2024版个人住宅买卖中介服务协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版个人住宅买卖中介服务协议版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2住宅1.3中介服务1.4协议版本第二条合同双方的权利与义务2.1卖方权利与义务2.2买方权利与义务2.3中介方的权利与义务第三条合同标的与价格3.1住宅标的3.2价格与支付方式3.3价格调整机制第四条交易程序4.1房源信息发布4.2带看与洽谈4.3签订买卖合同4.4办理贷款手续4.5产权过户4.6物业交割第五条服务费用与支付5.1中介服务费用5.2支付方式与时间5.3费用退还与违约金第六条合同的履行与违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任与赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解与仲裁7.3法律途径第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限与范围9.3违约泄露责任第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条合同的签署与份数14.1签署日期14.2合同份数与持有方第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体（1）卖方：指住宅的出售方，即本合同所涉及的住宅的所有权人。（2）买方：指住宅的购买方，即本合同所涉及的住宅的意向购买人。（3）中介方：指依据中华人民共和国相关法律法规成立的，提供房地产中介服务的有限责任公司或股份有限公司。1.2住宅（1）指合同双方交易的住宅，包括房屋结构、设施设备、附属设施和周边环境等。（2）住宅的面积、位置、结构等具体情况以《不动产权证书》或《房屋所有权证》记载为准。1.3中介服务（1）指中介方为卖方和买方提供的房地产交易相关信息服务、咨询服务、代办服务等服务。（2）中介服务内容包括但不限于房源信息收集、发布、带看、洽谈、签约、贷款办理、过户、物业交割等。1.4协议版本本协议为2024版个人住宅买卖中介服务协议版B版。第二条合同双方的权利与义务2.1卖方权利与义务（1）卖方有权要求中介方为其保密个人隐私及交易信息。（2）卖方应如实向中介方提供住宅的权属证明、物业情况等有关信息。（3）卖方应配合中介方进行房源信息发布、带看、洽谈等中介服务。（4）卖方应在合同约定的期限内履行合同义务，包括但不限于办理产权过户、物业交割等。2.2买方权利与义务（1）买方有权要求中介方为其提供真实的房源信息、咨询等服务。（2）买方应如实向中介方提供其个人身份证明、财务状况等有关信息。（3）买方应配合中介方进行房源信息发布、带看、洽谈等中介服务。（4）买方应在合同约定的期限内履行合同义务，包括但不限于支付房价款、办理贷款手续、办理过户等。2.3中介方的权利与义务（1）中介方有权要求卖方和买方提供真实、准确、完整的房源信息和个人信息。（2）中介方应按照合同约定提供中介服务，并确保服务的质量和效率。（3）中介方应保守合同双方的隐私和商业秘密，不得泄露。（4）中介方应在合同约定的期限内完成中介服务，并协助合同双方办理相关手续。第三条合同标的与价格3.1住宅标的本合同的住宅标的具体情况如下：（1）住宅地址：____________________（2）住宅面积：____________________（3）住宅结构：____________________（4）其他特殊情况：____________________3.2价格与支付方式（1）本合同所涉及的住宅交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（2）买方应按照合同约定的付款方式和时间向卖方支付房价款。（3）买方支付房价款后，卖方应配合买方办理产权过户手续。3.3价格调整机制本合同价格调整机制如下：（1）如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，导致房价发生波动，双方可协商调整房价。（2）价格调整的具体事项，双方可在本合同补充协议中进行约定。第四条交易程序4.1房源信息发布中介方应在本公司网站、APP等平台发布房源信息，并保证信息的真实、准确、完整。4.2带看与洽谈中介方应根据买方需求，安排带看房源，并协助双方进行洽谈。4.3签订买卖合同双方在中介方协助下，就本合同所涉及的住宅达成购买意向后，签订《个人住宅买卖合同》。4.4办理贷款手续买方如需办理贷款，应按照银行要求提供相关材料，并配合银行办理贷款手续。4.5产权过户双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理住宅产权过户手续。4.6物业交割（1）产权过户完成后，卖方应将住宅及附属设施、设备、配件等交付给买方。（2）买方应接收并支付住宅的物业服务费用、水电燃气等费用。