2024版电商园区商户入驻协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版电商园区商户入驻协议范本版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商户1.2园区1.3入驻1.4租金1.5押金1.6合同期1.7违约金1.8解约1.9服务费1.10保险2.园区设施与服务2.1园区提供的设施2.2园区提供的服务2.3设施与服务的维护3.商户的权利与义务3.1商户的权利3.2商户的义务3.3商户的禁止行为4.租金与支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金调整4.4迟延支付租金的处理5.押金与退还5.1押金金额5.2押金的退还5.3押金扣除的事由6.合同期的变更与终止6.1合同期的变更6.2合同的终止6.3合同终止后的处理7.违约金与赔偿7.1商户的违约行为7.2园区的违约行为7.3违约金的计算与支付8.解约条件与程序8.1解约的条件8.2解约的程序8.3解约后的处理9.服务费的支付与使用9.1服务费的支付9.2服务费的使用9.3服务费的退还10.保险的购买与效力10.1保险的购买10.2保险的效力10.3保险的变更与通知11.园区的管理与维护11.1园区的管理11.2园区的维护11.3管理与维护的监督与投诉12.争议解决方式12.1争议的解决方式12.2争议解决的时效12.3争议解决的地点与适用法律13.合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改13.3合同的解除14.其他条款14.1通知与送达14.2合同的转让14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商户本合同所称“商户”是指与园区签订本合同，并按照本合同的约定在园区内经营业务的企业或个体工商户。1.2园区本合同所称“园区”是指由甲方投资建设的电商产业园区，乙方在此园区内提供经营场所及相关设施。1.3入驻本合同所称“入驻”是指商户在园区内租赁经营场所，并开展经营活动的行为。1.4租金本合同所称“租金”是指商户为在园区内使用经营场所，按照约定的标准和面积向乙方支付的费用。1.5押金本合同所称“押金”是指商户为保证履行本合同约定，向乙方支付的一定金额的金钱。1.6合同期本合同所称“合同期”是指自本合同签订之日起至合同约定的终止日期止的期间。1.7违约金本合同所称“违约金”是指一方违反本合同约定，应向另一方支付的违约责任。1.8解约本合同所称“解约”是指合同双方按照本合同约定或法律法规规定，提前终止本合同的行为。1.9服务费本合同所称“服务费”是指乙方为商户提供的物业管理、服务及其他相关服务所收取的费用。1.10保险本合同所称“保险”是指商户购买的，保障其在园区内经营过程中可能发生的损失的保险。第二条园区设施与服务2.1园区提供的设施园区提供的设施包括经营场所、办公设施、仓储设施、交通设施、安全设施等。2.2园区提供的服务园区提供的服务包括物业管理、绿化、清洁、安全、维修、咨询等。2.3设施与服务的维护园区应保证设施的正常运行，对于设施的维护、保养和更新，乙方应及时进行。第三条商户的权利与义务3.1商户的权利商户有权按照本合同的约定使用园区内的经营场所，开展经营活动。3.2商户的义务商户应按照本合同的约定支付租金、押金和服务费，并遵守园区的管理规定。3.3商户的禁止行为商户不得在园区内进行违法经营、损害园区利益的活动。第四条租金与支付方式4.1租金标准租金标准按照园区的实际租金标准执行。4.2租金支付方式租金采用按月支付的方式，每月的支付时间为上一个月的租金。4.3租金调整租金调整按照园区的实际调整政策执行。4.4迟延支付租金的处理商户迟延支付租金的，乙方有权按迟延支付的天数收取滞纳金。第五条押金与退还5.1押金金额押金金额为本合同约定的租金的两个月。5.2押金的退还合同终止后，商户按照本合同约定履行完毕的，乙方应在合同终止后十五日内退还押金。5.3押金扣除的事由商户有本合同约定的违约行为的，乙方可从押金中扣除相应的金额。第六条合同期的变更与终止6.1合同期的变更合同期的变更需双方协商一致，并签订补充协议。6.2合同的终止合同的终止需双方协商一致，并签订终止协议。6.3合同终止后的处理合同终止后，商户应按照本合同约定履行相关义务，乙方应在合同终止后十五日内退还剩余的押金和已支付的租金。第八条违约金与赔偿7.1商户的违约行为商户有下列情形之一的，应当按照乙方要求承担违约金：（1）迟延支付租金、押金、服务费的；（2）未经乙方同意，在园区内进行违法经营、损害园区利益的；（3）未按照本合同约定使用园区设施、设备的；（4）其他违反本合同约定的行为。7.2园区的违约行为园区有下列情形之一的，应当按照甲方要求承担违约金：（1）迟延交付经营场所的；（2）未按照本合同约定提供园区设施、服务的；（3）未按照本合同约定调整租金的；（4）其他违反本合同约定的行为。7.3违约金的计算与支付违约金的计算按照本合同约定的标准执行。