2024物业管理临时管理规约及住宅小区消防安全管理服务协议6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业管理临时管理规约及住宅小区消防安全管理服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2本合同适用范围2.物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务质量要求2.3物业管理服务期限3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费缴纳方式3.3物业管理费使用管理4.住宅小区消防安全管理4.1消防安全管理组织机构4.2消防安全管理措施4.3消防安全设备设施维护与管理5.消防安全培训与宣传5.1消防安全培训内容5.2消防安全宣传方式5.3消防安全培训与宣传频率6.应急预案与处置6.1应急预案制定与实施6.2消防安全事故处置程序6.3应急救援设施设备管理7.物业管理责任与义务7.1物业管理方责任7.2业主责任与义务7.3第三方责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约责任承担期限9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件11.合同终止与后续事宜11.1合同终止条件11.2合同终止后的物业管理11.3合同终止后的债权债务处理12.附则12.1通知送达方式12.2合同附件12.3合同签署日期13.合同签订13.1合同签订主体13.2合同签订程序13.3合同签订地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业管理”是指物业管理人对住宅小区内的公共区域、设施设备进行维护、管理，以及对业主提供的物业服务。1.1.2“业主”是指拥有住宅小区内房屋所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。1.1.3“消防安全”是指预防和消除火灾隐患，保障住宅小区内的消防安全。1.1.4“应急预案”是指为应对突发事件，制定的具体行动方案和措施。1.2本合同适用范围1.2.1本合同适用于住宅小区内物业管理服务及消防安全管理服务。1.2.2本合同自双方签订之日起生效，至合同约定的服务期限届满之日止。第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.1.1公共区域清洁、绿化、秩序维护等；2.1.2公共设施设备维护、保养；2.1.3住宅小区内车辆停放管理；2.1.4业主投诉处理及咨询服务。2.2物业管理服务质量要求2.2.1物业管理服务应满足国家相关法律法规及行业标准；2.2.2物业管理服务应保证住宅小区内的公共区域、设施设备正常运行；2.2.3物业管理服务应确保住宅小区内的安全和秩序。2.3物业管理服务期限2.3.1本合同约定的物业管理服务期限为自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.1.1物业管理费按住宅小区内房屋建筑面积计算，收费标准为每平方米每月人民币1.5元；3.1.2物业管理费应按月缴纳，业主应在每月的指定日期前缴纳。3.2物业管理费缴纳方式3.2.1业主可通过银行转账、现金、支票等方式缴纳物业管理费；3.2.2物业管理方应提供缴纳物业管理费的凭证。3.3物业管理费使用管理3.3.1物业管理费专款专用，用于住宅小区内的物业管理服务；3.3.2物业管理方应定期向业主公布物业管理费的使用情况。第四条住宅小区消防安全管理4.1消防安全管理组织机构4.1.1住宅小区设立消防安全管理委员会，负责消防安全管理工作；4.1.2消防安全管理委员会由物业管理方、业主代表、消防安全管理人员等组成。4.2消防安全管理措施4.2.1定期开展消防安全检查，发现隐患及时整改；4.2.2加强消防安全宣传教育，提高业主消防安全意识；4.2.3配备必要的消防设施设备，并确保其完好有效。4.3消防安全设备设施维护与管理4.3.1定期对消防设施设备进行检查、维修和保养；4.3.2确保消防通道畅通，无障碍物。第五条消防安全培训与宣传5.1消防安全培训内容5.1.1消防安全基础知识；5.1.2消防安全操作技能；5.1.3消防安全应急预案。5.2消防安全宣传方式5.2.1张贴消防安全宣传海报；5.2.2举办消防安全知识讲座；5.2.3利用小区广播、网络等平台进行消防安全宣传。5.3消防安全培训与宣传频率5.3.1每年至少组织一次消防安全培训；5.3.2每月至少进行一次消防安全宣传。第六条应急预案与处置6.1应急预案制定与实施6.1.1制定针对火灾、地震等突发事件的应急预案；6.1.2定期组织应急演练，提高应急处置能力。6.2消防安全事故处置程序6.2.1发现火灾等安全事故，立即启动应急预案；6.2.2报告上级主管部门，并采取紧急措施；6.2.3指导业主有序疏散，确保人员安全。6.3应急救援设施设备管理6.3.1定期检查、维修应急救援设施设备；6.3.2确保应急救援设施设备处于良好状态。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务的；8.1.2业主未按合同约定缴纳物业管理费的；8.1.3物业管理方违反消防安全管理规定，导致安全事故的；8.1.4业主违反消防安全规定，造成火灾等安全事故的。8.2违约责任承担方式8.2.1物业管理方未按时提供服务或服务质量不符合约定的，应向业主支付违约金；8.2.2业主未按时缴纳物业管理费的，应向物业管理方支付滞纳金；8.2.3物业管理方或业主违反消防安全规定，造成安全事故的，应承担相应的法律责任。8.3违约责任承担期限8.3.1物业管理方应在违约行为发生后30日内采取补救措施；8.3.2业主应在收到物业管理方通知后15日内缴纳欠缴的物业管理费。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1发生争议后，双方应立即停止争议行为，并协商解决；9.2.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构9.3.1双方同意将争议提交物业管理所在地的人民法院管辖。第十条合同生效、变更与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同；10.1.2合同经双方签字盖章后生效。10.2合同变更程序10.2.1双方协商一致后，可对合同进行变更；10.2.2变更内容应以书面形式确定，并由双方签字盖章。10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致解除合同；10.3.2因不可抗力导致合同无法履行；10.3.3一方违约，另一方有权解除合同。第十一条合同终止与后续事宜11.1合同终止条件11.1.1合同约定的服务期限届满；11.1.2双方协商一致解除合同；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止后的物业管理11.2.2合同终止后，物业管理方应将物业管理档案、设施设备清单等移交给新物业服务方。11.3合同终止后的债权债务处理11.3.1合同终止后，双方应结清债权债务；11.3.2合同终止后，物业管理方应将剩余的物业管理费退还给业主。第十二条附则12.1通知送达方式12.1.1通知应以书面形式送达，或通过约定的电子邮箱、手机短信等方式送达。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括物业管理服务内容明细、消防安全管理制度等。