2024版永川区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版永川区物业管理合同本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3物业管理服务标准第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理服务费4.2维修基金4.3其他费用第五条费用支付方式与时间5.1费用支付方式5.2费用支付时间第六条物业服务质量保障6.1服务质量标准6.2服务质量监督与检查第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件10.2合同暂停条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条附则12.1名词解释12.2适用法律12.3合同附件第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3第三方签字盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所指的物业管理区域为永川区路号及其附属设施，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。1.2物业管理内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）物业管理秩序维护；（4）物业绿化管理；（5）物业消防安全管理；（6）物业档案资料管理；（7）其他约定物业服务内容。1.3物业管理服务标准第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务（1）甲方应按照本合同约定支付物业管理费用；（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议；（3）甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理区域内相关规章制度；（4）甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动；（5）甲方有权在合同期内提出合同变更或解除的要求，并按照合同约定承担相应责任。2.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量；（2）乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方的合理化建议予以采纳；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况；（4）乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方及物业使用人的合法权益；（5）乙方应在合同期内按照约定履行各项物业管理职责。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条物业管理费用4.1物业管理服务费物业管理服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。4.2维修基金维修基金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3其他费用除物业管理服务费和维修基金外，乙方不得向甲方收取其他任何费用。如乙方提供的服务涉及额外费用，应事先征得甲方同意，并按照甲方要求进行收费。第五条费用支付方式与时间5.1费用支付方式（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。5.2费用支付时间甲方应在每个支付周期届满前七个工作日内，将应支付的物业管理费用支付给乙方。如甲方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。第六条物业服务质量保障6.1服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合附件一《物业管理服务标准》的规定。6.2服务质量监督与检查甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并要求乙方及时整改不符合服务质量标准的问题。乙方应积极配合甲方的监督和检查工作。第七条合同变更与解除7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。合同解除后，乙方应按照甲方要求退出物业管理区域，并办理相关交接手续。因合同解除产生的后果，双方应按照合同约定和法律法规规定承担相应责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法履行或未能正确履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同暂停条件10.3合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。合同终止后，乙方应按照甲方要求退出物业管理区域，并办理相关交接手续。因合同终止产生的后果，双方应按照合同约定和法律法规规定承担相应责任。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约保密条款如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条附则12.1名词解释本合同中所使用的词语，如有未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同附件本合同附件包括：《物业管理服务标准》、《物业管理制度》、《物业设施设备清单》等。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求甲方对物业管理有特殊要求的，应在合同履行过程中及时告知乙方，乙方应根据甲方要求予以配合。13.2乙方特殊承诺乙方对甲方提出的合理要求，应在合同期限内予以满足。如乙方未能履行特殊承诺，应承担违约责任。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（姓名）：____________职务：____________单位盖章：____________14.2乙方签字盖章乙方代表（姓名）：____________职务：____________单位盖章：____________14.3第三方签字盖章（如有）第三方代表（姓名）：____________职务：____________单位盖章：____________本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜作出如下补充约定：第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他单位或个人，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。第二条第三方介入的情形2.1甲方、乙方同意第三方介入本合同项下的物业管理服务；2.2甲方、乙方单方面同意第三方介入的，应事先书面通知对方，并明确第三方介入的范围和期限；2.3第三方介入不得影响甲方、乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第三条第三方权利与义务3.1第三方应按照甲方、乙方的要求提供相关服务或产品；3.2第三方应保证其提供的服务或产品质量符合国家法律法规及行业标准；3.3第三方应对其提供的服务或产品承担相应的法律责任；3.4第三方不得未经甲方、乙方同意，擅自将合同项下的权利义务转让给其他单位或个人。第四条甲方、乙方的义务4.1甲方、乙方应协助第三方进行工作，提供必要的条件和便利；4.2甲方、乙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照约定履行合同义务；4.3甲方、乙方应在合同内明确第三方介入的范围、期限及费用等事项。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲方、乙方按照约定承担；5.2甲方、乙方应按照合同约定支付第三方介入的费用；5.3甲方、乙方有权要求第三方提供费用明细及合理性说明。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务或产品承担相应的法律责任；6.2除第三方故意或重大过失外，甲方、乙方不得要求第三方承担超过合同约定的责任限额；6.3甲方、乙方应按照合同约定明确第三方的责任限额。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系；7.2第三方应独立承担合同项下的义务和责任，甲方、乙方不承担连带责任；7.3第三方不得以甲方、乙方的名义进行任何活动，不得损害甲方、乙方的合法权益。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入合同到期，双方未续签的；8.2甲方、乙方单方面解除第三方介入的；8.4法律、法规及本合同约定的其他终止条件。第九条第三方介入后的衔接9.1第三方介入终止后，甲方、乙方应与第三方办理相关交接手续；9.2甲方、乙方应在第三方介入终止后继续履行本合同约定的义务；9.3甲方、乙方不得因第三方介入的终止而免除其根据本合同承担的责任。第十条违约责任10.1甲方、乙方违反本合同约定，导致第三方不能正常提供服务或产品的，甲方、乙方应承担违约责任；10.2第三方违反本合同约定，导致甲方、乙方利益受损的，第三方应承担违约责任。第十一条争议解决方式11.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；11.3如调解不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；11.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条附则12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律；12.2本合同附件包括：《第三方介入服务协议》、《第三方服务或产品质量标准》等；12.3本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理的各项服务标准，包括但不限于物业设施设备维护、清洁卫生、安全管理、绿化养护、消防安全等方面，明确了乙方应达到的服务质量水平。附件二：《物业管理制度》详细要求和说明：本附件规定了物业管理的各项制度，包括物业人员管理、物业费用收缴、物业维修流程等，以确保物业管理的有序进行。附件三：《物业设施设备清单》详细要求和说明：本附件列出了物业区域内所有的设施设备，包括设施设备的名称、型号、数量等信息，以便双方明确物业设施设备的情况。附件四：《第三方介入服务协议》详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的服务内容、服务期限、费用支付等事项，以及甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系。附件五：《第三方服务或产品质量标准》详细要求和说明：本附件详细列出了第三方提供服务或产品应符合的质量标准，以确保甲方、乙方的利益不受损害。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方、乙方违反合同约定，未按照附件一《物业管理服务标准》提供服务，或未按照附件二《物业管理制度》进行管理，均视为违约行为。责任认定标准：甲方、乙方违约的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体的违约金支付标准和赔偿金额，按照双方签订的附件四《第三方介入服务协议》执行。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同履行、违约行为、违约责任、第三