2025年度大连市二手房地产交易合同备案与登记服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大连市二手房地产交易合同备案与登记服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.房地产交易基本信息2.1房地产坐落地址2.2房地产产权证号2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产交易价格3.交易双方权利义务3.1买方权利义务3.2卖方权利义务4.合同签订与生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件4.3合同备案与登记5.交易资金支付5.1资金支付方式5.2资金支付时间5.3资金监管6.房地产交付与验收6.1房地产交付时间6.2房地产交付条件6.3房地产验收标准7.产权过户手续7.1过户手续办理时间7.2过户手续费用7.3过户手续办理责任8.交易税费承担8.1税费种类及金额8.2税费支付时间8.3税费支付责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同附件12.1附件一：房地产产权证复印件12.2附件二：交易资金支付凭证12.3附件三：税费缴纳凭证13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后的房产交付13.2合同解除与终止后的资金退还13.3合同解除与终止后的税费处理14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同份数14.3合同生效日期14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1甲方（买方）：姓名/名称，地址：1.1.2乙方（卖方）：姓名/名称，地址：1.2法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人/授权代表：姓名，职务，联系方式：1.2.2乙方法定代表人/授权代表：姓名，职务，联系方式：1.3联系方式1.3.1甲方联系方式：电话，电子邮箱，通讯地址：1.3.2乙方联系方式：电话，电子邮箱，通讯地址：2.房地产交易基本信息2.1房地产坐落地址：大连市区街道小区号楼单元室2.2房地产产权证号：辽房权证字第号2.3房地产面积：平方米2.4房地产用途：住宅2.5房地产交易价格：人民币万元整3.交易双方权利义务3.1买方权利义务3.1.1买方有权了解房地产的真实情况，包括但不限于产权、用途、面积等。3.1.2买方应按照合同约定支付交易款项。3.1.3买方应在合同约定的期限内办理房地产过户手续。3.2卖方权利义务3.2.1卖方应保证房地产产权清晰，无任何权利瑕疵。3.2.2卖方应按照合同约定配合买方办理房地产过户手续。3.2.3卖方应按照合同约定退还买方已支付的款项。4.合同签订与生效4.1合同签订时间：2025年X月X日4.2合同生效条件：双方签字盖章后生效。4.3合同备案与登记：甲方应在合同生效后X日内将合同提交至大连市房地产交易中心进行备案与登记。5.交易资金支付5.1资金支付方式：银行转账5.2资金支付时间：合同签订后X日内5.3资金监管：交易资金由大连市房地产交易中心监管。6.房地产交付与验收6.1房地产交付时间：合同签订后X日内6.2房地产交付条件：房地产无任何权利瑕疵，符合合同约定。6.3房地产验收标准：按照《房屋买卖合同》约定的标准进行验收。7.产权过户手续7.1过户手续办理时间：合同签订后X日内7.2过户手续费用：按照大连市房地产交易中心收费标准支付。7.3过户手续办理责任：双方共同负责办理过户手续，如有延误，双方各自承担相应责任。8.交易税费承担8.1税费种类及金额：根据《中华人民共和国契税暂行条例》及相关法律法规，买方应缴纳契税，税率为交易价格的X%；根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及相关法律法规，买方应缴纳印花税，税率为交易价格的X‰；其他税费按国家相关规定执行。8.2税费支付时间：买方应在合同签订后X日内支付上述税费。8.3税费支付责任：买方承担所有税费支付责任，乙方应提供相关税务证明。9.违约责任9.1.1买方未按约定时间支付交易款项；9.1.2卖方未按约定时间交付房地产；9.1.3双方未按约定时间办理过户手续；9.1.4双方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担：违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。9.3违约赔偿标准：违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过交易价格的X%。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向大连市仲裁委员会申请仲裁。10.2争议解决机构：大连市仲裁委员会。10.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。11.合同解除与终止11.1.1合同双方协商一致；11.1.2一方严重违约；11.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行。11.2合同终止条件：合同约定的权利义务履行完毕。11.3合同解除与终止程序：双方应书面通知对方，并办理相关手续。12.合同附件12.1附件一：房地产产权证复印件12.2附件二：交易资金支付凭证12.3附件三：税费缴纳凭证13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后的房产交付：如合同解除或终止，已交付的房产应立即返还给原所有权人。13.2合同解除与终止后的资金退还：如合同解除或终止，已支付的款项应按合同约定退还给支付方。13.3合同解除与终止后的税费处理：如合同解除或终止，已缴纳的税费按国家相关规定处理。14.其他约定事项14.1合同签订日期：2025年X月X日14.2合同份数：一式X份，甲乙双方各执X份。14.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。14.4合同解释权：本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。