12.3合同签署日期12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同签订13.1合同签订主体13.1.1物业管理方：[物业管理方名称]13.1.2业主：[业主姓名或单位名称]13.2合同签订程序13.2.1双方代表在合同上签字盖章；13.2.2合同一式两份，双方各执一份。13.3合同签订地点13.3.1合同签订地点：[具体地址]第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1“第三方”是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务、监督、评估或其他辅助作用的独立法人、自然人或其他组织。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于物业管理服务、消防安全管理、合同履行监督、争议调解、技术支持等。16.第三方介入的程序16.1邀请与指定16.1.1甲乙双方协商一致后，可邀请或指定第三方介入。16.1.2邀请第三方时，应明确其介入的具体范围、职责和期限。16.2第三方介入的确认16.2.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。16.2.2第三方介入协议应经甲乙双方签字盖章后生效。17.第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的法律责任。17.2权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。17.2.2第三方有权对甲乙双方的履约情况进行监督和评估。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应根据其介入的具体范围和可能承担的风险进行确定。18.2第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确约定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方对甲方提供的服务和履约情况进行监督，甲方应配合第三方的监督工作。19.1.2第三方发现甲方违约行为时，应通知甲方，甲方应在接到通知后及时整改。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方对乙方提供的服务和履约情况进行监督，乙方应配合第三方的监督工作。19.2.2第三方发现乙方违约行为时，应通知乙方，乙方应在接到通知后及时整改。19.3第三方与甲乙双方的划分19.3.1第三方在履行职责过程中，应保持独立性和客观性，不得偏袒任何一方。19.3.2第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。20.第三方介入的终止20.1第三方介入协议约定的期限届满或终止条件成就时，第三方介入终止。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务。21.第三方介入的费用21.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定分担。21.2第三方介入的费用应在第三方介入协议中明确约定。22.第三方介入的保密22.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。23.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务范围，包括公共区域清洁、绿化、秩序维护等具体服务内容。列出公共设施设备维护、保养的具体项目及标准。2.消防安全管理制度明确消防安全管理组织机构、消防安全管理措施、消防安全设备设施维护与管理等具体规定。列出消防安全培训内容、消防安全宣传方式、消防安全培训与宣传频率。3.应急预案制定火灾、地震等突发事件的应急预案，包括应急预案的制定、实施、演练和评估。明确消防安全事故处置程序、应急救援设施设备管理要求。4.第三方介入协议详细规定第三方的介入范围、职责、期限、费用分摊、保密义务等。明确第三方介入的争议解决方式。5.物业管理费使用情况报告定期向业主公布物业管理费的使用情况，包括费用收入、支出明细等。6.物业管理服务满意度调查报告定期进行物业管理服务满意度调查，收集业主意见，作为改进服务的依据。7.业主委员会会议记录记录业主委员会会议的时间、地点、参会人员、议题、表决结果等。8.消防安全检查报告定期进行消防安全检查，记录检查时间、地点、检查人员、检查内容、发现问题及整改情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供服务或服务质量不符合约定。责任认定：物业管理方应向业主支付违约金，具体金额根据合同约定或法律规定确定。示例：物业管理方未按时进行公共区域清洁，业主提出投诉，物业管理方应支付违约金。2.业主违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业管理费。责任认定：业主应向物业管理方支付滞纳金，具体金额根据合同约定或法律规定确定。示例：业主未按时缴纳物业管理费，物业管理方可向业主收取滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行职责或因自身原因造成损失。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方在消防安全检查中发现安全隐患，未及时通知甲方整改，导致火灾事故，第三方应承担赔偿责任。4.甲乙双方违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定，包括但不限于变更合同内容、延迟履行义务等。责任认定：违约方应根据合同约定或法律规定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：甲方未按合同约定提供相关资料，导致乙方无法正常履行职责，甲方应支付违约金。全文完。2024物业管理临时管理规约及住宅小区消防安全管理服务协议1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方1.2合同签订日期1.3合同期限2.物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务费用及支付方式3.住宅小区消防安全管理3.1消防安全管理组织架构3.2消防安全管理制度3.3消防安全设施及器材4.物业维修养护4.1公共区域维修养护4.2业主房屋维修养护4.3维修养护费用及支付方式5.住宅小区绿化养护5.1绿化养护标准5.2绿化养护措施5.3绿化养护费用及支付方式6.住宅小区环境卫生6.1环境卫生标准6.2环境卫生措施6.3环境卫生费用及支付方式7.住宅小区安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3安全管理费用及支付方式8.住宅小区公共设施设备管理8.1公共设施设备种类8.2公共设施设备维护保养8.3公共设施设备更新改造9.住宅小区停车管理9.1停车管理措施9.2停车费用及支付方式9.3停车纠纷处理10.