违约方应当支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。第九条解约条件与程序8.1解约的条件（1）双方协商一致的；（2）合同期限届满，双方未续签的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）一方违约，对方不能实现合同目的的；（5）法律、法规规定的其他情形。8.2解约的程序双方应当协商一致，签订解约协议，并按照本合同约定处理相关事宜。8.3解约后的处理合同解除后，商户应按照本合同约定履行相关义务，乙方应在合同解除后十五日内退还剩余的押金和已支付的租金。第十条服务费的支付与使用9.1服务费的支付商户应按照本合同约定支付服务费，服务费支付方式同租金。9.2服务费的使用服务费用于支付乙方向商户提供的物业管理、服务及其他相关服务的费用。9.3服务费的退还服务费在合同终止后，根据实际情况进行退还。第十一条保险的购买与效力10.1保险的购买商户应购买本合同约定的保险，并保证保险的有效性。10.2保险的效力保险事故发生时，商户应按照保险合同的约定向保险公司提出索赔。10.3保险的变更与通知商户变更保险内容或者解除保险合同的，应提前通知乙方。第十二条园区的管理与维护11.1园区的管理园区应建立健全管理制度，确保园区内的经营秩序和安全。11.2园区的维护园区应定期对设施进行维护、保养，保证设施的正常运行。11.3管理与维护的监督与投诉商户对园区的管理与维护有异议的，可以向园区投诉，园区应及时处理。第十三条争议解决方式12.1争议的解决方式本合同争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）请求消费者协会或者其他调解组织调解；（3）向人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时效本合同争议的诉讼时效为三年，自争议发生之日起计算。12.3争议解决的地点与适用法律本合同争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十四条其他条款13.1通知与送达双方应当按照本合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行中的有关事宜。13.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。13.3合同的附件本合同附件包括：（1）园区提供的经营场所的具体位置、面积等资料；（2）本合同约定的保险条款；（3）其他双方认为需要附加的条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：园区提供的经营场所的具体位置、面积等资料附件二：本合同约定的保险条款附件三：其他双方认为需要附加的条款附件四：园区管理制度附件五：园区维护保养计划附件六：园区安全设施设备清单附件七：商户经营范围及业态描述附件八：租金支付明细表附件九：服务费支付明细表附件十：押金支付及退还流程附件十一：违约金计算标准附件十二：争议解决方式详细说明附件十三：合同转让协议附件十四：园区地图及交通指南附件十五：商户经营指南及园区服务介绍说明二：违约行为及责任认定：1.商户迟延支付租金、押金、服务费；2.商户在园区内进行违法经营、损害园区利益；3.商户未按照本合同约定使用园区设施、设备；4.园区迟延交付经营场所；5.园区未按照本合同约定提供园区设施、服务；6.园区未按照本合同约定调整租金；7.双方未按照本合同约定履行解约程序；8.双方未按照本合同约定处理争议。违约责任认定标准：1.迟延支付租金、押金、服务费的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件十一；2.违法经营、损害园区利益的，应承担相应的法律责任，并支付违约金；3.未按照本合同约定使用园区设施、设备的，应支付违约金，并承担因此导致的一切损失；4.园区迟延交付经营场所的，应支付违约金，并承担因此导致商户损失的责任；5.园区未按照本合同约定提供园区设施、服务的，应支付违约金，并承担因此导致商户损失的责任；6.园区未按照本合同约定调整租金的，应支付违约金，并按照本合同约定调整租金；7.双方未按照本合同约定履行解约程序的，应承担因此导致的一切损失；8.双方未按照本合同约定处理争议的，应承担因此导致的时间成本、律师费等合理费用。示例说明：假设商户迟延支付租金，根据附件十一的计算标准，违约金为迟延支付金额的千分之五。若商户迟延支付金额为10,000元，则违约金为50元。园区有权要求商户支付违约金，并承担因此导致的任何损失。说明三：法律名词及解释：1.商户：指与园区签订本合同，并按照本合同的约定在园区内经营业务的企业或个体工商户。2.园区：指由甲方投资建设的电商产业园区，乙方在此园区内提供经营场所及相关服务。3.入驻：指商户在园区内租赁经营场所，并开展经营活动的行为。4.租金：指商户为在园区内使用经营场所，按照约定的标准和面积