如合同内容与法律法规相抵触，以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房地产交易过程中，为甲乙双方提供中介服务、咨询、评估、代理等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其法定代表人、授权代表。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介服务：第三方作为中介，协助甲乙双方进行房地产交易。15.2.1.2咨询服务：第三方提供房地产交易相关法律法规、市场行情等咨询服务。15.2.1.4代理服务：第三方代表甲乙双方进行房地产交易相关事宜。15.3第三方责任15.3.1第三方应遵守国家相关法律法规，遵循诚实信用原则，为甲乙双方提供专业、公正的服务。15.3.2第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额为人民币万元整，即第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损时，其赔偿责任不超过该限额。15.4.2超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方同意，在第三方介入房地产交易过程中，双方应积极配合第三方的工作，并承担第三方因履行职责而产生的合理费用。16.2甲乙双方应向第三方提供真实、准确、完整的房地产交易信息，不得隐瞒或提供虚假信息。16.3甲乙双方应确保第三方在提供服务过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方在提供服务过程中，仅代表甲乙双方进行房地产交易相关事宜，不代表任何一方对房地产的产权或权利义务承担责任。17.2第三方在提供服务过程中，不得以任何形式干预甲乙双方的交易决策，不得强迫或诱导甲乙双方接受不公平的交易条件。17.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违法行为，应及时向有关部门报告。18.第三方介入的合同变更18.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，签订补充协议，并对原合同进行相应变更。18.2补充协议与本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可以向大连市仲裁委员会申请仲裁。19.2第三方介入过程中产生的争议，第三方不参与仲裁，但有权查阅仲裁裁决书。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产产权证复印件要求：提供房地产产权证的清晰复印件，包括封面、所有权人信息页、附图页等。说明：此附件用于证明房地产的产权归属，是合同备案与登记的重要依据。2.附件二：交易资金支付凭证要求：提供银行转账记录、汇款凭证等证明交易资金已支付的文件。说明：此附件用于证明交易资金的支付情况，确保交易资金的合法合规。3.附件三：税费缴纳凭证要求：提供契税、印花税等税费缴纳的正式发票或收据。说明：此附件用于证明税费已缴纳，是合同备案与登记的重要依据。4.附件四：房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同原件。说明：此附件是合同备案与登记的核心文件，详细规定了交易双方的权利义务。5.附件五：房屋查验报告要求：提供第三方专业机构出具的房屋查验报告。说明：此附件用于证明房屋的实际情况，包括房屋结构、设施设备等。6.附件六：房地产登记申请书要求：提供甲乙双方共同填写并签字盖章的房地产登记申请书。说明：此附件用于申请房地产过户登记，是合同备案与登记的重要文件。7.附件七：身份证复印件要求：提供甲乙双方及法定代表人的身份证复印件。说明：此附件用于证明甲乙双方的身份信息，是合同备案与登记的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定时间支付交易款项；1.2卖方未按约定时间交付房地产；1.3双方未按约定时间办理过户手续；1.4一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；1.5一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失；2.2违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过交易价格的X%；2.3如因一方故意或重大过失导致违约，违约方应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：3.1买方未按约定时间支付交易款项，导致卖方遭受利息损失，买方应赔偿守约方相应的利息损失；3.2卖方未按约定时间交付房地产，导致买方遭受租金损失，卖方应赔偿守约方相应的租金损失；3.3双方未按约定时间办理过户手续，导致交易延迟，双方应根据实际情况承担相应责任。全文完。2025年度大连市二手房地产交易合同备案与登记服务合同1合同目录第一章合同订立依据与目的1.1法律法规依据1.2合同订立目的第二章双方基本信息2.1出售方基本信息2.2购买方基本信息第三章房地产基本情况3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途3.4房地产权属第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点第五章合同签订与生效5.1合同签订5.2合同生效5.3合同变更5.4合同解除第六章房地产交易税费6.1税费承担6.2税费计算6.3税费缴纳第七章房地产权属转移登记7.1登记申请7.2登记程序7.3登记费用7.4登记时间第八章交付与接收8.1房地产交付8.2房地产接收8.3交付条件8.4违约责任第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用9.4争议解决期限第十章合同解除条件10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除责任第十一章合同解除后的处理11.1房地产返还11.2税费返还11.3赔偿责任11.4合同解除通知第十二章合同附件12.1房地产产权证复印件12.2交易税费缴纳凭证12.3其他相关证明材料第十三章合同解除后的后续事宜13.1房地产权属变更登记13.2税费