2025年度物业费收取与调整协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物业费收取与调整协议本合同目录一览1.1.1物业费收取范围1.1.2物业费收取标准1.1.3物业费收取方式1.1.4物业费缴纳期限1.1.5物业费违约责任1.2.1物业费调整原因1.2.2物业费调整程序1.2.3物业费调整幅度1.2.4物业费调整生效日期1.2.5物业费调整公示1.3.1物业服务内容1.3.2物业服务标准1.3.3物业服务时间1.3.4物业服务人员1.3.5物业服务费用1.4.1物业管理费收取原则1.4.2物业管理费收取范围1.4.3物业管理费收取标准1.4.4物业管理费收取方式1.4.5物业管理费缴纳期限1.4.6物业管理费违约责任1.5.1物业服务合同签订1.5.2物业服务合同内容1.5.3物业服务合同履行1.5.4物业服务合同变更1.5.5物业服务合同解除1.6.1物业管理责任范围1.6.2物业管理责任划分1.6.3物业管理责任追究1.6.4物业管理责任免除1.7.1物业共用部位、共用设施设备管理1.7.2物业共用部位、共用设施设备使用规定1.7.3物业共用部位、共用设施设备维修保养1.7.4物业共用部位、共用设施设备费用分摊1.8.1物业安全防范1.8.2物业安全防范措施1.8.3物业安全事故处理1.8.4物业安全责任1.9.1物业绿化管理1.9.2物业绿化标准1.9.3物业绿化养护1.9.4物业绿化费用1.10.1物业环境卫生管理1.10.2物业环境卫生标准1.10.3物业环境卫生养护1.10.4物业环境卫生费用1.11.1物业停车管理1.11.2物业停车规定1.11.3物业停车费用1.11.4物业停车服务1.12.1物业维修养护1.12.2物业维修养护标准1.12.3物业维修养护费用1.12.4物业维修养护流程1.13.1物业合同争议解决1.13.2物业合同争议处理方式1.13.3物业合同争议处理机构1.13.4物业合同争议处理期限1.14.1合同生效、终止及解除1.14.2合同附件1.14.3合同解除条件1.14.4合同终止条件第一部分：合同如下：1.1.1物业费收取范围1.1.2物业费收取标准1.1.3物业费收取方式1.1.4物业费缴纳期限1.1.5物业费违约责任1.2.1物业费调整原因1.2.2物业费调整程序1.2.3物业费调整幅度1.2.4物业费调整生效日期1.2.5物业费调整公示1.3.1物业服务内容1.3.2物业服务标准1.3.3物业服务时间1.3.4物业服务人员1.3.5物业服务费用1.4.1物业管理费收取原则1.4.2物业管理费收取范围1.4.3物业管理费收取标准1.4.4物业管理费收取方式1.4.5物业管理费缴纳期限1.4.6物业管理费违约责任1.5.1物业服务合同签订1.5.2物业服务合同内容1.5.3物业服务合同履行1.5.4物业服务合同变更1.5.5物业服务合同解除1.6.1物业管理责任范围1.6.2物业管理责任划分1.6.3物业管理责任追究1.6.4物业管理责任免除1.7.1物业共用部位、共用设施设备管理1.7.2物业共用部位、共用设施设备使用规定1.7.3物业共用部位、共用设施设备维修保养1.7.4物业共用部位、共用设施设备费用分摊1.8.1物业安全防范1.8.2物业安全防范措施1.8.3物业安全事故处理1.8.4物业安全责任1.9.1物业绿化管理1.9.2物业绿化标准1.9.3物业绿化养护1.9.4物业绿化费用1.10.1物业环境卫生管理1.10.2物业环境卫生标准1.10.3物业环境卫生养护1.10.4物业环境卫生费用1.11.1物业停车管理1.11.2物业停车规定1.11.3物业停车费用1.11.4物业停车服务1.12.1物业维修养护1.12.2物业维修养护标准1.12.3物业维修养护费用1.12.4物业维修养护流程1.13.1物业合同争议解决1.13.2物业合同争议处理方式1.13.3物业合同争议处理机构1.13.4物业合同争议处理期限1.14.1合同生效、终止及解除1.14.2合同附件1.14.3合同解除条件1.14.4合同终止条件第一条物业费收取范围1.1.1本协议约定收取的物业费包括但不限于小区内的公共区域清洁、绿化、安保、维修、设施设备运行及维护等费用。1.1.2收费范围涵盖所有业主或使用人占有、使用的物业区域。第二条物业费收取标准1.1.2物业费标准按照政府规定的收费标准执行，具体收费标准如下：住宅物业费：每平方米建筑面积每月0.8元。商业物业费：每平方米建筑面积每月1.2元。公共设施物业费：每平方米建筑面积每月0.6元。第三条物业费收取方式1.1.3物业费收取采用预收制，业主应在每月1日至10日内缴纳当月物业费。第四条物业费缴纳期限1.1.4物业费缴纳期限为每月1日至10日，逾期未缴纳的，业主应承担每日千分之二的滞纳金。第五条物业费违约责任向业主发出书面催告通知。限制业主使用物业服务。按照合同约定追究违约责任。第六条物业费调整原因1.2.1物业费调整原因包括但不限于：政府政策调整。