二零二五年度物业服务合同在北京地区的应用3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同在北京地区的应用本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.物业服务范围2.1服务区域2.2服务内容2.3服务标准3.物业服务期限3.1服务起始日期3.2服务终止日期4.物业服务费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理责任5.1乙方责任5.2甲方责任6.物业服务合同履行6.1合同履行方式6.2合同履行保障措施7.物业服务合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.物业服务合同终止10.1终止条件10.2终止程序11.合同附件11.1物业服务项目清单11.2物业服务费用明细表12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期13.其他约定13.1不可抗力条款13.2合同附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署人第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名称：北京市物业管理有限责任公司1.1.2甲方住所：北京市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：01056781.2合同乙方信息1.2.1乙方名称：北京市房地产开发有限公司1.2.2乙方住所：北京市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：010876543212.物业服务范围2.1服务区域：北京市区路号物业管理区域2.2服务内容：2.2.1维护和保养公共区域设施设备2.2.2安全管理2.2.3清洁卫生2.2.4绿化养护2.2.5公共秩序维护2.3服务标准：2.3.1按照国家标准和行业规范提供服务2.3.2确保服务质量和安全3.物业服务期限3.1服务起始日期：2024年1月1日3.2服务终止日期：2027年12月31日4.物业服务费用4.1费用标准：根据甲方提供的服务项目和服务内容，按照市场价格合理制定4.2费用支付方式：按月支付，每月5日前缴纳当月费用4.3费用调整机制：根据市场变化和物价上涨情况，双方协商调整费用5.物业管理责任5.1乙方责任：5.1.1负责物业设施的维护和管理5.1.2负责物业区域的安全和秩序维护5.1.3负责物业区域的清洁卫生和绿化养护5.2甲方责任：5.2.1支付物业服务费用5.2.2依法使用物业管理区域内的设施设备5.2.3配合乙方进行物业管理活动6.物业服务合同履行6.1合同履行方式：乙方按照合同约定提供物业服务，甲方按照合同约定支付费用6.2合同履行保障措施：6.2.1乙方建立健全物业服务制度6.2.2甲方设立物业管理委员会，监督乙方履行合同7.物业服务合同变更与解除7.1合同变更：7.1.1双方协商一致，可以变更合同内容7.1.2变更内容应当书面通知对方7.2合同解除：7.2.1双方协商一致，可以解除合同7.2.2一方违约，另一方有权解除合同8.争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构：8.2.1如双方同意，可约定仲裁机构解决争议8.2.2仲裁地点：北京市9.违约责任9.1违约情形：9.1.1乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准9.1.2甲方未按照合同约定支付物业服务费用9.1.3双方违反合同约定的其他行为9.2违约责任承担：9.2.1乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金数额为应付款项的%9.2.2甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金数额为应付款项的%9.2.3双方违约，应各自承担相应的违约责任10.物业服务合同终止10.1终止条件：10.1.1服务期限届满10.1.2双方协商一致解除合同10.1.3出现合同约定的解除情形10.2终止程序：10.2.1双方书面通知对方终止合同10.2.2乙方应在终止合同后日内完成物业设施的移交工作10.2.3双方应在终止合同后日内结清所有费用11.合同附件11.1物业服务项目清单11.1.1清洁服务11.1.2绿化服务11.1.3安全服务11.1.4公共设施设备维护11.1.5事件响应服务11.2物业服务费用明细表11.2.1服务项目及收费标准11.2.2费用计算方法11.2.3费用支付时间12.