二零二五年度物业服务与管理质押合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务与管理质押合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同名称1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方当事人1.6合同签订单位及法定代表人1.7合同签订单位及联系方式2.物业服务与管理范围2.1物业服务区域2.2物业服务内容2.3物业服务期限2.4物业服务标准3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用缴纳期限3.4物业服务费用调整机制4.物业管理责任4.1物业管理主体4.2物业管理职责4.3物业管理义务4.4物业管理责任追究5.物业服务与管理合同履行5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同履行地点5.4合同履行监督6.物业服务与管理合同变更6.1合同变更原因6.2合同变更程序6.3合同变更内容6.4合同变更生效时间7.物业服务与管理合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除通知7.4合同解除生效时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方式8.4违约纠纷解决方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序10.4合同终止生效时间11.合同附件11.1附件一：物业服务合同11.2附件二：物业管理规章制度11.3附件三：物业服务费用清单12.合同其他约定12.1保密条款12.2不可抗力条款12.3法律适用条款12.4合同附件及其他补充条款13.合同签订单位及法定代表人签字13.1合同签订单位公章13.2合同签订单位法定代表人签字13.3合同签订单位委托代理人签字14.合同附件及其他补充条款签署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：2024SPM0011.2合同名称：二零二四年度物业服务与管理质押合同1.3合同签订日期：2024年3月1日1.4合同签订地点：市区街道大厦1.5合同双方当事人：1.5.1物业服务方：物业管理有限公司1.5.2质押方：房地产开发有限公司1.6合同签订单位及法定代表人：1.6.1物业服务方：1.6.1.1单位名称：物业管理有限公司1.6.1.2法定代表人：1.6.2质押方：1.6.2.1单位名称：房地产开发有限公司1.6.2.2法定代表人：1.7合同签订单位及联系方式：1.7.1物业服务方：1.7.1.1联系电话：02156781.7.2质押方：1.7.2.1联系电话：021876543212.物业服务与管理范围2.1物业服务区域：市区街道小区2.2物业服务内容：2.2.1小区公共区域清洁、绿化、安保2.2.2小区业主公共设施设备运行维护2.2.3小区业主投诉处理及纠纷调解2.2.4小区物业管理费收缴与管理2.3物业服务期限：自2024年3月1日起至2025年2月28日止2.4物业服务标准：按照国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准执行3.物业服务费用3.1物业服务收费标准：按照《市住宅物业服务收费标准》执行3.2物业服务费用支付方式：每月一次，业主通过物业管理系统缴纳3.3物业服务费用缴纳期限：每月5日前缴纳3.4物业服务费用调整机制：根据物价部门相关规定及合同约定进行调整4.物业管理责任4.1物业管理主体：物业管理有限公司4.2物业管理职责：4.2.1负责小区物业设施的维护与管理4.2.2负责小区公共区域的清洁与绿化4.2.3负责小区业主公共设施设备的运行维护4.2.4负责小区业主投诉处理及纠纷调解4.3物业管理义务：4.3.1严格按照合同约定提供物业服务4.3.2保障小区业主合法权益4.3.3维护小区公共秩序与环境卫生4.4物业管理责任追究：4.4.1违约行为：物业服务方应承担违约责任4.4.2侵权行为：物业服务方应承担侵权责任5.物业服务与管理合同履行5.1合同履行期限：自2024年3月1日起至2025年2月28日止5.2合同履行方式：物业服务方应按照合同约定，全面履行物业服务与管理职责5.3合同履行地点：市区街道小区5.4合同履行监督：双方应按照合同约定，对物业服务与管理合同的履行情况进行监督6.物业服务与管理合同变更6.1合同变更原因：因国家政策调整、法律法规变动、物业管理实际需要等原因6.2合同变更程序：经双方协商一致，签订书面变更协议6.3合同变更内容：包括但不限于物业服务内容、收费标准、履行期限等6.4合同变更生效时间：变更协议签订之日起生效7.物业服务与管理合同解除7.1合同解除条件：7.1.1一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施7.1.2因不可抗力导致合同无法履行7.1.3双方协商一致解除合同7.2合同解除程序：一方提出解除合同书面通知，另一方确认后，签订解除协议7.3合同解除通知：解除通知应以书面形式发送至对方，并留有送达凭证7.4合同解除生效时间：解除协议签订之日起生效8.