.1本协议的条款构成一个整体，任何部分不得单独分割。9.1法律适用9.1.1本协议适用中华人民共和国法律。9.2合同签订与生效日期9.2.1本协议于____年____月____日签订。9.2.2本协议自双方签字或盖章之日起生效。9.3合同附件9.3.1本协议附件包括但不限于：9.3.1.1顶账房基本情况表；9.3.1.2买卖双方身份证明；9.3.1.3顶账房过户手续清单。9.4合同解释9.4.1本协议的解释以双方共同理解和意图为准。10.1协议的附件10.1.1本协议附件一：顶账房基本情况表10.1.2本协议附件二：买卖双方身份证明10.1.3本协议附件三：顶账房过户手续清单11.1协议的生效条件11.1.1本协议的生效条件为双方签字或盖章。11.2协议的生效日期11.2.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。11.3协议的生效效力11.3.1本协议生效后，对双方具有法律约束力。12.1协议的签订地点12.1.1本协议签订地点为____市____区____路____号____栋____单元____室。12.2协议的签订方式12.2.1本协议采用书面形式签订。12.3协议的签订代表12.3.1本协议由买卖双方的法定代表人或授权代表签字或盖章。13.1协议的转让与继承13.1.1本协议未经双方一致同意，不得转让或继承。13.2协议的不可转让性13.2.1本协议的任何条款均不得转让或继承。13.3协议的不可继承性13.3.1本协议的任何条款均不得因任何一方死亡或其他原因而继承。14.1协议的解除与终止14.1.1协议的解除与终止条件见第八条第8.3款。14.2协议的解除条件14.2.1协议的解除条件包括但不限于：14.2.1.1协议约定的解除条件；14.2.1.2不可抗力；14.2.1.3法律法规规定的解除条件。14.3协议的终止程序14.3.1.1提出终止协议的一方应以书面形式通知对方；14.3.1.2双方应就终止协议进行协商；14.3.1.3协商达成一致后，双方应签订终止协议。14.4协议的终止效力14.4.1协议终止后，双方应按照约定履行各自的义务，并处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指除买卖双方以外的，参与本合同执行、监督、咨询或提供服务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、审计机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1买卖双方一致同意第三方介入；15.2.1.2法律法规或本合同约定需要第三方介入；15.2.1.3为保障合同履行，需要第三方提供专业意见或服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在本合同中的责任限额由双方在合同中约定，具体如下：15.3.1.1第三方因提供的服务或咨询意见导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为人民币____元。15.3.1.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，其责任不受上述责任限额的限制。15.4第三方权利与义务15.4.1第三方在本合同中的权利包括：15.4.1.1获取报酬；15.4.1.2要求买卖双方提供必要的资料和信息；15.4.1.3在合同约定范围内行使职责。15.4.2第三方在本合同中的义务包括：15.4.2.1按照合同约定提供专业、公正、及时的服务；15.4.2.2对买卖双方提供的信息保密；15.4.2.3遵守法律法规和职业道德。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方作为独立第三方，其职责仅限于合同约定的范围内，不对合同之外的任何事项承担责任。15.5.2买卖双方应分别承担各自在合同中的权利和义务，第三方不参与买卖双方的直接权利义务关系。15.5.3第三方在执行职责过程中，如需与买卖双方进行沟通，应通过双方约定的方式，不得单独与任何一方进行协商。16.1第三方介入的程序16.1.1第三方介入需经买卖双方一致同意，并签订书面协议。16.1.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额。16.1.3第三方介入协议作为本合同的一部分，具有同等法律效力。16.2第三方介入的终止16.2.1第三方介入终止的情形包括：16.2.1.1第三方完成合同约定的服务；16.2.1.2第三方因故退出；16.2.1.3买卖双方协商一致终止第三方介入。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方介入的费用由买卖双方按照合同约定分担。16.3.2第三方介入费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。16.4第三方介入的争议解决16.4.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。16.4.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：顶账房基本情况表要求：详细记录顶账房的坐落地点、面积、结构、用途、权属情况、债务纠纷情况等。说明：此表作为合同附件，用于明确顶账房的基本信息。2.附件二：买卖双方身份证明要求：提供买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等。说明：此附件用于证明买卖双方的身份真实有效。3.附件三：顶账房过户手续清单要求：列明顶账房过户所需的全部手续和材料。