物业服务成本上升。物业服务项目增加或减少。第七条物业费调整程序1.2.2物业费调整程序如下：物业服务企业提出调整方案，提交业主大会或业主委员会审议。业主大会或业主委员会审议通过后，物业服务企业向业主公示调整方案。物业费调整方案公示期满后，经业主大会或业主委员会表决通过，正式生效。1.3.1物业服务内容1.3.2物业服务标准1.3.3物业服务时间1.3.4物业服务人员1.3.5物业服务费用1.4.1物业管理费收取原则1.4.2物业管理费收取范围1.4.3物业管理费收取标准1.4.4物业管理费收取方式1.4.5物业管理费缴纳期限1.4.6物业管理费违约责任1.5.1物业服务合同签订1.5.2物业服务合同内容1.5.3物业服务合同履行1.5.4物业服务合同变更1.5.5物业服务合同解除1.6.1物业管理责任范围1.6.2物业管理责任划分1.6.3物业管理责任追究1.6.4物业管理责任免除1.7.1物业共用部位、共用设施设备管理1.7.2物业共用部位、共用设施设备使用规定1.7.3物业共用部位、共用设施设备维修保养1.7.4物业共用部位、共用设施设备费用分摊1.8.1物业安全防范1.8.2物业安全防范措施1.8.3物业安全事故处理1.8.4物业安全责任1.9.1物业绿化管理1.9.2物业绿化标准1.9.3物业绿化养护1.9.4物业绿化费用1.10.1物业环境卫生管理1.10.2物业环境卫生标准1.10.3物业环境卫生养护1.10.4物业环境卫生费用1.11.1物业停车管理1.11.2物业停车规定1.11.3物业停车费用1.11.4物业停车服务1.12.1物业维修养护1.12.2物业维修养护标准1.12.3物业维修养护费用1.12.4物业维修养护流程1.13.1物业合同争议解决1.13.2物业合同争议处理方式1.13.3物业合同争议处理机构1.13.4物业合同争议处理期限1.14.1合同生效、终止及解除1.14.2合同附件1.14.3合同解除条件1.14.4合同终止条件第八条物业服务内容1.3.1物业服务内容包括但不限于：日常清洁与维护。安全巡逻与防范。设施设备维护与管理。公共区域绿化与养护。居民活动组织与协调。第九条物业服务标准按照国家标准和行业标准执行。保证服务质量，满足业主合理需求。定期对服务质量进行自查和改进。第十条物业服务时间1.3.3物业服务时间：24小时安全巡逻。8:0018:00日常接待。紧急情况随叫随到。第十一条物业服务人员经过专业培训，持有相关资格证书。定期接受考核和培训。第十二条物业服务费用1.3.5物业服务费用按照物业服务合同约定收取，包括但不限于：人员工资及福利。设施设备维护保养费用。公共区域清洁、绿化、安保等费用。第十三条物业管理费收取原则1.4.1物业管理费收取原则：公平合理，遵循自愿原则。遵守国家法律法规和政策。维护业主权益，保障物业服务。第十四条物业管理费收取范围1.4.2物业管理费收取范围包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和保养费用。物业管理服务人员的工资和福利。物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造费用。物业管理机构的办公费用。第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方介入的概念1.15.1.1本协议中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、法律顾问等。1.15.2第三方介入的范围物业服务合同的签订与履行过程中，需要第三方提供专业意见或服务。物业费调整或争议解决时，需要第三方进行评估或调解。物业共用部位、共用设施设备的维修、更换或改造过程中，需要第三方进行监理或监督。1.15.3第三方介入的程序甲乙双方协商确定需要介入的第三方及其职责。第三方接受甲乙双方委托，并签订相应的委托协议。第三方按照委托协议履行职责，并及时向甲乙双方报告工作进展。1.15.4第三方责任限额1.15.4.1第三方的责任限额应明确约定，具体如下：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应赔偿责任，但赔偿金额不超过其委托协议中约定的责任限额。若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可要求第三方提供相应的担保。1.15.5第三方责权利1.15.5.1第三方的权利：收取甲乙双方支付的合理费用。按照委托协议履行职责，享有相应的知情权、参与权和管理权。在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。1.15.5.2第三方的义务：按照委托协议履行职责，确保服务质量。对甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。