2024版商铺认筹协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商铺认筹协议书本合同目录一览1.商铺认筹协议书的定义与范围1.1定义1.2范围2.协议主体2.1认筹方2.2商铺所有权人3.认筹商铺的基本信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.认筹金额与认筹方式4.1认筹金额4.2认筹方式5.认筹权益5.1优先购买权5.2优惠折扣5.3增值收益分享6.认筹期限6.1起始时间6.2结束时间7.商铺交付及办理产权手续7.1商铺交付时间7.2办理产权手续时间8.商铺转让8.1转让条件8.2转让程序9.商铺租赁9.1租赁条件9.2租赁程序10.合同的解除与终止10.1解除条件10.2终止条件11.违约责任11.1认筹方违约11.2商铺所有权人违约12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径13.合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.2修改条件13.3解除条件14.其他条款14.1保密条款14.2法律法规适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.商铺认筹协议书的定义与范围1.1定义本协议是认筹方与商铺所有权人之间，就认筹方预先支付一定金额以获取对商铺的优先购买权、享受优惠折扣及分享增值收益等权益，而达成的一致意见的书面文件。1.2范围本协议适用于认筹方对商铺所有权人拥有的商铺进行认筹，并约定认筹权益、认筹金额、认筹期限等事宜。2.协议主体2.1认筹方认筹方是指同意按照本协议的约定，向商铺所有权人支付认筹金额，以获取对商铺的优先购买权、享受优惠折扣及分享增值收益等权益的自然人、法人或其他组织。2.2商铺所有权人商铺所有权人是指拥有商铺所有权，同意接受认筹方按照本协议约定支付认筹金额，并承诺在认筹期限内按照约定向认筹方交付商铺、办理产权手续的自然人、法人或其他组织。3.认筹商铺的基本信息3.1商铺位置商铺位于（详细地址），土地使用权证号为（土地使用权证号），房产证号为（房产证号）。3.2商铺面积商铺的建筑面积为（平方米），其中实用面积为（平方米），公摊面积为（平方米）。3.3商铺用途商铺的规划用途为（商业、办公、零售等），商铺所有权人承诺在商铺交付时，该商铺的实际用途与规划用途一致。4.认筹金额与认筹方式4.1认筹金额认筹方同意按照本协议的约定，向商铺所有权人支付认筹金额，作为对商铺的优先购买权、享受优惠折扣及分享增值收益等权益的预付款。4.2认筹方式认筹方可以通过银行转账、现金支付等方式向商铺所有权人支付认筹金额。认筹方支付认筹金额后，商铺所有权人应及时向认筹方出具收款凭证。5.认筹权益5.1优先购买权在认筹期限内，商铺所有权人如对外出售商铺，认筹方享有优先购买权。认筹方在收到商铺所有权人发出的购买邀请后，有权在（时间段）内行使优先购买权。5.2优惠折扣在认筹期限内，认筹方享有对商铺购买价格的优惠折扣。优惠折扣为（折扣比例），具体折扣金额在计算认筹收益时予以扣除。5.3增值收益分享在商铺交付后，若商铺实际成交价格高于认筹价格，认筹方享有商铺增值收益的（比例）分享。增值收益的计算方式如下：增值收益=商铺实际成交价格认筹价格认筹方应得的增值收益=增值收益×认筹比例6.认筹期限6.1起始时间本协议签订之日起，认筹期限开始计算。6.2结束时间认筹期限为（年），自起始时间起计算。若认筹方在认筹期限内行使优先购买权，认筹期限相应延长。8.商铺转让8.1转让条件(1)认筹方应提前（提前通知时间）通知商铺所有权人；(2)转让方应找到具备购买能力的受让方，且受让方同意接受本协议的约定；(3)转让方和受让方共同向商铺所有权人提出转让申请，并提供相关证明材料。8.2转让程序转让程序如下：(1)转让方和受让方签订转让协议，明确双方的权利和义务；(2)转让方和受让方共同向商铺所有权人提交转让申请，并提供相关证明材料；(3)商铺所有权人对受让方进行审核，审核通过后，同意转让；(4)转让方和受让方按照本协议的约定支付相关款项；(5)商铺所有权人向转让方和受让方出具转让确认函。9.商铺租赁9.1租赁条件(1)认筹方应提前（提前通知时间）通知商铺所有权人；(2)租赁用途应符合商铺的规划用途；(3)认筹方应具备租赁能力，并提供相关证明材料。9.2租赁程序租赁程序如下：(1)认筹方向商铺所有权人提出租赁申请，并提供相关证明材料；(2)商铺所有权人对认筹方进行审核，审核通过后，同意租赁；(3)认筹方和商铺所有权人签订租赁合同，明确双方的权利和义务；(4)商铺所有权人向认筹方出具租赁确认函。