缴纳13.3合同解除通知13.4其他后续事宜第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同生效条件14.4合同生效通知合同编号_________第一章合同订立依据与目的1.1法律法规依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《中华人民共和国物权法》1.1.4《中华人民共和国契税法》1.2合同订立目的1.2.1明确买卖双方的权利义务1.2.2规范房地产交易行为1.2.3保障房地产交易安全第二章双方基本信息2.1出售方基本信息2.1.1姓名/名称：2.1.2身份证号/统一社会信用代码：2.1.3联系电话：2.2购买方基本信息2.2.1姓名/名称：2.2.2身份证号/统一社会信用代码：2.2.3联系电话：第三章房地产基本情况3.1房地产位置3.1.1所在市/区：3.1.2街道/小区名称：3.1.3楼栋号/单元号/门牌号：3.2房地产面积3.2.1建筑面积：3.2.2使用面积：3.3房地产用途3.3.1商业用途3.3.2居住用途3.3.3其他用途3.4房地产权属3.4.1房地产所有权证号：3.4.2房地产他项权证号：第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房地产交易总价：4.1.2人民币：4.2付款方式4.2.1预付款：4.2.2首付款：4.2.3尾款：4.3付款时间4.3.1预付款支付时间：4.3.2首付款支付时间：4.3.3尾款支付时间：4.4付款地点4.4.1预付款支付地点：4.4.2首付款支付地点：4.4.3尾款支付地点：第五章合同签订与生效5.1合同签订5.1.1双方应在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订本合同。5.1.2合同签订后，双方应各自保留一份合同原件。5.2合同生效5.2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3合同变更5.3.1合同的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.4合同解除5.4.1合同解除的条件和程序，双方应在合同中明确约定。第六章房地产交易税费6.1税费承担6.1.1交易税费由买卖双方按法律规定各自承担。6.1.2交易税费具体包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。6.2税费计算6.2.1交易税费的计算方法按照国家相关法律法规的规定执行。6.3税费缴纳6.3.1买卖双方应按照约定的时间和地点缴纳交易税费。6.3.2缴纳税费的具体操作由买卖双方自行负责。第七章房地产权属转移登记7.1登记申请7.1.1出售方应在合同签订之日起一定期限内向房地产登记机构申请办理权属转移登记。7.1.2购买方应在收到出售方提供的登记申请材料后一定期限内配合办理登记手续。7.2登记程序7.2.1双方应按照房地产登记机构的要求，提交相关登记材料。7.2.2登记机构对登记材料进行审核，审核通过后办理登记手续。7.3登记费用7.3.1登记费用按照国家规定收取。7.4登记时间7.4.1登记时间自提交完整登记材料之日起一定期限内完成。第八章交付与接收8.1房地产交付8.1.1出售方应确保房地产在交付时符合合同约定的条件。8.1.2房地产交付的具体时间、地点由双方协商确定。8.2房地产接收8.2.1购买方应在规定的时间内接收房地产。8.2.2购买方接收房地产后，应立即检查房地产的状况。8.3交付条件8.3.1房地产交付时，应无任何未解决的权属争议。8.3.2房地产交付时应附有相关产权证明文件。8.4违约责任8.4.1如出售方未按约定时间交付房地产，应向购买方支付违约金。8.4.2如购买方未按约定时间接收房地产，应向出售方支付违约金。第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构应具有合法的仲裁资格。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。9.4争议解决期限9.4.1争议解决期限自争议发生之日起一定期限内完成。第十章合同解除条件10.1合同解除条件10.1.1合同约定的解除条件发生时，任何一方均有权解除合同。10.1.2合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力等。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知应以书面形式发出。10.2.2合同解除后，双方应立即采取必要措施终止合同履行。10.3合同解除责任10.3.1合同解除后，双方应根据合同约定承担相应的责任。第十一章合同解除后的处理11.1房地产返还11.1.1合同解除后，房地产应返还给原所有权人。11.2税费返还11.2.1双方应按比例返还已缴纳的税费。11.3赔偿责任11.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的赔偿责任。11.4合同解除通知11.4.1合同解除的通知应以书面形式发出，并送达对方。第十二章合同附件12.1房地产产权证复印件12.2交易税费缴纳凭证12.3其他相关证明材料第十三章合同解除后的后续事宜13.1房地产权属变更登记13.2税费缴纳13.3合同解除通知13.4其他后续事宜第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1合同应由双方代表签字（或盖章）。14.2合同生效日期14.2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同生效条件14.3.1合同生效条件为双方签字（或盖章）并经相关部门备案。14.4合同生效通知_________________________出售方代表签字（盖章）：_________________________购买方代表签字（盖章）：_________________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在合同履行过程中，如遇房地产交易政策调整或市场波动，甲方享有优先选择权，包括但不限于调整交易价格、延长付款期限等。1.2甲方信息保密条款说明：甲方应对购买方提供的信息进行保密，未经购买方同意，不得向任何第三方泄露。