2024私人购房协议模板及条款详解版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024私人购房协议模板及条款详解版B版本合同目录一览1.购房协议概述1.1协议类型1.2当事人信息1.3购房目的2.房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状3.价格与支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3贷款申请3.4支付时间表4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4产权转移登记5.房屋维修与保养5.1保修责任5.2维修保养范围5.3维修保养费用6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁机构7.4法院诉讼8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3变更解除的条件9.税费承担9.1交易税费9.2过户税费9.3其他税费10.双方陈述与保证10.1真实性陈述10.2合法性保证10.3无权利瑕疵保证11.附加条款11.1房屋装修条款11.2家具家电条款11.3物业管理条款12.合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3终止后的处理13.其他约定13.1房屋交付后用途限制13.2买方居住要求13.3卖方协助义务14.双方签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条购房协议概述1.1协议类型买方：（买方全名），（买方联系方式），（买方身份证号码）。卖方：（卖方全名），（卖方联系方式），（卖方身份证号码）。1.2当事人信息买方同意购买，卖方同意出售位于（房产地址）的房产，房产证号：（房产证号）。1.3购房目的买方确认购买该房产作为（购房目的，如自住、投资等）。第二条房产信息2.1房产位置房产位于（省、市、区）的（房产地址），具体位置见附件一。2.2房产面积房产的建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米），具体面积以房产证登记面积为准。2.3房产现状房产现状为（房屋结构、户型、装修等情况），具体情况见附件二。第三条价格与支付方式3.1房屋成交价格双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写：（金额）元整），小写：（金额）。3.2定金支付买方应在签署本协议之日起七个工作日内向卖方支付定金人民币（大写：（金额）元整），小写：（金额），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3贷款申请买方应自行办理购房贷款手续，并将贷款结果通知卖方。如果买方无法获得贷款，买方应在（具体时间）前一次性支付剩余房款。3.4支付时间表（1）定金支付：本协议签订后七个工作日内支付人民币（大写：（金额）元整），小写：（金额）。（2）首付款支付：在办理房屋过户手续前支付首付款人民币（大写：（金额）元整），小写：（金额）。（3）剩余房款支付：在房屋过户手续完成后支付剩余房款人民币（大写：（金额）元整），小写：（金额）。第四条交付与过户4.1交付时间卖方应在过户手续完成后（具体时间）内将房产交付给买方。4.2交付条件（1）房产证照齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。（2）房产现状与本协议描述一致。（3）卖方已按照本协议约定支付所有房款。4.3过户手续双方应共同办理房产过户手续，将房产所有权转移给买方。过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。4.4产权转移登记卖方应协助买方办理房产产权转移登记手续，确保买方能够合法取得房产所有权。第五条房屋维修与保养5.1保修责任卖方对房产的保修责任至交付之日起终止。买方应在房产交付后按照房产使用说明和维护保养手册进行房产的维修与保养。5.2维修保养范围卖方保修的房产范围包括：（具体列举房产的保修范围，如墙面、地面、天花板等）。5.3维修保养费用卖方在保修期内负责维修保养房产，所需费用由卖方承担。买方在保修期外的维修保养费用自行承担。第六条违约责任6.1买方违约买方未能按照本协议约定的时间支付房款或未能履行本协议的其他义务，构成违约。违约金为房款的（百分比），由买方支付给卖方。6.2卖方违约卖方未能按照本协议约定的时间交付房产或未能履行本协议的其他义务，构成违约。违约金为房款的（百分比），由卖方支付给买方。6.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行，违约方应赔偿对方因此遭受的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更任何一方在本协议有效期内提出变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。8.2合同解除除非本协议另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。如发生不可抗力或其他双方约定的事由导致本协议无法履行，双方协商一致后可以解除本协议。8.3变更解除的条件合同变更或解除的条件如下：（1）双方协商一致且不影响对方合法权益。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）法律、法规规定的其他情形。第九条税费承担9.1交易税费本协议涉及的房产交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，由（买方/卖方）承担。