2024物业公司与业主公共区域装修管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司与业主公共区域装修管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业公司定义1.2业主定义1.3公共区域定义第二条装修管理范围2.1装修项目范围2.2装修材料要求2.3装修施工标准第三条装修申请及审批流程3.1装修申请条件3.2装修申请材料3.3装修审批流程第四条装修费用及支付方式4.1装修费用计算4.2支付方式及期限4.3装修费用退还及扣除第五条装修施工时间及噪音控制5.1装修施工时间规定5.2噪音控制标准5.3装修施工期间的公共安全第六条装修质量及验收6.1装修质量标准6.2验收程序及要求6.3装修质量问题的处理第七条装修现场管理及维护7.1施工现场的管理7.2施工现场的维护7.3施工现场的安全第八条装修废弃物处理8.1废弃物处理规定8.2废弃物处理的责任8.3违规废弃物处理的处罚第九条违约责任及争议解决9.1违约责任认定9.2违约责任的赔偿9.3争议解决方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条合同的效力与期限11.1合同的效力11.2合同的期限11.3合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务及期限12.3违反保密条款的责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式13.3诉讼管辖第十四条其他条款14.1合同的签署与生效14.2合同的副本及复印件14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业公司定义物业公司是指根据我国《物业管理条例》和《物业服务合同管理办法》的规定，取得物业服务资质，接受业主委托，对业主共有部分实施管理的法人或其他组织。1.2业主定义业主是指在本合同所述物业中拥有房屋所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。1.3公共区域定义公共区域是指物业公司管理的，供业主共同使用的区域，包括楼道、电梯、楼梯、公共设施等。第二条装修管理范围2.1装修项目范围装修项目范围包括业主房屋内部及公共区域的装修改造。2.2装修材料要求装修材料应符合国家关于建筑材料的相关标准和规定，具备安全、环保、防火等性能。2.3装修施工标准装修施工应按照国家和地方的相关规定进行，确保施工质量和安全。第三条装修申请及审批流程3.1装修申请条件业主进行房屋装修前，需向物业公司提交装修申请，并提供相关材料。3.2装修申请材料装修申请材料包括但不限于：装修申请表、业主身份证件、房屋所有权证或使用权证、装修设计方案、施工图纸等。3.3装修审批流程物业公司在收到业主的装修申请材料后，应在五个工作日内完成审批，并向业主发出审批结果通知。第四条装修费用及支付方式4.1装修费用计算装修费用包括装修施工费、装修材料费、管理费等，具体计算方式由物业公司根据实际情况制定。4.2支付方式及期限业主应按照物业公司规定的支付方式和期限支付装修费用。4.3装修费用退还及扣除如业主在合同约定的装修期限内完成装修，物业公司应退还相应的装修管理费用。如业主未按约定完成装修，物业公司有权扣除相应的违约金。第五条装修施工时间及噪音控制5.1装修施工时间规定装修施工时间不得影响其他业主的正常生活，具体施工时间由物业公司确定并通知业主。5.2噪音控制标准装修过程中，施工方应采取措施降低噪音，确保噪音排放符合国家相关标准。5.3装修施工期间的公共安全物业公司应加强装修施工期间的公共安全管理，确保业主的人身和财产安全。第六条装修质量及验收6.1装修质量标准装修质量应符合国家和地方的相关标准及要求。6.2验收程序及要求装修完成后，业主应按照约定时间向物业公司申请验收。物业公司在收到验收申请后，应在五个工作日内组织验收。6.3装修质量问题的处理如验收过程中发现装修质量问题，物业公司应负责协调施工方进行整改。如整改后仍不符合要求，业主有权要求施工方承担相应责任。第七条装修现场管理及维护7.1施工现场的管理施工方应按照物业公司的要求进行施工现场管理，确保施工现场的安全、卫生和秩序。7.2施工现场的维护施工方应负责施工现场的维护，确保施工设备、材料的安全完好。7.3施工现场的安全施工方应按照我国相关法律法规和安全生产规定，做好施工现场的安全防护工作。第八条装修废弃物处理8.1废弃物处理规定业主和施工方应按照国家和地方的相关规定处理装修废弃物，不得随意堆放、丢弃。8.2废弃物处理的责任施工方应对产生的装修废弃物负责处理，确保废弃物及时清运，不影响物业环境和业主生活。8.3违规废弃物处理的处罚如业主和施工方违反废弃物处理规定，将面临物业公司的处罚，包括但不限于罚款、停工等。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任认定违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。9.2违约责任的赔偿违约方应按照实际损失金额赔偿给对方。9.3争议解决方式双方发生争议时，可以协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应按照双方约定的程序进行。第十一条合同的效力与期限11.1合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同的期限本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。11.3合同终止后的处理合同终止后，业主应按照物业公司的要求，办理相关手续，包括退还钥匙、支付欠款等。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的，未公开的，对双方有重要意义的商业信息。12.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为合同终止后____年。