说明：此清单用于指导买卖双方办理顶账房过户手续。4.附件四：第三方介入协议要求：详细约定第三方介入的职责、权利、义务、费用及责任限额。说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方介入的行为。5.附件五：争议解决协议要求：约定争议解决的方式、程序及管辖法院。说明：此协议作为合同附件，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。6.附件六：合同履行情况报告要求：定期或不定期报告合同履行情况，包括已完成事项、存在问题及解决方案。说明：此报告用于监督合同履行情况，确保合同目标的实现。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付顶账房交易价格；1.2卖方未按时交付顶账房；1.3第三方未按约定提供专业、公正、及时的服务；1.4任何一方违反合同约定的保密义务；1.5任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：2.1.1支付违约金；2.1.2赔偿因违约造成的损失；2.1.3承担因违约产生的合理费用。3.违约责任示例说明：3.1买方未按时支付顶账房交易价格，应向卖方支付合同约定的违约金，并赔偿因延迟付款给卖方造成的损失。3.2卖方未按时交付顶账房，应向买方支付合同约定的违约金，并赔偿因延迟交付给买方造成的损失。3.3第三方未按约定提供专业、公正、及时的服务，应向买卖双方支付合同约定的违约金，并赔偿因服务质量问题给买卖双方造成的损失。全文完。二零二四年度顶账房买卖双方权益保障协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同目的2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋产权情况2.4房屋用途2.5房屋附属设施3.顶账房买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.顶账房款项支付4.1顶账房款项总额4.2顶账房款项支付方式4.3顶账房款项支付时间4.4顶账房款项支付凭证5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付地点5.3房屋验收标准5.4房屋验收程序6.房屋产权过户6.1房屋产权过户时间6.2房屋产权过户手续6.3房屋产权过户费用6.4房屋产权过户结果7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算7.4违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.其他约定11.1合同附件11.2合同补充协议11.3合同解释11.4合同变更12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人12.4合同签署单位13.合同附件13.1房屋产权证13.2房屋买卖合同13.3房屋验收报告13.4其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同修改14.4合同遗失第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四年度顶账房买卖双方权益保障协议”。1.2合同编号本合同编号为：20240001。1.3合同签订日期本合同签订日期为：2024年1月1日。1.4合同双方基本信息甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号码/统一社会信用代码]，联系方式：[甲方联系方式]。乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码/统一社会信用代码]，联系方式：[乙方联系方式]。1.5合同目的本合同旨在明确甲方将顶账房出售给乙方，并保障双方在交易过程中的权益。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于：[具体地址]。2.2房屋面积房屋建筑面积为：[具体面积]平方米。2.3房屋产权情况房屋产权清晰，无任何产权纠纷。2.4房屋用途房屋用途为：[具体用途]。2.5房屋附属设施房屋附属设施包括：[具体设施列表]。第三条顶账房买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1享有房屋的占有、使用、收益和处分权利。3.1.2要求甲方按照约定履行合同义务。3.2买方义务3.2.1按时支付顶账房款项。3.2.2遵守房屋使用规定。3.3卖方权利3.3.1享有顶账房款项的收取权。3.3.2要求乙方按照约定履行合同义务。3.4卖方义务3.4.1向乙方提供房屋产权证等相关文件。3.4.2保障房屋的交付符合约定。第四条顶账房款项支付4.1顶账房款项总额顶账房款项总额为：[具体金额]元。4.2顶账房款项支付方式顶账房款项支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、现金等]。4.3顶账房款项支付时间顶账房款项支付时间为：[具体时间，如签订合同后3日内]。4.4顶账房款项支付凭证乙方支付顶账房款项后，甲方应提供相应的支付凭证。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为：[具体时间，如签订合同后5日内]。5.2房屋交付地点房屋交付地点为：[具体地址]。5.3房屋验收标准房屋验收标准为：[具体验收标准，如房屋结构安全、设施完善等]。5.4房屋验收程序房屋验收程序为：[具体验收程序，如乙方自行验收、委托第三方验收等]。