2024年物业管理服务长期供应协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理服务长期供应协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条物业管理服务的范围与内容2.1物业管理服务的范围2.2物业管理服务的内容第三条服务期限3.1起始日期3.2终止日期第四条服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准第五条服务费用5.1服务费用的计算5.2服务费用的支付第六条双方的责任与义务6.1物业管理方的责任与义务6.2业主方的责任与义务第七条保险7.1物业管理方的保险责任7.2业主方的保险责任第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密责任的履行第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2送达的时间限制第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的生效、修订与解除14.1合同的生效条件14.2合同的修订14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）物业管理方：指由甲方指定的，负责对乙方物业进行管理与维护的法人或其他组织。（2）乙方：指本合同所述物业的业主或业主委员会。（3）物业：指由甲方拥有或管理的，位于_______的建筑物及其附属设施和场地。（4）服务期限：指本合同约定的物业管理方提供服务的开始和结束日期。（5）服务质量：指本合同约定的物业管理方应提供的服务质量标准。（6）服务费用：指本合同约定的乙方应支付给甲方的一切费用。1.2解释本合同所述的词语，除非文中另有定义，否则应具有其在普通含义中的含义，包括但不限于文字、词语、条款和附图。第二条物业管理服务的范围与内容2.1物业管理服务的范围（1）物业维护：物业管理方应对物业的结构、设备、设施进行日常维护和保养，确保其正常运行。（2）物业安全：物业管理方应负责物业的安全保卫工作，保障物业及人员的安全。（3）环境卫生：物业管理方应负责物业的环境卫生工作，提供清洁、卫生的居住和工作环境。（4）绿化管理：物业管理方应负责物业的绿化工作，保持绿化区域的整洁和美观。（5）其他服务：本合同约定的其他物业管理服务。2.2物业管理服务的内容（1）物业维护：物业管理方应按本合同约定的服务标准对物业进行维护和保养，确保其正常运行。（2）物业安全：物业管理方应制定并执行物业安全管理规章制度，保障物业及人员的安全。（3）环境卫生：物业管理方应制定并执行环境卫生管理制度，确保物业环境的清洁和卫生。（4）绿化管理：物业管理方应制定并执行绿化管理制度，保持绿化区域的整洁和美观。（5）其他服务：物业管理方应按本合同约定的服务内容提供其他服务。第三条服务期限3.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2终止日期（1）本合同期满，双方未续签的，服务期限自然终止。（2）乙方提前终止本合同的，应提前一个月通知甲方。（3）物业管理方提前终止本合同的，应提前三个月通知乙方。第四条服务质量与标准4.1服务质量物业管理方应按照本合同约定的服务范围和内容，提供符合服务质量标准的物业管理服务。4.2服务标准（1）物业维护：物业管理方应按照行业标准和本合同约定的服务标准，对物业进行维护和保养。（2）物业安全：物业管理方应确保物业的安全设施完好，及时处理安全隐患。（3）环境卫生：物业管理方应确保物业环境的清洁和卫生，定期进行消毒和杀虫。（4）绿化管理：物业管理方应保持绿化区域的整洁和美观，定期修剪绿化植物。（5）其他服务：物业管理方应按照本合同约定的服务标准，提供其他物业管理服务。第五条服务费用5.1服务费用的计算（1）物业管理服务费：按建筑面积计算，每平方米每月____元。（2）专项维修资金：按物业价值的一定比例收取，用于物业的维修和更新。（3）其他费用：本合同约定的其他费用。5.2服务费用的支付乙方应按本合同约定的时间和方式，支付给甲方服务费用。第六条双方的责任与义务6.1物业管理方的责任与义务（1）物业管理方应按本合同约定的服务范围和内容，提供优质的物业管理服务。（2）物业管理方应遵守相关法律法规，合法经营，诚信服务。（3）物业管理方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督。（4）物业管理方应按本合同约定的方式，及时解决乙方提出的问题和建议。6.2业主方的责任与义务（1）乙方应遵守物业管理规定，合法使用物业，维护物业的完好。（2）乙方应按本合同约定的方式，及时支付服务费用。（3）乙方应配合物业管理方的工作，协助物业管理方维护物业秩序。（4）乙方对本合同约定的服务质量标准有异议的，应按本合同约定的方式提出。第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任（1）物业管理方未按照本合同约定的服务范围和内容提供服务的，应承担相应的违约责任。（2）物业管理方未按照本合同约定的服务质量标准提供服务的，应承担相应的违约责任。（3）物业管理方未按照本合同约定的时间提供服务的，应承担相应的违约责任。8.2业主方的违约责任（1）乙方未按照本合同约定的方式支付服务费用的，应承担相应的违约责任。（2）乙方未按照本合同约定的方式配合物业管理方的工作的，应承担相应的违约责任。（3）乙方未按照本合同约定的方式提出对本合同约定的服务质量标准有异议的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的途径本合同发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在本合同争议发生之日起三个月内解决争议，否则视为双方同意延长合同期限。第十条合同的变更与终止10.1合同的变更本合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。10.2合同的终止本合同期满，双方未续签的，服务期限自然终止。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的，不为公众所知晓的，具有商业价值的信息。11.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条通知与送达12.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达的时间限制通知自发送之日起视为送达，除非对方有证据证明未收到通知。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效、修订与解除14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修订本合同的修订应经双方协商一致，并书面确认。