文化遗址二手房买卖合同样本

文化遗址二手房买卖合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方是文化遗址二手房的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的文化遗址二手房，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权人：甲方。1.4房屋现状：__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方经协商一致，确定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第__________种方式支付：（1）贷款方式：乙方应按照银行贷款利率及还款要求，向__________银行申请贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。（2）现金方式：乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的设施、设备、家具等物品清单交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证该房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。4.3乙方应按照本合同约定的价格支付房款，并按照约定时间完成贷款申请或支付现金。4.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修、保养等费用。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋，甲方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给乙方。5.2乙方未按照本合同约定支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给甲方。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.文化遗址二手房产权证2.房屋现状照片3.设施、设备、家具等物品清单4.房屋过户所需的相关资料5.贷款合同（如适用）6.支付房款的银行转账凭证或现金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋存在质量问题。2.乙方未按照合同约定支付房款。3.甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务。4.甲方未保证房屋享有完整的所有权，存在抵押、债务等权利瑕疵。5.甲方未保证房屋质量，存在乙方无法接受的质量问题。三、法律名词及解释：1.文化遗址二手房：指具有文化价值和历史意义的二手房。2.产权证：证明房屋所有权的法律文件。3.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.贷款：乙方向银行申请的用于支付房款的贷款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按时交付房屋：协商延期交付，或甲方支付违约金。2.房屋存在质量问题：甲方负责修复，如无法修复，甲方支付违约金。3.乙方无法按时支付房款：协商延期支付，或乙方支付违约金。4.房屋过户遇到困难：甲方协助乙方办理，如因甲方原因导致过户失败，甲方支付违约金。5.贷款申请不被银行批准：协商其他支付方式，或重新申请贷款。五、所有应用场景：1.甲方作为文