及时向甲乙双方报告工作进展和存在的问题。1.15.6第三方与其他各方的划分说明甲方的责任：负责提供物业服务所需的场地、设施和设备。乙方的责任：负责收取物业费，并对物业费的使用进行监督。第三方的责任：按照委托协议履行职责，对甲乙双方提供专业意见或服务。1.15.7第三方介入的争议解决由甲乙双方协商解决。协商不成的，可提交争议解决机构进行调解或仲裁。1.15.8第三方介入的终止1.15.8.1第三方介入的终止条件：委托协议约定的终止条件成就。第三方完成委托协议约定的全部或部分职责。甲乙双方协商一致终止第三方介入。1.15.9第三方介入的后续处理若第三方介入过程中发生损失，甲乙双方应根据本协议和相关法律法规进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同要求：详细列出物业服务内容、标准、时间、费用等。说明：本附件为物业服务的主要内容，是本协议的附件。2.附件二：物业管理费收费标准要求：明确列出各类物业的收费标准，包括住宅、商业、公共设施等。说明：本附件为物业管理费的收费标准，是本协议的附件。3.附件三：物业共用部位、共用设施设备清单要求：详细列出物业共用部位、共用设施设备的种类、数量、位置等信息。说明：本附件为物业共用部位、共用设施设备的清单，是本协议的附件。4.附件四：物业费缴纳明细表要求：列出每个业主的物业费缴纳情况，包括金额、时间、方式等。说明：本附件为物业费缴纳明细表，是本协议的附件。5.附件五：物业管理费收支情况报告要求：定期报告物业管理费的收支情况，包括收入、支出、结余等。说明：本附件为物业管理费收支情况报告，是本协议的附件。6.附件六：物业维修养护记录要求：记录物业维修养护的时间、内容、费用等信息。说明：本附件为物业维修养护记录，是本协议的附件。7.附件七：物业安全事故记录要求：记录物业安全事故的时间、原因、处理结果等。说明：本附件为物业安全事故记录，是本协议的附件。8.附件八：物业绿化养护记录要求：记录物业绿化养护的时间、内容、效果等。说明：本附件为物业绿化养护记录，是本协议的附件。9.附件九：物业停车管理规定要求：明确物业停车规定，包括收费标准、规则等。说明：本附件为物业停车管理规定，是本协议的附件。10.附件十：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的原因、范围、程序、责任限额等。说明：本附件为第三方介入协议，是本协议的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主逾期未缴纳物业费。责任认定标准：业主应在每月1日至10日内缴纳物业费，逾期未缴纳的，每日应承担千分之二的滞纳金。示例说明：业主A在2025年3月10日后仍未缴纳2月份的物业费，应从3月11日起每日承担物业费的千分之二作为滞纳金。2.违约行为：物业服务企业未按时提供服务。责任认定标准：物业服务企业应在规定的时间内提供约定的服务，未能按时提供服务的，应向业主或使用人赔偿相应的损失。示例说明：物业服务企业B在业主报修后未在24小时内进行维修，应向业主C赔偿因维修延迟造成的损失。3.违约行为：第三方未按委托协议履行职责。责任认定标准：第三方应在委托协议约定的范围内履行职责，未能履行或履行不规范的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：第三方C在监理物业维修工程时，未能按照监理标准进行监理，导致维修工程出现质量问题，应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：甲乙双方未按本协议约定履行义务。责任认定标准：甲乙双方应按照本协议约定履行各自的义务，未能履行或履行不规范的，应承担相应的违约责任。示例说明：甲方D在物业管理费调整公示期间未进行公示，应承担相应的违约责任。全文完。2025年度物业费收取与调整协议1合同目录第一章总则1.1协议依据1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议生效与终止1.5定义与解释第二章物业服务内容2.1物业服务项目2.2物业服务标准2.3物业服务期限2.4物业服务费用第三章物业费收取标准3.1物业费计费方式3.2物业费收费标准3.3物业费收取时间3.4物业费缴纳方式第四章物业费调整4.1调整依据4.2调整频率4.3调整程序4.4调整通知第五章物业费使用与管理5.1物业费使用范围5.2物业费使用计划5.3物业费使用监督5.4物业费使用报告第六章物业费结算6.1结算方式6.2结算时间6.3结算程序6.4结算争议处理第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构第九章不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3不可抗力通知第十章协议的修改与补充10.1修改