上海二手房交易细节须知协议指南(2024版)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易细节须知协议指南(2024版)版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1定义及范围1.2交易双方1.3交易流程2.房屋信息与查验2.1房屋基本情况2.2房屋权利及瑕疵2.3查验及评估3.合同签订3.1合同类型3.2合同内容3.3合同签订程序4.交易价格与支付4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间6.贷款事宜6.1贷款类型6.2贷款条件6.3贷款申请及审批7.税费及费用7.1交易税费7.2物业费用7.3其他费用8.交付及入住8.1交付条件8.2入住手续8.3交付时间9.违约责任9.1买方违约9.2卖方违约9.3违约处理10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的变更与终止11.1变更条件11.2终止条件11.3变更与终止的程序12.合同的生效与失效12.1生效条件12.2失效条件12.3生效与失效的时间13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的责任14.其他条款14.1第三方服务机构14.2法律法规适用14.3合同的解释及修订第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1定义及范围1.2交易双方买方是指愿意购买二手房屋的自然人、法人和其他组织。卖方是指愿意出售二手房屋的自然人、法人和其他组织。中介是指在房屋买卖过程中提供咨询、介绍、协商等服务，并依法收取佣金的机构。1.3交易流程交易流程包括：房屋查看、签订合同、支付定金、办理贷款、过户登记、交付房屋等环节。第二条房屋信息与查验2.1房屋基本情况卖方应向买方提供房屋的真实、完整、准确的信息，包括房屋的权属情况、结构、设施设备、使用状况等。2.2房屋权利及瑕疵卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应的法律责任。2.3查验及评估买方有权对房屋进行查验和评估，以确认房屋的实际状况。查验及评估费用由买方承担。第三条合同签订3.1合同类型本合同为二手房屋买卖合同，包括但不限于房屋买卖、附属设施设备转让、家具家电赠送等内容。3.2合同内容合同内容应包括房屋基本信息、买卖价格、支付方式、交付时间、过户登记、贷款事宜、税费及费用、违约责任等条款。3.3合同签订程序合同签订前，卖方应向买方出示房屋权属证明、身份证明等相关文件。合同签订时，买卖双方及中介应在合同上签字或盖章，并按照约定时间办理相关手续。第四条交易价格与支付4.1交易价格交易价格是指买方支付给卖方的房屋买卖价款，包括但不限于房屋本身的价值、附属设施设备的价值、家具家电的价值等。4.2支付方式交易价款支付方式包括但不限于现金、转账、贷款等方式。买方应按照合同约定的时间和金额支付价款。4.3支付时间买方应在与卖方签订合同之日起【】日内支付首付款【】万元，剩余款项在过户登记完成后支付。具体支付时间及金额，双方可另行约定。第五条房屋过户5.1过户流程房屋过户流程包括但不限于：买卖双方提交过户申请材料、缴纳税费、办理过户登记等。5.2过户费用过户费用包括但不限于：房屋交易税费、产权转移登记费、公共维修基金等。过户费用的具体金额及承担方，双方可另行约定。5.3过户时间卖方应按照合同约定的时间，配合买方办理房屋过户登记手续。过户完成后，房屋的所有权归买方所有。第六条贷款事宜6.1贷款类型买方如需办理贷款，贷款类型包括但不限于商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。6.2贷款条件6.3贷款申请及审批买方应在合同约定的时间内，向贷款银行提交贷款申请材料，并配合银行进行审批。贷款审批通过后，买方应按照约定的时间和金额支付贷款。第八条交付及入住8.1交付条件（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备、家具家电等完好，能正常使用；（3）房屋内的物品清单与合同约定一致；（4）卖方已按照合同约定办理过户登记手续。8.2入住手续买方在收到房屋钥匙后，应按照合同约定的时间办理入住手续。入住手续包括但不限于：交付物业管理费、公共维修基金等费用，办理水电煤等户号过户手续。8.3交付时间房屋交付时间双方约定为【】年【】月【】日。如因特殊情况导致延迟交付，卖方应承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1买方违约买方未按照合同约定支付价款、办理贷款、过户登记等手续的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付逾期付款的违约金、赔偿因违约导致的损失等。9.2卖方违约卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付逾期交付的违约金、赔偿因违约导致的损失等。9.3违约处理违约处理包括但不限于：协商解决、调解解决、法律途径等。双方应积极履行合同约定，履行违约责任。第十条争议解决10.1协商解决合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，双方可向中介或相关机构申请调解。