住宅小区业主大会10.1业主大会召开条件10.2业主大会表决事项10.3业主大会决议执行11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件11.2违约责任承担11.3合同解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除条件14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件变更第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方甲方：物业管理有限责任公司乙方：住宅小区业主委员会1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。1.3合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为X年。2.物业管理服务内容2.1物业管理服务范围甲方负责对乙方住宅小区内的公共区域、公共设施设备、绿化环境、环境卫生等进行全面管理，确保小区的居住环境、公共秩序和设施设备正常运行。2.2物业管理服务标准甲方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供符合下列标准的物业管理服务：（1）公共区域：保持整洁、美观、安全；（2）公共设施设备：定期检查、维护、保养，确保正常运行；（3）绿化环境：保持绿化植被生长良好，绿化率不低于30%；（4）环境卫生：保持小区环境卫生，垃圾日产日清；（5）公共秩序：维护小区公共秩序，保障业主的人身、财产安全。2.3物业管理服务费用及支付方式2.3.1物业管理服务费用（1）公共区域及设施设备维护保养费用；（2）绿化养护费用；（3）环境卫生费用；（4）安全管理费用；（5）其他必要费用。2.3.2支付方式乙方应按月向甲方支付物业管理服务费用，具体支付方式为：乙方在每月的X日前，将物业管理服务费用直接支付至甲方指定的银行账户。3.住宅小区消防安全管理3.1消防安全管理组织架构甲方设立消防安全管理小组，负责小区消防安全管理工作。消防安全管理小组由甲方代表、乙方代表及相关部门人员组成。3.2消防安全管理制度（1）消防安全宣传教育；（2）消防设施设备维护保养；（3）火灾隐患排查；（4）火灾应急处理；（5）消防安全档案管理。3.3消防安全设施及器材（1）消防水池、消防泵房；（2）消防通道、消防电梯；（3）灭火器、消防栓；（4）应急照明、疏散指示标志；（5）其他消防设施及器材。4.物业维修养护4.1公共区域维修养护（1）小区道路、广场、绿化带等；（2）公共设施设备；（3）公共卫生间；（4）其他公共区域。4.2业主房屋维修养护（1）房屋主体结构、公共部位维修；（2）业主房屋内部设施设备维修；（3）房屋装修验收；（4）房屋租赁管理。4.3维修养护费用及支付方式4.3.1维修养护费用（1）维修材料费；（2）人工费；（3）其他相关费用。4.3.2支付方式维修养护费用由业主按实际发生费用支付，支付方式为：业主在接到维修养护通知后X日内，将费用支付至甲方指定的银行账户。5.住宅小区绿化养护5.1绿化养护标准甲方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供符合下列标准的绿化养护服务：（1）绿化植被生长良好，绿化率不低于30%；（2）绿化区域整洁、美观；（3）病虫害防治及时；（4）绿化设施设备完好。5.2绿化养护措施（1）定期浇水、施肥；（2）修剪、造型；（3）病虫害防治；（4）绿化设施设备维护。5.3绿化养护费用及支付方式5.3.1绿化养护费用（1）绿化植被养护费用；（2）绿化设施设备维护费用；（3）其他相关费用。5.3.2支付方式绿化养护费用由业主按月支付，支付方式为：业主在每月的X日前，将绿化养护费用支付至甲方指定的银行账户。6.住宅小区环境卫生6.1环境卫生标准甲方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供符合下列标准的环境卫生服务：（1）小区道路、广场、绿化带等公共区域整洁；（2）垃圾日产日清，分类收集；（3）公共卫生间清洁卫生；（4）其他环境卫生要求。6.2环境卫生措施（1）设立垃圾桶，分类收集垃圾；（2）安排环卫工人定时清运垃圾；（3）公共卫生间清洁消毒；（4）其他环境卫生措施。6.3环境卫生费用及支付方式6.3.1环境卫生费用（1）环卫工人工资；（2）垃圾桶、清洁剂等耗材费用；（3）其他相关费用。6.3.2支付方式环境卫生费用由业主按月支付，支付方式为：业主在每月的X日前，将环境卫生费用支付至甲方指定的银行账户。7.住宅小区安全管理7.1安全管理制度（1）门禁管理制度；（2）巡逻制度；（3）消防管理制度；（4）安全防范措施；（5）安全应急预案。7.2安全防范措施（1）设置门禁系统，控制小区出入口；（2）安排保安人员进行巡逻；（3）定期检查消防设施设备；（4）加强小区内部监控；（5）开展安全宣传教育。7.3安全管理费用及支付方式7.3.1安全管理费用（1）保安人员工资；（2）监控设备维护费用；（3）消防设施设备维护费用；（4）其他相关费用。7.3.2支付方式安全管理费用由业主按月支付，支付方式为：业主在每月的X日前，将安全管理费用支付至甲方指定的银行账户。8.住宅小区公共设施设备管理8.1公共设施设备种类（1）供电、供水、供气设施；（2）电梯、消防设施、监控设施；（3）道路、停车场、绿化设施；（4）文体设施、儿童游乐设施；（5）其他公共设施设备。8.2公共设施设备维护保养（1）定期检查电梯、消防设施、监控设施等，确保其完好无损；（2）对道路、停车场、绿化设施等进行日常维护；（3）对文体设施、儿童游乐设施进行定期检查和保养；（4）对其他公共设施设备进行定期检修。8.3公共设施设备更新改造对于因老化、损坏等原因无法继续使用的公共设施设备，甲方应提出更新改造计划，经乙方同意后，按照相关程序进行更新改造，所需费用由乙方承担。9.住宅小区停车管理9.1停车管理措施（1）制定停车管理制度，明确停车规定；（2）设置停车标识，引导车辆规范停放；（3）对停车费用进行管理，确保合理收费；（4）对违规停车行为进行劝阻和处罚。9.2停车费用及支付方式9.2.1停车费用（1）地面停车位费用；（2）地下停车位费用；（3）临时停车费用；（4）其他停车相关费用。9.2.2支付方式停车费用由业主按实际使用情况支付，支付方式为：业主在每月的X日前，将停车费用支付至甲方指定的银行账户。9.3停车纠纷处理对于停车纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理处或相关管理部门申请调解。10.住宅小区业主大会10.1业主大会召开条件（1）业主委员会提出召开业主大会；（2）符合《物业管理条例》规定的业主人数比例；（3）达到规定的会议通知期限。10.2业主大会表决事项（1）物业管理服务合同的签订和续签；（2）物业管理服务费用的调整；（3）小区公共设施设备的更新改造；（4）其他涉及小区公共利益的事项。10.3业主大会决议执行业主大会决议通过后，甲方应予以执行，并定期向乙方报告执行情况。11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方催告后仍不履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他情形。11.2违约责任承担一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3合同解除程序合同解除前，双方应协商一致；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理处或相关管理部门申请调解。12.2争议解决机构（1）物业管理处；（2）相关管理部门；（3）仲裁机构；（4）人民法院。