程序10.2补充协议10.3修改与补充的效力第十一章协议的解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果第十二章协议的终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果第十三章通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间第十四章其他14.1保密条款14.2附件14.3协议签署与生效日期合同编号_________第一章总则1.1协议依据本协议依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2协议目的为明确2025年度物业管理费用的收取与调整，维护业主和物业管理单位的合法权益，提高物业管理水平，特制定本协议。1.3协议适用范围本协议适用于本物业管理区域内所有业主。1.4协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至2025年度物业管理服务结束之日止。1.5定义与解释本协议中下列用语的定义和解释如下：（1）“物业管理单位”指负责物业管理服务的单位；（2）“业主”指本物业管理区域内的房屋所有权人；（3）“物业费”指业主为获取物业管理单位提供的各项服务所支付的费用。第二章物业服务内容2.1物业服务项目（1）物业共用部位及共用设施设备的日常维护、维修；（2）公共区域的环境卫生、绿化养护；（3）公共区域的安全防范；（4）物业维修基金的管理；（5）其他约定的服务。2.2物业服务标准本物业管理单位将按照国家相关标准和行业标准，提供优质、高效的物业服务。2.3物业服务期限本物业服务期限为2025年度，自本协议生效之日起至2025年12月31日止。2.4物业服务费用（1）住宅物业费：每平方米建筑面积每月元；（2）非住宅物业费：每平方米建筑面积每月元。第三章物业费收取标准3.1物业费计费方式物业费采用按月预收、按季度结算的方式收取。3.2物业费收费标准本物业管理单位根据物业服务成本、市场行情及业主需求，制定物业费收费标准。3.3物业费收取时间物业费于每月日前收取。3.4物业费缴纳方式（1）银行转账；（2）现场缴纳；（3）网上支付；（4）其他约定的方式。第四章物业费调整4.1调整依据物业费调整依据国家相关政策、市场行情及物业服务成本变动。4.2调整频率物业费调整频率为每年一次。4.3调整程序物业费调整程序如下：（1）物业管理单位提出调整方案；（2）业主大会或业主委员会审议；（3）报当地物业管理主管部门备案；（4）公示并征求业主意见；（5）调整方案经业主大会或业主委员会通过后实施。4.4调整通知物业费调整方案经批准后，物业管理单位应及时通知业主。第五章物业费使用与管理5.1物业费使用范围（1）物业服务人员的工资、福利；（2）物业共用部位及共用设施设备的日常维护、维修；（3）公共区域的环境卫生、绿化养护；（4）公共区域的安全防范；（5）物业维修基金的管理；（6）其他约定的用途。5.2物业费使用计划物业管理单位应制定物业费使用计划，并定期向业主大会或业主委员会报告。5.3物业费使用监督物业费使用监督由业主大会或业主委员会负责。5.4物业费使用报告物业管理单位应每年向业主大会或业主委员会提交物业费使用报告。第六章物业费结算6.1结算方式物业费结算采用按季度结算的方式。6.2结算时间物业费结算时间为每季度结束后10个工作日内。6.3结算程序物业费结算程序如下：（1）物业管理单位编制结算单；（2）业主核对结算单；（3）双方确认无误后，物业管理单位收取物业费；（4）物业管理单位向业主开具收据。6.4结算争议处理如发生物业费结算争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向当地物业管理主管部门申请调解或提起诉讼。第七章违约责任7.1违约情形（1）业主未按时缴纳物业费；（2）物业管理单位未按协议提供物业服务；（3）任何一方违反本协议的其他约定。7.2违约责任（1）业主未按时缴纳物业费的，应按每日万分之五支付滞纳金；（2）物业管理单位未按协议提供服务或服务质量不符合标准的，应承担相应的违约责任；（3）任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式双方应友好协商解决本协议产生的争议。协商不成的，任何一方均可向本物业管理单位所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.2争议解决程序仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及相关规定进行仲裁。8.3争议解决机构本协议争议解决机构为仲裁委员会。第九章不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理发生不可抗力事件，致使本协议无法履行时，双方应及时通知对方，并可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。