二手房转让合同样本三

第第页合同编号:________二手房转让合同样本三甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同当事人如下：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手房，并愿意将该房产转让给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，双方达成如下协议：合同目的：甲方同意将位于【房产地址】的二手房（以下简称“该房产”）转让给乙方，乙方同意购买该房产，并按照本合同约定的条款支付购房款。背景：甲方持有该房产的合法产权，具备转让条件。乙方充分了解该房产的现状，并自愿购买。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，该房产转让价格为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】元整），以下简称“购房款”。2.支付方式：乙方同意按照以下分期支付购房款：（1）本合同签订之日起3个工作日内，乙方向甲方支付购房款的30%，即人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额大写】元整）；（2）剩余70%的购房款，乙方应在本合同签订之日起【贷款办理期限】日内向贷款银行申请贷款，办理完毕贷款手续后，由贷款银行直接支付给甲方。3.支付账户：（1）首付款支付账户：甲方指定以下账户为接收首付款的账户：户名：【甲方姓名】账号：【甲方账号】开户行：【甲方开户行】（2）贷款支付账户：乙方申请贷款时，应按照贷款银行的要求甲方指定的以下账户信息：户名：【甲方姓名】账号：【甲方账号】开户行：【甲方开户行】双方确认，上述支付方式及账户为双方真实、有效、合法的账户，乙方按照本合同约定的支付方式及时间向甲方支付购房款。如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权追究乙方的违约责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：（1）甲方应在本合同签订之日起【过户期限】日内，配合乙方办理房产过户手续。（2）乙方应在本合同签订之日起【首付款支付期限】日内支付首付款，并在【贷款办理期限】日内完成贷款申请及相关手续。2.履行地点：双方同意，房产过户手续的办理地点为【过户地点】，首付款及贷款支付的地点为甲方指定的银行账户。3.双方权利与义务：（1）甲方的权利与义务：甲方保证其对转让的房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、使用年限、维修状况等。甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括必要的文件和资料。（2）乙方的权利与义务：乙方有权要求甲方房产的合法证明文件，确保房产的合法转让。乙方应按照本合同约定的方式和期限支付购房款。乙方在房产过户完成后，应依法承担房产的使用、管理和维护责任。4.违约责任：如甲方未能按照约定时间办理房产过户手续，或存在隐瞒房产实际情况的行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的【违约金比例】%。如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的【违约金比例】%。双方同意，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。双方确认，本合同约定的权利与义务为双方真实意思表示，一旦违约，应依法承担违约责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如有违反，违约方需承担相应的法律责任。2.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至【争议解决机构】进行仲裁或诉讼。仲裁或诉讼的地点和适用法律为【地点】和【适用法律】。3.合同变更与解除：（1）合同的变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。单方面变更无效。（2）合同的解除：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：a.对方严重违反本合同条款，导致合同无法继续履行；b.因不可抗力事件导致合同无法履行；c.依据法律规定，合同应当解除的其他情形。合同解除后，双方应按照解除前的履行情况进行清算。如已支付款项，应根据实际情况协商退还或折抵。双方确认，本合同的保密条款、争议解决和合同变更与解除条款为双方真实意思表示，一旦发生相关情形，双方应严格按照本条款执行。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、文件、资料等，应以书面形式送达对方。通知送达的地址为双方在本合同中注明的住址或通讯地址。如一方地址发生变化，应立即书面通知对方。未通知对方地址变更的，原地址仍视为有效送达地址。任何通知在以下情况下视为送达：a.直接交给收件人；b.邮政快递寄出，以邮戳日期为准；c.传真或电子邮件发送，以发送日期为准。2.其他条款：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同经双方同意可以转让，但转让不得影响第三人的合法权益。3.签字盖章：以下无正文。甲方（签字）：_________________日期：_