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。13.合同生效及变更13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同解除条件合同解除条件同第11.1条。14.其他约定事项14.1合同附件（1）物业管理服务合同；（2）停车管理制度；（3）业主大会规则；（4）其他相关附件。14.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件变更合同附件的变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同而介入合同关系中的个人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、技术服务提供商等。15.2第三方介入原因（1）甲方或乙方需要专业服务或技术支持；（2）合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）合同履行过程中需要第三方提供专业意见或鉴定；（4）法律法规或合同约定需要第三方介入。16.第三方责任限额16.1责任限额原则第三方在本合同中的责任限额应根据其提供的服务类型、服务内容、服务期限等因素确定。责任限额应在合同中明确约定。16.2责任限额确定（1）依据第三方提供服务的内容和风险程度；（2）参照行业标准和市场惯例；（3）考虑甲方和乙方的合理预期。16.3责任限额条款本合同中关于第三方责任限额的条款如下：（1）第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额最高不超过人民币X万元；（3）如因第三方原因导致合同无法履行，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。17.第三方责权利界定17.1第三方权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的配合和支持；（3）在合同履行过程中，有权对甲方或乙方进行必要的监督和检查。17.2第三方义务第三方在本合同中的义务包括但不限于：（1）按照合同约定提供专业服务或技术支持；（2）确保提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准；（3）在合同履行过程中，严格遵守合同约定，不得损害甲方或乙方的合法权益。17.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方、乙方之间是合同关系，第三方应向甲方或乙方提供合同约定的服务；（2）第三方在提供服务的过过程中，应遵守甲方或乙方的相关规定，不得擅自变更服务内容或标准；（3）第三方在合同履行过程中，如需与甲方或乙方以外的其他单位或个人进行联系，应取得甲方或乙方的同意。18.第三方介入程序18.1第三方介入申请如需第三方介入，甲方或乙方应向对方提出书面申请，并说明介入原因、第三方信息及预期目标。18.2第三方介入批准对方收到申请后，应在X日内予以答复。如同意第三方介入，双方应签订补充协议，明确第三方介入的具体内容和责任。18.3第三方介入实施第三方介入后，应按照合同约定和补充协议的约定，履行相关职责，确保合同履行。19.第三方介入费用19.1费用承担第三方介入费用由甲方或乙方根据合同约定和实际情况承担。19.2费用支付第三方介入费用应在第三方介入前或介入过程中，由甲方或乙方支付至第三方指定的账户。20.第三方介入终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）法律法规或合同约定其他情形。20.2终止程序第三方介入终止时，甲方、乙方和第三方应共同签署终止协议，明确终止原因和后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同详细要求：明确甲乙双方的权利义务，包括服务内容、服务标准、费用及支付方式等。说明：本附件为合同主体部分，是双方履行合同的主要依据。2.停车管理制度详细要求：规定停车管理规则、收费标准、违规处理等。说明：本附件为补充性附件，用于规范小区停车秩序。3.业主大会规则详细要求：规定业主大会的召开条件、表决程序、决议执行等。说明：本附件为补充性附件，用于规范业主大会的运作。4.消防安全管理制度详细要求：规定消防安全宣传教育、设施设备维护、火灾隐患排查等。说明：本附件为补充性附件，用于规范小区消防安全管理。5.环境卫生管理制度详细要求：规定环境卫生标准、措施、费用及支付方式等。说明：本附件为补充性附件，用于规范小区环境卫生管理。6.安全管理制度详细要求：规定门禁制度、巡逻制度、消防制度等。说明：本附件为补充性附件，用于规范小区安全管理。7.公共设施设备维护保养计划详细要求：规定公共设施设备的维护保养周期、内容、费用等。说明：本附件为补充性附件，用于规范公共设施设备的维护保养。8.业主房屋维修养护指南详细要求：提供业主房屋维修养护的相关信息，包括报修流程、费用承担等。说明：本附件为补充性附件，用于指导业主进行房屋维修养护。9.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的原因、内容、责任限额等。说明：本附件为补充性附件，用于规范第三方介入合同关系。10.合同补充协议详细要求：针对合同履行过程中出现的新情况，对合同内容进行补充或修改。说明：本附件为补充性附件，用于完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务；（2）乙方未按合同约定支付物业管理服务费用；（3）第三方未按合同约定履行职责；（4）任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准（1）甲方违约：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）乙方违约：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例说明（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务，导致小区环境脏乱，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因环境脏乱造成的损失。（2）乙方未按合同约定支付物业管理服务费用，甲方有权暂停部分或全部物业管理服务，并要求乙方支付滞纳金及相应损失。（3）第三方未按合同约定履行职责，导致合同无法履行，甲方或乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因第三方违约造成的损失。全文完。2024物业管理临时管理规约及住宅小区消防安全管理服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同用语解释2.物业管理服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务标准2.3物业服务期限3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费调整机制4.住宅小区消防安全管理4.1消防安全管理责任4.2消防安全设施维护4.3消防安全宣传教育5.物业服务合同签订与生效5.1合同签订条件5.2合同生效日期5.3合同解除条件6.