二零二五年度物业服务提供商协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务提供商协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.服务内容与范围2.1服务内容概述2.2服务范围界定3.服务期限与费用3.1服务期限3.2服务费用3.3费用支付方式3.4费用调整机制4.服务质量标准4.1服务质量要求4.2质量控制措施4.3质量改进方案5.物业管理区域与责任5.1物业管理区域划分5.2责任范围界定6.物业管理设施与设备6.1设施设备清单6.2维护保养责任6.3设备更新改造7.安全管理与消防7.1安全管理要求7.2消防安全管理7.3应急预案8.业主权益与义务8.1业主权益保障8.2业主义务与责任9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业服务”指乙方根据本合同约定，对甲方物业管理区域内的房屋、设施设备、公共区域等进行的管理、维护、维修、清洁、绿化、安全等综合服务。1.1.2“物业管理区域”指甲方拥有的，乙方负责管理的房屋、公共设施及附属设施等范围。1.1.3“业主”指拥有物业管理区域内房屋所有权或者其他权益的自然人、法人或其他组织。1.1.4“物业服务费用”指乙方提供物业服务所收取的费用。1.1.5“合同期限”指本合同约定的物业服务起始日至终止日的期间。1.2解释1.2.1本合同中未明确规定的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.服务内容与范围2.1服务内容概述（1）房屋及公共设施的日常维护、清洁、绿化；（2）公共区域的安全巡逻、消防管理；（3）设施设备的运行维护及保养；（4）物业管理区域的秩序维护；（5）其他与物业管理相关的服务。2.2服务范围界定乙方提供的服务范围具体包括：（1）物业管理区域内的房屋、公共设施、附属设施的日常维护、清洁、绿化；（2）公共区域的秩序维护、安全巡逻、消防管理；（3）设施设备的运行维护及保养；（4）物业管理区域内车辆停放管理；（5）物业管理区域内的活动组织与协调。3.服务期限与费用3.1服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。3.2服务费用3.2.1物业服务费用按年计收，甲方应于每年____月____日前支付当年的物业服务费用。3.2.2物业服务费用为人民币____元/年·平方米，具体金额以甲方实际拥有房屋面积为准。3.2.3物业服务费用支付方式为现金支付或银行转账。4.服务质量标准4.1服务质量要求乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。4.2质量控制措施4.2.1乙方应建立健全物业管理规章制度，确保服务质量。4.2.2乙方应定期对物业服务进行检查，发现问题及时整改。4.2.3乙方应接受甲方和业主的监督，对服务质量问题进行及时处理。5.物业管理区域与责任5.1物业管理区域划分（1）住宅楼；（2）商业楼；（3）公共设施；（4）绿化区域；（5）停车场。5.2责任范围界定5.2.1乙方对物业管理区域内的房屋、公共设施、附属设施等负责维护、保养。5.2.2乙方对物业管理区域内的公共区域、绿化区域、停车场等负责管理、维护。5.2.3乙方对物业管理区域内的秩序维护、安全巡逻、消防管理负责。6.物业管理设施与设备6.1设施设备清单本合同约定的物业管理设施与设备清单如下：（1）住宅楼：电梯、消防设施、监控系统、供电设施等；（2）商业楼：电梯、消防设施、监控系统、供电设施、排水设施等；（3）公共设施：照明设施、座椅、垃圾桶等；（4）绿化区域：绿化植物、园林设施等；（5）停车场：停车场设施、监控设施等。6.2维护保养责任6.2.1乙方负责对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维护保养。6.2.2乙方应确保设施设备正常运行，如发生故障，应及时修复。6.2.3乙方应定期对设施设备进行更新改造，提高设施设备的使用寿命。8.业主权益与义务8.1业主权益保障（1）参与物业管理决策的权利；（2）对物业服务提出意见和建议的权利；（3）对物业服务质量的监督权；（4）法律法规规定和本合同约定的其他权益。8.1.2乙方应尊重业主的合法权益，对业主的合理诉求给予及时响应和处理。8.2业主义务与责任（1）按时足额缴纳物业服务费用；（2）合理使用物业设施设备，不得擅自改变物业用途；（3）爱护公共财产，维护物业管理区域的秩序和环境卫生；（4）配合乙方进行物业管理和维护工作；（5）法律法规规定和本合同约定的其他义务。9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可以对本合同进行变更。9.1.2因不可抗力等原因导致合同无法继续履行时，可以变更合同内容。9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2乙方未履行合同约定的义务，经甲方催告后仍未履行，甲方有权解除合同。9.2.3因不可抗力等原因导致合同无法继续履行时，双方可以解除合同。9.3变更与解除程序9.3.1变更合同应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。9.3.2解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按照合同约定提供物业服务；10.1.2乙方未按时足额收取物业服务费用；10.1.3业主未按时足额缴纳物业服务费用；10.1.4双方违反合同约定的其他违约情形。