具体税费标准及计算方式按照当时的法律法规及政策执行。9.2过户税费房产过户时产生的税费包括但不限于过户手续费、印花税等，由（买方/卖方）承担。具体税费标准及计算方式按照当时的法律法规及政策执行。9.3其他税费本协议签订后，因房产产生的其他税费包括但不限于物业费、水电费等，由（买方/卖方）承担。具体承担方式在本协议其他条款中约定。第十条双方陈述与保证10.1真实性陈述双方陈述本协议所载明的各项信息真实、准确、完整，无任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。10.2合法性保证双方保证在本协议项下的权利义务的行使和履行符合法律法规、政策规定，不损害国家利益、社会公共利益及他人的合法权益。10.3无权利瑕疵保证卖方保证所出售的房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房产所有权、土地使用权等。如因房产权利瑕疵导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。第十一条附加条款11.1房屋装修条款本协议所涉及的房屋如涉及装修，具体装修范围、标准、费用等在本协议其他条款中约定。11.2家具家电条款本协议所涉及的家具家电如涉及购买、赠送等，具体条款在本协议其他条款中约定。11.3物业管理条款买方应遵守物业管理的各项规定，按照约定支付物业管理费。如因买方违反物业管理规定导致损失，买方应承担相应责任。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本协议在履行完毕后自行终止。12.3终止后的处理本协议终止后，双方应按照协议约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、退还押金等。第十三条其他约定13.1房屋交付后用途限制买方应按照本协议约定的用途使用房产，不得擅自改变用途。如买方需改变用途，应取得卖方书面同意。13.2买方居住要求买方应按照本协议约定的居住要求居住于房产内，不得转租、转借给第三方。13.3卖方协助义务卖方应在本协议约定的范围内协助买方办理相关手续，提供必要的文件和证明材料。第十四条双方签字盖章14.1买方签字买方：（买方全名）14.2卖方签字卖方：（卖方全名）14.3见证人签字见证人：（见证人全名）本协议一式三份，双方各执一份，见证人保留一份。如有分歧，以见证人保留的协议为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产现状照片附件四：装修协议（如有）附件五：家具家电清单（如有）附件六：物业管理规约附件七：购房贷款相关文件附件八：税费计算明细附件九：房屋装修设计方案（如有）附件十：补充协议（如有）附件一的详细要求和说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产所有权人、房产位置、房产面积等信息。买方和卖方应核对房产证复印件与实际房产一致性。附件二的详细要求和说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，包含土地使用权人、土地位置、土地面积等信息。买方和卖方应核对土地使用权证复印件与实际土地一致性。附件三的详细要求和说明：房产现状照片应真实反映房产的内外部状况，包括房屋结构、墙面、地面、天花板、门窗等。照片应标明拍摄日期，并由双方共同确认。附件四的详细要求和说明：装修协议应详细列明装修项目、装修标准、装修费用等内容。协议应由双方签字确认，并约定装修工期及质量保证期。附件五的详细要求和说明：家具家电清单应列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。清单应由双方签字确认，并约定家具家电的交付时间及状态。附件六的详细要求和说明：物业管理规约应包括物业管理的各项规定，如物业费用的支付方式、支付时间、物业公司的服务范围等。买方应仔细阅读并同意遵守物业管理规约。附件七的详细要求和说明：购房贷款相关文件应包括贷款合同、贷款批准文件等。买方应核对贷款文件的真实性和有效性。附件八的详细要求和说明：税费计算明细应列明本协议涉及的各类税费，包括计算方式、计算依据等。买方和卖方应核对税费计算明细的正确性。附件九的详细要求和说明：房屋装修设计方案应包括装修的设计图纸、效果图、施工图等。方案应由双方签字确认，并约定装修施工单位及工期。附件十的详细要求和说明：补充协议应包括本协议未涉及的事项，如房屋交付后的额外维修、保养服务等内容。补充协议应由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照约定时间支付房款。2.卖方未能按照约定时间交付房产。3.买方未能按照约定用途使用房产。4.卖方未能按照约定提供家具家电。5.买方未能按照约定支付物业管理费。违约责任认定标准：1.买方违约，应支付违约金，违约金为房款的（百分比）。2.卖方违约，应支付违约金，违约金为房款的（百分比）。3.买方未能按照约定用途使用房产，应承担相应赔偿责任。4.卖方未能按照约定提供家具家电，应承担相应赔偿责任。5.买方未能按照约定支付物业管理费，应承担相应滞纳金。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付房款，根据本协议第六条的约定，买方应支付违约金，违约金为房款的5%。违约金的支付将按照本协议第八条的支付时间表进行。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上登记的房屋所有权证书，证明房屋所有权的归属。2.土地使用权证：指中华人民共和国不动产登记簿上登记的土地使用权证书，证明