2024年钢铁厂物业管理维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年钢铁厂物业管理维护合同本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合同有效范围第二条物业管理内容2.1物业维护项目2.2物业维护标准2.3物业维护周期第三条人员配备与管理3.1乙方人员配备3.2乙方人员管理3.3乙方人员培训第四条费用与支付4.1服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条保险事宜5.1乙方责任保险5.2甲方财产保险5.3保险理赔流程第六条安全保障6.1乙方安全责任6.2甲方安全要求6.3应急预案第七条合同期限7.1合同开始日期7.2合同结束日期7.3续约条款第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露后果第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方服务承诺13.3双方其他约定第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3合同正本与副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与资质甲方全称为钢铁厂，营业执照号码为，税务登记证号码为，注册地为省市区路号。甲方为具有独立法人资格的企业，依法从事钢铁生产业务。1.2乙方名称与资质乙方全称为物业管理公司，营业执照号码为，税务登记证号码为，注册地为省市区路号。乙方为具有独立法人资格的企业，依法从事物业管理服务业务。1.3合同有效范围本合同适用于乙方为甲方提供的钢铁厂物业管理维护服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生管理、安全管理、设备保养等工作。合同有效范围不包括甲方钢铁厂的生产经营活动。第二条物业管理内容2.1物业维护项目乙方应负责甲方钢铁厂的物业设施维护，包括房屋及附属设施、设备、绿化区域、道路、公共卫生设施等。具体维护项目详见附件一《物业维护项目清单》。2.2物业维护标准乙方应按照附件二《物业维护标准》提供服务，保证物业设施的正常运行和使用寿命，确保甲方钢铁厂的生产秩序和员工生活环境。2.3物业维护周期乙方应根据附件三《物业维护周期》的规定，定期对物业设施进行检查、保养和维修。特殊情况需要临时维护的，乙方应在接到甲方通知后48小时内进行处理。第三条人员配备与管理3.1乙方人员配备乙方应根据甲方钢铁厂的实际情况，配备足够数量的专业人员进行物业管理服务。具体人员数量和岗位配置详见附件四《人员配备方案》。3.2乙方人员管理乙方应对物业管理服务人员进行培训和管理，确保其具备专业技能和服务意识，遵守甲方钢铁厂的相关规章制度。3.3乙方人员培训乙方应定期对物业管理服务人员进行专业技能和服务意识的培训，确保其能够满足甲方钢铁厂的服务要求。培训内容包括但不限于物业管理知识、安全知识、应急预案等。第四条费用与支付4.1服务费用本合同的服务费用为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括物业维护费用、人员工资及福利、保险费用、管理费用等。4.2费用支付方式甲方应按合同约定时间向乙方支付服务费用。支付方式为银行转账，乙方账户信息详见附件五《账户信息》。4.3费用调整机制合同执行期间，如因市场行情变化、政策调整等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整。调整方式及幅度详见附件六《费用调整机制》。第五条保险事宜5.1乙方责任保险乙方应购买物业管理责任保险，保险金额不低于人民币万元整，并将甲方钢铁厂纳入保险范围。5.2甲方财产保险甲方应购买财产保险，保险金额不低于人民币万元整，并将乙方提供的物业管理服务范围内财产纳入保险范围。5.3保险理赔流程如发生保险事故，乙方应立即通知甲方并启动应急预案。双方应共同配合保险公司进行理赔，并根据实际损失向保险公司提出赔偿申请。第六条安全保障6.1乙方安全责任乙方应确保物业管理服务范围内的安全，防止火灾、爆炸、泄漏、坍塌等安全事故的发生。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2甲方安全要求甲方应遵守国家安全生产法律法规，确保生产过程中的安全。如甲方原因导致安全事故发生，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3应急预案双方应共同制定应急预案，明确应急处理程序、责任人和应急资源配置。如发生安全事故，双方应立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大，并立即报告相关部门。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按合同约定支付服务费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。如甲方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任乙方如未按合同约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。如乙方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。如双方均存在违约行为，应相互承担相应的责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件合同履行过程中，如因国家政策调整、甲方钢铁厂生产经营需要等特殊情况，双方可协商变更合同内容。10.2合同解除条件合同履行期间，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方加盖公章生效。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。11.3违约泄露后果如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的经济损失。第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国的法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，其他条款继续有效。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求甲方如需乙方提供额外的服务或物品，应书面通知乙方，并由双方协商确定相关费用。13.2乙方服务承诺乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务，确保甲方钢铁厂的正常生产秩序。13.3双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于2024年签署。14.2签署地点本合同于省市区路号签署。14.3合同正本与副本份数本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份。双方签字盖章后生效，两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入条件本合同履行过程中，如涉及第三方介入，包括但不限于政府机关、公用事业部门、专业机构等，双方应如何处理。15.2第三方介入程序当第三方介入时，双方应遵循的程序，包括但不限于通知、协商、配合等。15.3第三方介入责任第三方介入后，各方应承担的责任，包括但不限于履行合同、承担费用、赔偿损失等。15.4第三方介入权益第三方介入时，各方应享有的权益，包括但不限于知情权、参与权、异议权等。15.5第三方介入限制对第三方介入的限制条件，包括但不限于不得干预正常合同履行、不得擅自变更合同内容等。15.6第三方介入协调双方如何协调处理第三方介入事宜，包括但不限于建立协调机制、定期召开协调会议等。15.7第三方介入退出第三方介入事项处理完毕后，如何进行退出，包括但不限于通知、确认、交接等。15.8第三方介入争议解决如双方在第三方介入过程中发生争议，如何解决，包括但不限于协商、调解、诉讼等。15.9第三方介入后的合同修改第三方介入可能导致合同内容的修改，双方应如何进行，包括但不限于书面协议、签字盖章等。15.10第三方介入的书面记录第三方介入的相关事宜应以书面形式记录，并由各方留存备查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业维护项目清单》详细列出乙方应负责维护的物业设施项目，包括但不限于房屋及附属设施、设备、绿化区域、道路、公共卫生设施等。附件二：《物业维护标准》详细描述乙方提供服务的质量标准，包括设施的正常运行、使用寿命、环境卫生、安全管理等。附件三：《物业维护周期》规定乙方对物业设施进行检查、保养和维修的时间周期。附件四：《人员配备方案》详细列出乙方根据甲方钢铁厂实际情况配备的人员数量和岗位配置。附件五：《账户信息》提供乙方的银行账户信息，包括开户银行、账号、开户名称等。附件六：《费用调整机制》详细说明费用调整的条件、方式和幅度。附件七：《保险单据》提供乙方购买的物业管理责任保险单据，包括保险金额、保险期间、保险公司等。附件八：《应急预案》详细描述乙方在发生安全事故时的应急处理程序、责任人和应急资源配置。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定购买物业管理责任保险。4.甲方未按约定购买财产保险。5.双方未按约定履行合同其他条款。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。2.赔偿责任：违约方应承担因违约造成的直接经济损失的赔偿责任。3.双方责任：如双方均存在违约行为，应相互承担相应的责任。示例说明：假设甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，同时有权要求甲方支付因延迟支付导致的乙方额外损失。说明三：法律名词及解释：1.独立法人：指具有独立的法律地位，可以独立承担民事责任的企业或组织。2.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.合同解除：指合同当事人依法定条件终止合同关系的行为。5.合同变