违约责任6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约赔偿方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止程序9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达证明10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.2附件二：消防安全管理制度10.3附件三：物业管理费明细表11.其他约定11.1法律适用11.2合同份数11.3合同签订日期12.合同附件清单13.合同签署14.合同生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义a)“物业管理”是指业主委托物业服务企业对住宅小区内的公共区域、共用设施设备等进行的管理和维护活动。b)“物业服务企业”是指依法设立，从事物业管理服务的法人或者其他组织。c)“业主”是指住宅小区内拥有房屋所有权的人。d)“消防设施”是指用于预防、控制火灾和减少火灾危害的设备和设施。1.2合同用语解释a)“物业管理费”是指业主按照约定支付给物业服务企业的费用，用于支付物业管理服务费用和消防安全管理费用。b)“消防安全管理服务”是指物业服务企业对住宅小区消防安全设施设备进行维护、巡查和宣传教育等服务。2.物业管理服务内容2.1物业服务范围a)公共区域清洁、绿化、照明、排水、污水处理等设施的维护和管理。b)公共区域消防设施的维护和巡查。c)公共区域安全监控系统的维护和巡查。d)公共区域设施的维修和更换。2.2物业服务标准a)物业服务标准应符合国家有关物业管理标准和规范。b)物业服务企业应制定具体的服务标准，并向业主公示。2.3物业服务期限a)本合同约定的物业管理服务期限为自合同生效之日起至____年____月____日止。3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准a)物业管理费收费标准按照政府规定的收费标准执行。b)物业管理费收费标准可根据实际情况进行调整，但需提前____个月通知业主。3.2物业管理费支付方式a)物业管理费按月缴纳。b)业主应在每月____日前缴纳当月物业管理费。3.3物业管理费调整机制a)物业管理费调整机制应遵循公平、合理、公开的原则。b)物业管理费调整需经业主大会表决通过。4.住宅小区消防安全管理4.1消防安全管理责任a)物业服务企业负责住宅小区消防安全设施设备的维护和巡查。b)业主应遵守消防安全规定，不得损坏消防设施设备。4.2消防安全设施维护a)物业服务企业应定期对消防设施设备进行检查、维修和保养。b)消防设施设备发生故障时，物业服务企业应在____小时内修复。4.3消防安全宣传教育a)物业服务企业应定期开展消防安全宣传教育活动。b)业主应积极参加消防安全宣传教育活动。5.物业服务合同签订与生效5.1合同签订条件a)业主大会授权物业服务企业签订本合同。b)物业服务企业具备相应的资质和条件。5.2合同生效日期a)本合同自双方签字盖章之日起生效。5.3合同解除条件a)双方协商一致解除合同。b)出现合同约定的违约情形。6.违约责任6.1违约行为定义a)物业服务企业未按照合同约定提供物业管理服务的。b)业主未按照合同约定支付物业管理费的。6.2违约责任承担a)违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿方式a)违约赔偿金额由双方协商确定。b)协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式a)双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。b)协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构a)双方可约定选择仲裁机构解决争议。b)仲裁机构的选择应以书面形式确定。8.3争议解决程序a)争议发生后，双方应在____日内向争议解决机构提出申请。b)争议解决机构应在收到申请后____日内作出裁决。9.合同变更与终止9.1合同变更条件a)合同内容需要变更的，双方应书面协商一致。b)合同变更不得违反法律法规的强制性规定。9.2合同终止条件a)合同约定的服务期限届满。b)双方协商一致解除合同。c)出现法律、法规规定的合同终止情形。9.3合同终止程序a)合同终止前，双方应完成未了事项的处理。b)合同终止后，双方应按照约定办理财产移交手续。10.通知与送达10.1通知方式a)通知应以书面形式发送。b)通知可以通过邮寄、电子邮件、短信等方式发送。10.2送达地址a)双方应在合同中约定送达地址。b)送达地址如有变更，应及时通知对方。10.3送达证明a)送达通知应以送达回执或其他有效方式证明已送达。b)未按规定送达通知的，视为未送达。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：消防安全管理制度11.3附件三：物业管理费明细表12.其他约定12.1法律适用a)本合同适用中华人民共和国法律。b)本合同如与法律法规相抵触，以法律法规为准。12.2合同份数a)本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。12.3合同签订日期a)本合同签订日期为____年____月____日。13.合同签署13.1双方代表应在本合同上签字或盖章，代表双方权利和义务。13.2签字或盖章的合同代表双方正式承诺履行合同条款。14.合同生效14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与条件15.1定义a)“第三方”是指在合同履行过程中，由甲乙双方约定或法律法规规定的，参与合同履行、监督或提供专业服务的个人或机构。b)第三方不包括甲乙双方及其关联方。15.2条件a)第三方的介入需经甲乙双方书面同意。b)第三方应具备相应的资质和能力，并签订书面协议。16.第三方介入的类型16.1监理方a)监理方负责监督合同的履行情况，确保合同目的的实现。b)监理方应定期向甲乙双方报告监督情况。16.2评估方a)评估方负责对合同履行过程中的服务或产品进行评估。b)评估方应独立、客观、公正地开展评估工作。16.3中介方a)中介方负责协调甲乙双方的关系，促进合同的履行。b)中介方不得利用其地位谋取不正当利益。17.第三方的责任与权利17.1责任a)第三方应按照约定履行其职责，不得违反法律法规和合同约定。b)第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的责任。17.2权利a)第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。b)第三方有权在合同履行过程中提出合理建议。18.第三方责任限额18.1责任限额的确定a)第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、风险程度和合同约定确定。b)第三方责任限额应以书面形式在协议中明确。18.2责任限额的调整a)第三方责任限额的调整需经甲乙双方书面同意。b)责任限额的调整不得违反法律法规的强制性规定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分a)第三方与甲方之间的关系由第三方与甲方签订的协议约定。b)甲方应按照合同约定向第三方支付费用。19.2第三方与乙方的划分a)第三方与乙方之间的关系由第三方与乙方签订的协议约定。b)乙方应按照合同约定向第三方支付费用。19.3第三方与甲乙双方的划分a)第三方与甲乙双方之间的关系由本合同约定。b)第三方不得干预甲乙双方的权利义务关系。20.