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除非双方另有约定，争议解决机构为房屋所在地的人民法院。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和程序规定。8.4争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除法律法规另有规定外，由败诉方承担。第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，致使合同目的不能实现；9.1.2不可抗力导致合同无法履行；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。自通知发出之日起，合同解除。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；9.3.2双方应各自承担因解除合同而产生的损失；9.3.3双方应按照约定返还已收取的款项。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为：[具体日期，如2024年1月1日]。10.3合同终止条件10.3.1合同约定的履行期限届满；10.3.2合同解除；10.3.3法律法规规定的其他合同终止情形。10.4合同终止日期合同终止日期为：[具体日期，如房屋交付完毕之日]。第十一项其他约定11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋产权证、房屋买卖合同、房屋验收报告等。11.2合同补充协议双方对本合同内容有任何补充或修改，应以书面形式签订补充协议，作为本合同附件。11.3合同解释对本合同条款的理解，适用通常含义，如有争议，按有利于维护非起草方权益的原则解释。11.4合同变更任何一方要求变更本合同时，应以书面形式提出，经双方协商一致后，签订变更协议，作为本合同的组成部分。第十二项合同签署12.1合同签署日期本合同签署日期为：[具体日期，如2024年1月1日]。12.2合同签署地点本合同签署地点为：[具体地点]。12.3合同签署人甲方签署人：[甲方签署人姓名/名称]，职务：[甲方职务]。乙方签署人：[乙方签署人姓名/名称]，职务：[乙方职务]。12.4合同签署单位甲方单位名称：[甲方单位名称]，单位地址：[甲方单位地址]。乙方单位名称：[乙方单位名称]，单位地址：[乙方单位地址]。第十三项合同附件13.1房屋产权证[房屋产权证复印件]。13.2房屋买卖合同[房屋买卖合同复印件]。13.3房屋验收报告[房屋验收报告复印件]。13.4其他相关文件[其他相关文件复印件]。第十四项合同份数及保管14.1合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.2合同保管本合同由甲方和乙方各自妥善保管。14.3合同修改任何对合同的修改，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.4合同遗失合同遗失，应及时通知对方，并按照原合同内容重新签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于提供中介服务、评估服务、鉴定服务、法律咨询、财务审计等。第二条第三方责任限额2.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的民事责任。2.2责任限额2.2.1第三方的责任限额为本合同项下甲方或乙方因第三方原因遭受的直接经济损失，但不超过[具体金额]元。2.2.2第三方责任限额的计算应基于第三方在履行职责过程中的过错程度、损害后果等因素综合确定。第三条第三方介入程序3.1第三方介入申请甲方或乙方需第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入原因、第三方资质及预期效果。3.2第三方介入同意对方收到介入申请后，应在[具体时间，如3日内]内给予书面答复，同意第三方介入的，应明确第三方的职责和权限。3.3第三方介入实施第三方介入后，应按照约定履行职责，并及时向甲方或乙方报告工作进展情况。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和协助。4.1.2第三方有权根据合同约定收取合理的费用。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定履行职责，确保工作质量。4.2.2第三方应保守甲方或乙方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方第三方与甲方之间的关系为委托代理关系，第三方应代表甲方履行相关职责。5.2第三方与乙方第三方与乙方之间的关系为委托代理关系，第三方应代表乙方履行相关职责。5.3第三方与合同其他方第三方与合同其他方之间的关系为独立第三方，不承担合同约定的任何责任。第六条第三方介入费用6.1第三方介入费用第三方介入费用由甲方或乙方支付，具体费用由双方在合同中约定。6.2费用支付方式第三方介入费用支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、现金等]。6.3费用支付时间第三方介入费用支付时间为：[具体时间，如第三方完成工作后]。第七条第三方介入结果7.1第三方介入结果第三方介入结果应形成书面报告，并由第三方签字盖章。7.2结果反馈第三方介入结果形成后，应及时反馈给甲方和乙方。第八条第三方介入争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除非双方另有约定，争议解决机构为第三方所在地的人民法院。