2024旧校区商业开发与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024旧校区商业开发与租赁合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式第二条旧校区概述2.1校区位置2.2校区面积2.3校区现有设施及功能区第三条商业开发内容3.1商业区域划分3.2商业业态定位3.3商业发展规划第四条租赁条款4.1租赁面积4.2租赁期限4.3租金及支付方式4.4租金调整机制4.5押金4.6免租期第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条商业运营管理6.1运营公司设立6.2运营管理费用6.3运营公司决策机制第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点9.3仲裁结果的执行第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序第十一条附件11.1校区平面图11.2商业区域分布图11.3租赁合同模板第十二条其他约定12.1保密条款12.2法律法规规定的其他事项第十三条合同的签署与生效13.1签署地点13.2签署时间13.3合同生效时间第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本提交单位及人员第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××大学1.2甲方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方联系人及联系方式：，电话：138xxxx56781.4乙方名称：×××商业发展有限公司1.5乙方地址：××省××市××区××路××号1.6乙方联系人及联系方式：，电话：139xxxx3210第二条旧校区概述2.1校区位置：位于××省××市××区，邻近市中心，交通便利2.2校区面积：总计××万平方米，其中包括教学楼、宿舍楼、食堂等建筑2.3校区现有设施及功能区：教学楼内设有教室、实验室、图书馆等教学设施；宿舍楼设有宿舍、食堂、浴室等生活设施；校园内设有运动场、篮球场、绿化区等休闲娱乐设施第三条商业开发内容3.1商业区域划分：根据校区实际情况，将商业区域划分为餐饮区、购物区、休闲娱乐区等3.2商业业态定位：以满足在校师生及附近居民日常生活需求为主，包括餐饮、购物、休闲娱乐等业态3.3商业发展规划：在合作期内，乙方负责商业区域的规划、建设、运营及管理，力求将该区域打造成一个集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式商业中心第四条租赁条款4.1租赁面积：乙方租赁的校区面积为××万平方米，具体租赁区域见附件14.2租赁期限：自合同签订之日起至××年××月××日止4.3租金及支付方式：租金为每月××元/平方米，按年支付，具体支付方式见附件24.4租金调整机制：租赁期内，租金每两年调整一次，调整幅度不超过±10%4.5押金：乙方需向甲方支付租赁押金××万元，租赁期满后无息退还4.6免租期：自租赁开始之日起，给予乙方一个月免租期第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务1)提供符合约定条件的校区，确保校区内的基础设施正常运行2)协助乙方办理相关审批手续，提供必要的行政支持3)对乙方在校区内的经营活动进行监管，确保经营活动合法合规4)按约定时间收取租金，提供必要的物业服务5.2乙方权利与义务1)按约定支付租金，遵守租赁合同的各项条款2)负责商业区域的规划、建设、运营及管理，确保商业区域的正常运营3)遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动4)按照甲方要求，对商业区域进行不定期整改，提升商业环境第六条商业运营管理6.1运营公司设立：乙方应在租赁区域内设立运营公司，负责商业区域的日常运营和管理6.2运营管理费用：乙方承担商业区域的运营管理费用，具体费用见附件36.3运营公司决策机制：运营公司的重大决策由乙方负责，甲方有权进行监督和指导第八条违约责任8.1违约行为1)甲方未按约定时间、数量提供校区，导致乙方不能正常开展经营活动的，甲方应承担违约责任2)甲方未按约定时间收取租金，或者收取租金不符合约定的，甲方应承担违约责任3)乙方未按约定时间支付租金，或者支付租金不符合约定的，乙方应承担违约责任4)乙方在校区内从事违法乱纪的活动，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并要求乙方承担违约责任8.2违约责任承担1)违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的5%2)违约方赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失3)违约方承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁地点：××省××市××区人民法院9.3仲裁结果的执行：仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果履行合同义务，任何一方不履行或者不完全履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同终止条件：租赁期满，或者双方协商一致提前终止合同的10.3合同续签程序：租赁期满前，双方可协商续签合同，如需续签，应签订新的租赁合同，并按照约定程序进行第十一条附件11.1校区平面图：附件411.2商业区域分布图：附件511.3租赁合同模板：附件6第十二条其他约定12.1保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露12.2法律法规规定的其他事项：双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护合同的合法权益第十三条合同的签署与生效13.1签署地点：××省××市××区××路××号13.2签署时间：××年××月××日13.3合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数：一式两份，甲乙双方各执一份14.2合同副本份数：无14.3合同副本提交单位及人员：无第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、评估方、监管方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、选定程序和介入方式。