2024适用二手房交易资金安全管理协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024适用二手房交易资金安全管理协议版B版本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易房屋信息2.交易资金2.1交易金额2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5尾款3.资金托管3.1托管银行3.2托管账户3.3资金托管流程3.4资金解冻流程4.资金监管4.1监管机构4.2监管账户4.3资金监管流程4.4监管解除流程5.交易流程5.1签署合同5.2办理贷款5.3办理过户5.4交房及尾款支付6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约处理流程7.争议解决7.1争议解决方式7.2调解机构7.3诉讼管辖法院8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1交易税费9.2房屋交付时间9.3房屋维修责任9.4物业费用结算10.附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3贷款申请表10.4房屋买卖合同副本11.合同签订日期12.合同签订地点13.合同双方签字14.合同附件签字第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X所有权证号：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X贷款申请人姓名（如适用）：X1.3交易房屋信息房屋地址：X房屋所有权证号：X房屋建筑面积：X平方米房屋用途：住宅房产性质：普通住宅/非普通住宅第二条交易资金2.1交易金额交易总金额：X元人民币（大写：人民币X元整）2.2定金定金金额：X元人民币支付定金时间：双方签署合同后三个工作日内2.3首付款首付款金额：X元人民币支付首付款时间：贷款批准后七个工作日内2.4贷款金额贷款金额：X元人民币贷款银行：X银行2.5尾款尾款金额：X元人民币支付尾款时间：房屋过户完成后七个工作日内第三条资金托管3.1托管银行托管银行：X银行3.2托管账户托管账户名称：X托管账户号码：X3.3资金托管流程卖方将交易资金存入托管账户，买方同步将相应金额存入同一账户。托管银行出具资金托管凭证，并按双方约定进行资金冻结。3.4资金解冻流程交易完成后，双方按照约定向托管银行提出解冻申请。托管银行审核无误后，将托管资金解冻至双方指定的账户。第四条资金监管4.1监管机构资金监管机构：X交易中心4.2监管账户监管账户名称：X监管账户号码：X4.3资金监管流程卖方将交易资金存入监管账户，买方同步将相应金额存入同一账户。监管机构出具资金监管凭证，并按双方约定进行资金冻结。4.4监管解除流程交易完成后，双方按照约定向监管机构提出解冻申请。监管机构审核无误后，将监管资金解冻至双方指定的账户。第五条交易流程5.1签署合同双方在本合同上签字，约定交易的各项条款。5.2办理贷款贷款银行审批通过后，通知双方办理贷款手续。5.3办理过户双方共同前往交易中心办理房屋过户手续。交易中心审核无误后，出具过户证明。5.4交房及尾款支付卖方按照约定时间将房屋交付给买方。买方在确认房屋无误后支付尾款。第六条违约责任6.1卖方违约卖方未按约定时间交付房屋或不符合合同约定的房屋状况，应承担违约责任。6.2买方违约买方未按约定时间支付款项或不符合合同约定的购买条件，应承担违约责任。6.3违约处理流程违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易总金额的5%。守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解机构如双方同意，可以邀请第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。8.3诉讼管辖法院双方约定本合同的签订地为合同履行地，即诉讼管辖法院所在地。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式作出修改。合同变更不得影响合同的合法性、有效性及双方的权利义务。9.3合同解除在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于资金退还、房屋交付等。第十条其他约定10.1交易税费双方应按照国家相关法律法规规定，承担交易过程中产生的税费。10.2房屋交付时间卖方应按照合同约定时间将房屋交付给买方。如因特殊情况需延迟交付，应提前通知买方，并承担相应责任。10.3房屋维修责任卖方应对房屋交付前的质量问题承担维修责任。买方在房屋交付后因使用不当导致的损坏，应自行承担维修责任。10.4物业费用结算房屋交付前，物业费用由卖方承担。房屋交付后，物业费用由买方承担。第十一条附件11.1房屋所有权证卖方应向买方出示有效的房屋所有权证，作为合同附件。11.2买卖双方身份证明买卖双方应向对方出示有效的身份证明，作为合同附件。11.3贷款申请表如买方需办理贷款，应向卖方提供完整的贷款申请表及相关材料。11.4房屋买卖合同副本双方签署的房屋买卖合同副本应作为合同附件。第十二条合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。第十三条合同签订地点本合同签订地点为：____（具体地址）。第十四条合同双方签字卖方（甲方）：________________买方（乙方）：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件要求：有效的房屋所有权证，须由房产管理部门出具，并具有法律效力。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属及产权状态。附件二：买卖双方身份证明附件要求：有效的身份证明文件，如身份证、护照等。附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，以确保合同主体的合法性。附件三：贷款申请表附件要求：填写完整的贷款申请表，包括买方的个人信息、收入证明、贷款需求等。附件说明：如买方需办理贷款，该表格作为申请贷款的必要文件。附件四：房屋买卖合同副本附件要求：双方签署的房屋买卖合同副本，须为原件。附件说明：作为合同附件，用于备份合同内容，以便日后查阅。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋或不符合合同约定的房屋状况。2.买方未按约定时间支付款项或不符合合同约定的购买条件。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易总金额的5%。2.守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同。3.违约方因违约行为导致守约方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方继续履行合同或解除合同。如卖方违约行为导致买方遭受损失（如租房费用、迁居费用等），卖方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.交易双方：指参与房屋买卖的卖方和买方。3.定金：指买方在签署房屋买卖合同时支付给卖方的一部分款项，作为购买房屋的诚意表现。4.首付款：指买方在购买房屋时，除贷款外需自行支付的款项。5.贷款：指买方在购买房屋时，向银行申请的用于支付房屋购买款项的贷款。6.尾款：指买方在房屋过户完成后支付给卖方的剩余款项。7.资金托管：指卖方和买方将交易资金存入由双方约定的银行账户，由银行进行监管和冻结。8.资金监管：指交易资金在监管账户中进行冻