9.3不可抗力通知一方因不可抗力事件无法履行本协议时，应在不可抗力事件发生后5日内向对方发出书面通知。第十章协议的修改与补充10.1修改程序本协议的修改与补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3修改与补充的效力本协议的修改与补充自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一章协议的解除11.1解除条件（1）本协议约定的解除条件成就；（2）一方严重违约，另一方提出解除；（3）法律法规规定的其他解除条件。11.2解除程序一方要求解除本协议时，应提前30日书面通知对方。11.3解除后果本协议解除后，双方应按照本协议约定处理剩余服务及费用。第十二章协议的终止12.1终止条件（1）本协议约定的终止条件成就；（2）物业服务期限届满；（3）法律法规规定的其他终止条件。12.2终止程序本协议终止前，双方应就终止事宜进行协商。12.3终止后果本协议终止后，双方应按照本协议约定处理剩余服务及费用。第十三章通知与送达13.1通知方式本协议中的通知，除法律法规另有规定外，均应以书面形式进行。13.2送达地址本协议双方的送达地址为：物业管理单位：________________________业主：_______________________________13.3送达时间通知自送达之日起生效。第十四章其他14.1保密条款双方对本协议内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2附件本协议附件包括但不限于：（1）物业服务内容明细；（2）物业费收费标准；（3）物业维修基金管理细则；（4）其他相关文件。14.3协议签署与生效日期本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。物业管理单位（盖章）：业主（签字）：日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业管理单位资质要求说明：物业管理单位应具备相应的资质证书，并在合同签订前向业主提供资质证明文件。1.2服务质量保证说明：物业管理单位应保证提供的服务质量达到国家相关标准和行业标准，如因服务质量问题导致业主权益受损，物业管理单位应承担相应责任。1.3定期服务质量评估说明：物业管理单位应每年至少进行一次服务质量评估，并将评估结果向业主大会或业主委员会报告。1.4物业维修基金管理说明：物业管理单位应严格按照《物业管理条例》及相关规定管理物业维修基金，确保维修基金的安全和合理使用。1.5物业管理费用公开说明：物业管理单位应定期公开物业管理费用收支情况，接受业主监督。1.6业主参与决策说明：物业管理单位应充分尊重业主意见，在重大决策事项上征求业主大会或业主委员会的意见。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1业主委员会成立及职责说明：本物业管理区域内的业主应成立业主委员会，负责物业管理事务的决策和管理。2.2业主大会召开说明：业主大会应定期召开，业主大会的召开程序和表决方式应符合法律法规的规定。2.3物业管理费收取方式说明：业主大会可根据实际情况，决定物业费收取的具体方式和标准。2.4物业维修基金使用说明：业主大会应制定物业维修基金的使用办法，确保维修基金合理、安全使用。2.5业主参与物业管理说明：业主应积极参与物业管理活动，对物业管理提出意见和建议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构资质要求说明：第三方中介机构应具备相应的资质证书，并在合同签订前向业主提供资质证明文件。3.2中介机构职责说明：第三方中介机构应协助物业管理单位进行物业服务的监督和评估，确保服务质量。3.3中介机构费用说明：第三方中介机构的费用应明确约定，并在合同中列明。3.4中介机构保密义务说明：第三方中介机构应对所获取的业主信息保密，不得泄露给任何第三方。3.5中介机构责任说明：第三方中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致业主权益受损，应承担相应责任。3.6中介机构合同解除说明：如双方认为有必要解除中介机构合同，应提前通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。3.7中介机构争议解决说明：中介机构与业主或物业管理单位之间发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理单位资质证书2.物业服务内容明细3.物业费收费标准4.物业维修基金管理细则5.业主大会召开规则6.业主委员会选举办法7.