违约责任8.1违约情形：8.1.1物业服务方未按合同约定提供物业服务8.1.2物业服务方未按合同约定收取物业服务费用8.1.3质押方未按合同约定履行质押义务8.1.4合同一方未按约定履行合同约定的其他义务8.2违约责任承担：8.2.1违约方应承担违约金，违约金按合同约定比例计算8.2.2违约方应赔偿因违约给对方造成的损失8.3违约赔偿计算方式：8.3.1违约金按合同约定比例计算，最高不超过实际损失的30%8.3.2损失赔偿按实际发生损失计算，包括但不限于直接经济损失、合同履行利益损失等8.4违约纠纷解决方式：8.4.1双方协商解决8.4.2仲裁解决8.4.3诉讼解决9.争议解决9.1争议解决方式：9.1.1通过双方协商解决9.1.2协商不成，提交市区物业管理仲裁委员会仲裁9.1.3仲裁不成，依法向市区人民法院提起诉讼9.2争议解决机构：9.2.1市区物业管理仲裁委员会9.2.2市区人民法院9.3争议解决程序：9.3.1双方协商：在争议发生后30日内提交书面协商请求9.3.2仲裁：在协商不成后30日内向仲裁委员会申请仲裁9.3.3诉讼：在仲裁不成或仲裁裁决生效后30日内向人民法院提起诉讼9.4争议解决费用：9.4.1仲裁费用：由败诉方承担，仲裁委员会根据案件情况决定具体金额9.4.2诉讼费用：由败诉方承担，按照人民法院的规定计算10.合同生效及终止10.1合同生效条件：10.1.1双方签字盖章10.1.2合同经市区市场监督管理局备案10.2合同终止条件：10.2.1合同履行完毕10.2.2合同解除10.2.3合同到期10.3合同终止程序：10.3.1合同终止前，双方应就终止事宜进行协商10.3.2签订合同终止协议10.3.3协议签订后，合同终止10.4合同终止生效时间：10.4.1合同终止协议签订之日起生效11.合同附件11.1附件一：物业服务合同11.2附件二：物业管理规章制度11.3附件三：物业服务费用清单12.合同其他约定12.1保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露12.2不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并协商解决合同后续事宜12.3法律适用条款：本合同适用中华人民共和国法律法规12.4合同附件及其他补充条款：本合同附件及其他补充条款与本合同具有同等法律效力13.合同签订单位及法定代表人签字13.1合同签订单位公章13.2合同签订单位法定代表人签字13.3合同签订单位委托代理人签字14.合同附件及其他补充条款签署日期14.1合同附件签署日期：2024年3月1日14.2合同其他补充条款签署日期：同合同签订日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在物业服务与管理合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，参与合同相关事宜的任何个人或单位。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够履行合同约定的相关职责。3.第三方职责与权利3.1第三方职责：3.1.1在合同约定的范围内，协助甲乙双方履行合同义务。3.1.2对合同履行过程中的问题进行协调和处理。3.1.3保障甲乙双方的合法权益。3.2第三方权利：3.2.1要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.2.2参与合同履行过程中的决策和监督。3.2.3根据合同约定收取合理的费用。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：4.1.1第三方在履行合同过程中因自身原因导致的责任，由第三方自行承担。4.1.2第三方责任限额由甲乙双方在书面协议中约定，最高不超过合同总金额的10%。4.1.3若第三方责任超过约定限额，超出部分由甲乙双方按比例承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分说明：5.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方应遵守甲方的指示和合同约定。5.1.2第三方在履行合同过程中产生的收益，归甲方所有。5.1.3第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲方承担。5.2第三方与乙方的划分说明：5.2.1第三方与乙方的关系为委托代理关系，第三方应遵守乙方的指示和合同约定。5.2.2第三方在履行合同过程中产生的收益，归乙方所有。5.2.3第三方在履行合同过程中产生的费用，由乙方承担。5.3第三方与甲乙双方共同责任说明：5.3.1若第三方在履行合同过程中因不可抗力等原因导致的责任，甲乙双方应共同承担。5.3.2甲乙双方在第三方介入过程中，应保持沟通与协调，共同解决合同履行过程中的问题。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。6.2第三方介入期间，甲乙双方应按照合同约定，向第三方提供必要的信息和资料。6.3第三方介入期间，若合同履行出现争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，若需变更合同内容，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。7.2第三方介入后的合同变更，应经甲乙双方一致同意，并签订书面协议。