合同生效12.1生效条件：12.1.1双方签署合同12.1.2合同经双方盖章或签字12.2生效日期：12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效13.其他约定13.1不可抗力条款：13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等13.2合同附件：13.2.1物业服务合同13.2.2物业服务项目清单13.2.3物业服务费用明细表14.合同签署14.1签署日期：14.1.1合同签署日期为2024年1月1日14.2签署人：14.2.1甲方代表：14.2.2乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，因本合同履行需要或经甲乙双方同意，参与本合同相关事务的个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围：15.2.1物业管理咨询、评估和审计服务15.2.2法律、财务等专业服务15.2.3物业维修、改造和升级服务15.2.4其他经甲乙双方同意的第三方服务16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：16.1.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项16.1.2双方共同或单独选择合适的第三方16.1.3与第三方签订相关服务协议，明确服务内容、费用和期限16.1.4第三方按约定提供服务16.2第三方介入条件：16.2.1第三方具备相应的资质和执业许可16.2.2第三方承诺遵守相关法律法规和本合同约定16.2.3第三方服务费用合理且经甲乙双方认可17.第三方责任限额17.1责任限额定义：本合同中第三方责任限额是指第三方因其服务行为导致甲乙双方或他人遭受损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定：17.2.1第三方服务协议中明确责任限额17.2.2责任限额不得低于相关法律法规规定的最低标准17.2.3责任限额可根据第三方服务内容、风险程度和服务费用等因素协商确定18.第三方权利与义务18.1第三方权利：18.1.1按照服务协议约定，独立开展服务活动18.1.2获取服务费用18.1.3遵守保密原则，不得泄露甲乙双方商业秘密18.2第三方义务：18.2.1按时、保质完成服务18.2.2遵守国家法律法规和行业规范18.2.3对服务过程中发现的问题及时报告甲乙双方18.2.4承担因自身原因造成的损失赔偿责任19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方与甲方之间是服务合同关系，甲方为服务接受方19.1.2第三方应服从甲方管理和监督19.1.3甲方有权要求第三方提供服务质量报告19.2第三方与乙方的关系：19.2.1第三方与乙方之间是服务合同关系，乙方为服务提供方19.2.2第三方应服从乙方管理和监督19.2.3乙方有权要求第三方提供服务质量报告19.3第三方与其他各方的责任划分：19.3.1第三方对因自身原因造成的事故或损失承担全部责任19.3.2甲乙双方因第三方原因遭受损失，有权向第三方追偿19.3.3甲乙双方对第三方提供的服务不满意，有权终止服务协议并要求第三方承担相应责任20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入导致合同内容变更的，甲乙双方应协商一致，签订补充协议或修改原合同20.2补充协议或修改后的合同与本合同具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：合同文本应清晰、完整，包括双方基本信息、服务范围、费用标准、责任义务等条款。说明：作为主合同，是双方权利义务的基本依据。2.物业服务项目清单详细要求：清单应详细列出各项服务内容、服务标准、服务时间等。说明：用于明确具体服务项目和标准，便于双方监督和评估。3.物业服务费用明细表详细要求：费用明细表应包含服务项目、收费标准、支付方式、调整机制等信息。说明：作为费用支付的依据，确保透明度和合理性。4.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方服务内容、费用、期限、责任限额等。说明：第三方服务协议是第三方介入的基础文件。5.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、机构、程序等。说明：用于规范争议解决流程，减少纠纷。6.不可抗力证明文件详细要求：文件应证明不可抗力事件的发生及其影响。说明：用于证明不可抗力导致合同无法履行的情况。7.违约金支付凭证详细要求：凭证应证明违约金的支付情况。说明：作为违约金支付的证据。8.服务质量报告详细要求：报告应包含服务内容、质量评价、改进建议等。