第五条第八条合同的履行与违约责任8.1合同履行期限（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同双方应按照合同约定的期限和方式履行合同义务。（3）如合同双方因特殊情况不能按照约定履行义务，应提前通知对方，并协商解决。8.2违约责任与赔偿（1）如卖方违约，应向买方支付违约金，违约金金额为房价款的5%。（2）如买方违约，应向卖方支付违约金，违约金金额为房价款的5%。（3）如中介方违约，应向合同双方支付违约金，违约金金额为中介服务费用的5%。（4）违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解与仲裁如协商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解，或向中介方所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.3法律途径如调解或仲裁不成，任何一方均有权向中介方所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整。除上述规定外，本合同的其他条款继续有效。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改合同双方如需修改本合同，应签订书面补充协议，经双方盖章确认后生效。11.3合同解除合同双方经协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十二条通知与送达12.1通知方式合同双方应以书面形式发送通知，通知可采用邮寄、电子邮件、传真等方式。12.2送达地址与联系方式合同双方的送达地址及联系方式如下：卖方：____________________买方：____________________中介方：____________________12.3通知与送达通知自发送方发送至接收方指定的送达地址和联系方式之日起视为送达。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款合同双方可签订附加条款，对合同内容进行补充或修改。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与份数14.1签署日期本合同于____________________年____________________月____________________日签署。14.2合同份数与持有方本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《不动产权证书》或《房屋所有权证》附件二：《个人住宅买卖合同》附件三：房屋买卖中介服务费用收据附件四：贷款合同及相关文件附件五：产权过户申请书及所需材料附件六：物业交割单据附件七：补充协议附件八：附加条款附件九：房屋及附属设施设备清单附件十：双方签字盖章的合同文本详细要求和附件说明：1.《不动产权证书》或《房屋所有权证》需为最新有效证件，其上记载的住宅面积、结构、位置等信息应与实际一致。2.《个人住宅买卖合同》应由双方签字（或盖章）确认，并注明合同双方的权利与义务。3.房屋买卖中介服务费用收据应详细记录中介服务费用金额、支付时间、支付方式等信息。4.贷款合同及相关文件应包括贷款金额、还款方式、还款期限等内容的书面文件。5.产权过户申请书及所需材料应按照中华人民共和国相关法律法规要求提交。6.物业交割单据应包括物业服务费用、水电燃气等费用的交接记录。7.补充协议、附加条款应由双方签字（或盖章）确认，与本合同具有同等法律效力。8.房屋及附属设施设备清单应详细列明住宅及附属设施设备名称、数量、品牌等信息。9.双方签字盖章的合同文本应保持整洁、完好，不得有涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间履行合同义务，如延迟交付住宅或拒绝办理产权过户手续。2.买方未按照约定时间履行合同义务，如延迟支付房价款或拒绝接收住宅。3.中介方未按照约定提供中介服务，如未按时发布房源信息、未安排带看等。4.合同双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.违约金：合同双方违约时，应向对方支付违约金，违约金金额为房价款的5%。2.损害赔偿：合同双方违约导致对方损失的，应承担损害赔偿责任。3.中介服务费用：中介方违约导致合同无法履行或造成对方损失的，应退还已收取的中介服务费用。示例说明：如卖方延迟交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.不动产权证书：指国家不动产登记机构发给权利人的，证明其对特定不动产享有所有权利的证书。2.个人住宅买卖合同：指卖方将个人住宅转让给买方，买方支付房价款购买住宅的书面合同。3.中介服务：指中介方为房屋买卖双方提供信息发布、带看、洽谈、签约、贷款办理、过户、物业交割等服务。4.违约金：指合同一方违约时，应向对方支付的违约赔偿金额。5.损害赔偿：指因违约行为导致对方损失，违