物业维修人员岗位职责（2篇）

物业维修人员岗位职责1.定期巡查与保养：对物业设施、设备及建筑进行常规检查，查找潜在故障、损坏或需要维修的区域。清洁与保养各种设施，如管道、电线、门窗、空调系统等。检验消防设备、监控系统及安全设施的运行状况，保证其正常运行。2.故障设备与设施的修复：精准诊断故障设备和设施的问题，并采取适当措施进行修复。维修常见的设施，如水管、电线、供暖系统、空调系统、电梯等。跟踪维修记录，确保问题得到及时解决。3.预防性维护工作：定期检查设备和设施，预防潜在问题，及时采取修复措施。执行预防性维护计划，如更换过期滤芯、电池等。维护室外环境设施，如花园、草坪，保持整洁美观。4.紧急维修与应急响应：快速响应紧急情况或设施故障，采取必要措施进行修复和应对。处理突发事故，如水管破裂、电路故障等，防止进一步损失和危险。记录应急事件处理过程，作为未来参考。5.协作与沟通：与其他部门（如物业管理、保安、清洁等）保持紧密合作。及时处理业主或租户关于设施问题的投诉和建议，确保问题得到解决。提供维修指导，确保设施的正确使用和保养。6.文档与资产管理：维修活动的详细记录，包括故障类型、维修过程和结果。管理维修设备和工具，确保其正常使用和安全。编制维修报告和维护计划，向管理层汇报工作进展和建议措施。7.持续学习与提升：不断学习新的维修技能和知识，适应设备和技术的更新。参加相关培训课程和研讨会，提升维修技能和专业水平。寻求上级领导的指导，解决工作中遇到的难题和挑战。物业维修技术人员的职责繁重且多元化，要求具备一定的技术知识和维修能力。他们的工作对物业设施的正常运行和维护至关重要，直接影响业主或租户的生活和工作环境。因此，他们需要具备高度的责任心和专业精神，确保物业的安全与舒适。物业维修人员岗位职责（二）一、基本条件1.遵守公司规定和工作纪律，对工作充满热情，接受管理安排。2.具备良好的职业道德和稳定的工作态度，能有效应对工作压力。3.显示出强烈的团队合作精神和沟通技巧，能与其他部门协同工作。4.拥有敏锐的问题识别和解决能力，能迅速准确地判断和处理问题。二、工作职责1.根据公司的工作计划和安排，执行设备设施的日常维护保养任务。2.及时发现并修复设备设施的故障，保证其正常运行。3.执行设备设施的巡查，检查设备运行状况，及时发现并解决问题。4.负责电气设备的维护保养，检查并消除潜在的电气安全隐患。5.负责水电设备的维护保养，确保供水设备和管道无漏水现象。6.负责空调设备的维护保养，确保设备正常运行，制冷效果良好。7.负责消防设备的维护保养，定期检查并确保消防设备功能正常。8.负责绿化设施的维护保养，保持良好的绿化环境。9.负责采购设备配件，妥善管理备品备件。10.协助相关部门进行装修工程，确保工程质量和进度。三、工作流程1.按照工作要求和时间要求处理维修任务。2.评估设备故障，决定是否能自行处理或需协调其他部门协助。3.准备维修所需的工具、设备和配件。4.安全、准确地进行设备维修，确保维修质量。5.维修后进行设备功能测试，确保设备正常运行。6.填写并提交维修报告，记录维修过程和结果。7.对修复的设备进行保养，保持设备的良好运行状态。四、工作质量标准1.维修过程确保安全，遵守安全操作规程。2.维修工作高效及时，能按期完成任务。3.维修质量高，修复后的设备能正常运行，达到预期效果。五、绩效评估指标1.维修任