2025年重庆南川区二手住宅买卖合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年重庆南川区二手住宅买卖合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋地址及面积2.3房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3首付款及尾款4.交房条件及时间4.1交房条件4.2交房时间5.房屋过户及税费承担5.1过户手续5.2税费承担6.产权过户手续6.1产权过户流程6.2产权过户费用7.房屋瑕疵及质量保证7.1房屋瑕疵描述7.2质量保证期限及责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决地点10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同附件12.1合同附件一：房屋产权证明复印件12.2合同附件二：房屋买卖合同13.合同其他约定13.1其他约定事项13.2争议条款14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名：1.1.2甲方身份证号码：5101021.1.3甲方联系电话：138001380001.1.4甲方通讯地址：重庆市南川区某小区1栋2单元301室1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名：1.2.2乙方身份证号码：5101021.2.3乙方联系电话：139001390001.2.4乙方通讯地址：重庆市南川区某小区2栋3单元401室2.房屋基本情况2.1房屋权属证明2.1.1房屋所有权证号：渝南房权证字第00002020号2.1.2房屋所有权人：2.2房屋地址及面积2.2.1房屋地址：重庆市南川区某小区1栋2单元301室2.2.2房屋建筑面积：100平方米2.2.3房屋套内面积：90平方米2.2.4房屋建筑年代：2010年2.2.5房屋结构：框架结构2.3房屋用途2.3.1房屋用途：住宅3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易总价：人民币100万元整3.2支付方式及时间3.2.1首付款：人民币50万元，于合同签订之日起3个工作日内支付至甲方指定账户3.2.2尾款：人民币50万元，于房屋交付使用前支付完毕3.2.3额外费用：交易税费由双方各自承担4.交房条件及时间4.1交房条件4.1.1房屋权属清晰，无任何权利瑕疵4.1.2房屋内设施齐全，符合使用要求4.2交房时间4.2.1交房时间为2025年10月30日5.房屋过户及税费承担5.1过户手续5.1.1甲方负责办理房屋过户手续5.1.2乙方配合甲方办理过户手续5.2税费承担5.2.1交易税费由双方各自承担6.产权过户手续6.1产权过户流程6.1.1甲方提供房屋所有权证等相关材料6.1.2乙方支付相关税费6.1.3甲方与乙方共同到房管局办理过户手续6.2产权过户费用6.2.1产权过户费用包括但不限于契税、印花税等，由双方各自承担7.房屋瑕疵及质量保证7.1房屋瑕疵描述卫生间防水层老化客厅墙面有轻微裂缝7.2质量保证期限及责任7.2.1甲方承诺在房屋交付使用后的1年内，对房屋瑕疵进行修复，修复费用由甲方承担7.2.2乙方在房屋交付使用后的1年内，如发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方进行修复或退赔相应损失8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款总额的0.1%作为违约金。8.1.2甲方未按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的0.1%作为违约金。8.1.3甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的0.1%作为违约金。8.2.2乙方未按时办理房屋交付手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的0.1%作为违约金。8.2.3乙方在房屋交付后，发现房屋存在重大质量问题，而未在合同约定的期限内提出，视为放弃权利。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向重庆市南川区人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为重庆市南川区。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方在合同上签字盖章后，本合同生效。10.1.2甲方收到乙方支付的首付款后，本合同生效。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。11.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起15日内书面回复是否同意解除合同。12.合同附件12.1合同附件一：房屋产权证明复印件12.2合同附件二：房屋买卖合同12.3合同附件三：首付款支付凭证13.合同其他约定13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署日期及地点14.1本合同于2025年10月20日在重庆市南川区签署。14.2签署人：甲方（签名）：________________乙方（签名）：________________见证人：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师、公证机构等，以及任何在合同履行过程中提供专业服务的个人或机构。15.2责任15.2.1第三方在提供专业服务时，应遵守相关法律法规和行业标准，对所提供的服务质量负责。15.2.2第三方不得泄露合同双方的商业秘密和个人信息。15.3责权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.3.2第三方在履行职责过程中，享有必要的自主权，但不得违背合同约定和法律法规。15.3.3第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务与被服务关系，第三方不对合同本身的履行承担直接责任。15.4.2第三方对合同履行的监督和协助，不构成对合同履行的保证。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并取得对方的书面同意。