2024年铁路住宅销售专项协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年铁路住宅销售专项协议范本版B版本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2房屋描述1.3销售价格1.4交付日期1.5付款方式1.6违约金1.7争议解决1.8法律适用1.9合同的生效与终止2.房屋销售2.1销售条件2.2房屋交付2.3质量保证2.4产权过户3.付款与交付3.1首付款3.2贷款事宜3.3交付前费用3.4交付后费用4.买方义务4.1按时付款4.2配合办理手续4.3维护房屋完好5.卖方义务5.1保证房屋质量5.2协助办理手续5.3提供相关资料6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效8.2合同终止9.其他条款9.1附件9.2补充协议9.3修改权10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.合同的适用法律11.1法律适用12.合同的解释12.1合同解释13.合同的签订日期与地点13.1签订日期13.2签订地点14.双方签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方1.2房屋描述（1）房屋面积：平方米；（2）房屋结构：层，室厅；（3）房屋所有权证号：；（4）房屋现状：；（5）其他特殊情况：。1.3销售价格双方确认，房屋的销售价格为人民币元整（大写：元整），其中包括房屋本金、装修费用、配套设施费用等。1.4交付日期双方同意，房屋的交付日期为年月日。1.5付款方式（1）买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币元整（大写：元整）作为首付款；（2）买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款，即人民币元整（大写：元整）；（3）卖方应于收到房款后日内，将房屋的所有权转移给买方；（4）买方应按期向银行支付贷款本息，如买方逾期还款，由买方承担逾期还款产生的违约金。1.6违约金双方约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。1.7争议解决双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.8法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条房屋销售8.1销售条件双方确认，本合同项下的房屋销售条件如下：（1）房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋符合国家关于住宅销售的相关法律法规；（3）房屋已通过相关部门的验收，具备入住条件；（4）卖方已向买方如实披露房屋的已知瑕疵；（5）买方已充分了解并同意购买该房屋。8.2房屋交付（1）房屋所有权已转移至买方名下；（2）房屋及相关配套设施已按照约定交付；（3）房屋钥匙已交付给买方；（4）房屋内部清洁、整洁，不影响正常居住；（5）房屋交付时，卖方应提供完整的物业、水电等交接手续。8.3质量保证（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全、功能正常；（3）房屋装修质量符合国家和行业标准；（4）房屋不存在影响居住的安全隐患；（5）房屋的交付符合约定的交付条件。8.4产权过户双方同意，卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，包括但不限于：（1）提供必要的身份证明、房产证等相关资料；（2）配合买方完成产权过户所需的各项审查、评估、登记等工作；（3）按照约定时间，办理房屋所有权转移登记手续。第九条付款与交付9.1首付款买方应按照本合同约定的时间，向卖方支付人民币元整（大写：元整）作为首付款。9.2贷款事宜买方如需贷款，应自行与银行协商贷款事宜，卖方提供必要的协助。买方应在贷款批准后日内，向卖方支付剩余房款。9.3交付前费用交付前产生的水、电、燃气、物业管理等费用，由卖方承担。9.4交付后费用交付后产生的水、电、燃气、物业管理等费用，由买方承担。第十条买方义务10.1按时付款买方应按照本合同约定的时间，向卖方支付房款。10.2配合办理手续买方应按照卖方的合理要求，配合办理房屋过户、贷款等相关手续。10.3维护房屋完好买方应合理使用房屋，并负责维护房屋的完好，不得擅自改动房屋结构。第十一条卖方义务11.1保证房屋质量卖方保证房屋的质量符合本合同约定的质量标准。11.2协助办理手续卖方应协助买方办理房屋过户、贷款等相关手续。11.3提供相关资料卖方应向买方提供房屋的所有权证、土地使用权证等相关资料。第十二条违约责任12.1卖方违约如卖方未按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，向买方支付违约金。12.2买方违约如买方未按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金。第十三条争议解决双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效与终止14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止本合同在买方支付完毕全部房款，并完成房屋所有权转移登记手续后终止。第十五条其他条款15.1附件本合同的附件包括房屋买卖合同、房屋平面图、房屋装修清单等。15.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3修改权本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。修改后的合同取代原合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：详细记录房屋的基本信息、价格、交付日期等交易条件的正式合同文件。2.房屋平面图：清晰展示房屋的布局和尺寸，包括各个房间的位置和大小。3.房屋装修清单：详细列出房屋装修的项目、材料、品牌、价格等信息。4.房屋所有权证号：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。5.土地使用权证：证明卖方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。6.房屋质量保证书：卖方对房屋质量提供的书面保证。7.房屋验收报告：证明房屋已经通过相关部门验收，具备入住条件的报告。8.贷款合同：如买方选择贷款购买房屋，与银行签订的贷款合同副本。9.物业、水电等交接手续文件：记录房屋交付时各项公共设施和服务的交接过程和状态。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约卖方未按照合同约定履行其义务的行为，包括但不限于：延迟交付房屋；房屋质量不符合合同约定；未能协助买方办理产权过户手续；未能提供合同约定的相关资料。违约责任认定标准：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同总价的5%；卖方应承担因违约给买方造成的其他直接损失；买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款。示例说明：如果卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金比率（例如0.05%）。如果延迟交付导致买方产生额外费用（如租房费用），卖方也应承担这些费用。2.买方违约买方未按照合同约定履行其义务的行为，包括但不限于：延迟支付房款；未能配合办理房屋过户手续；未能合理使用和维护房屋。违约责任认定标准：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价的5%；买方应承担因违约给卖方造成的其他直接损失；卖方有权解除合同，并要求买方支付已支付的房款。示例说明：如果买方延迟支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数×每日违约金比率（例如0.05%）。如果延迟支付导致卖方产生额外费用（如贷款利息），买方也应承担这些费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于市区街号的住宅房屋，包括房屋及其附属设施和配套服务。2.卖方：指具有房屋所有权和土地使用权的个人或单位。3.买方：指购买房屋的个人或单位。4.合同总价：指房屋的销售价格，包括房屋本金、装修费用、配套设施费用等。5.交付日期：指合同约定的房屋交付的具体日期。6.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金，通常为本合同总价的5%。7.产权过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律手续。8.贷款：指买方为购买房屋而从银行或其他金融机构获得的资金。9.物业：指房屋所在小区的公共设施和服务，如绿化、安保、清洁等。10.水电：指房屋的水费和电费。房屋：本合同交易的对象，具体指明地址和性质；卖方：本合同的发起