2024版房地产交易买卖合同标的与产权转移详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产交易买卖合同标的与产权转移详细规定本合同目录一览1.标的物描述1.1房地产位置1.2房地产面积1.3房地产现状1.4房地产权利性质1.5房地产使用性质2.产权转移2.1产权转移的时间2.2产权转移的条件2.3产权转移的程序2.4产权转移的费用2.5产权转移的证明3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间3.4支付凭证4.房地产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付费用4.4交付证明5.房地产过户5.1过户时间5.2过户条件5.3过户程序5.4过户费用5.5过户证明6.房地产维修责任6.1维修责任主体6.2维修范围6.3维修费用6.4维修时间7.房地产保险7.1保险责任7.2保险费用7.3保险合同8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.合同的效力11.1合同生效时间11.2合同生效条件11.3合同无效条件12.合同的签署与备案12.1签署时间12.2签署地点12.3备案时间13.合同的附件13.1附件清单13.2附件效力14.其他约定14.1其他事项14.2补充约定第一部分：合同如下：第一条：标的物描述1.1房地产位置该房地产位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置以不动产权证书记载为准。1.2房地产面积该房地产的总面积为平方米（不含地下室、车库等附属设施），具体面积以不动产权证书记载为准。1.3房地产现状该房地产现状为住宅，建筑结构为，建筑密度为，绿化率为。1.4房地产权利性质该房地产的权利性质为国有出让，土地使用权类型为住宅用地。1.5房地产使用性质该房地产的使用性质为居住，符合国家相关法律法规及规划要求。第二条：产权转移2.1产权转移的时间双方约定在签署本合同时，买方支付全部房款后个工作日内，办理完毕产权转移手续。2.2产权转移的条件（1）买方支付全部房款；（2）卖方提供合法的不动产权利证书及相关资料；（3）双方共同向不动产登记机构提交产权转移申请。2.3产权转移的程序（1）双方携带不动产权证书、身份证等相关资料，共同前往不动产登记机构；（2）按照不动产登记机构的要求提交产权转移申请；（3）不动产登记机构审核通过后，发放新的不动产权证书。2.4产权转移的费用产权转移的费用包括不动产登记费、印花税等，具体费用以不动产登记机构出具的收费通知书为准。2.5产权转移的证明产权转移完成后，卖方应向买方提供不动产权证书、产权转移登记证明等相关证明文件。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格本房地产的交易价格为人民币元（大写：元整），包括房屋价款、装修价款、家具家电等附属设施价款。3.2支付方式买方采取银行转账、现金等方式支付房款。3.3支付时间买方应在本合同签署后个工作日内，向卖方支付首付款人民币元（大写：元整）；剩余房款人民币元（大写：元整），在办理产权转移手续时支付。3.4支付凭证买方支付房款时，应要求卖方出具收款收据，并在产权转移完成后，向买方提供正式的不动产权证书。第四条：房地产交付4.1交付时间双方约定在产权转移完成后个工作日内，卖方将房地产交付给买方。4.2交付条件（1）房地产权属清晰，不存在任何争议；（2）房地产现状符合双方约定；（3）卖方已按照约定支付全部房款。4.3交付费用交付费用包括水、电、燃气、物业等费用，具体费用以实际发生为准。4.4交付证明交付完成后，卖方应向买方提供交付证明，证明房地产已按照约定交付给买方。第五条：房地产过户5.1过户时间双方约定在签署本合同时，买方支付全部房款后个工作日内，办理完毕房地产过户手续。5.2过户条件（1）买方支付全部房款；（2）卖方提供合法的不动产权利证书及相关资料；（3）双方共同向不动产登记机构提交过户申请。5.3过户程序双方按照第二条的产权转移程序办理过户手续。5.4过户费用过户费用包括不动产登记费、印花税等，具体费用以不动产登记机构出具的收费通知书为准。5.5过户证明过户完成后，卖方应向买方提供过户证明等相关证明文件。第六条：房地产维修责任6.1维修责任主体房地产的维修责任主体为卖方。6.2维修范围维修范围包括但不限于房屋结构、设施设备、公共部位等。6.3维修费用维修费用由卖方承担。6.4维修时间卖方应在接到买方维修通知后个工作日内，采取合理措施进行维修。第八条：房地产保险8.1保险责任卖方应在过户前购买房地产保险，保险期间覆盖过户完成时间。保险责任包括但不限于火灾、爆炸、雷击、洪水等自然灾害及盗窃、抢劫等意外事件导致的房地产损失。8.2保险费用保险费用由卖方承担。8.3保险合同保险合同为附加条款保险合同，保险金额不低于房地产评估价值。保险合同应明确受益人为买方。第九条：违约责任9.1买方违约买方未按本合同约定支付房款，逾期超过个工作日，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率（日利率为万分之五）。9.2卖方违约卖方未按本合同约定交付房地产或过户，逾期超过个工作日，应向买方支付违约金，违约金计算方式同买方违约金计算方式。9.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第十条：争议解决10.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构（1）如选择诉讼，合同签订地人民法院为争议解决机构；（2）如选择仲裁，仲裁委员会为争议解决机构。10.3争议解决费用争议解决费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件双方同意，在本合同履行过程中，如有特殊情况需要变更合同，应书面签署变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）法律规定或者本合同约定的解除条件出现。11.3变更与解除的程序（1）双方协商确定变更或解除事项；（2）签订变更协议或解除协议；（3）按照变更协议或解除协议约定的方式履行相关手续。第十二条：合同的效力12.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效条件（1）双方具备完全民事行为能力；（2）双方意思表示真实、合法；（3）本合同约定的条件全部满足。