12.3违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方发生争议时，可以协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。13.3诉讼管辖双方约定，本合同争议的诉讼管辖地为物业公司所在地人民法院。第十四条其他条款14.1合同的签署与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的副本及复印件双方各自保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：中介方、监理方、施工方、材料供应商等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面介入协议。2.2第三方责任第三方应按照介入协议的约定，履行相关义务，并承担相应责任。2.3第三方权利第三方享有按照介入协议约定的权利，包括但不限于费用结算、质量控制等。第三条第三方介入后的合同修改3.1第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。3.2合同条款调整本合同的相关条款根据第三方介入的需要进行调整，以确保合同的履行。3.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不得超过第三方从本合同中获得的经济利益。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方独立签订合同，第三方对甲乙方承担合同约定的责任。4.2第三方与施工方的关系第三方与施工方独立签订合同，第三方对施工方承担合同约定的责任。4.3第三方与材料供应商的关系第三方与材料供应商独立签订合同，第三方对材料供应商承担合同约定的责任。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反介入协议的，应承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙双方有权依据介入协议的约定，要求第三方承担违约责任。5.3第三方违约与甲乙方关系第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行义务。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1第三方沟通义务第三方应定期与甲乙方沟通，报告装修进展情况和存在的问题。6.2第三方协调义务第三方应协调解决装修过程中出现的问题，确保装修顺利进行。6.3第三方与甲乙方会议甲乙双方与第三方可以定期召开会议，讨论装修进展和解决存在的问题。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：装修完成、合同到期等。7.2第三方介入终止程序甲乙双方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。7.3第三方介入终止后的处理终止第三方介入后，甲乙双方与第三方应按照约定办理相关手续，包括结算费用等。第八条第三方介入的违约责任及争议解决8.1第三方违约责任第三方违反介入协议的，应承担违约责任。8.2第三方违约争议解决第三方违约争议按照介入协议的约定解决，如无约定，可协商解决或向法院提起诉讼。8.3第三方违约与本合同关系第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行义务。第九条第三方介入的权益保护9.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方介入协议。9.2第三方权益维护第三方有权依法维护自身的合法权益，包括但不限于索赔、诉讼等。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入解除条件第三方介入解除条件包括但不限于：装修完成、合同到期等。10.2第三方介入解除程序甲乙双方与第三方协商一致，可以提前解除第三方介入。10.3第三方介入解除后的处理解除第三方介入后，甲乙双方与第三方应按照约定办理相关手续，包括结算费用等。第十一条第三方介入的附加条款11.1附加条款的签订甲乙双方与第三方可以签订附加条款，对第三方介入进行补充和修改。11.2附加条款的生效附加条款经甲乙双方与第三方签字（或盖章）后生效，成为本合同的一部分。11.3附加条款的变更附加条款的变更需经甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式签订。第十二条第三方介入的适用法律及争议解决12.1法律适用第三方介入的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：装修申请表附件二：业主身份证件复印件附件三：房屋所有权证或使用权证复印件附件四：装修设计方案附件五：施工图纸附件六：装修施工费计算明细附件七：装修材料费计算明细附件八：管理费计算明细附件九：装修施工时间规定附件十：噪音控制标准附件十一：装修质量标准附件十二：验收程序及要求附件十三：装修现场管理及维护规定附件十四：装修废弃物处理规定附件十五：第三方介入协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定时间履行合同义务的。2.甲乙双方未按照约定的质量标准完成装修的。3.甲乙双方未按照约定的时间完成装修的。4.第三方未按照介入协议的约定履行义务的。5.第三方未按照约定的质量标准提供服务的。6.第三方未按照约定的时间完成服务的。违约责任认定标准：1.甲乙双方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲乙双方未按照约定的时间完成装修，甲方有权要求乙方支付违约金，并且有权要求乙方在约定时间内完成装修。如果第三方未按照约定的质量标准提供服务，甲方有权要求第三方支付违约金，并且有权要求第三方在约定时间内按照约定的质量标准提供服务。说明三：法律名词及解释：1.物业管理条例：《物业管理条例》是指由国务院颁布