说明：用于监督服务质量，促进服务改进。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付物业服务费用责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的%示例：甲方未按时支付3月份物业服务费用，应支付元违约金。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的%示例：乙方未按合同约定进行公共设施设备的维护，应支付元违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按服务协议约定提供服务责任认定：第三方应向甲乙双方或受损方支付违约金，违约金为服务费用的一定比例示例：第三方未按时完成绿化养护工作，应支付元违约金。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定：违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担责任示例：因地震导致物业服务无法正常进行，双方互不承担责任。全文完。二零二四年度物业服务合同在北京地区的应用1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.2物业服务接受方1.3合同签订时间1.4合同签订地点2.服务内容概述2.1服务范围2.2服务项目2.3服务标准3.物业管理区域3.1具体地址3.2占地面积3.3建筑结构4.服务期限4.1起始时间4.2结束时间4.3期限顺延条件5.服务费用5.1费用标准5.2收费方式5.3费用调整机制6.物业维修与维护6.1常规维修6.2紧急维修6.3维修费用承担7.安全管理7.1安全防范措施7.2保安人员配置7.3安全责任8.环境卫生管理8.1清洁区域8.2清洁频率8.3垃圾处理9.绿化管理9.1绿化区域9.2绿化养护9.3绿化费用10.物业档案管理10.1档案资料10.2档案保管10.3档案查询11.物业服务监督11.1监督机构11.2监督方式11.3监督结果处理12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约纠纷解决13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的责任14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.1.1名称：北京市物业管理有限公司1.1.2注册地址：北京市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4营业执照号码：110101X1.2物业服务接受方1.2.1名称：北京市房地产开发有限公司1.2.2注册地址：北京市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4营业执照号码：110101X1.3合同签订时间：2024年5月10日1.4合同签订地点：北京市区路号大厦2.服务内容概述2.1服务范围：北京市区路号住宅小区2.2服务项目：2.2.1建筑物及附属设施的管理和维护2.2.2公用设施的管理和维护2.2.3环境卫生管理2.2.4绿化管理2.2.5安全管理2.2.6物业档案管理2.3服务标准：2.3.1符合国家及地方物业管理相关法律法规2.3.2达到行业标准和服务规范要求3.物业管理区域3.1具体地址：北京市区路号住宅小区3.2占地面积：100000平方米3.3建筑结构：多层住宅4.服务期限4.1起始时间：2024年5月10日4.2结束时间：2027年5月9日4.3期限顺延条件：因不可抗力导致合同期限延长，需经双方协商一致并签订补充协议。5.服务费用5.1费用标准：按照每平方米0.5元/月计算5.2收费方式：每月1日收取上月费用5.3费用调整机制：根据物价部门规定，每年调整一次服务费用。6.物业维修与维护6.1常规维修：6.1.1定期检查设施设备6.1.2及时修复损坏设施6.1.3定期养护绿化6.2紧急维修：6.2.124小时内响应紧急维修请求6.2.2确保维修质量，避免二次损坏6.3维修费用承担：6.3.1常规维修费用由物业服务费用中支出6.3.2紧急维修费用按实际情况协商解决7.安全管理7.1安全防范措施：7.1.1设立保安巡逻制度7.1.2配备必要的安全设施7.1.3定期开展安全培训7.2保安人员配置：7.2.124小时值班7.2.2保安人员数量不少于10名7.3安全责任：7.3.1物业服务提供方负责小区内的安全管理工作7.3.2物业服务接受方配合物业服务提供方做好安全工作8.