2024物业公司承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司承包合同本合同目录一览1.承包范围与内容1.1物业类型与规模1.2承包服务内容1.3承包期限2.管理与服务质量2.1物业公司管理职责2.2服务标准与质量要求2.3客户服务与投诉处理3.费用与支付3.1物业管理费3.2承包服务费用的支付方式3.3费用调整机制4.合同的履行与监督4.1物业公司的履约义务4.2业主或物业所有人的权利与义务4.3合同履行监督与评估5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序5.2合同终止的条件与程序5.3合同终止后的相关事宜处理6.违约责任与争议解决6.1违约行为与责任6.2争议解决方式7.保密条款7.1保密信息的范围与内容7.2保密义务与期限8.法律适用与争议解决8.1合同适用的法律8.2争议解决方式9.合同的生效、修改与解除9.1合同生效的条件9.2合同修改的程序9.3合同解除的条件与程序10.其他条款10.1通知与送达10.2合同的完整性与互斥性10.3合同的份数与保管11.附件11.1物业项目详细资料11.2服务内容与标准明细11.3费用支付明细表12.签字盖章页12.1物业公司签字盖章12.2业主或物业所有人签字盖章13.附录13.1物业公司简介13.2业主或物业所有人简介14.合同日期第一部分：合同如下：第一条：承包范围与内容1.1物业类型与规模物业类型包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼宇等。物业规模为总建筑面积平方米，共计栋建筑物。1.2承包服务内容物业公司应提供的服务包括但不限于：物业设施设备维护、绿化保洁、秩序维护、消防安全管理、物业综合管理等。1.3承包期限承包期限为年，自合同签订之日起计算。第二条：管理与服务质量2.1物业公司管理职责物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，全面履行物业管理职责，确保物业的正常运行和业主的权益。2.2服务标准与质量要求物业公司应按照国家和地方物业服务标准，提供优质服务，确保服务质量满足业主需求。2.3客户服务与投诉处理物业公司应设立客户服务中心，提供便捷的咨询服务，对于业主的投诉，应在24小时内作出答复并采取有效措施。第三条：费用与支付3.1物业管理费物业管理费按照建筑面积和物业公司管理费标准计算，具体费用在附件中详细列出。3.2承包服务费用的支付方式业主应在每月日前向物业公司支付当月物业管理费。3.3费用调整机制物业公司如需调整费用，应提前一个月通知业主，并经业主大会同意。第四条：合同的履行与监督4.1物业公司的履约义务物业公司应严格按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，提供优质服务。4.2业主或物业所有人的权利与义务业主应按照合同约定支付物业管理费，并遵守物业管理规定。4.3合同履行监督与评估物业公司应定期对物业管理情况进行自查，业主委员会可对物业公司进行评估，并提出改进意见。第五条：合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止的条件与程序合同终止条件包括但不限于：承包期限届满、一方违约严重、法律法规变化等。5.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，办理相关移交和结算手续。第六条：违约责任与争议解决6.1违约行为与责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：保密条款7.1保密信息的范围与内容保密信息包括但不限于：合同内容、双方商业秘密、业主个人信息等。7.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为年。第九条：法律适用与争议解决8.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改与解除9.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改的程序合同修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除的条件与程序合同解除条件包括但不限于：承包期限届满、一方违约严重、法律法规变化等。合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：其他条款10.1通知与送达双方通过书面形式相互通知与送达，通知与送达地址为合同中双方约定的地址。10.2合同的完整性与互斥性本合同是双方完整的意思表示，取代了之前所有的谈判和协议。10.3合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同保管责任由合同当事人承担。第十二条：附件11.1物业项目详细资料附件中包含物业项目的详细资料，包括但不限于：建筑结构、设施设备清单、业主名单等。11.2服务内容与标准明细附件中详细列出物业公司应提供的服务内容与标准。11.3费用支付明细表附件中详细列出物业管理费用的支付明细。第十三条：签字盖章页12.1物业公司签字盖章物业公司授权代表签字并加盖公司公章。12.2业主或物业所有人签字盖章业主或物业所有人签字并加盖公章。第十四条：附录13.1物业公司简介附录中包含物业公司的基本情况，包括但不限于：公司名称、注册地、联系方式等。13.2业主或物业所有人简介附录中包含业主或物业所有人的基本情况，包括但不限于：名称、注册地、联系方式等。14.合同日期本合同签订日期为年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细资料详细要求和说明：本附件应包含物业项目的详细资料，包括但不限于建筑结构、设施设备清单、业主名单等。这些信息有助于物业公司了解物业项目的具体情况，以便更好地进行物业管理和服务。附件二：服务内容与标准明细详细要求和说明：本附件应详细列出物业公司应提供的服务内容与标准。包括但不限于清洁、安保、维修等服务的具体内容和质量标准。这些信息有助于明确双方对服务内容的期望和要求，以确保物业公司按照约定的标准提供服务。附件三：费用支付明细表详细要求和说明：本附件应详细列出物业管理费用的支付明细，包括但不限于费用项目、费用计算方式、支付时间等。这些信息有助于明确双方对费用支付的期望和要求，以确保物业公司按时收到费用。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准。2.业主或物业所有人未按照合同约定支付物业管理费。3.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务未达到约定的质量标准，应承担继续履行合同、赔偿损失等违约责任。2.业主或物业所有人未按照合同约定支付物业管理费，应承担支付费用、赔偿损失等违约责任。3.双方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。示例说明：如果物业公司未能按照合同约定提供清洁服务，导致小区环境脏乱，业主可以向物业公司提出投诉，并要求物业公司承担违约责任，比如要求物业公司立即改正并提供相应的赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立，具有物业服务资质的企业，负责物业的管理和服务。2.业主：指拥有物业所有