第三方中介机构资质证书8.中介机构服务协议9.物业费收支情况报告10.服务质量评估报告二、违约行为及认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业费。认定：业主在约定的缴纳时间内未缴纳物业费，且经催告后仍未缴纳。2.违约行为：物业管理单位未按协议提供服务或服务质量不符合标准。认定：经业主或第三方中介机构评估，物业管理单位提供的服务未达到约定的标准。3.违约行为：物业管理单位未按规定管理物业维修基金。认定：物业管理单位未按规定使用、保管或报告物业维修基金情况。4.违约行为：第三方中介机构泄露业主信息。认定：第三方中介机构未经授权，向任何第三方泄露业主个人信息。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.物业维修基金：指为维修、更新和改造物业管理区域内的共用部位、共用设施设备而设立的专项基金。3.业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对物业管理事务进行决策的机构。4.业主委员会：指由业主大会选举产生的，代表业主行使物业管理权利的机构。5.第三方中介机构：指为物业管理提供专业服务的机构，如审计、评估等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业费收费标准有异议。解决办法：通过业主大会或业主委员会讨论，调整收费标准。2.问题：物业管理单位服务质量下降。解决办法：加强服务质量监督，对不合格的服务进行整改。3.问题：物业维修基金使用不当。解决办法：制定物业维修基金使用办法，定期公开使用情况。4.问题：第三方中介机构服务不达标。解决办法：终止与不合格中介机构的合作，重新选择合格的机构。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区的物业费收取与调整。2.适用于商业楼宇的物业费收取与调整。3.适用于公共设施管理区域的物业费收取与调整。4.适用于物业管理单位与业主之间的服务合同。5.适用于第三方中介机构参与物业管理的情形。全文完。2025年度物业费收取与调整协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的随着我国城市化进程的不断加快，物业管理行业得到了迅速发展。为了规范物业管理，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2025年度物业费收取与调整事宜达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中所涉及的专业属于物业管理范畴，包括但不限于物业服务、小区设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等。3.2关键词解释1.物业费：指业主按照约定向物业管理企业支付的费用，用于小区的日常维护、设施设备运行、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等。2.物业费调整：指根据国家相关政策、市场行情、物业管理成本等因素，对物业费进行调整。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定收取物业费，并确保物业费的使用合理、透明。2.甲方有权监督乙方提供物业服务，对服务质量不满意的，有权要求乙方整改。3.甲方有权在合同期限内对物业费进行调整，但需提前通知乙方。4.甲方有权终止本协议，但需提前30天书面通知乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照约定收取物业费，并确保物业费的使用合理、透明。2.乙方有义务按照国家标准和行业标准，提供优质、高效的物业服务。3.乙方有义务接受甲方对物业服务质量的监督和检查。4.乙方有义务按照甲方要求调整物业费。五、履行条件5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点5.3合同履行方式六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本协议到期自动终止。2.因不可抗力导致本协议无法继续履行。3.双方协商一致，决定终止本协议。6.3终止程序1.本协议终止前，双方应将终止事宜书面通知对方。2.本协议终止后，双方应按照本协议约定，处理善后事宜。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照本协议约定，处理善后事宜。2.本协议终止后，乙方应向甲方退还剩余物业费。3.本协议终止后，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维修及养护费用：包括小区内公共区域的日常维修、养护、绿化、清洁等费用。