环境卫生管理8.1清洁区域：8.1.1小区公共区域8.1.2室外道路及停车场8.1.3住宅楼公共区域8.2清洁频率：8.2.1公共区域每日至少清洁两次8.2.2室外道路及停车场每周至少清洁三次8.2.3住宅楼公共区域每日清洁8.3垃圾处理：8.3.1垃圾分类投放8.3.2定时收集垃圾8.3.3垃圾外运至指定处理地点9.绿化管理9.1绿化区域：9.1.1小区绿地9.1.2楼顶绿化9.1.3公共景观区域9.2绿化养护：9.2.1定期修剪树木9.2.2灌溉及施肥管理9.2.3防病虫害处理9.3绿化费用：9.3.1绿化费用纳入物业服务费用9.3.2绿化费用用于绿化区域维护和更新10.物业档案管理10.1档案资料：10.1.1业主资料10.1.2物业管理资料10.1.3维修记录10.1.4安全记录10.2档案保管：10.2.1建立档案管理制度10.2.2保管设施符合防火、防盗要求10.2.3定期检查档案完好情况10.3档案查询：10.3.1业主有权查询自己的档案10.3.2查询需提供有效身份证明10.3.3查询结果应予以保密11.物业服务监督11.1监督机构：11.1.1由物业服务接受方成立监督小组11.1.2监督小组成员由业主代表、物业管理专家等组成11.2监督方式：11.2.1定期检查物业管理服务11.2.2接受业主投诉11.2.3对物业服务提供方进行考核11.3监督结果处理：11.3.1对物业服务提供方提出整改意见11.3.2对整改情况进行跟踪检查11.3.3对整改效果进行评估12.违约责任12.1违约情形：12.1.1物业服务提供方未按合同约定提供服务12.1.2物业服务提供方违反物业管理规定12.1.3物业服务接受方未按合同约定支付费用12.2违约责任承担：12.2.1违约方应承担违约责任12.2.2违约责任包括赔偿损失、支付违约金等12.3违约纠纷解决：12.3.1双方协商解决12.3.2协商不成，可向人民法院提起诉讼13.合同解除13.1解除条件：13.1.1合同约定的解除条件成就13.1.2不可抗力导致合同无法履行13.2解除程序：13.2.1提前通知对方13.2.2书面确认解除13.3解除后的责任：13.3.1双方应结清各自应付款项13.3.2物业服务提供方应移交相关资料和设施14.合同生效及其他14.1合同生效条件：14.1.1双方签字盖章14.1.2合同内容合法有效14.2合同附件：14.2.1物业管理服务协议14.2.2物业管理费收据14.3其他约定：14.3.1本合同一式两份，双方各执一份14.3.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业服务过程中，为满足合同履行需要，经甲乙双方同意，介入合同履行的其他法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联公司、员工或其家庭成员。16.第三方介入条件16.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前向对方书面告知，并说明介入原因、第三方资质及预计介入时间。17.第三方责任限额17.1第三方在介入物业服务过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的法律责任。17.2第三方的责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。18.第三方权利义务18.1.1按照合同约定，接受甲乙双方的委托，履行相关物业服务工作；18.1.2要求甲乙双方提供必要的资料和条件；18.1.3享有合同约定的报酬和补偿。18.2.1按照合同约定，认真履行物业服务工作；18.2.2遵守国家法律法规及物业管理相关规定；18.2.3保守甲乙双方商业秘密；18.2.4对因自身原因造成的损失，承担相应的法律责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系19.1.1第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系；19.1.2第三方在物业服务过程中，应服从甲乙双方的监督管理。19.2第三方与业主的关系19.2.1第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益；19.2.2第三方在物业服务过程中，应接受业主的监督和投诉。19.3第三方与其他第三方的关系19.3.1第三方与其他第三方之间应互相尊重，协同合作；19.3.2各第三方应遵守国家法律法规及物业管理相关规定。20.第三方介入的额外条款及说明20.1第三方介入前的准备工作20.1.1第三方应具备相应的资质和条件，甲乙双方有权对第三方进行审查；20.1.2第三方应提供相关证明材料，包括但不限于营业执照、资质证书等。20.2第三方介入后的责任划分20.2.1第三方在介入物业服务过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应责任；20.2.2甲乙双方应承担第三方介入前后的责任，但第三方介入后的责任由第三方承担。