16.2第三方介入的具体事宜，包括但不限于介入时间、介入方式、介入费用等，应在合同中明确约定。16.3第三方介入的费用，由甲乙双方按照合同约定分摊。17.第三方责任限额17.1第三方因提供服务过程中的疏忽或过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额为人民币______元（具体金额由甲乙双方根据实际情况协商确定）。17.3如第三方责任超出责任限额，超出部分由甲乙双方按照合同约定承担。18.第三方介入的具体规定18.1中介方18.1.1中介方应在合同签订前向甲乙双方提供真实、准确的中介服务。18.1.2中介方不得隐瞒房屋的真实情况，包括但不限于房屋权属、房屋质量、房屋用途等。18.1.3中介方不得利用中介服务谋取不正当利益。18.2评估机构18.2.1评估机构应根据房屋的实际状况进行评估，并提供客观、公正的评估报告。18.2.2评估机构不得接受任何一方提供的虚假信息，影响评估结果的准确性。18.3律师18.3.1律师应提供专业的法律咨询和代理服务，确保甲乙双方的合法权益。18.3.2律师不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。18.4公证机构18.4.1公证机构应根据合同约定和法律规定进行公证，确保合同的真实性和合法性。18.4.2公证机构不得利用公证服务谋取不正当利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件的复印件，需加盖产权人印章或签字确认。说明：附件一用于证明房屋权属的合法性。2.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同文本，需加盖双方公章或签字确认。说明：附件二为房屋买卖合同的正式文本，作为合同履行的重要依据。3.首付款支付凭证要求：提供首付款支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：附件三用于证明首付款的支付情况。4.房屋质量检测报告要求：提供房屋质量检测报告，由具有资质的检测机构出具。说明：附件四用于证明房屋质量符合合同约定。5.房屋过户手续要求：提供房屋过户所需的相关手续，如房屋所有权证、身份证、户口本等。说明：附件五用于证明房屋过户手续的齐全性。6.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：附件六用于证明交易税费已缴纳。7.房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，详细列明房屋内的设施、设备等。说明：附件七用于证明房屋交接的完整性。8.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方服务的内容、费用等。说明：附件八用于证明第三方服务的合法性和具体内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付房款。乙方未按合同约定支付房款。甲方未按时办理房屋过户手续。乙方未按时办理房屋交付手续。房屋存在重大质量问题，甲方未在合同约定期限内修复。第三方在提供服务过程中出现重大过失。2.责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额根据合同约定确定。违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。违约方应承担因违约行为给对方造成的间接经济损失。第三方在提供服务过程中出现重大过失，应根据合同约定承担相应的赔偿责任。3.示例说明：示例一：甲方未按合同约定支付首付款，乙方有权要求甲方支付首付款总额的0.1%作为违约金，并赔偿因此造成的利息损失。示例二：乙方未按时办理房屋交付手续，甲方有权要求乙方支付房屋总价款的0.1%作为违约金，并赔偿因此造成的损失。示例三：房屋存在重大质量问题，甲方未在合同约定期限内修复，乙方有权要求甲方承担修复费用，并赔偿因此造成的损失。全文完。2025年重庆南川区二手住宅买卖合同书1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.房屋基本信息4.合同签订时间及地点二、房屋产权及权利状况1.房屋产权证2.房屋所有权人3.房屋是否存在共有人4.房屋是否存在抵押、查封等权利限制5.房屋权属清晰证明三、房屋买卖价格及支付方式1.买卖价格2.付款方式3.付款时间及节点4.付款凭证四、房屋交付及验收1.交付时间2.交付地点3.验收标准4.验收程序5.验收不合格的处理五、税费承担1.税费种类及金额2.税费承担主体3.税费支付时间六、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算4.违约金支付七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理九、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效证明十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.其他相关证明材料十一、合同生效期限1.合同生效期限2.合同终止条件3.合同终止程序十二、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更后的处理十三、合同解除及终止1.合同解除及终止条件2.合同解除及终止程序3.合同解除及终止后的处理十四、其他约定事项1.保密条款2.通知方式及送达地址3.合同解释4.合同附件5.其他约定事项合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年重庆南川区二手住宅买卖合同书2.合同双方基本信息：出卖人：（姓名或名称）身份证号码/营业执照号码买受人：（姓名或名称）身份证号码3.房屋基本信息：房屋坐落：重庆市南川区街道号房屋所有权证号：房屋结构：钢筋混凝土结构房屋面积：平方米房屋用途：住宅4.合同签订时间及地点：2025年X月X日，重庆市南川区街道号二、房屋产权及权利状况1.房屋产权证：出卖人保证所提供的房屋产权证真实有效，并有权出售该房屋。2.房屋所有权人：出卖人为房屋的唯一所有权人，无共有权人或其他人对该房屋享有权利。3.房屋是否存在共有人：经核实，该房屋不存在共有人。4.房屋是否存在抵押、查封等权利限制：经核实，该房屋不存在抵押、查封等权利限制。5.