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，若合同履行出现严重违约，甲乙双方可依法解除合同。8.2第三方介入后的合同解除，应经甲乙双方一致同意，并签订书面协议。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，合同终止条件与原合同终止条件一致。9.2第三方介入后的合同终止，应经甲乙双方一致同意，并签订书面协议。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后的争议解决，仍按原合同约定的争议解决方式执行。10.2第三方介入后的争议解决，甲乙双方应积极配合第三方，共同解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同说明：详细列明物业服务内容、收费标准、服务期限等条款。2.附件二：物业管理规章制度说明：包括小区管理规定、业主公约、公共设施设备使用规定等。3.附件三：物业服务费用清单说明：列出各项物业服务费用的具体项目和收费标准。4.附件四：第三方介入协议说明：详细约定第三方介入的条件、职责、权利、责任限额等。5.附件五：合同变更协议说明：记录合同变更的内容、原因、生效日期等。6.附件六：合同解除协议说明：记录合同解除的原因、生效日期等。7.附件七：合同终止协议说明：记录合同终止的原因、生效日期等。8.附件八：争议解决协议说明：详细约定争议解决的方式、机构、程序等。9.附件九：第三方资质证明说明：提供第三方参与合同履行所需的资质证明文件。10.附件十：其他相关文件说明：包括但不限于工程验收报告、维修保养记录、费用收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务方未按合同约定提供物业服务1.2物业服务方未按合同约定收取物业服务费用1.3质押方未按合同约定履行质押义务1.4第三方未按协议约定履行职责1.5双方未按合同约定履行争议解决程序2.违约责任认定标准：2.1违约金：根据合同约定比例计算，最高不超过实际损失的30%。2.2损失赔偿：按实际发生损失计算，包括直接经济损失、合同履行利益损失等。2.3第三方责任：第三方责任限额由甲乙双方在书面协议中约定，最高不超过合同总金额的10%。3.违约责任示例说明：3.1物业服务方未按时完成小区公共区域的清洁工作，导致业主不满。责任认定：物业服务方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿业主因清洁问题造成的损失。3.2质押方未按合同约定缴纳物业服务费用。责任认定：质押方应承担违约责任，支付违约金，并补缴欠缴的物业服务费用。3.3第三方未按协议约定履行职责，导致小区安全管理出现漏洞。责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因管理不善造成的损失。3.4双方未按合同约定履行争议解决程序，导致纠纷升级。责任认定：双方均应承担违约责任，支付违约金，并按照合同约定履行争议解决程序。全文完。二零二四年度物业服务与管理质押合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方名称及地址1.4合同标的物及范围1.5合同期限2.物业服务与管理内容2.1物业服务内容2.1.1清洁服务2.1.2维修保养服务2.1.3保安服务2.1.4停车场管理2.1.5公共区域管理2.2管理服务内容2.2.1楼宇设施设备管理2.2.2环境卫生管理2.2.3安全生产管理2.2.4业主投诉处理2.2.5业主大会及业主委员会协助3.物业服务与管理费用3.1物业服务费标准3.2物业服务费缴纳方式及时间3.3管理服务费标准3.4管理服务费缴纳方式及时间4.物业服务与管理责任4.1物业服务方责任4.1.1物业服务方应遵守国家法律法规及行业标准4.1.2物业服务方应保证服务质量4.1.3物业服务方应定期对物业服务情况进行检查4.2管理服务方责任4.2.1管理服务方应遵守国家法律法规及行业标准4.2.2管理服务方应保证管理服务质量4.2.3管理服务方应定期对管理服务情况进行检查5.物业服务与管理权益5.1物业服务方权益5.1.1物业服务方有权对物业服务工作进行监督检查5.1.2物业服务方有权要求业主遵守物业管理规定5.1.3物业服务方有权收取物业服务费用5.2管理服务方权益5.2.1管理服务方有权对管理服务工作进行检查5.2.2管理服务方有权要求业主遵守管理服务规定5.2.3管理服务方有权收取管理服务费用6.物业服务与管理违约责任6.1物业服务方违约责任6.1.1未按约定提供服务6.1.2未按约定收取费用6.1.3损坏业主财产6.2管理服务方违约责任6.2.1未按约定进行管理服务6.2.2未按约定收取费用6.2.3损坏业主财产7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同变更程序9.4合同变更内容10.合同附件10.1附件一：物业服务合同10.2附件二：管理服务合同10.3附件三：物业服务费用明细表10.4附件四：管理服务费用明细表11.其他约定事项11.1违约金11.2不可抗力11.3通知方式11.4合同份数及效力12.合同签订及生效12.1合同签订12.2合同生效12.3合同备案13.合同解除及终止通知13.1解除合同通知13.2终止合同通知14.