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文档简介
杭州二手房合同签订技巧分享合同编号:__________身份证号:____________________住址:________________________联系电话:____________________身份证号:____________________住址:________________________联系电话:____________________第一条标的房屋及价款1.1甲方同意出售的标的房屋,房屋结构为____层____室____厅,建筑面积为____平方米,房屋所有权证号:____________________。1.2乙方购买标的房屋的总价款为人民币(大写):____元整(小写):_____________________元。第二条付款方式及时间2.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):____________________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将剩余房款人民币(大写):____元整(小写):____________________元支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证标的房屋的权属清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常办理过户手续,甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的付款时间及金额支付房款。如乙方逾期支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×日利率(日利率为____%)×逾期天数。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(盖章或签字):____________乙方(盖章或签字):____________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.定金收据4.房屋买卖合同副本5.付款凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定时间将标的房屋所有权转移给乙方,认定为违约行为。2.甲方未保证标的房屋权属清晰,存在抵押、债务等权利瑕疵,认定为违约行为。3.乙方未按照合同约定时间及金额支付房款,认定为违约行为。4.乙方逾期付款,认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.标的房屋:指本合同项下的房屋,位于杭州市(省、市、区)________街道(镇)____________路________号。2.定金:指乙方在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付的人民币(大写):____元整(小写):____________________元。3.逾期付款:指乙方未按照本合同约定的付款时间及金额支付房款的行为。4.违约金:指甲方因乙方逾期付款而要求乙方支付的额外费用,计算方式为:逾期付款金额×日利率(日利率为____%)×逾期天数。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间移交房屋所有权:解决办法:乙方应与甲方进行协商,要求甲方按照合同约定时间履行义务。如协商不成,乙方有权向人民法院提起诉讼。2.甲方未保证房屋权属清晰,存在权利瑕疵:解决办法:乙方应在发现房屋存在权利瑕疵时,立即书面通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内解决该问题。如甲方未解决或无法解决,乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的房款及定金。3.乙方逾期付款:解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金。如乙方持续逾期付款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付逾期付款金额的双倍违约金。4.过户手续办理遇到困难:解决办法:甲方应积极协助乙方办理过户手续,提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续办理困难,甲方应承担相应的责任。五、所
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