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金比例。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院起诉。11.2争议解决程序11.2.1协商解决：双方应在争议发生后____日内协商解决。11.2.2仲裁：如协商不成，双方可以选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为____。11.2.3诉讼：如协商和仲裁均未果，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。13.法律适用与管辖13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同的解释、履行、变更、解除或终止以及争议的解决，均适用中国法律，并由____人民法院管辖。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念“第三方”指除甲乙双方以外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.2第三方介入范围（1）物业服务质量的评估与监督；（2）物业服务费用的审计；（3）物业纠纷的调解；（4）物业服务合同履行的监督；（5）法律法规或本合同约定的其他事项。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请甲乙双方协商一致，或经甲方或乙方提出申请，可引入第三方介入相关事项。16.2第三方介入方式（1）第三方作为中介方进行调解；（2）第三方作为评估机构进行评估；（3）第三方作为审计机构进行审计；（4）第三方作为律师提供法律咨询。17.第三方责权利17.1第三方责任（1）按照法律法规和本合同约定，独立、公正、客观地履行职责；（2）对介入事项的处理结果承担相应的法律责任；（3）对甲乙双方提供的资料保密。17.2第三方权利（1）根据法律法规和本合同约定，获取介入事项所需的资料；（2）对介入事项的处理结果提出意见和建议；（3）获得相应的报酬。17.3第三方义务（1）按照法律法规和本合同约定，按时完成介入任务；（2）对介入事项的处理结果负责；（3）维护甲乙双方的合法权益。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据介入事项的性质、规模、风险等因素确定。18.2第三方责任限额的履行第三方应在本合同约定的责任限额内，对因介入事项产生的损失承担赔偿责任。19.甲乙双方额外条款19.1第三方介入时的费用承担19.1.1第三方介入产生的费用，包括但不限于咨询费、评估费、审计费等，由甲乙双方协商分摊。19.1.2如第三方介入是由于甲乙双方违约行为导致的，则相应费用由违约方承担。19.2第三方介入后的合同履行19.2.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同的约定。19.2.2第三方介入结束后，甲乙双方应根据第三方介入结果，调整合同相关条款或采取其他措施。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系是基于本合同约定的服务内容，乙方作为甲方与第三方之间的中介方，负责协调双方关系。20.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系是基于乙方与第三方之间的合作协议，乙方作为甲方与第三方之间的中介方，负责协调双方关系。20.3第三方与业主的关系第三方与业主的关系是基于物业服务合同，乙方作为业主与第三方之间的中介方，负责协调双方关系。20.4第三方与其他相关方的关系第三方与其他相关方的关系根据介入事项的性质和法律法规规定确定。第三方应遵守相关法律法规，维护各方合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：合同应包括甲乙双方的基本信息、服务内容、服务期限、费用、违约责任等条款。说明：物业服务合同是本合同的核心文件，是甲乙双方履行权利和义务的依据。2.物业管理区域划分图详细要求：应清晰标明物业管理区域的边界、公共设施位置、绿化区域等。说明：划分图有助于明确物业管理区域范围，方便双方管理和使用。3.物业设施设备清单详细要求：应详细列出物业管理区域内的设施设备名称、型号、数量、使用年限等信息。说明：清单有助于双方了解和掌握物业设施设备状况，便于维护和更新。4.物业服务费用明细表详细要求：应详细列出物业服务费用的构成、收费标准、支付时间等信息。说明：明细表有助于甲方了解物业服务费用的构成，便于监督和核算。5.第三方介入协议详细要求：应明确第三方的职责、权利、义务、费用及责任限额等。说明：协议是第三方介入的依据，有助于规范第三方行为，保障各方权益。6.物业服务纠纷处理记录详细要求：应详细记录纠纷发生的时间、地点、原因、处理结果等信息。7.业主大会决议详细要求：应记录业主大会的召开时间、地点、议题、表决结果等信息。说明：决议是业主大会决策的体现，有助于维护业主合法权益。8.物业服务合同补充协议详细要求：应记录双方协商一致变更合同内容的条款。说明：补充协议是对物业服务合同的补充和完善，有助于明确双方权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业服务；乙方未按时足额收取物业服务费用；甲方未按时足额缴纳物业服务费用；双方违反合同约定的其他违约行为。