房屋权属清晰证明：出卖人提供房屋权属清晰证明，买受人对此无异议。三、房屋买卖价格及支付方式1.买卖价格：人民币万元整。2.付款方式：买受人应于合同签订之日起X日内支付房屋总价款的%，即人民币万元整。剩余%的房款，买受人应于房屋交付之日起X日内支付。3.付款时间及节点：首付款支付时间：合同签订之日起X日内。尾款支付时间：房屋交付之日起X日内。4.付款凭证：买受人应向出卖人提供银行转账或现金支付的凭证。四、房屋交付及验收1.交付时间：买受人应在合同约定的房屋交付时间内接收房屋。2.交付地点：房屋的实际地址，即重庆市南川区街道号。3.验收标准：按照国家相关法律法规和房屋买卖合同约定进行验收。4.验收程序：买受人应在房屋交付后X日内对房屋进行验收，并向出卖人提出书面验收报告。5.验收不合格的处理：如验收不合格，买受人有权要求出卖人进行修复，修复费用由出卖人承担。五、税费承担1.税费种类及金额：根据国家相关政策，买受人应缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体金额以税务部门核定的为准。2.税费承担主体：买受人承担除房屋所有权证过户税费以外的所有税费。3.税费支付时间：买受人应在税务部门规定的时间内缴纳相关税费。六、违约责任1.违约情形：出卖人未按约定时间交付房屋；买受人未按约定时间支付房款；出卖人提供的房屋存在权利瑕疵；双方约定的其他违约情形。2.违约责任承担：出卖人未按时交付房屋，每逾期一日应向买受人支付房屋总价款的%作为违约金；买受人未按时支付房款，每逾期一日应向出卖人支付欠款总额的%作为违约金；出卖人提供的房屋存在权利瑕疵，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失；双方约定的其他违约责任。3.违约金计算：违约金按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。4.违约金支付：违约金应在违约行为发生后X日内支付。七、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。2.争议解决机构：如协商不成，双方可向重庆市南川区人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：按照我国相关法律规定的诉讼程序进行。八、合同解除1.合同解除条件：出卖人未按约定时间交付房屋，买受人有权解除合同；买受人未按约定时间支付房款，出卖人有权解除合同；房屋存在权利瑕疵，经协商无法解决，买受人有权解除合同；因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同；双方约定的其他合同解除条件。2.合同解除程序：解除合同的一方应书面通知另一方，并说明解除合同的理由；另一方应在收到通知之日起X日内确认是否同意解除合同；双方同意解除合同的，应签订合同解除协议。3.合同解除后的处理：解除合同后，双方应按照合同约定及法律规定办理相关手续；双方应互付已支付的款项；解除合同后，如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、合同生效1.合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。2.合同生效时间：自合同签订之日起生效。3.合同生效证明：双方应妥善保管合同文本，作为合同生效的证明。十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.其他相关证明材料十一、合同生效期限1.合同生效期限：自合同签订之日起至房屋交付完毕之日止。2.合同终止条件：合同约定的房屋交付完毕，或双方约定的其他终止条件。3.合同终止程序：合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定办理相关手续。十二、合同变更1.合同变更条件：因不可抗力、法律法规变更等原因，导致合同内容需要变更。2.合同变更程序：双方应协商一致，签订合同变更协议；变更协议作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。3.合同变更后的处理：变更后的合同条款应立即执行。十三、合同解除及终止1.合同解除及终止条件：同第八章合同解除条件。2.合同解除及终止程序：同第八章合同解除程序。3.合同解除及终止后的处理：同第八章合同解除后的处理。十四、其他约定事项1.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知方式及送达地址：双方应通过书面形式相互通知，通知方式为挂号信或快递，送达地址为合同约定地址。3.合同解释：本合同如有歧义，应按有利于保护非过错方的原则进行解释。4.合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。5.其他约定事项：双方在本合同中未约定的事项，应按照法律法规的规定处理。_________（出卖人签字）_________（买受人签字）_________（日期）_________（出卖人签字）_________（买受人签字）_________（日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责办理房屋过户手续：甲方应负责办理房屋产权过户手续，确保在合同约定的交付时间内完成过户。甲方应向买受人提供必要的过户文件，包括但不限于房屋产权证、身份证等。2.甲方保证房屋无权利瑕疵：甲方保证所出售的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。如因甲方提供的房屋存在权利瑕疵导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。3.甲方承担税费：甲方承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。甲方应提前支付相关税费，并在房屋交付时向买受人提供税务部门出具的完税证明。4.甲方提供房屋使用证明：甲方应向买受人提供房屋使用证明，证明房屋在交付前未被擅自改变用途或结构。5.甲方承担违约责任：如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日应向买受人支付房屋总价款的%作为违约金。如甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致合同无法履行，甲方应退还买受人已支付的房款，并赔偿买受人损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方负责办理房屋过户手续：乙方应负责办理房屋产权过户手续，确保在合同约定的交付时间内完成过户。