2.2第三方介入条件：第三方介入应基于甲方、乙方的共同需求，且第三方应具备相应的资质、能力和信誉。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务1)第三方应按照甲方、乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。2)第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益。3)第三方应对在提供服务过程中获得的甲方、乙方相关信息保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。3.2第三方责任1)第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致合同履行受阻或产生损失的，第三方应承担相应的责任。2)第三方在提供服务过程中，若违反国家法律法规，导致甲方、乙方遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的合同修改4.1当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应根据第三方提供的服务内容，对本合同相关条款进行修改，以明确第三方的权利和义务。4.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，应以本合同为准。第三方在提供服务过程中，不得违反本合同的任何条款。5.2第三方在提供服务过程中，如与甲方、乙方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方服务的监督与评价6.1甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务，并满足合同要求。6.2甲方和乙方应对第三方的服务进行定期评价，如评价结果不符合合同要求，甲方和乙方有权要求第三方进行改进或更换。第七条第三方退出机制7.1第三方在提供服务过程中，如出现严重违约行为，甲方和乙方有权终止第三方服务，并要求第三方承担相应的违约责任。7.2第三方退出时，应按照甲方、乙方的要求，完成相关交接工作，确保合同的连续性和稳定性。第八条第三方介入的合同补充8.1当本合同履行过程中出现新的情况，需要第三方介入时，甲方和乙方应根据实际情况，补充完善合同相关条款。8.2甲方和乙方应根据国家法律法规的变化，及时调整合同相关条款，以确保合同的合法性和有效性。第九条保密条款的修正9.1第三方在提供服务过程中，如涉及甲方、乙方的保密信息，甲方和乙方应与第三方签订保密协议，明确保密内容和保密期限。9.2第三方违反保密协议的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第十条争议解决方式的修正10.1当甲方、乙方与第三方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2甲方、乙方与第三方之间的仲裁结果，对各方均具有法律约束力。第十一条合同的签署与生效11.1第三方介入的相关修正条款，应由甲方、乙方和第三方共同签署，并作为本合同的附件。11.2第三方介入的修正条款自签署之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的终止与续签12.1第三方介入的合同修正条款，如在合同终止后仍需适用，甲方、乙方和第三方应根据实际情况，重新签订相应的补充协议。12.2第三方介入的合同修正条款，如在合同续签时仍需适用，应纳入新合同的条款之中。第十三条附件13.1第三方介入的合同修正条款，应附有相关的证明材料，包括但不限于第三方资质证明、保密协议、评价报告等。13.2附件应由甲方、乙方和第三方共同签署，并作为本合同的附件。第十四条其他第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：校区平面图详细描述校区内的教学楼、宿舍楼、食堂等建筑的位置和布局。附件2：商业区域分布图详细描述商业区域内各业态的位置和分布，以及各业态之间的划分和连接。附件3：租赁合同模板标准租赁合同模板，包含租金、租期、押金、免租期等租赁条款。附件4：第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件5：保密协议第三方与甲方、乙方签订的保密协议，明确保密内容和保密期限。附件6：评价报告第三方提供的服务质量评价报告，包括对第三方服务的满意度、改进建议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、数量提供校区，导致乙方不能正常开展经营活动。2.甲方未按约定时间收取租金，或者收取租金不符合约定。3.乙方未按约定时间支付租金，或者支付租金不符合约定。4.乙方在校区内从事违法乱纪的活动。5.第三方未按约定提供服务，或者服务质量和效果不符合要求。6.第三方违反国家法律法规，导致甲方、乙方遭受损失。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的5%。2.违约方赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。3.违约方承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：假设甲方未按约定时间提供校区，导致乙方不能正常开展经营活动，乙方因此遭受了直接经济损失，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因违约所造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方与乙方之间，就旧校区商业开发与租赁事宜达成的明确双方权利义务的协议。2.甲方：