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文档简介

住宅区物业投标攻略合同编号:__________合同双方:甲方:(全称)乙方:(全称)一、投标项目1.乙方愿意按照本合同的约定,为住宅区提供物业管理服务。2.物业管理服务内容包括:住宅区的房屋及设施设备维修保养、绿化养护、清洁卫生、公共秩序维护等。二、投标文件的提交1.乙方应按照甲方要求的时间和地点提交投标文件,包括投标申请书、投标保证金、投标报价、物业管理方案等。2.乙方应对投标文件的的真实性、合法性、有效性负责,如有虚假陈述或违法行为,甲方有权取消其投标资格。三、投标报价1.乙方应根据住宅区的实际情况,合理制定投标报价,包括物业服务费、维修资金、人员工资等各项费用。2.乙方的投标报价应具有竞争性,同时保证服务质量,满足甲方和住宅区业主的需求。四、合同的签订1.甲方在收到乙方投标文件后,将组织评审委员会对乙方提交的投标文件进行评审,并根据评审结果确定中标单位。2.甲方应在评审结束后七个工作日内与中标乙方签订《物业管理合同》。五、合同的履行1.乙方应按照《物业管理合同》的约定,履行物业管理职责,确保住宅区的正常运行和业主的居住安全。2.甲方应按照《物业管理合同》的约定,按时支付乙方物业管理服务费用,并监督乙方履行物业管理职责。六、合同的变更和解除1.合同的变更或解除应经双方协商一致,并签订书面协议。2.合同的变更或解除不影响乙方承担的违约责任。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:1.投标申请书2.投标保证金3.投标报价4.物业管理方案5.物业管理合同6.评审报告7.中标通知书8.业主大会决议9.相关法律法规文件二、违约行为及认定:1.乙方未按照约定提供物业管理服务,或服务质量不符合约定标准的,视为违约。2.乙方未按照约定时间提交投标文件,或投标文件不符合要求的,视为违约。3.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用,或无故拖延、拒付费用的,视为违约。4.双方在合同履行过程中,发生其他违反合同约定的行为,可根据合同约定认定违约。三、法律名词及解释:1.物业管理:指物业服务企业按照合同约定,为住宅区提供房屋及设施设备维修保养、绿化养护、清洁卫生、公共秩序维护等服务的行为。2.投标保证金:指乙方为保证投标的严肃性和履行合同的能力,向甲方提交的现金或银行保函。3.物业管理费:指甲方按照合同约定,支付给乙方的人工成本、物业维护维修成本、物业运行成本等费用。4.违约金:指违约方按照合同约定,向守约方支付的赔偿金。5.业主大会:指住宅区全体业主依法组成的自治组织,负责决定住宅区的重大事项。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方物业管理服务质量不符合约定标准。解决办法:甲方有权要求乙方在规定时间内整改,并可按合同约定扣除违约金。2.问题:甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。解决办法:乙方有权催告甲方支付,逾期不支付的,乙方有权解除合同。3.问题:合同履行过程中发生争议。解决办法:双方应通过友好协商解决,协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.问题:乙方擅自变更或解除合同。解决办法:甲方有权取消乙方投标资格,并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景:1.住宅区物业管理招标投标。2.物业服务企业参与住宅区物业管理投标。3.甲方与中标乙方签订物业管

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