2024版办公大楼物业管理委托合同详细

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版办公大楼物业管理委托合同详细本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的权利和义务1.4乙方拥有的权利和义务第二条：物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3甲方提供的设施和资源2.4乙方提供的设施和资源第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条：物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整方式第五条：乙方管理人员的职责5.1乙方管理人员的职责范围5.2乙方管理人员的任职资格5.3乙方管理人员的考核和评估第六条：甲方员工的权益保障6.1甲方员工的权益保障措施6.2甲方员工的劳动争议处理第七条：物业维护和保养7.1物业的日常维护和保养7.2物业的大修、改造和更新7.3物业的安全管理第八条：乙方提供的服务标准8.1乙方提供的服务标准和要求8.2乙方服务的质量保证第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效第十二条：保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密信息的保护措施第十三条：合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的解除条件第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律适用和争议解决14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××办公大楼物业管理有限责任公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××物业管理股份有限公司，住所地为：××省××市××区××路××号。1.3甲方拥有的权利和义务甲方拥有对办公大楼物业管理的全权委托，并按照合同约定支付物业管理费用。甲方应保证乙方的正常物业管理活动，不得干涉乙方的工作。甲方应按照合同约定履行相关义务。1.4乙方拥有的权利和义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证物业的安全、整洁和正常使用。乙方应履行合同约定的相关义务，并接受甲方的监督和检查。第二条：物业管理范围及内容2.1物业管理范围物业管理范围包括办公大楼的所有区域，包括但不限于楼内公共区域、楼外绿化区域、停车设施等。2.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：清洁卫生、安保服务、设施设备维护、绿化养护、消防安全等。2.3甲方提供的设施和资源甲方应向乙方提供必要的设施和资源，包括但不限于：物业管理办公场所、维修工具、清洁设备等。2.4乙方提供的设施和资源乙方应自备并提供所需的物业管理设施和资源，包括但不限于：清洁设备、安保器材、维修工具等。第三条：合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为合同期限届满之日。3.3合同续约条款合同期限届满前，双方可协商续约。如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定新的合同期限、物业管理费用等事项。第四条：物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等因素计算。具体计算方式详见附件。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按照合同约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等。4.3物业服务费用的调整方式合同期限内，如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条：乙方管理人员的职责5.1乙方管理人员的职责范围乙方管理人员应全面负责办公大楼的物业管理工作，确保物业的正常运行。5.2乙方管理人员的任职资格乙方管理人员应具备相应的职业资格，包括但不限于物业管理师、保安员、维修工等。5.3乙方管理人员的考核和评估乙方应定期对管理人员进行考核和评估，确保管理人员的服务质量和服务态度。第六条：甲方员工的权益保障6.1甲方员工的权益保障措施甲方应保障乙方员工的人身安全和合法权益，提供必要的劳动保护设施和劳动保障。6.2甲方员工的劳动争议处理如甲方员工与乙方发生劳动争议，应按照我国劳动法律法规的规定处理。双方可协商解决，也可向劳动仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条：乙方提供的服务标准8.1乙方提供的服务标准和要求乙方应按照我国相关法律法规和物业管理行业的标准，提供高品质的物业管理服务。具体服务标准和要求详见附件。8.2乙方服务的质量保证乙方应建立健全服务质量保证体系，确保服务质量满足甲方要求。乙方应定期对服务质量进行自我检查和评估，并及时整改发现的问题。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序如因客观原因导致合同内容需要变更，双方可协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的条件和程序在合同期限内，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同应当书面通知对方，并按照双方约定和法律规定处理后续事项。第十条：违约责任10.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付物业管理费用、干涉乙方正常物业管理活动等，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。10.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务、服务质量不符合约定等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第十一条：争议解决11.1争议解决的方式双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方在合同履行过程中发生的争议，应在争议发生之日起3个月内提出，否则视为放弃争议权利。第十二条：保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括经营信息、技术信息、财务信息等。12.2保密信息的保护措施双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如因违反保密义务给对方造成损失，应承担赔偿责任。第十三条：合同的生效、终止和解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件合同期限届满，本合同自然终止。13.3合同的解除条件如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定和法律规定处理后续事项。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项双方可在本合同外另行签订补充协议，对合同内容进行补充和调整。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律适用和争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围及内容详细说明详细描述办公大楼物业管理的具体范围和内容，包括但不限于清洁卫生、安保服务、设施设备维护、绿化养护、消防安全等方面的具体要求和标准。附件二：物业服务费用计算明细详细列出物业服务费用的计算公式、基数、费用明细等，包括建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等因素。附件三：乙方提供的服务标准和要求详细说明具体描述乙方应提供的服务标准和要求，包括服务质量保证体系、服务质量评估标准等。附件四：合同变更和解除的条件及程序详细说明详细说明合同变更和解除的条件、程序，包括客观原因、友好协商、补充协议等内容。附件五：违约行为及责任认定详细说明详细列举各种违约行为，包括但不限于未支付物业管理费用、未提供物业管理服务、服务质量不符合约定等，并明确违约责任认定标准和违约金支付方式。附件六：保密信息保护措施详细说明具体描述保密信息的定义、保护措施、披露限制等内容。附件七：合同的生效、终止和解除详细说明详细说明合同的生效条件、终止条件和解除条件，以及相关程序和后续事项处理。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用。2.甲方干涉乙方正常物业管理活动。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方提供的服务质量不符合约定。5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或按照损失金额计算。2.赔偿损失：因违约行为导致对方损失的，违约方应予以赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：若甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付费用导致的损失。如甲方未支付费用导致乙方无法正常开展物业管理活动，乙方可以要求甲方支付因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.物业管理费用：指甲方应向乙方支付的费用，用于覆盖乙方提供物业管理服务的成本