1.3甲方违约责任条款说明：如甲方未按合同约定履行义务，应向购买方支付违约金，违约金金额根据实际情况确定。1.4甲方提供贷款协助条款说明：甲方应协助购买方办理贷款手续，包括但不限于提供相关证明材料、协助联系贷款机构等。1.5甲方房地产质量保证条款说明：甲方应保证所出售房地产的质量，如购买方在合同履行过程中发现质量问题，甲方应负责维修或赔偿损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款说明：在合同履行过程中，如遇房地产交易政策调整或市场波动，乙方享有优先选择权，包括但不限于调整交易价格、延长付款期限等。2.2乙方信息保密条款说明：乙方应对甲方提供的信息进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.3乙方违约责任条款说明：如乙方未按合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金金额根据实际情况确定。2.4乙方房地产质量保证条款说明：乙方应保证所购买房地产的质量，如甲方在合同履行过程中发现质量问题，乙方应负责维修或赔偿损失。2.5乙方提供贷款协助条款说明：乙方应协助甲方办理贷款手续，包括但不限于提供相关证明材料、协助联系贷款机构等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用条款说明：中介服务费用由买卖双方按约定的比例分担，具体金额和支付方式在合同中明确。3.2中介保密条款说明：中介机构应对买卖双方提供的信息进行保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：中介机构应保证其提供的服务符合法律法规和合同约定，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的责任。3.4中介佣金支付条款说明：中介机构在合同履行完毕后，方可收取佣金，佣金支付时间、金额及方式在合同中明确。3.5中介争议解决条款说明：如买卖双方与中介机构发生争议，应通过协商解决，协商不成时，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。3.6中介变更合同条款说明：中介机构在合同履行过程中，如需变更合同内容，应经买卖双方同意，并以书面形式作出。3.7中介解除合同条款说明：中介机构在合同履行过程中，如需解除合同，应提前通知买卖双方，并按合同约定承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产产权证复印件2.交易税费缴纳凭证3.买卖双方身份证明文件4.房地产测绘报告5.房地产权属证明文件6.中介服务协议（如有）7.买卖双方签订的其他相关协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：出售方未按约定时间交付房地产；购买方未按约定时间支付款项；任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应以书面形式通知对方；违约行为的认定应以合同约定为准；违约行为的认定需有相关证据支持。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产法：调整房地产交易、开发、利用、保护等关系的法律规范。3.物权法：调整物权关系的法律规范。4.契税法：规定契税征收范围、税率、征收管理等法律规范。5.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，房地产权属存在争议。解决办法：双方应尽快协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。2.问题：交易过程中，一方无法按时支付款项。解决办法：双方应协商延期支付或提供担保，协商不成可申请仲裁或诉讼。3.问题：交易过程中，房地产出现质量问题。解决办法：由责任方负责维修或赔偿损失，协商不成可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.二手房地产交易双方直接交易。2.二手房地产交易涉及第三方中介服务。3.二手房地产交易涉及贷款服务。4.二手房地产交易涉及税费缴纳。5.二手房地产交易涉及权属转移登记。全文完。2025年度大连市二手房地产交易合同备案与登记服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2025年度大连市二手房地产交易合同备案与登记服务，明确甲乙双方的权利和义务，保障双方合法权益，促进房地产市场的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《大连市二手房地产交易合同备案与登记管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房地产：指已经依法取得房屋所有权证，并经房地产管理部门备案的房屋。2.合同备案：指房地产交易双方在签订房屋买卖合同后，将合同报房地产管理部门备案。3.登记服务：指房地产管理部门为房地产交易双方提供合同备案、登记等相关服务。3.2关键词解释1.甲方：指出售二手房地产的当事人。2.乙方：指购买二手房地产的当事人。3.合同：指甲乙双方签订的2025年度大连市二手房地产交易合同备案与登记服务合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的二手房地产所有权证明。3.甲方有义务配合乙方办理合同备案、登记手续。4.甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋交付。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供合法、有效的二手房地产所有权证明。2.乙方有权要求甲方配合办理合同备案、登记手续。3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。4.乙方有义务在合同约定的期限内办理合同备案、登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至乙方办理合同备案、登记手续完毕之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为大连市房地产管理部门指定的备案、登记场所。