2024某房地产公司与物业公司关于物业管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024某房地产公司与物业公司关于物业管理的合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：2024某房地产公司1.2乙方：物业公司第二条物业管理范围2.1物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等物业项目第三条管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1住宅小区公共区域及设施的日常维护保养3.1.2商业综合体公共区域及设施的日常维护保养3.1.3办公楼公共区域及设施的日常维护保养3.2物业安全管理3.2.1小区内的安保措施及人员配备3.2.2商业综合体及办公楼的安全管理3.3环境卫生管理3.3.1住宅小区环境卫生清洁3.3.2商业综合体环境卫生清洁3.3.3办公楼环境卫生清洁3.4绿化养护管理3.4.1住宅小区绿化植物的养护管理3.4.2商业综合体绿化植物的养护管理3.4.3办公楼绿化植物的养护管理第四条服务标准及质量4.1物业维护保养服务标准4.2物业安全管理服务标准4.3环境卫生管理服务标准4.4绿化养护管理服务标准第五条合同期限5.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年第六条费用及支付6.1物业管理费用的计算及支付方式6.2双方约定的其他费用及支付方式第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1双方违反合同约定的责任8.2不可抗力因素导致合同无法履行时的处理第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密第十一条合同的生效、终止和续签11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同期满前，双方可协商终止或续签合同第十二条甲方权利和义务12.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用12.2甲方应配合乙方进行物业管理工作，提供必要的协助和支持第十三条乙方权利和义务13.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务13.2乙方应保证物业管理服务的质量和标准，确保甲方利益第十四条其他约定14.1双方对于本合同未尽事宜，可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业管理范围2.1物业管理范围包括甲方所有住宅小区、商业综合体、办公楼等物业项目，具体项目名称、地址及范围详见附件一。第三条管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1乙方负责对甲方物业项目公共区域及设施进行日常维护保养，确保设施设备正常运行，公共区域保持整洁卫生。3.1.2乙方应按照甲方提供的设施设备维护保养标准及要求，定期对设施设备进行检修、保养，并做好记录。3.1.3乙方应在甲方物业项目公共区域发生设施设备故障时，及时进行修复，确保甲方物业项目的正常使用。3.2物业安全管理3.2.1乙方负责甲方物业项目的安全管理，制定并执行安全管理制度，确保甲方物业项目的安全。3.2.2乙方应根据甲方物业项目的实际情况，配置足够数量的专业安保人员，并负责安保人员的培训和管理。3.2.3乙方应建立健全甲方物业项目的消防安全制度，定期进行消防安全检查，确保消防安全设施设备完好有效。3.3环境卫生管理3.3.1乙方负责甲方物业项目公共区域的环境卫生清洁，确保公共区域的环境卫生达到甲方要求的标准。3.3.2乙方应配备足够数量的环境卫生清洁人员，并负责清洁人员的培训和管理。3.3.3乙方应定期对甲方物业项目的公共区域进行消毒，特别是在疫情期间，加强消毒措施，保障甲方物业项目的安全。3.4绿化养护管理3.4.1乙方负责甲方物业项目的绿化植物的养护管理，确保绿化植物生长良好，环境美观。3.4.2乙方应根据甲方物业项目的绿化植物特点，制定合理的养护计划，并严格执行。3.4.3乙方应定期对甲方物业项目的绿化植物进行修剪、施肥、病虫害防治等工作，并做好记录。第四条服务标准及质量4.1物业维护保养服务标准4.1.1设施设备应保持正常运行，公共区域应保持整洁卫生，无明显垃圾、杂物。4.1.2设施设备的维护保养应按照甲方提供的标准及要求进行，确保设施设备的使用寿命。4.1.3设施设备故障的修复应在甲方要求的时间内完成，确保甲方物业项目的正常使用。4.2物业安全管理服务标准4.2.1乙方应制定并执行安全管理制度，确保甲方物业项目的安全。4.2.2安保人员应具备专业素质，穿着整洁，文明执法，礼貌服务。4.2.3消防安全制度应健全，消防安全设施设备应完好有效，定期进行消防安全培训和演练。4.3环境卫生管理服务标准4.3.1公共区域的环境卫生清洁应达到甲方要求的标准，保持环境整洁卫生。4.3.2清洁人员应具备专业素质，穿着整洁，文明执法，礼貌服务。4.3.3定期对公共区域进行消毒，特别是在疫情期间，加强消毒措施，保障甲方物业项目的安全。4.4绿化养护管理服务标准4.4.1绿化植物应生长良好，环境美观。4.4.2养护计划应合理，养护措施应得当，确保绿化植物的健康生长。4.4.3绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等工作应定期进行，并保持记录。第五条合同期限5.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第六条费用及支付（1）住宅小区：每月每平方米____元；（2）商业综合体：每月每平方米____元；（3）办公楼：每月每平方米____元。6.2甲方应按照双方约定的时间和方式支付物业管理费用。6.3双方约定的其他费用及支付方式详见附件二。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序：（1）双方同意并第八条违约责任8.1双方违反合同约定的，应承担违约责任。违约方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应赔偿损失。