房地产交易法律事务办法

房地产交易法律事务办法合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房产描述1.1该房产位于__________，产权性质为__________，房产证号/不动产权证号为__________。1.2该房产的面积为__________平方米（建筑面积），房屋结构为__________，房屋楼层为__________层。1.3该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求，通过贷款/现金等方式支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____方承担，具体费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3甲方应保证该房产在过户过程中，不存在任何法律纠纷和瑕疵。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付房款。4.2乙方未按照约定时间支付房款，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。4.3甲方未按照约定时间交付房产，应按照逾期交付房产的天数，向乙方支付房价的万分之五的违约金。第五条附加条款5.1该房产的户口迁移事宜，由甲方负责办理。迁移费用由甲方承担。5.2该房产的水、电、燃气等公共事业费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。5.3本合同签订后，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，不得擅自变更合同内容。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产评估报告5.贷款合同（如有）6.过户费用清单7.户口迁移证明8.水、电、燃气等公共事业费用缴纳证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方故意隐瞒房产存在法律纠纷或瑕疵，视为违约。4.乙方未按照约定办理贷款手续，视为违约。5.甲方未按照约定办理户口迁移手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产权利人：指对该房产拥有所有权、使用权、收益权和处分权的人。2.产权性质：指房产的性质，如住宅、商业、办公等。3.建筑面积：指房产建筑物的总面积，包括使用面积和公摊面积。4.实际用途：指房产目前实际使用的用途。5.违约金：指一方未履行合同义务，应向对方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方未按约定时间支付房款，应支付的逾期付款赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：按照合同约定，向甲方要求支付违约金。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定，向乙方要求支付滞纳金。3.房产过户过程中出现纠纷：解决办法：联系相关部门，依法解决过户纠纷。4.甲方未履行户口迁移手续：解决办法：要求甲方尽快办理户口迁移手续，如有必要，可寻求法律途径。5.公共事业费用未支付：解决办法：乙方自行支付相关费用，并保留相关凭证，以便后续纠