合同附件清单14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：管理服务合同14.3附件三：物业服务费用明细表14.4附件四：管理服务费用明细表第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四年度物业服务与管理质押合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二四年三月一日。1.3合同双方名称及地址甲方法定名称：_________物业管理公司乙方名称：_________业主甲方法定地址：_________乙方地址：_________1.4合同标的物及范围本合同标的物为乙方位于_________的_________小区的物业管理与服务。合同服务范围包括但不限于：清洁服务、维修保养服务、保安服务、停车场管理、公共区域管理等。1.5合同期限本合同期限自二零二四年三月一日起至二零二四年十二月三十一日止。2.物业服务与管理内容2.1物业服务内容2.1.1清洁服务乙方应确保小区公共区域、楼道、电梯间等区域的清洁工作，每日至少清洁一次，保持环境卫生。2.1.2维修保养服务乙方负责小区内公共设施的日常维修保养，确保设施正常运行。2.1.3保安服务乙方应安排保安人员24小时巡逻，保障小区安全。2.1.4停车场管理乙方负责小区停车场的日常管理，包括车位分配、车辆引导等。2.1.5公共区域管理乙方负责小区公共区域的管理，包括绿化养护、设施维护等。2.2管理服务内容2.2.1楼宇设施设备管理乙方负责小区内楼宇设施的维护与管理，确保设施安全运行。2.2.2环境卫生管理乙方负责小区环境卫生的维护，包括垃圾清运、绿化养护等。2.2.3安全生产管理乙方负责小区安全生产的管理，确保业主生命财产安全。2.2.4业主投诉处理乙方应设立投诉处理机制，及时响应业主投诉，并在三个工作日内给予答复。2.2.5业主大会及业主委员会协助乙方应协助业主大会及业主委员会的工作，提供必要的服务与支持。3.物业服务与管理费用3.1物业服务费标准物业服务费标准为每平方米建筑面积_________元，按月收取。3.2物业服务费缴纳方式及时间物业服务费每月一收，业主应于每月_________日前缴纳。3.3管理服务费标准管理服务费标准为每月_________元，按月收取。3.4管理服务费缴纳方式及时间管理服务费每月一收，业主应于每月_________日前缴纳。4.物业服务与管理责任4.1物业服务方责任4.1.1物业服务方应遵守国家法律法规及行业标准。4.1.2物业服务方应保证服务质量，确保合同约定内容的履行。4.1.3物业服务方应定期对物业服务情况进行检查，确保服务质量。4.2管理服务方责任4.2.1管理服务方应遵守国家法律法规及行业标准。4.2.2管理服务方应保证管理服务质量，确保合同约定内容的履行。4.2.3管理服务方应定期对管理服务情况进行检查，确保服务质量。5.物业服务与管理权益5.1物业服务方权益5.1.1物业服务方有权对物业服务工作进行监督检查。5.1.2物业服务方有权要求业主遵守物业管理规定。5.1.3物业服务方有权收取物业服务费用。5.2管理服务方权益5.2.1管理服务方有权对管理服务工作进行检查。5.2.2管理服务方有权要求业主遵守管理服务规定。5.2.3管理服务方有权收取管理服务费用。6.物业服务与管理违约责任6.1物业服务方违约责任6.1.1未按约定提供服务。6.1.2未按约定收取费用。6.1.3损坏业主财产。6.2管理服务方违约责任6.2.1未按约定进行管理服务。6.2.2未按约定收取费用。6.2.3损坏业主财产。7.争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。7.3争议解决程序双方应按照法定程序进行争议解决，确保公平、公正。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1乙方有正当理由且经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.1.2乙方严重违约，甲方可根据合同约定或法律规定解除本合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除本合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同应当书面通知对方，并说明解除理由。8.2.2双方应积极配合，完成合同解除后的相关事宜处理。8.3合同终止条件8.3.1合同期限届满，合同自然终止。8.3.2双方协商一致，决定终止合同。8.3.3合同约定的终止条件成就。8.4合同终止程序8.4.1合同终止应当书面通知对方，并说明终止理由。8.4.2双方应按照合同约定或法律规定处理合同终止后的相关事宜。9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.1.1合同双方签字盖章。9.1.2合同签订日期符合法律规定。9.1.3合同内容不违反法律法规。9.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同变更程序9.3.1合同变更需经双方协商一致。9.3.2合同变更应以书面形式进行，并注明变更内容。9.4合同变更内容合同变更内容应包括但不限于：服务内容、服务费用、服务期限等。10.合同附件10.1附件一：物业服务合同本附件详细列明了物业服务的内容、标准、费用等。