调解不成的，双方可通过法律途径解决。10.3法律途径如双方通过协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1变更条件合同签订后，如因客观原因需要变更合同的，双方可协商一致进行变更。11.2终止条件合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。11.3变更与终止的程序合同变更或终止应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。第十二条合同的生效与失效12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2失效条件合同解除、终止或者履行完毕的，本合同失效。12.3生效与失效的时间本合同生效时间为【】年【】月【】日，失效时间为合同解除、终止或者履行完毕之日。第十三条保密条款13.1保密内容合同履行过程中，双方应对对方的商业秘密、个人隐私等予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同失效之日止。13.3违约泄露的责任如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1第三方服务机构本合同涉及的第三方服务机构包括但不限于中介、贷款银行、过户登记机构等。14.2法律法规适用本合同的签订、履行、解释及修订均适用中华人民共和国法律法规。14.3合同的解释及修订本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋产权转移登记申请表附件三：房屋买卖合同附件四：房屋查验报告附件五：家具家电清单附件六：贷款申请表附件七：贷款批准通知书附件八：物业服务合同附件九：公共维修基金缴纳凭证附件十：税费缴纳凭证附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。买方在签订合同前应查验卖方的房屋所有权证，确认房屋权属清晰。附件二：房屋产权转移登记申请表详细要求和说明：房屋产权转移登记申请表是用于申请房屋过户登记的表格。买方和卖方应按照实际情况填写并提交该表格。附件三：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同是约定买卖双方权利义务的法律文件。合同应包含房屋基本信息、买卖价格、支付方式、交付时间等条款。附件四：房屋查验报告详细要求和说明：房屋查验报告是记录房屋实际情况的报告。买方应在接受房屋前要求卖方提供该报告，以确认房屋及附属设施设备、家具家电等完好。附件五：家具家电清单详细要求和说明：家具家电清单是列明房屋内家具家电的清单。买方应在接受房屋时核对清单，确保物品与合同约定一致。附件六：贷款申请表详细要求和说明：贷款申请表是用于申请房屋贷款的表格。买方应按照贷款银行的要求填写并提交该表格。附件七：贷款批准通知书详细要求和说明：贷款批准通知书是贷款银行通知买方贷款申请结果的文件。买方应在接受贷款批准通知书后，按照约定的时间和金额支付贷款。附件八：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是约定物业服务公司提供物业服务的合同。买方在入住后应与物业服务公司签订该合同，并按照约定支付物业管理费。附件九：公共维修基金缴纳凭证详细要求和说明：公共维修基金缴纳凭证是证明买方已缴纳公共维修基金的凭证。买方应在入住后按照约定缴纳公共维修基金。附件十：税费缴纳凭证详细要求和说明：税费缴纳凭证是证明买方已缴纳房屋交易税费的凭证。买方应在办理过户登记前按照约定缴纳税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付价款、办理贷款、过户登记等手续。2.卖方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、隐瞒房屋瑕疵等。3.双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定：1.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款的违约金、赔偿因违约导致的损失。2.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付逾期交付的违约金、赔偿因违约导致的损失。3.双方违约：双方应根据违约程度承担相应的违约责任。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内支付首付款，则构成违约。根据合同约定，买方应支付逾期付款的违约金，并赔偿因逾期付款导致的损失。具体金额和损失赔偿根据合同约定和实际情况确定。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.二手房交易：指在上海地区，买方与卖方之间，通过中介机构协助，按照相关法律法规和本合同的约定，进行的房屋买卖活动。2.过户登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。3.贷款：买方在购买房屋时，向贷款银行申请借款，用于支付房屋价款。4.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。5.损失赔偿：因违约行为导致的实际损失，包