2024年版房地产信托贷款协议样式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产信托贷款协议样式本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释第二条贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款用途2.3贷款期限第三条贷款利率与还款方式3.1贷款利率3.2还款方式3.3还款时间表第四条担保与抵押4.1担保方式4.2抵押物描述4.3抵押权的设立与消灭第五条贷款的条件与期限5.1贷款条件5.2贷款审批期限5.3放款期限第六条违约责任6.1借款人违约情形6.2贷款人权利与救济第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条合同的保管与复制10.1合同正本保管10.2合同副本复制第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务13.2合同的补充与附件第十四条签署与日期14.1合同签署人14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明甲乙双方，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方提供房地产信托贷款事宜，达成一致，签订本合同。1.2定义与解释为本合同所述，甲方指信托公司；乙方指房地产开发企业或个人；贷款指甲方根据本合同约定，向乙方提供的房地产项目开发贷款；抵押指乙方向甲方提供的，用以担保还款本息的房地产项目土地使用权及在建工程。第二条贷款基本信息2.1贷款金额甲方向乙方提供的贷款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），用于【】项目的开发建设。2.2贷款用途乙方将本贷款用于【】项目的开发建设，包括但不限于土地购置、建筑施工、材料采购等。2.3贷款期限本贷款的期限为【】年，自贷款实际发放之日起计算。第三条贷款利率与还款方式3.1贷款利率本贷款的利率为年利率【】%，具体利率根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮【】%执行。3.2还款方式乙方采取【】方式还款，具体还款计划由双方另行协商确定。3.3还款时间表乙方向甲方提交的还款时间表，详细列明了每期的还款金额、还款日期等信息。乙方应按照约定的还款计划按时还款。第四条担保与抵押4.1担保方式乙方提供的担保方式为抵押，即乙方向甲方抵押其拥有的房地产项目土地使用权及在建工程。4.2抵押物描述抵押物为乙方持有的位于【】的房地产项目土地使用权及在建工程，土地使用权证号为【】，建筑面积为【】平方米。4.3抵押权的设立与消灭本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构办理抵押登记手续，设立抵押权。合同履行完毕，抵押权消灭，乙方向不动产登记机构申请办理抵押权注销手续。第五条贷款的条件与期限5.1贷款条件5.2贷款审批期限甲方自收到乙方贷款申请之日起【】个工作日内，对乙方提交的资料进行审核，并向乙方发出贷款批准或者拒绝的通知。5.3放款期限甲方应在贷款批准后【】个工作日内，将贷款资金划拨至乙方指定的账户。第六条违约责任6.1借款人违约情形乙方未能按照约定用途使用贷款，或未能按照约定的还款计划还款，或提供虚假材料等，均视为违约。6.2贷款人权利与救济甲方有权要求乙方立即偿还全部贷款本息，并有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。9.2合同终止条件第十条合同的保管与复制10.1合同正本保管甲乙双方各执一份合同正本，分别保管。10.2合同副本复制甲乙双方均可按需复制合同副本，但复制件不得作为正式法律文件。第十一条通知与送达11.1通知方式甲乙双方之间的通知可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。11.2送达地址与联系方式甲乙双方应在本合同中约定各自的送达地址和联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如在本合同的签订、效力、解释、履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务甲乙双方在本合同之外的其他权利义务，另行签订补充协议予以约定。13.2合同的补充与附件本合同的补充协议和附件，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条签署与日期14.1合同签署人本合同由甲乙双方授权代表于【】年【】月【】日签署。14.2合同签署日期本合同签署日期为【】年【】月【】日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请表附件二：抵押物评估报告附件三：贷款审批文件附件四：贷款合同条款确认书附件五：还款计划表附件六：担保人资质证明文件附件七：抵押物权属证明文件附件八：甲乙双方授权代表身份证明文件附件九：其他与贷款相关的协议和文件附件的详细要求和说明：1.贷款申请表：乙方应按照甲方要求填写贷款申请表，并提供真实、完整的个人信息和贷款用途等信息。2.抵押物评估报告：乙方应提供抵押物的评估报告，报告中应包括抵押物的价值、位置、权属情况等详细信息。3.贷款审批文件：甲方应根据乙方提交的贷款申请和相关材料进行审批，并出具贷款审批文件。4.贷款合同条款确认书：乙方应确认贷款合同条款，并在确认书上签字或盖章。5.还款计划表：乙方应按照约定的还款计划制定还款计划表，并提交给甲方。6.担保人资质证明文件：如乙方提供担保人，甲方有权要求担保人提供相关资质证明文件。7.抵押物权属证明文件：乙方应提供抵押物的权属证明文件，证明抵押物归乙方所有。8.甲乙双方授权代表身份证明文件：甲乙双方授权代表在签署合同时，应提供有效身份证明文件。9.其他与贷款相关的协议和文件：包括但不限于贷款担保协议、贷款保险协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照约定的用途使用贷款。2.乙方未按照约定的还款计划还款。3.乙方提供虚假材料或隐瞒重要事实。4.乙方未按照约定提供担保或抵押物。5.乙方未按照约定履行合同义务。责任认定：1.乙方违约的，甲方有权要求乙方立即偿还全部贷款本息，并有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。2.乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.甲方未按照约定放款或未按照约定提供贷款服务的，甲方应承担违约责任。示例说明：如乙方未按照约定的用途使用贷款，甲方有权要求乙方立即偿还全部贷款本息，并有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。如乙方提供虚假材料或隐瞒重要事实，甲方有权要求乙方立即偿还全部贷款本息，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.信托公司：指根据《信托法》设立，以信托业务为主要经营范围的金融机构。2.房地产开发企业：指依法取得房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。4.不动产登记