12.3合同无效条件本合同无效的情形依照《中华人民共和国合同法》的规定。第十三条：合同的签署与备案13.1签署时间本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于省市区街道号签署。13.3备案时间本合同签署后个工作日内，双方应将合同副本提交不动产登记机构备案。第十四条：合同的附件14.1附件清单本合同附件包括：（1）不动产权证书；（2）房地产买卖合同；（3）房地产过户申请表；（4）房地产保险合同；（5）其他与本合同有关的文件。14.2附件效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。第三方对甲乙方负有忠实义务，不得有任何损害甲乙方利益的行为。15.3第三方权利第三方有权按照合同约定，获取其应得的费用和报酬。16.第三方介入的程序与条件16.1程序（1）甲乙方选择第三方；（2）甲乙方与第三方签订服务合同；（3）第三方按照约定提供服务；（4）甲乙方与第三方进行验收，确保服务质量。16.2条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方遵守相关法律法规及行业规范；（3）甲乙方与第三方之间的服务合同符合本合同约定。17.第三方责任限额17.1第三方应对其提供的服务承担责任，但的责任限额不得超过其收费金额。17.2如果第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，责任限额不受限制。17.3第三方责任限额的确定，应由甲乙方与第三方在服务合同中约定，并在本合同中予以明确。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间是委托关系，第三方应按照甲乙方的指示履行合同义务。18.2第三方与甲乙方之间不存在任何隶属关系，第三方独立承担合同责任。19.第三方介入对合同其他方的通知义务19.1第三方在介入本合同过程中，应及时向甲乙方通知与合同履行有关的重要事项。19.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙方的权益，不得擅自将合同信息泄露给无关第三方。20.第三方不履行义务的后果20.1如果第三方不履行其在合同中的义务，导致本合同无法履行或造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2如果第三方的不履行义务行为构成侵权，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。21.第三方介入的终止条件21.1第三方完成其在合同中的义务；21.2甲乙方与第三方之间的服务合同解除；21.3本合同履行完毕。22.第三方介入的终止后果22.1本合同履行完毕后，第三方与甲乙方之间的权利义务关系终止；22.2本合同履行完毕后，第三方应将合同文件、资料等交还甲乙方。23.第三方介入的违约处理23.1第三方违反本合同或服务合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；23.2第三方违反本合同或服务合同的约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。24.第三方介入的争议解决（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交仲裁委员会仲裁。24.2甲乙方与第三方之间的争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。本部分的修正条款自双方签署本合同时生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：不动产权证书附件2：房地产买卖合同附件3：房地产过户申请表附件4：房地产保险合同附件5：第三方服务合同附件6：评估报告附件7：检测报告附件8：过户证明附件9：支付凭证附件10：交付证明附件11：维修责任确认书附件12：保险单据附件13：争议解决裁决书附件14：其他与本合同有关的文件附件1：不动产权证书附件1是不动产权证书，是证明房地产权属的重要文件。甲乙方应确保提供的房地产权属证书真实、有效。附件2：房地产买卖合同附件2是房地产买卖合同，是甲乙方之间买卖房地产的主要合同。合同中应详细列明房地产的买卖价格、付款方式、交付时间等条款。附件3：房地产过户申请表附件3是房地产过户申请表，是甲乙方申请过户时需要填写的表格。过户申请表应包括甲乙方的个人信息、房地产信息等。附件4：房地产保险合同附件4是房地产保险合同，是甲乙方为房地产购买的保险合同。保险合同应包括保险责任、保险费用、保险期限等条款。附件5：第三方服务合同附件5是第三方服务合同，是甲乙方与第三方签订的服务合同。合同中应详细列明第三方的服务内容、服务费用、服务时间等条款。附件6：评估报告附件6是评估报告，是对房地产进行评估的报告。评估报告应包括房地产的价值、用途、地理位置等信息。附件7：检测报告附件7是检测报告，是对房地产进行检测的报告。检测报告应包括房地产的结构、质量、安全性等信息。附件8：过户证明附件8是过户证明，是证明房地产过户成功的文件。过户证明应包括过户日期、过户双方信息等。附件9：支付凭证附件9是支付凭证，是证明甲乙方支付房款的凭证。支付凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件10：交付证明附件10是交付证明，是证明房地产已交付给买方的文件。交付证明应包括交付日期、交付双方信息等。附件11：维修责任确认书附件11是维修责任确认书，是确认房地产维修责任的文件。维修责任确认书应包括维修责任主体、维修范围、维修费用等。附件12：保险单据附件12是保险单据，是证明房地产已购买保险的文件。保险单据应包括保险单号、保险金额、保险期限等。附件13：争议解决裁决书附件13是争议解决裁决书，是解决甲乙方之间争议的文件。争议解决裁决书应包括争议解决方式、裁决结果等。附件14：其他与本合同有关的文件附件14是其他与本合同有关的文件，包括但不限于合同的补充协议、修改协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按合同约定支付房款或交付房地产；2.甲乙方未按合同约定履行其义务；3.第三方未按合同约定提供服务；4.甲乙方或第三方提供的信息不真实、不准确；5.甲乙方或第三方违反合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×日利率（日利率为万分之五）；