2.责任认定标准：违约金：根据违约金额、违约天数、违约金比例计算；赔偿损失：根据实际损失金额计算；惩罚性赔偿：根据违约行为的严重程度和影响程度确定。3.违约责任示例：乙方未按照合同约定提供物业服务，导致甲方损失人民币10000元，乙方应支付违约金人民币5000元，并赔偿甲方损失人民币5000元。甲方未按时足额缴纳物业服务费用，导致乙方损失人民币2000元，甲方应支付违约金人民币1000元，并赔偿乙方损失人民币1000元。全文完。二零二四年度物业服务提供商协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人或授权代表2.物业服务项目范围2.1服务区域2.2服务内容2.3服务标准2.4服务期限3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用3.2费用计算方式3.3支付时间3.4支付方式3.5付款凭证4.物业服务收费标准4.1收费项目4.2收费标准4.3收费依据4.4收费调整5.物业服务合同履行5.1服务提供5.2服务监督5.3服务质量保证5.4服务调整5.5服务验收6.物业维修及养护6.1维修责任6.2维修程序6.3养护责任6.4养护计划6.5养护费用7.物业安全管理7.1安全责任7.2安全措施7.3事故处理7.4安全培训8.物业服务合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更通知8.4变更效力9.物业服务合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除通知9.4解除后果10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止日期13.其他约定事项13.1其他条款13.2附件及补充协议14.合同签署及附件14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员14.4附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称a)甲方：物业公司b)乙方：小区业主委员会1.2双方地址a)甲方地址：市区街道号b)乙方地址：市区街道号1.3双方联系方式1.4双方法定代表人或授权代表a)甲方法定代表人：b)乙方授权代表：2.物业服务项目范围2.1服务区域a)小区全部区域，包括住宅、商业、地下车库等。2.2服务内容a)日常物业管理b)安全巡查c)环境卫生d)设施设备维护e)公共设施管理f)客户服务2.3服务标准a)依照国家相关法律法规及行业标准执行。b)24小时值班，及时处理突发事件。c)定期进行设备检查，确保设施设备正常运行。2.4服务期限a)本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用a)甲方应向乙方支付物业服务费，费用标准为每月每平方米元。3.2费用计算方式a)按照实际使用面积计算。3.3支付时间a)每月1日前支付上一个月的物业服务费。3.4支付方式a)通过银行转账支付。3.5付款凭证a)甲方应在收到乙方支付凭证后的三个工作日内，向乙方出具相应的收款凭证。4.物业服务收费标准4.1收费项目a)基础物业服务费b)特殊服务费4.2收费标准a)基础物业服务费按照3.1条执行。b)特殊服务费根据实际情况另行约定。4.3收费依据a)依照国家相关法律法规及行业标准。4.4收费调整a)收费标准如需调整，应提前一个月通知乙方。5.物业服务合同履行5.1服务提供a)甲方应按照本合同约定提供物业服务。5.2服务监督a)乙方有权对甲方提供的服务进行监督。5.3服务质量保证a)甲方应确保提供的服务质量符合合同约定。5.4服务调整a)如因特殊情况需要调整服务，双方应协商一致。5.5服务验收a)乙方应在服务完成后对服务进行验收。6.物业维修及养护6.1维修责任a)甲方负责小区内的公共设施、设备的维修和养护。6.2维修程序a)发现问题时，应及时上报甲方。b)甲方应在接到报告后的24小时内进行处理。6.3养护责任a)甲方应定期对小区内的设施设备进行养护。6.4养护计划a)甲方应制定年度养护计划，并报乙方备案。6.5养护费用a)养护费用由甲方承担。7.物业安全管理7.1安全责任a)甲方负责小区的安全管理，确保小区安全。7.2安全措施a)24小时保安巡逻。b)建立健全安全管理制度。c)定期进行安全检查。7.3事故处理a)发生安全事故时，甲方应立即组织抢救，并报告相关部门。7.4安全培训a)定期对保安人员进行安全培训。7.5应急预案a)甲方应制定应急预案，并定期演练。8.物业服务合同变更8.1变更条件a)因不可抗力导致合同无法履行。b)双方协商一致，且变更内容不违反法律法规。c)依照法律法规规定需变更合同内容。8.2变更程序a)双方应书面提出变更申请。b)经双方协商一致后，签订变更协议。c)变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.3变更通知a)变更协议生效后，甲方应在五个工作日内通知乙方。b)乙方应在收到通知后五个工作日内确认。8.4变更效力a)变更协议与本合同具有同等法律效力。9.物业服务合同解除9.1解除条件a)甲方严重违约，乙方给予书面通知后，甲方仍不履行。b)乙方严重违约，甲方给予书面通知后，乙方仍不履行。c)因不可抗力导致合同无法履行。9.2解除程序a)提出解除方应书面通知对方。b)收到通知方应在五个工作日内书面回复是否接受解除。c)双方协商一致后，签订解除协议。9.3解除通知a)解除协议生效后，解除方应在五个工作日内通知对方。