20.3第三方介入后的监督与管理20.3.1甲乙双方应加强对第三方的监督和管理；20.3.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和存在的问题。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；21.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议1.1详细说明服务内容、服务标准、服务期限等。1.2由甲乙双方签字盖章。2.物业管理费收据2.1收据应包含收据编号、收款单位、收款人、收款金额、收款时间等信息。2.2由物业服务提供方出具。3.第三方资质证明文件3.1包括营业执照、资质证书、相关业务许可等。3.2由第三方提供。4.物业档案清单4.1列明所有物业管理档案的名称、数量、存放地点等信息。4.2由物业管理提供方提供。5.业主资料5.1包含业主姓名、身份证号码、联系方式、房屋信息等。5.2由物业管理提供方提供。6.维修记录6.1记录维修时间、维修内容、维修费用等信息。6.2由物业管理提供方提供。7.安全记录7.1记录安全事故、安全事件、安全措施等信息。7.2由物业管理提供方提供。8.第三方服务协议8.1详细说明第三方介入的服务内容、服务标准、服务期限等。8.2由甲乙双方与第三方共同签订。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务提供方违约行为及责任认定1.1未按合同约定提供服务责任认定：向业主赔偿损失，并支付违约金。示例：未按时清理垃圾，导致业主投诉。1.2违反物业管理规定责任认定：整改违规行为，并向业主道歉。示例：擅自更改公共设施使用方式。1.3未按合同约定支付费用责任认定：支付欠款及滞纳金。示例：拖欠物业管理费。2.物业服务接受方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付费用责任认定：支付欠款及滞纳金。示例：拖欠物业管理费。2.2未配合物业服务提供方进行管理责任认定：承担相应责任，并赔偿损失。示例：阻止物业服务提供方进行维修。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按合同约定提供服务责任认定：向甲乙双方赔偿损失，并支付违约金。示例：第三方未能按时完成绿化养护工作。3.2违反物业管理规定责任认定：整改违规行为，并向甲乙双方道歉。示例：第三方在公共区域违规施工。全文完。二零二四年度物业服务合同在北京地区的应用2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.物业服务范围2.1服务区域2.2服务内容2.3服务标准3.服务期限3.1服务起始日期3.2服务终止日期3.3服务续约条件4.服务费用4.1收费标准4.2收费方式4.3费用调整机制5.物业管理费支付5.1付款时间5.2付款方式5.3逾期付款处理6.物业维修与保养6.1维修责任6.2维修流程6.3保养计划7.物业安全与秩序维护7.1安全管理责任7.2秩序维护措施7.3应急预案8.业主权益保护8.1业主大会制度8.2业主委员会职责8.3业主投诉处理9.物业档案管理9.1档案范围9.2档案保管9.3档案查阅10.物业设施设备管理10.1设备维护保养10.2设备更新改造10.3设备使用规定11.物业服务合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更通知12.违约责任12.1违约情形12.2违约处理12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决地点14.合同终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除条件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方名称：北京物业管理有限责任公司1.1.2乙方名称：北京小区业主委员会1.2合同双方地址1.2.1甲方地址：北京市区路号1.2.2乙方地址：北京市区路号1.3合同双方联系方式2.物业服务范围2.1服务区域2.1.1物业服务区域：北京市区路号北京小区2.2服务内容2.2.1楼宇及配套设施的维修养护2.2.2小区公共区域清洁卫生2.2.3小区公共区域绿化管理2.2.4小区公共区域安全巡逻2.2.5小区公共区域秩序维护2.2.6业主投诉处理2.2.7物业管理相关法规宣传2.3服务标准2.3.1按照国家及地方相关法规和标准执行2.3.2物业管理服务标准参照《物业管理条例》及相关行业标准3.