乙方应向甲方提供必要的过户文件，包括但不限于房屋产权证、身份证等。2.乙方保证支付房款：乙方应按合同约定时间支付房款，如未按时支付，每逾期一日应向甲方支付欠款总额的%作为违约金。3.乙方承担税费：乙方承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。乙方应提前支付相关税费，并在房屋交付时向甲方提供税务部门出具的完税证明。4.乙方提供资金证明：乙方应向甲方提供支付房款的能力证明，包括但不限于银行流水、收入证明等。5.乙方承担违约责任：如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日应向甲方支付欠款总额的%作为违约金。如乙方提供的资金证明不符合要求，导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用：中介服务费用由买卖双方按合同约定比例承担。中介服务费用应在合同签订后X日内支付给中介方。2.中介方责任：中介方应如实提供房屋信息，并对所提供信息的真实性、准确性负责。中介方应在合同签订后X日内协助买卖双方办理房屋过户手续。3.中介方保密义务：中介方对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介方违约责任：如中介方未履行保密义务，泄露买卖双方信息，应承担相应的法律责任。如中介方未按约定协助办理房屋过户手续，应承担相应的违约责任。5.中介方报酬：中介方报酬按合同约定比例支付，支付方式为一次性支付。6.中介方解除合同条件：如中介方违反合同约定，买卖双方有权解除合同，并要求中介方退还已收取的中介服务费用。7.中介方纠纷处理：中介方与买卖双方之间产生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.房屋使用证明4.房屋交易税费缴纳证明5.买卖双方的身份证明6.买卖双方的资金证明7.中介服务合同（如有）8.合同变更协议（如有）9.合同解除协议（如有）10.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋；买受人未按约定时间支付房款；出卖人提供的房屋存在权利瑕疵；买受人未按约定时间支付税费；中介方未履行保密义务；中介方未按约定协助办理过户手续。2.违约行为认定：根据合同约定及实际情况，由一方提出违约行为，另一方确认或经协商确定。如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.产权证：证明房屋所有权归属的官方文件。2.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。3.税费：指根据国家法律法规，房屋交易过程中应缴纳的各种费用。4.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额，作为违约方对守约方损失的补偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权利瑕疵，如抵押、查封等。解决办法：双方协商解决，如无法解决，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：一方未按约定时间支付房款或税费。解决办法：违约方应承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。3.问题：中介方未履行保密义务。解决办法：中介方应承担相应的法律责任，如赔偿损失或解除中介服务合同。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的二手住宅买卖。2.适用于公司或企业之间的二手住宅买卖。3.适用于有中介方参与的中介服务。4.适用于房屋交易过程中涉及税费缴纳的情况。全文完。2025年重庆南川区二手住宅买卖合同书2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的本合同书旨在明确甲乙双方就重庆南川区二手住宅的买卖事宜达成一致，保障双方合法权益，明确双方权利义务，确保交易的顺利进行。2.2合同依据本合同书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《重庆市住宅买卖合同》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手住宅：指已经投入使用并取得房屋所有权证书的住宅；2.房屋所有权证书：指由我国房地产管理部门依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。3.2关键词解释1.甲方：指在本合同中购买二手住宅的一方；2.乙方：指在本合同中出售二手住宅的一方；3.房屋价格：指甲乙双方约定的二手住宅成交价格；4.交易税费：指甲乙双方在交易过程中依法应缴纳的税费；5.履约保证金：指甲乙双方为确保合同履行，向对方缴纳的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权了解乙方的房屋情况，包括房屋的权属、结构、装修、设施设备等；2.甲方有权要求乙方提供房屋所有权证书及相关证明材料；3.甲方有权对房屋进行实地考察，了解房屋的实际状况；4.甲方有义务按照约定支付房屋价格、交易税费及履约保证金；5.甲方有义务遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方支付房屋价格、交易税费及履约保证金；2.乙方有义务向甲方提供房屋所有权证书及相关证明材料；3.乙方有义务保证房屋权属清晰、无任何法律纠纷；4.乙方有义务配合甲方进行房屋实地考察；5.乙方有义务遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同约定的期限内支付房屋价格、交易税费及履约保证金。5.2合同履行地点本合同约定的交易地点为重庆市南川区。5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的期限内，按照约定的付款方式支付房屋价格、交易税费及履约保证金；2.乙方应在甲方支付全部款项后，将房屋交付给甲方；3.甲乙双方应按照约定的时间、地点办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，甲方已取得房屋所有权；2.