9.4解除后果a)解除协议生效后，双方应按照协议约定处理相关事宜。b)合同解除不影响双方已经发生的权利义务。10.违约责任10.1违约情形a)甲方未按约定提供物业服务。b)甲方未按时收取物业服务费。c)乙方未按时支付物业服务费。d)乙方损坏公共设施设备。10.2违约责任a)违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。b)违约金按合同约定比例计算。10.3违约赔偿a)违约赔偿金额由双方协商确定。b)如协商不成，可向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式a)双方应友好协商解决争议。b)协商不成，可向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构a)争议解决机构为市区人民法院。11.3争议解决程序a)双方应按照法定程序提起诉讼。b)诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证。11.4争议解决费用a)争议解决费用由败诉方承担。12.合同生效及终止12.1合同生效条件a)双方签字盖章。b)甲方收到乙方支付的首月物业服务费。12.2合同生效日期a)合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同终止条件a)合同期限届满。b)双方协商一致解除合同。c)因不可抗力导致合同无法履行。12.4合同终止日期a)合同终止日期以实际履行情况为准。13.其他约定事项13.1其他条款a)本合同未尽事宜，双方可另行协商。b)本合同如有未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准。13.2附件及补充协议b)补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及附件14.1签署日期a)本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点a)市区街道号。14.3签署人员a)甲方法定代表人：b)乙方授权代表：14.4附件清单a)物业服务协议b)物业服务收费标准c)其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，参与合同执行、监督或提供专业服务的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、保险公司等。2.第三方介入条件a)甲乙双方书面同意；b)第三方具备相应的资质和能力；c)第三方介入目的明确，符合合同约定和法律法规。3.第三方职责a)根据合同约定，对物业服务进行监督、评估或提供咨询服务；b)对甲乙双方履约情况进行检查，确保合同履行质量；c)对发现的问题提出整改建议，协助甲乙双方解决问题。4.第三方权利a)要求甲乙双方提供必要的资料和信息；b)对物业服务提出合理建议和改进措施；c)依照合同约定收取服务费用。5.第三方责任a)因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应责任；b)在合同执行过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任；c)严格按照合同约定履行职责，不得擅自变更合同内容。6.第三方责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：a)第三方因自身原因导致合同履行受阻的最高赔偿限额；b)第三方在合同执行过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的最高赔偿限额；c)第三方在提供咨询服务时，因提供错误建议导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。7.第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：a)甲乙双方书面同意第三方介入；b)第三方与甲乙双方签订三方协议，明确各方的权利、义务和责任；c)第三方按照协议约定履行职责。8.第三方与其他各方的划分8.1第三方与其他各方的划分如下：a)第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的服务提供方，与甲方之间为服务合同关系；b)第三方与乙方的关糸：第三方作为乙方聘请的监督或咨询服务提供方，与乙方之间为服务合同关系；c)第三方与物业服务公司的关系：第三方作为物业服务公司的监督或咨询服务提供方，与物业服务公司之间为服务合同关系。9.第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议，经甲乙双方签字盖章后生效。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可按合同约定的争议解决方式解决。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出现合同解除情形，甲乙双方应按照合同约定或补充协议的约定办理合同解除手续。12.第三方介入后的费用承担12.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按合同约定或补充协议的约定承担。13.第三方介入后的合同终止13.1第三方介入后，合同终止条件与合同约定一致，甲乙双方应按照合同约定办理合同终止手续。第三