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和程序规定。8.4争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由引起争议的甲方或乙方承担。第九条本合同其他条款的适用本合同中未涉及第三方介入的条款，在第三方介入过程中，仍适用于本合同。第十条本条款的生效本条款自双方签字盖章之日起生效，作为本合同的补充部分。第十一条本条款的修改本条款的修改应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证详细要求：提供房屋产权证的复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖甲方公章。说明：房屋产权证是证明房屋产权归属的重要文件，附件中需提供复印件以便核实。2.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖双方公章。说明：房屋买卖合同是双方签订的房屋买卖协议，附件中需提供复印件以便核实合同内容。3.房屋验收报告详细要求：提供房屋验收报告的复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖验收机构公章。说明：房屋验收报告是对房屋交付时状态进行评估的报告，附件中需提供复印件以便核实房屋验收情况。4.顶账房款项支付凭证详细要求：提供顶账房款项支付凭证的复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖银行或支付机构公章。说明：顶账房款项支付凭证是证明款项已支付的凭证，附件中需提供复印件以便核实款项支付情况。5.合同附件详细要求：提供合同附件的复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖双方公章。说明：合同附件包括但不限于补充协议、变更协议等，附件中需提供复印件以便核实附件内容。6.其他相关文件详细要求：提供其他相关文件的复印件，确保复印件清晰、完整，并加盖相关机构公章。说明：其他相关文件包括但不限于评估报告、鉴定报告、法律意见书等，附件中需提供复印件以便核实相关内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方遭受损失。乙方未按约定时间支付顶账房款项，导致甲方遭受损失。第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致合同履行受阻或造成损失。2.责任认定标准：甲方未按约定时间交付房屋，应承担违约责任，赔偿乙方因延迟交付而遭受的损失。乙方未按约定时间支付顶账房款项，应承担违约责任，赔偿甲方因延迟收款而遭受的损失。第三方在履行职责过程中出现重大失误，应承担违约责任，赔偿因失误造成的损失。3.示例说明：甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划入住，乙方遭受的损失包括租房费用、搬家费用等，甲方应赔偿乙方实际损失。乙方未按约定时间支付顶账房款项，导致甲方无法及时收回款项，甲方遭受的损失包括利息损失、资金周转困难等，乙方应赔偿甲方实际损失。第三方在评估房屋时出现重大失误，导致房屋价格评估过高，甲方因此多支付了款项，第三方应赔偿甲方因评估失误造成的额外支付款项。全文完。二零二四年度顶账房买卖双方权益保障协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的1.3协议适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.房屋信息3.1房屋基本状况3.2房屋产权状况3.3房屋权属证明文件4.顶账房买卖双方信息4.1买方信息4.2卖方信息5.顶账房买卖双方权利义务5.1买方权利5.2买方义务5.3卖方权利5.4卖方义务6.顶账房交易价格及支付方式6.1交易价格6.2支付方式6.3付款期限6.4逾期付款责任7.房屋交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收标准7.4验收程序8.房屋过户手续及税费8.1过户手续8.2税费承担8.3税费计算9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3解除合同程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效、变更、终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同终止12.其他约定12.1通知与送达12.2合同附件12.3其他约定事项13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件14.1房屋产权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的本协议旨在明确顶账房买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，实现顶账房的成功交易。1.3协议适用范围本协议适用于甲方将顶账房出售给乙方的整个交易过程，包括但不限于房屋交付、过户、付款等环节。2.定义与解释2.1定义（1）甲方：指拥有顶账房并愿意出售的卖方。（2）乙方：指购买顶账房的买方。（3）顶账房：指甲方因债务原因无法继续使用的房屋，现同意出售给乙方。（4）交易价格：指甲方同意出售顶账房的价格。2.2解释本协议中未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平合理的原则进行解释，如有争议，由双方协商解决。3.