第三方介入的程序20.1介入申请a)甲乙双方应向第三方发出介入申请，并明确介入目的、范围和期限。b)第三方应在收到申请后____日内回复是否接受介入。20.2介入协议a)甲乙双方与第三方应签订介入协议，明确各方权利义务。b)介入协议应作为本合同的附件。21.第三方介入的终止21.1终止条件a)合同履行完毕。b)第三方完成其职责。c)双方协商一致解除第三方介入。21.2终止程序a)第三方介入终止前，甲乙双方应完成未了事项的处理。b)第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定办理财产移交手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：a)列明物业管理服务的具体内容，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全等。b)明确各项服务的质量标准和执行时间。c)规定各项服务的收费标准及调整机制。2.附件二：消防安全管理制度要求：a)明确消防安全管理的组织架构和职责分工。b)规定消防安全设施的维护保养标准和巡查频次。c)制定火灾应急预案和疏散逃生方案。3.附件三：物业管理费明细表要求：a)列明物业管理费的构成项目，包括但不限于公共设施设备维护费、绿化养护费等。b)明确各项费用的计算方式和收费标准。c)规定物业管理费的缴纳方式和时间。4.附件四：第三方介入协议要求：a)明确第三方介入的类型、范围和期限。b)规定第三方的职责、权利和义务。c)约定第三方责任限额和违约责任。5.附件五：争议解决协议要求：a)约定争议解决的途径，如协商、仲裁或诉讼。b)明确争议解决机构的名称和地址。c)规定争议解决程序和期限。6.附件六：合同变更协议要求：a)明确合同变更的内容和原因。b)约定合同变更的生效条件和程序。c)规定合同变更对各方权利义务的影响。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a)物业服务企业未按照合同约定提供物业管理服务。b)业主未按照合同约定支付物业管理费。c)第三方未按照协议约定履行职责。d)任何一方违反合同约定，造成对方损失的。2.责任认定标准a)违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b)违约责任的大小应根据违约行为对对方造成的损失程度确定。c)违约责任的承担方式应根据合同约定和法律法规的规定执行。3.示例说明a)物业服务企业未在规定时间内修复损坏的公共设施，造成业主损失的，应赔偿业主的损失。b)业主未按照约定支付物业管理费，物业服务企业可按照合同约定收取滞纳金。c)第三方未按照协议约定履行职责，导致合同履行受阻，应承担相应的违约责任。全文完。2024物业管理临时管理规约及住宅小区消防安全管理服务协议3本合同目录一览1.总则1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依据1.4合同有效期2.物业管理服务内容2.1物业服务范围2.2服务项目及标准2.3服务时间安排2.4服务费用及支付方式3.住宅小区消防安全管理3.1消防安全管理职责3.2消防设施设备管理3.3消防安全宣传与培训3.4应急预案与处置4.物业管理规约4.1物业使用与维护4.2物业维修与养护4.3物业共用设施设备管理4.4物业环境与秩序维护5.物业管理费用5.1物业管理费收取标准5.2物业管理费使用范围5.3物业管理费收支管理6.物业管理权责划分6.1物业服务企业权责6.2小区业主权责6.3物业管理委员会权责7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决费用8.违约责任8.1违约情形及认定8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.合同附件10.1附件一：物业管理服务合同10.2附件二：住宅小区消防安全管理服务协议11.合同签署11.1合同签署主体11.2合同签署程序11.3合同签署日期12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同修改与补充13.1合同修改程序13.2合同补充程序14.其他约定14.1通知送达方式14.2不可抗力条款14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.总则1.1合同背景本合同基于《中华人民共和国物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，以及甲方（业主）和乙方（物业管理服务企业）双方协商一致，签订本合同。1.2合同目的本合同旨在明确甲方和乙方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保住宅小区的物业管理和服务质量，维护小区业主的合法权益。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及双方签订的《住宅小区消防安全管理服务协议》。1.4合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，期满后可根据实际情况续签。2.物业管理服务内容2.1物业服务范围乙方负责小区内的公共区域、共用设施设备的管理和维护，包括但不限于绿化养护、环境卫生、公共秩序维护、消防设施设备维护等。2.2服务项目及标准a)24小时保安巡逻；b)公共区域清洁；c)公共设施设备维修；d)环保绿化养护；e)应急事件处理；2.3服务时间安排乙方提供全天候服务，确保各项服务项目在规定时间内完成。2.4服务费用及支付方式物业管理服务费用按月计收，甲方应于每月前5日内支付当月物业管理服务费用。3.住宅小区消防安全管理3.1消防安全管理职责乙方负责小区的消防安全管理工作，确保消防设施设备完好、消防通道畅通。3.2消防设施设备管理乙方应定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。3.3消防安全宣传与培训乙方应定期开展消防安全宣传和培训活动，提高业主的消防安全意识。3.4应急预案与处置乙方应制定应急预案，并定期组织演练，确保在火灾等突发事件发生时能够迅速、有效地进行处置。4.物业管理规约4.1物业使用与维护甲方应合理使用物业，爱护小区内的公共设施设备，不得擅自改变物业用途。4.2物业维修与养护甲方应负责自用部分的维修养护工作，乙方负责公共部分的维修养护工作。4.3物业共用设施设备管理甲方应遵守共用设施设备的使用规定，不得擅自改动或损坏。4.4物业环境与秩序维护甲方应维护小区环境卫生，遵守公共秩序，共同营造和谐、安全的小区环境。5.物业管理费用5.1物业管理费收取标准物业管理费按建筑面积计收，收费标准根据当地物价部门规定执行。5.2物业管理费使用范围物业管理费主要用于小区的日常管理、维护和公共设施设备的维修养护。5.3物业管理费收支管理物业管理费收支应定期公开，接受业主监督。6.物业管理权责划分6.1物业服务企业权责乙方负责小区的物业管理服务，确保各项服务符合合同约定。6.2小区业主权责甲方应遵守本合同约定，配合乙方开展物业管理服务工作。6.3物业管理委员会权责物业管理委员会负责监督物业管理服务企业的服务质量，协调解决业主与物业管理服务企业之间的纠纷。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.2争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.