（2）公共设施设备运行费用：包括电梯、供水、供电、供气、供暖等公共设施的运行费用。（3）物业服务人员工资及福利费用：包括物业服务人员的工资、社会保险、福利等费用。（4）物业共用部位、共用设施设备的维修基金：用于小区公共部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。（1）物业服务合同约定的其他费用。（2）因特殊原因产生的临时性费用。7.2支付方式1.甲方应按照约定的支付方式向乙方支付物业费。（1）银行转账：甲方通过银行转账方式支付物业费。（2）现金支付：甲方可在物业管理处现场以现金形式支付物业费。（3）电子支付：甲方可通过、等电子支付方式支付物业费。7.3支付时间2.如遇特殊情况，甲方需提前与乙方协商确定支付时间。7.4支付章件1.甲方支付物业费时，应提供有效身份证明。2.乙方应出具相应的收据或发票，作为甲方支付物业费的凭证。八、违约责任8.1甲方违约2.甲方擅自终止本协议的，应赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约2.乙方擅自终止本协议的，应赔偿甲方因此造成的损失。8.3赔偿金额和方式1.本协议项下的赔偿金额和方式，双方应在合同中明确约定。2.如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.甲方与乙方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限2.保密期限届满后，保密内容仍需保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方应严格遵守本协议约定的保密条款，不得泄露、篡改、盗用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应相互理解、相互支持，共同努力减轻损失。3.如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方可协商延期履行或终止本协议。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.战争、军事行动等。3.政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.发生争议时，双方应友好协商，争取达成一致意见。11.2调节、仲裁或诉讼2.如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。2.经双方同意，本协议项下的权利和义务可以转让。12.2不得转让的情形1.本协议项下的保密条款。2.本协议项下的不可抗力条款。3.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本协议签订后，双方均不得擅自变更或转让本协议项下的权利和义务。2.任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。13.2特殊权力保留1.本协议中的保密条款、不可抗力条款等特殊权力，双方均应严格履行，不得擅自变更或放弃。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改或补充内容，均应与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.本协议的修改和补充，不影响本协议其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本协议约定的范围内，相互协助，共同维护本协议的履行。2.双方应就本协议的履行，及时沟通，共同解决可能出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照本协议的约定，及时履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用1.本协议适用中华人民共和国法律。2.如本协议的履行涉及国际法律问题，双方应协商解决。16.2合同的完整性和独立性1.本协议构成双方之间就物业费收取与调整事宜的完整协议。2.本协议的任何条款，均具有独立性，不因其他条款的变更、失效或解除而影响其效力。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何增减条款，均应与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业服务合同2.物业收费标准及构成明细3.业主大会或业主委员会决议4.相关法律法规和政策文件5.乙方提供的物业服务标准和规范6.乙方提供的财务报告和收费凭证7.甲方提供的支付凭证8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：