服务期限3.1服务起始日期3.1.1本合同自2024年1月1日起生效3.2服务终止日期3.2.1本合同至2027年12月31日止3.3服务续约条件3.3.1双方可在合同到期前三个月内协商续约3.3.2续约条件参照本合同约定4.服务费用4.1收费标准4.1.1物业管理服务费按建筑面积计算，收费标准为每月每平方米人民币2元4.2收费方式4.2.1按季度预收，每季度支付一次4.3费用调整机制4.3.1如国家政策调整，收费标准将按国家最新政策执行4.3.2如物业服务内容或标准发生变化，收费标准将相应调整5.物业管理费支付5.1付款时间5.1.1每季度一个工作日支付下季度物业管理费5.2付款方式5.2.1通过银行转账支付5.3逾期付款处理5.3.1逾期付款每日按应付金额的千分之一支付滞纳金6.物业维修与保养6.1维修责任6.1.1甲方负责小区公共区域及配套设施的维修保养6.2维修流程6.2.1业主发现故障，向物业服务中心报修6.2.2物业服务中心派工维修6.2.3维修完成后，业主验收并签字确认6.3保养计划6.3.1物业服务中心制定年度保养计划，并定期实施7.物业安全与秩序维护7.1安全管理责任7.1.1甲方负责小区安全管理工作，确保业主人身及财产安全7.2秩序维护措施7.2.124小时巡逻，防止盗窃、破坏等违法行为7.2.2定期开展安全教育和宣传活动7.3应急预案7.3.1制定火灾、自然灾害等突发事件应急预案7.3.2定期组织应急演练8.业主权益保护8.1业主大会制度8.1.1业主大会每半年至少召开一次8.2业主委员会职责8.2.1业主委员会负责执行业主大会决议8.2.2业主委员会负责监督物业管理服务8.2.3业主委员会负责小区公共事务管理8.3业主投诉处理8.3.1物业服务中心接到业主投诉后，应在24小时内予以回应8.3.2物业服务中心应在7个工作日内对投诉进行处理，并将处理结果告知业主9.物业档案管理9.1档案范围9.1.1业主个人信息9.1.2物业服务合同及相关文件9.1.3物业维修保养记录9.1.4物业安全事件记录9.2档案保管9.2.1档案采用电子和纸质两种形式并存9.2.2档案保管符合国家保密规定9.3档案查阅9.3.1业主有权查阅本人档案9.3.2业主查阅档案需提前预约9.3.3物业服务中心提供档案查阅服务10.物业设施设备管理10.1设备维护保养10.1.1定期对小区公共设施设备进行维护保养10.1.2设备维修及时，确保设施正常运行10.2设备更新改造10.2.1根据设备使用年限和运行状况，制定设备更新改造计划10.2.2设备更新改造需经业主大会审议通过10.3设备使用规定10.3.1设备使用遵循安全、合理、节约的原则10.3.2业主应爱护公共设施设备，不得擅自拆卸、损坏11.物业服务合同变更11.1变更条件11.1.1合同双方协商一致11.1.2出现不可抗力因素11.2变更程序11.2.1双方书面通知对方11.2.2变更内容经业主大会审议通过11.3变更通知11.3.1变更内容在小区内公告11.3.2公告期限不少于7天12.违约责任12.1违约情形12.1.1未按时履行合同约定的服务内容12.1.2未按照合同约定的标准提供服务12.1.3逾期收取物业管理费12.2违约处理12.2.1违约方应承担违约责任12.2.2违约方应赔偿因此造成的损失12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额根据实际损失确定12.3.2违约赔偿方式为一次性支付13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方协商13.1.2请求物业管理行业协会调解13.1.3向人民法院提起诉讼13.2争议解决程序13.2.1双方协商解决争议13.2.2协商不成，可向物业管理行业协会申请调解13.2.3调解不成，可向人民法院提起诉讼13.3争议解决地点13.3.1争议解决地点为合同签订地14.合同终止与解除14.1合同终止条件14.1.1合同期限届满14.1.2合同双方协商一致解除14.1.3因不可抗力导致合同无法履行14.2合同解除条件14.2.1甲方严重违约14.2.2乙方严重违约14.2.3因不可抗力导致合同无法履行14.3合同解除程序14.3.1双方协商一致解除合同14.3.2一方违约，另一方书面通知解除合同14.3.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、律师事务所、会计师事务所等专业服务提供者。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行过程中，因特殊需要或专业要求，需引入第三方提供专业服务。15.2.2争议解决过程中，需第三方进行调解或仲裁。15.2.3物业服务合同变更，需第三方进行评估或咨询。15.3第三方选择与引入15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，必要时可由业主大会或业主委员会决定。15