房屋信息3.1房屋基本状况顶账房位于市区街道号，建筑面积平方米，户型为室厅卫，建筑结构为，建筑年代为年，房屋产权为。3.2房屋产权状况顶账房产权清晰，无产权纠纷，甲方保证房屋产权无任何瑕疵。3.3房屋权属证明文件甲方应向乙方提供顶账房的产权证、土地使用权证等权属证明文件。4.顶账房买卖双方信息4.1买方信息乙方姓名：X；身份证号码：X；联系方式：X。4.2卖方信息甲方姓名：X；身份证号码：X；联系方式：X。5.顶账房买卖双方权利义务5.1买方权利（1）购买顶账房的权利。（2）对顶账房享有占有、使用、收益和处分的权利。（3）要求甲方履行本协议约定的义务。5.2买方义务（1）按照本协议约定的交易价格支付房款。（2）在房屋交付后，按照约定进行房屋验收。（3）按照国家法律规定，办理房屋过户手续。5.3卖方权利（1）收取乙方支付的房款。（2）在乙方履行本协议约定的义务后，将顶账房交付给乙方。（3）要求乙方履行本协议约定的义务。5.4卖方义务（1）向乙方提供顶账房的权属证明文件。（2）在房屋交付前，确保房屋符合交付条件。（3）协助乙方办理房屋过户手续。6.顶账房交易价格及支付方式6.1交易价格顶账房交易价格为人民币万元整。6.2支付方式（1）乙方应在本协议签订之日起个工作日内，将交易价格全额支付给甲方。（2）支付方式为银行转账，乙方应将房款汇入甲方指定的账户。6.3付款期限乙方应在约定的时间内完成房款支付，逾期未支付的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。6.4逾期付款责任（1）如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。（2）如乙方逾期支付房款超过天，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的%。8.房屋交付及验收8.1交付时间甲方应在本协议签订后个工作日内，将顶账房交付给乙方。8.2交付条件（1）顶账房应具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气等生活设施正常使用。（2）甲方应确保房屋无任何拖欠的物业费、水电费等费用。（3）甲方应提供房屋的钥匙和必要的使用说明。8.3验收标准乙方在收到房屋后，应在个工作日内对房屋进行验收，验收标准如下：（1）房屋结构安全，无安全隐患。（2）房屋内部设施齐全，符合合同约定。（3）房屋外观整洁，无明显损坏。8.4验收程序（1）乙方应在约定的时间内对房屋进行验收，并填写验收报告。（2）如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，并要求甲方在约定的期限内进行修复。（3）验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。9.房屋过户手续及税费9.1过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方办理产权转移登记等。9.2税费承担房屋过户过程中产生的税费，按照国家法律规定由双方各自承担。9.3税费计算税费的具体计算方法按照国家相关法律法规执行，具体金额由双方另行协商确定。10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件（1）一方违反本协议约定，导致合同无法继续履行的。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的。10.2违约责任（1）任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）逾期付款的，除支付逾期付款利息外，还应支付违约金。10.3解除合同程序（1）任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。（2）收到解除通知的一方应在个工作日内予以回复，逾期未回复的，视为同意解除合同。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。11.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，具体费用由仲裁委员会决定。12.合同生效、变更、终止12.1合同生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更本协议的任何变更，必须经双方书面同意，并签订书面变更协议。12.3合同终止（1）本协议履行完毕后自行终止。（2）根据本协议约定的解除条件，合同可以解除。13.其他约定13.1通知与送达本协议项下的通知，应以书面形式发送至双方约定的地址或电子邮箱。13.2合同附件本协议附件包括但不限于房屋产权证复印件、买卖双方身份证明复印件等。13.3其他约定事项本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本协议中，“第三方”是指除甲、乙双方之外的，参与本协议实施过程中提供专业服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入方式（1）中介机构：在房屋买卖过程中，如需引入中介机构协助，双方应选择具有合法资质的中介机构，并签订中介服务合同。（2）评估机构：在房屋交易价格确定过程中，如需第三方评估，双方应共同选择具有资质的评估机构进行评估。（3）其他第三方：在协议履行过程中，如因特殊情况需引入其他第三方，双方应协商一致并签订相应的合作协议。15.3第三方责任划分（1）中介机构责任：中介机构应按照中介服务合同约定，协助双方完成房屋交易，并对交易过程中提供的服务负责。（2）评估机构责任：评估机构应根据国家相关法律法规和行业标准，客观、公正地评估房屋