海景房直接二手房买卖合同模板

海景房直接二手房买卖合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________的海景房一套，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；买方愿意购买上述房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3房屋现状：__________（详细描述房屋的装修、设施等情况）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元整。2.4买方支付房款后，卖方应按约定将房屋过户至买方名下。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户产生的相关税费由买方承担，具体费用按照相关法律法规规定执行。3.3卖方应在过户完成后，将房屋钥匙、相关证件等交予买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的__________%。4.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的__________%作为滞纳金。4.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付买方人民币__________元整作为赔偿。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证复印件4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户相关税费支付凭证7.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的滞纳金。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应支付买方人民币元整作为赔偿。3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的%。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购房的诚意表示。4.违约金：因违约行为而向对方支付的金钱赔偿。5.滞纳金：买方逾期支付房款所产生的额外费用。6.赔偿金：因卖方逾期交付房屋而向买方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：及时与买方沟通，了解原因，督促买方尽快支付房款。如买方仍不支付，可考虑采取法律手段追究违约责任。2.卖方逾期交付房屋：及时与卖方沟通，了解原因，要求卖方尽快交付房屋。如卖方仍不交付，可考虑采取法律手段追究违约责任。3.房屋过户产生纠纷：了解相关法律法规，配合相关部门完成过户手续。如遇纠纷，可寻求专业法律人士帮助解决。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.二手房为海景房，位于特定地理位置。3.买卖双方通过协商达成一致，签订