10.合同的解除与终止10.1解除条件(1)双方协商一致解除；(2)认筹方在认筹期限内行使优先购买权，并与商铺所有权人签订购买合同；(3)认筹方在认筹期限内转让优先购买权及享受的优惠折扣等权益；(4)商铺所有权人违反本协议的约定，导致认筹方无法行使优先购买权；(5)法律、法规规定的情形。10.2终止条件(1)认筹期限届满，认筹方未行使优先购买权；(2)双方协商一致终止；(3)商铺所有权人根据实际情况需要提前终止协议；(4)法律、法规规定的情形。11.违约责任11.1认筹方违约认筹方违反本协议的约定，应当承担违约责任，向商铺所有权人支付违约金，违约金为认筹金额的（百分比）。11.2商铺所有权人违约商铺所有权人违反本协议的约定，应当承担违约责任，向认筹方支付违约金，违约金为认筹金额的（百分比）。12.争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。12.2调解解决如协商不成，任何一方均可向相关机构申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。12.4法律途径如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。13.合同的生效、修改与解除13.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2修改条件本协议的修改需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.3解除条件本协议的解除按照第10.1条和第10.2条的约定执行。14.其他条款14.1保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律法规适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本协议附件包括商铺所有权人的相关资质证明、认筹方的身份证明等。附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺所有权人的相关资质证明土地使用权证复印件房产证复印件商铺所有权人营业执照复印件法定代表人身份证明复印件2.认筹方的身份证明自然人认筹方：身份证复印件法人认筹方：营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件3.商铺位置示意图标明商铺在项目中的具体位置4.商铺面积测量报告详细记录商铺的建筑面积、实用面积、公摊面积等信息5.商铺规划用途证明文件相关部门批准的商铺规划用途文件6.认筹金额支付凭证银行转账凭证、现金支付凭证等7.商铺所有权人同意转让或租赁的确认函确认认筹方转让或租赁商铺的合法性8.转让方和受让方签订的转让协议明确转让双方的权利和义务9.租赁合同明确租赁双方的权利和义务10.认筹方和商铺所有权人签订的购买合同明确购买双方的权利和义务11.调解机构或仲裁委员会的约定明确双方在争议解决时选择的机构12.法律法规规定的其他附件如相关行业规定、政策文件等说明二：违约行为及责任认定：1.认筹方违约行为及责任认定未按约定时间支付认筹金额：需支付违约金，违约金为认筹金额的5%。未按约定行使优先购买权：视为放弃优先购买权，无法享受优惠折扣及分享增值收益。未按约定转让优先购买权：视为放弃优先购买权，无法享受优惠折扣及分享增值收益。2.商铺所有权人违约行为及责任认定未按约定时间交付商铺：需支付违约金，违约金为认筹金额的5%。未按约定办理产权手续：需支付违约金，违约金为认筹金额的5%。违反约定转让或租赁商铺：需支付违约金，违约金为转让或租赁收益的5%。示例说明：若商铺所有权人未能在约定时间内交付商铺，认筹方有权要求支付违约金，违约金计算为认筹金额的5%，同时认筹方有权要求商铺所有权人按照本协议的约定交付商铺。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指位于（详细地址）的建筑面积为（平方米）的房产。2.认筹金额：指认筹方向商铺所有权人支付的预付款，用于获取对商铺的优先购买权、享受优惠折扣及分享增值收益等权益。3.认筹期限：指本协议的有效期，自双方签字（或盖章）之日起至（结束时间）。4.优先购买权：指认筹方在认筹期限内对商铺所有权人拥有的商铺享有优先购买的权利。5.优惠折扣：指认筹方在认筹期限内购买商铺时，可以按照本协议约定的比例享受的价格优惠。6.增值收