违约责任9.1违约情形及认定任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任承担违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。9.3违约赔偿方式违约赔偿可以采取支付违约金、赔偿损失或采取其他补救措施。10.合同解除与终止10.1合同解除条件a)双方协商一致；b)一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正；c)发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.2合同终止条件a)合同期限届满；b)合同解除；c)合同双方约定的其他终止条件。10.3合同解除与终止程序合同解除或终止，应提前三十日书面通知对方，并按照合同约定的程序办理相关手续。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务合同附件一详细列明了物业管理服务的具体内容、服务标准、费用及支付方式等。11.2附件二：住宅小区消防安全管理服务协议附件二明确了住宅小区消防安全管理的职责、设施设备维护、宣传培训及应急预案等内容。12.合同签署12.1合同签署主体本合同由甲方全体业主代表和乙方物业管理服务企业法定代表人共同签署。12.2合同签署程序合同签署前，双方应确认合同内容，签署时双方法定代表人或授权代表应亲自出席。12.3合同签署日期本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。13.合同生效13.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，但需经物业管理所在地的相关部门备案后方可正式生效。13.2合同生效日期本合同生效日期为双方签署之日起。14.其他约定14.1通知送达方式a)直接送达；b)邮寄；c)电子邮件；d)公告。14.2不可抗力条款如因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或履行困难，双方互不承担责任，但应尽力采取措施减轻损失。14.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致之处，以附件及补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指本合同签订后，因特定原因需介入本合同履行过程中的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。2.第三方介入原因a)合同履行过程中需要第三方进行专业评估或鉴定；b)争议解决过程中需要第三方提供专业意见或仲裁；c)合同履行过程中出现不可抗力，需要第三方协助处理；d)双方协商一致，需要第三方提供专业服务。3.第三方责任限额3.1第三方在介入本合同履行过程中，因其自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，未约定的，以实际损失为限。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，双方应协商确定第三方的选择、职责、权限及费用承担等事项。4.2双方应书面通知第三方介入本合同履行的相关事宜，并要求第三方在约定的时间内提供必要的服务。5.第三方权利5.1第三方有权根据本合同约定和双方授权，独立行使相关职责，包括但不限于：a)对物业管理服务进行评估；b)对争议事项提供专业意见；c)对合同履行过程中的问题提出建议；d)对违反合同的行为进行监督。6.第三方义务a)严格保密，不得泄露合同内容及履行情况；b)独立、客观、公正地履行职责；c)按时完成相关工作，保证服务质量；d)遵守法律法规及行业规范。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方的关系为服务与被服务的关系，第三方应服从甲方和乙方的管理。7.2第三方在介入本合同履行过程中，不得损害甲方、乙方的合法权益。7.3第三方与其他各方发生争议时，应通过协商或仲裁方式解决。8.第三方介入费用8.1第三方介入费用由双方在合同中约定，未约定的，由乙方承担。a)评估费用；b)鉴定费用；c)咨询费用；d)仲裁费用。9.第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，双方应协商一致，并书面通知第三方。9.2第三方介入后的合同变更，应与本合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方介入后，合同履行出现无法克服的困难，经双方协商一致，可解除本合同。10.2第三方介入后的合同解除，应按本合同约定的程序进行。11.第三方介入后的争议解决11.1第三方介入后的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。11.2第三方介入后的争议，第三方有权参与争议解决过程。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务合同详细要求和说明：a)列明物业管理服务的具体内容、服务标准、费用及支付方式等。b)包含甲方和乙方的权利、义务和责任。c)合同附件应与主合同具有同等法律效力。2.附件二：住宅小区消防安全管理服务协议详细要求和说明：a)明确住宅小区消防安全管理的职责、设施设备维护、宣传培训及应急预案等内容。b)包含甲方、乙方及物业管理服务企业的权利、义务和责任。c)合同附件应与主合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入协议详细要求和说明：a)明确第三方介入的原因、职责、权限及费用承担等事项。b)包含甲方、乙方及第三方的权利、义务和责任。c)合同附件应与主合同具有同等法律效力。4.附件四：物业管理费用明细表详细要求和说明：a)列明物业管理费用的构成、收费标准及支付方式。b)包含物业管理费用的使用范围和收支情况。c)合同附件应与主合同具有同等法律效力。5.附件五：争议解决程序详细要求和说明：a)明确争议解决的方式、程序及费用承担。b)包含仲裁委员会的名称、仲裁规则等信息。c)合同附件应与主合同具有同等法律效力。6.附件六：不可抗力事件清单详细要求和说明：a)列明可能发生的不可抗力事件类型。b)明确不可抗力事件发生时的处理程序。c)合同附件应与主合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a)甲方违约行为：未按时支付物业管理费用；损坏公共设施设备；违反消防安全规定；损害他人合法权益。b)乙方违约行为：未按合同约定提供服务；未按时完成维修养护工作；违反消防安全规定；未按规定使用物业管理费用。c)第三方违约行为：未按规定履行职责；提供虚假评估或鉴定结果；泄露合同内容及履行情况。2.责任认定标准a)甲方违约责任：未按时支付物业管理费用，应向乙方支付滞纳金；损坏公共设施设备，应承担赔偿责任；违反消防安全规定，应承担相应法律责任；损害他人合法权益，应承担赔偿责任。b)乙方违约责任：未按合同约定提供服务，应向甲方支付违约金；未按时完成维修养护工作，应承担赔偿责任；违反消防安全规定，应承担相应法律责任；未按规定使用物业管理费用，应退还违规使用部分。c)第三方违约责任：未按规定履行职责，应承担赔偿责任；提供虚假评估或鉴定结果，应承担相应法律责任；泄露合同内容及履行情况，应承担法律责任。3.示例说明a)甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付滞纳金。