菏泽市物业合同纠纷处理办法

菏泽市物业合同纠纷处理办法合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：一、物业服务内容1.1乙方提供甲方房屋的物业管理服务，包括物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等。1.2乙方应按照甲方提供的物业服务要求和标准，提供优质、高效的物业服务。二、物业服务费用2.1甲方应按照乙方制定的物业服务收费标准，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费、维修资金等。2.2甲方支付物业服务费用后，乙方应及时开具正规发票。三、物业服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月通知对方，并签订续约合同。四、物业服务质量和维修4.1乙方应确保物业服务质量符合国家相关法律法规和甲方要求。如甲方对乙方提供的服务质量有异议，甲方有权要求乙方在收到通知后____日内予以整改。4.2乙方对甲方房屋及共用部位进行维修、养护、更新时，应提前通知甲方，并在约定时间内完成。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在收到通知后____日内整改；逾期未整改的，甲方有权解除本合同。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.乙方物业服务企业资质证书复印件3.物业服务收费标准明细表4.物业服务内容和标准5.维修资金缴纳证明6.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按时足额支付物业服务费用2.乙方未按照约定提供物业服务3.乙方未按照约定时间完成维修、养护、更新工作4.甲方未按照约定配合乙方进行维修、养护、更新工作5.双方在履行合同过程中发生其他违反法律法规及合同约定的行为三、法律名词及解释：1.物业服务企业：指依法成立，具有物业服务资质，从事物业服务活动的企业。2.物业服务费用：包括物业服务费、公共能耗费、维修资金等。3.物业服务费：指物业服务企业为甲方提供物业服务所收取的费用。4.公共能耗费：指物业服务企业为维护公共区域正常使用所发生的能源消耗费用。5.维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方房屋所有权证丢失，解决办法：重新办理房屋所有权证。2.乙方物业服务企业资质证书丢失，解决办法：乙方重新申请办理资质证书。3.物业服务收费标准发生变动，解决办法：双方签订补充协议，调整收费标准。4.物业服务内容和标准发生争议，解决办法：双方协商确定具体的服务内容和标准。5.维修资金缴纳证明丢失，解决办法：重新办理缴纳证明。6.双方在履行合同过程中发生争议，解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为物业的业主（或业主代表）2.乙方为物业服务企业（或个人）3.甲方房屋需要物业服务企业提供物业管理服务