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，依法办理合同备案、登记手续，确保合同内容的真实、合法。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应向对方提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，依法办理合同备案、登记手续的变更或注销。2.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，依法结算购房款及相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.合同备案费：根据大连市房地产管理部门的规定，合同备案费为房屋交易总价的千分之几。2.登记服务费：乙方支付给乙方的登记服务费，具体金额双方协商确定。3.其他费用：包括但不限于房屋产权证明费、评估费、测绘费等，由甲乙双方按照实际情况承担。7.2支付方式1.甲方收取的合同备案费、登记服务费等费用，乙方应按照合同约定的时间和方式支付。2.支付方式可包括银行转账、现金支付等，双方应协商确定具体支付方式。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后的五个工作日内，将合同备案费支付至甲方指定账户。2.乙方应在办理合同备案、登记手续前，将登记服务费支付至甲方指定账户。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，及时出具相应的收据。2.若乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供合法、有效的二手房地产所有权证明，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.若甲方未在合同约定的期限内完成房屋交付，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易总价的千分之几。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为已支付购房款的千分之几。2.若乙方未在合同约定的期限内办理合同备案、登记手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易总价的千分之几。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金。2.若违约金不足以弥补损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在合同履行过程中产生的技术秘密、经营信息等。9.2保密期限1.本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。2.若合同终止前，保密内容已公开或已通过其他途径为公众所知悉，则保密期限自该保密内容公开或知悉之日起终止。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括任何形式的战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应立即通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。3.若因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋损毁。2.政府行为：如政府征收土地导致房屋无法交付。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼地点为大连市。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形。2.合同转让可能损害对方合法权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对二手房地产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在未办理合同备案、登记手续前，不得擅自使用、处分二手房地产。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对二手房地产进行必要维修、保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理装修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容，不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同备案、登记手续的顺利进行。2.双方应配合对方进行房屋交付、产权过户等事宜。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。2.双方应按照合同约定，履行各自的义务，确保合同目的的实现。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2025年度大连市二手房地产交易合同备案与登记服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋交易合同复印件。3.房地产交易税费缴纳凭证。4.房屋产权证明复印件。5.房屋测绘报告复印件。6.合同备案、登记相关资料。7.双方身份证明复印件。8.任何其他双方认为有必要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定提供合法、有效的二手房地产所有权证明。b.甲方未在合同约定的期限内完成房屋交付。c.乙方未按合同约定支付购房款。d.乙方未在合同约定的期限内办理合同备案、登记手续。2.违约认定：a.双方在合同履行过程中，如出现上述违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任。b.违约责任的认定，以合同约定和法律规定为准。三、法律名词及解释：1.房地产交易：指房屋买卖、租赁等涉及房屋权益转移的行为。2.合同备案：指房地产交易双方在签订房屋买卖合同后，将合同报房地产管理部门备案。3.登记服务：指房地产管理部门为房地产交易双方提供合同备案、登记等相关服务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房屋所有权证明不合法或