14.3合同的解除本合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同的履行过程中，除了甲乙方之外的，参与并提供服务或产品的法人或其他组织。1.2第三方介入的界定第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、维修方、检测方等，凡是在本合同未明确约定的，且甲乙方未同意的第三方介入，均视为无效。第二条第三方介入的同意2.1甲乙方的同意在本合同履行过程中，如甲乙方同意第三方介入，应书面通知对方，并明确第三方介入的内容、范围、期限等相关事项。2.2第三方介入的同意时间限制甲乙方向对方通知第三方介入的事宜，应在第三方介入前至少提前____个工作日。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入的责任第三方介入应按照甲乙方的要求，提供服务或产品，并保证其质量、安全、合规等。3.2第三方介入的义务第三方介入应遵守相关法律法规，履行合同义务，并接受甲乙方的监督和管理。第四条第三方介入的权益保障4.1第三方介入的权益第三方介入应享有合同约定的权益，包括但不限于报酬、赔偿等。4.2第三方介入的权益限制第三方介入的权益不应超过甲乙方约定的范围，不得损害甲乙方的权益。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方介入的违约第三方介入未按照本合同约定的内容、范围、期限等提供服务或产品的，应承担违约责任。5.2第三方介入的违约责任限制第三方介入的违约责任应限于其未提供服务或产品所产生的直接损失。第六条第三方介入的赔偿责任6.1第三方介入的赔偿第三方介入因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方介入的赔偿责任限制第三方介入的赔偿责任不应超过其从甲乙方获得的报酬总额。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决途径第三方介入的争议应通过甲乙方的协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决时间限制甲乙方向法院提起诉讼的时间不应超过第三方介入争议发生之日起____个月。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应经甲乙方协商一致，并书面确认。8.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应经甲乙方协商一致，并书面确认。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方介入的保密信息第三方介入的保密信息是指在本合同履行过程中，第三方介入向甲乙方披露的，不为公众所知晓的，具有商业价值的信息。9.2第三方介入的保密责任第三方介入应对保密信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。第十条第三方介入的通知与送达10.1第三方介入的通知方式第三方介入可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2第三方介入的送达时间限制第三方介入的通知自发送之日起视为送达，除非甲乙方有证据证明未收到通知。第十一条第三方介入的法律适用与争议解决11.1第三方介入的法律适用第三方介入的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2第三方介入的争议解决第三方介入的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。第十二条第三方介入的合同的生效、修订与解除12.1第三方介入的合同的生效条件第三方介入的合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。12.2第三方介入的合同的修订第三方介入的合同的修订应经甲乙方协商一致，并书面确认。12.3第三方介入的合同的解除第三方介入的合同的解除应经甲乙方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务范围与内容详细说明附件二：服务质量标准详细说明附件三：服务费用计算方法详细说明附件四：保险条款详细说明附件五：保密协议详细说明附件六：争议解决方式详细说明附件七：合同变更与解除详细说明附件一：物业管理服务范围与内容详细说明本附件详细描述了物业管理服务的具体范围和内容，包括物业维护、物业安全、环境卫生、绿化管理以及其他服务等内容的具体要求。附件二：服务质量标准详细说明本附件详细阐述了服务质量标准的各项指标和要求，包括物业维护、物业安全、环境卫生、绿化管理等其他服务的质量标准。附件三：服务费用计算方法详细说明本附件详细说明了服务费用的计算方法，包括物业管理服务费、专项维修资金及其他费用的计算方式。附件四：保险条款详细说明本附件详细描述了保险条款的内容，包括物业管理方的保险责任和业主方的保险责任等。附件五：保密协议详细说明本附件详细阐述了保密协议的内容，包括保密信息的定义、保密责任的履行以及保密信息的披露等。附件六：争议解决方式详细说明本附件详细说明了争议解决的途径和方法，包括友好协商解决和法院诉讼解决等。附件七：合同变更与解除详细说明本附件详细描述了合同变更与解除的条件和程序，包括合同变更的协商一致和合同解除的协商一致等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理方未按照本合同约定的服务范围和内容提供服务。2.物业管理方未按照本合同约定的服务质量标准提供服务。3.物业管理方未按照本合同约定的时间提供服务。4.乙方未按照本合同约定的方式支付服务费用。5.乙方未按照本合同约定的方式配合物业管理方的工作。6.乙方未按照本合同约定的方式提出对本合同约定的服务质量标准有异议。违约责任认定：1.物业管理方的违约责任：根据违约行为的性质和严重程度，承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等。2.业主方的违约责任：根据违约行为的性质和严重程度，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若物业管理方未按照本合同约定的服务范围和内容提供服务，导致乙方物业损坏，乙方有权要求物业管理方承担修复费用和赔偿损失的责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.物业管理方：指由甲方指定的，负责对乙方物业进行管理与维护的法人或其他组织。2.乙方：指本合同所述物业的业主或业主委员会。3.物业：指由甲方拥有或管理的，位于_______的建筑物及其附属设施和场地。4.服务期限：指本合同约定的物业管理方提供服务的开始和结束日期。5.服务质量：指本合同约定的物业管理方应提供的服务