例如，若每月物业管理费用为1000元，甲方逾期5天支付，则应支付滞纳金50元。b)乙方未按时完成维修养护工作，应承担赔偿责任。例如，若乙方未在约定时间内修复损坏的公共设施设备，应赔偿甲方因此遭受的损失。c)第三方提供虚假评估或鉴定结果，应承担相应法律责任。例如，若第三方在评估过程中故意提供虚假信息，应承担因虚假信息导致的损失赔偿责任。全文完。2024物业管理临时管理规约及住宅小区消防安全管理服务协议4本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2本合同术语解释2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理项目2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费收取标准3.2物业管理费收取方式3.3物业管理费调整机制4.物业管理责任与义务4.1物业管理方责任4.2业主责任4.3第三方责任5.住宅小区消防安全管理5.1消防安全管理范围5.2消防安全管理制度5.3消防安全设施维护6.消防安全管理服务6.1消防安全服务内容6.2消防安全服务标准6.3消防安全服务费用7.消防安全责任与义务7.1消防安全责任主体7.2消防安全责任划分7.3消防安全责任追究8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与期限9.1合同生效条件9.2合同期限9.3合同续签10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达确认13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同备案第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业管理”是指物业管理企业按照本合同的约定，对住宅小区内的房屋、设施、设备、环境、秩序等进行综合管理和服务。1.1.2“业主”是指住宅小区内拥有房屋产权的个人或单位。1.1.3“消防安全”是指防止火灾发生、减少火灾损失以及保障人身和财产安全。1.2本合同术语解释1.2.1“物业管理费”是指业主按照本合同约定向物业管理企业支付的费用，用于支付物业管理服务所产生的各项费用。1.2.2“消防安全服务费”是指业主按照本合同约定向物业管理企业支付的费用，用于支付消防安全管理服务所产生的各项费用。2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.1.1物业管理企业负责住宅小区内的房屋维修、公共设施维护、绿化养护、环境卫生、秩序维护等工作。2.1.2物业管理企业负责住宅小区内的消防设施检查、消防通道畅通、消防宣传教育等工作。2.2物业管理项目2.2.1公共区域清洁、绿化、照明、消防设施维护等日常管理服务。2.2.2住宅小区内房屋及配套设施的维修、养护服务。2.2.3住宅小区内公共秩序维护和安全管理。2.3物业管理服务标准2.3.1物业管理企业应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。2.3.2物业管理企业应定期对住宅小区内的公共设施进行维护和保养，确保设施正常运行。3.物业管理费用3.1物业管理费收取标准3.1.1物业管理费按照住宅小区内房屋建筑面积计算，具体收费标准由物业管理企业与业主委员会协商确定。3.1.2物业管理费按月收取，业主应在每月规定的缴费时间内缴纳。3.2物业管理费收取方式3.2.1物业管理费可通过银行代扣、物业管理处收取或业主自行缴纳等方式收取。3.3物业管理费调整机制3.3.1物业管理费调整需经业主委员会审议通过，并提前通知业主。4.物业管理责任与义务4.1物业管理方责任4.1.1物业管理企业应按照本合同约定，履行物业管理服务职责。4.1.2物业管理企业应保证物业管理服务质量，对物业管理服务中出现的问题及时处理。4.2业主责任4.2.1业主应遵守本合同约定，配合物业管理企业进行物业管理服务。4.2.2业主应按时缴纳物业管理费，不得拖欠。4.3第三方责任4.3.1任何第三方对物业管理服务造成的损失，由责任方承担相应责任。5.住宅小区消防安全管理5.1消防安全管理范围5.1.1消防安全管理范围包括住宅小区内的消防设施、消防通道、消防宣传教育等。5.1.2消防安全管理范围包括住宅小区内的火灾预防、火灾扑救、火灾善后处理等。5.2消防安全管理制度5.2.1物业管理企业应建立健全消防安全管理制度，确保消防安全。5.2.2业主应遵守消防安全管理制度，不得违规使用电器设备，不得堵塞消防通道。5.3消防安全设施维护5.3.1物业管理企业负责对住宅小区内的消防设施进行定期检查、维护和保养。5.3.2物业管理企业应确保消防设施完好有效，符合国家标准。6.消防安全管理服务6.1消防安全服务内容6.1.1消防安全服务内容包括消防安全宣传教育、消防设施检查、消防通道畅通等。6.1.2消防安全服务内容包括火灾应急处理、火灾事故调查等。6.2消防安全服务标准6.2.1消防安全服务标准应按照国家相关法律法规和行业标准执行。6.2.2消防安全服务标准应确保住宅小区内消防安全无隐患。6.3消防安全服务费用6.3.1消防安全服务费用按照实际发生费用计算，由业主按照本合同约定缴纳。6.3.2消防安全服务费用调整需经业主委员会审议通过。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1当本合同在履行过程中发生争议时，双方应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方可共同选择一个具有资质的仲裁机构进行仲裁。8.2.2仲裁机构应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，任何一方应在争议发生之日起30日内向对方提出书面争议通知。8.3.2双方应自收到争议通知之日起60日内进行协商，协商不成则启动仲裁或诉讼程序。9.合同生效与期限9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同生效前，双方应完成必要的合同备案手续。9.2合同期限9.2.1本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。9.2.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签。9.3合同续签9.3.1合同续签应在合同期满前____个月进行。9.3.2续签合同内容应与本合同基本一致，如有变更，需经双方协商一致。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按本合同约定履行义务的，均视为违约。10.1.2违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约责任承担10.2.1违约方应在违约发生后____日内向守约方支付违约金。10.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，并可依法调整。10.3违约赔偿10.3.1违约方因违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。10.3.2赔偿金额由双方协商确定，并可依法调整。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除本合同。11.1.2一方违约，对方有权解除本合同。11.2合同终止条件