8.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。8.3甲方未按照约定支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权要求甲方支付滞纳金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。未经对方同意，不得向第三方泄露。第十一条合同的生效、终止和续签11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同期满前，双方可协商终止或续签合同。续签合同应签订新的合同文件，并经双方签字盖章生效。第十二条甲方权利和义务12.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用。12.2甲方应配合乙方进行物业管理工作，提供必要的协助和支持。12.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议。第十三条乙方权利和义务13.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。13.2乙方应保证物业管理服务的质量和标准，确保甲方利益。13.3乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得损害甲方及业主的合法权益。第十四条其他约定14.1双方对于本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于业主、供应商、维修保养服务商等。1.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方及业主的合法权益。1.3第三方介入时，应在甲方、乙方共同见证下，明确第三方的主要职责、权利和义务。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2书面协议应经甲方、乙方、第三方共同签字盖章后生效。2.3第三方介入前，应向甲方、乙方提交相关资质证明文件，并接受甲方、乙方的审查。第三条第三方权利和义务3.1第三方应按照书面协议约定，提供相关服务，并保证服务质量。3.2第三方应遵守甲方、乙方的管理制度，接受甲方、乙方的监督和检查。3.3第三方不得擅自将合同项下的权利义务转让给其他主体。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，并承担因违约、侵权等行为产生的赔偿责任。4.2甲乙方的损失由第三方造成或由第三方承担责任的，甲方、乙方有权向第三方追偿。4.3第三方同意按照甲方、乙方确定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方分别独立，彼此之间不存在任何法律关系。5.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.3第三方应分别与甲方、乙方签订合同，并分别履行合同义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违反书面协议的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方、乙方有权解除与第三方的合同，并有权要求第三方赔偿损失。第七条甲方、乙方的权利和义务7.1甲方、乙方应按照合同约定履行各自的义务。7.2甲方、乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的条件和便利。7.3甲方、乙方应监督第三方履行合同，确保合同的顺利进行。第八条争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1甲方、乙方、第三方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。未经对方同意，不得向第三方泄露。第十条合同的生效、终止和续签10.1本合同自甲方、乙方、第三方签字盖章之日起生效。10.2合同期满前，甲方、乙方、第三方可协商终止或续签合同。续签合同应签订新的合同文件，并经甲方、乙方、第三方签字盖章生效。第十一条甲方、乙方与第三方的关系11.1甲方、乙方与第三方分别独立，彼此之间不存在任何法律关系。11.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。11.3第三方应分别与甲方、乙方签订合同，并分别履行合同义务。第十二条其他约定12.1甲方、乙方与第三方对于本合同未尽事宜，可另行协商补充。12.2本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目清单详细列出甲方所有物业项目的名称、地址、范围等信息。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、费用明细等信息。附件三：物业服务标准和要求详细列出物业维护保养、安全管理、环境卫生管理、绿化养护管理等服务标准和要求。附件四：第三方资质证明文件第三方提供的资质证明文件，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件五：第三方服务协议第三方与甲方、乙方签订的服务协议，明确第三方的职责、权利和义务。附件六：甲方、乙方联系人和联系方式详细列出甲方、乙方的联系人和联系方式。附件七：合同履行过程中的其他重要文件包括合同的变更、解除、终止等相关的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照书面协议约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。3.违约方应按照合同约定或双方协商确定的方式，支付违约金或赔偿金。示例说明：如甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权要求甲方支付滞纳金。如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指2024某房地产公司，依法成立并有效存续的有限责任公司。2.乙方：指物业公司，依法成立并有效存续的有限责任公司。3.物