甲乙双方协商一致，解除合同；3.甲方在合同约定的期限内未支付房屋价格、交易税费及履约保证金；4.乙方在合同约定的期限内未将房屋交付给甲方；5.出现合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.甲乙双方协商一致，解除合同，应书面通知对方；2.合同解除后，甲乙双方应按照约定处理房屋、款项等事宜。6.4终止后果1.合同解除后，甲乙双方应按照约定处理房屋、款项等事宜；2.合同解除后，甲乙双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋价格：指甲方购买乙方二手住宅的成交价格，包括但不限于房屋本身的价款；2.交易税费：指甲方在购买过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；3.履约保证金：指甲乙双方为确保合同履行而约定的保证金；4.其他费用：指在交易过程中可能产生的其他费用，如中介费、评估费等。7.2支付方式1.甲方支付房屋价格、交易税费及履约保证金时，可采用银行转账、现金支付等方式；2.甲方应在合同约定的期限内，按照约定的支付方式完成支付。7.3支付时间1.甲方应在合同签订后____个工作日内支付履约保证金；2.甲方应在合同签订后____个工作日内支付房屋价格及交易税费；3.乙方应在收到甲方支付的全部款项后____个工作日内将房屋交付给甲方。7.4支付条款1.甲方支付款项时，应向乙方提供支付凭证；2.乙方收到甲方支付款项后，应向甲方出具收款凭证；3.若甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付_____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间支付房屋价格、交易税费及履约保证金，应向乙方支付_____%的违约金；2.若甲方在合同履行过程中擅自解除合同，应向乙方支付房屋价格及交易税费总和的_____%作为违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间将房屋交付给甲方，应向甲方支付_____%的违约金；2.若乙方提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定，应退还甲方已支付的款项，并赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金额的支付方式与房屋价格、交易税费及履约保证金的支付方式相同；2.任何违约行为导致的损失，甲方有权要求乙方以现金或等价物品进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等；2.双方在合同履行过程中所交换的文件、资料等。9.2保密期限1.本合同签订之日起____年内；2.若双方另有约定，从其约定。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露；2.双方不得以任何形式向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.政府政策调整、法律法规变更等政府行为；3.社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方；2.双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政府征收土地、拆迁等政策调整；3.社会罢工、骚乱等事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；2.协商不成时，可向相关政府部门申请调解。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方协商不成时，可向重庆市南川区仲裁委员会申请仲裁；2.仲裁不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同；2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形；2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方均保留对合同条款的最终解释权；2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中对房屋进行必要维修和保养的权利；2.乙方保留在合同履行过程中对房屋进行必要装修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方对合同内容提出修改或补充意见时，应书面通知对方；2.双方应就修改或补充内容进行协商，达成一致后，以书面形式予以确认。14.2修改和补充效力1.经双方协商一致并书面确认的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力；2.修改或补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同履行顺利进行；2.双方应积极协助对方办理与合同履行相关的手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照约定的时间、地点，及时提供相关资料和证明；2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律法规；2.如本合同与法律法规有冲突，以法律法规为准。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成甲乙双方之间关于二手住宅买卖的完整协议；2.本合同具有独立性，不受甲乙双方之间其他协议或合同的影响。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议；2.任何增减条款均应以书面形式予以确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件；2.房屋买卖合同复印件；3.交易税费缴纳凭证；4.履约保证金收据；5.甲方支付款项的银行转账凭证；6.乙方收款凭证；7.双方协商一致达成的修改或补充协议；8.不可抗力事件证明材料；9.争议解决相关文件；10.其他双方认为需要作为附件的材料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间支付房屋价格、交易税费及履约保证金；在合同履行过程中擅自解除合同；