10.2附件二：管理服务合同本附件详细列明了管理服务的内容、标准、费用等。10.3附件三：物业服务费用明细表本附件列明了物业服务费用的具体构成及计算方式。10.4附件四：管理服务费用明细表本附件列明了管理服务费用的具体构成及计算方式。11.其他约定事项11.1违约金11.1.1双方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.1.2违约金的具体计算方式及数额由双方另行协商确定。11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致合同无法履行的情形。11.2.2发生不可抗力事件时，双方应互相理解，尽量减少损失。11.3通知方式11.3.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送。11.3.2通知送达时间以收到方确认收到的时间为准。11.4合同份数及效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.合同签订及生效12.1合同签订本合同经甲乙双方代表签字盖章后生效。12.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同备案本合同签订后，甲乙双方应及时向相关部门备案。13.合同解除及终止通知13.1解除合同通知解除合同的通知应书面通知对方，并说明解除理由。13.2终止合同通知终止合同的通知应书面通知对方，并说明终止理由。14.合同附件清单14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：管理服务合同14.3附件三：物业服务费用明细表14.4附件四：管理服务费用明细表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或由一方推荐，介入合同履行过程的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、咨询顾问、监理单位等。16.第三方介入条件16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致。16.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够独立、客观、公正地履行职责。16.3第三方介入的内容、范围和期限应在合同中明确约定。17.第三方介入职责17.1第三方应按照合同约定，独立开展相关工作，对甲乙双方提供专业服务。17.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，确保工作质量。17.3第三方应及时向甲乙双方报告工作进展情况，并对发现的问题提出建议。18.第三方责任限额18.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务的性质、复杂程度及潜在风险等因素，由甲乙双方在合同中约定。18.3第三方责任限额的最高额不得低于合同总金额的_________%。19.第三方介入程序19.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由第三方签署介入协议。19.2.1第三方介入的目的和范围。19.2.2第三方的权利和义务。19.2.3第三方的责任和责任限额。19.2.4第三方介入的费用和支付方式。19.2.5第三方介入的期限。19.3第三方介入协议的生效条件与合同生效条件相同。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方在履行职责过程中，其工作成果和责任仅限于甲乙双方约定的范围。20.2第三方不得干预甲乙双方的正常权利义务关系。20.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违反合同约定的行为，应立即向甲乙双方报告，并协助解决。21.第三方介入费用的承担21.1第三方介入费用由甲乙双方根据合同约定及第三方提供的专业服务内容协商确定。21.2第三方介入费用应在合同约定的期限内支付。22.第三方介入合同的解除22.1如第三方在履行职责过程中，未能履行合同约定的义务，甲乙双方有权解除第三方介入合同。22.2第三方介入合同解除后，第三方应立即停止工作，并按照合同约定退还已收取的费用。23.第三方介入合同的终止23.1第三方介入合同因合同约定的期限届满或合同解除而终止。23.2合同终止后，第三方应将工作成果及资料移交给甲乙双方。24.第三方介入合同的争议解决24.1第三方介入合同发生争议时，应通过友好协商解决。24.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同要求：详细列明物业服务的内容、标准、费用、服务期限等。说明：本附件作为合同附件，对物业服务方的具体服务内容进行详细说明。2.附件二：管理服务合同要求：详细列明管理服务的内容、标准、费用、服务期限等。说明：本附件作为合同附件，对管理服务方的具体服务内容进行详细说明。3.附件三：物业服务费用明细表要求：列明物业服务费用的具体构成、计算方式及支付时间。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业服务费用的具体构成和计算方式。4.附件四：管理服务费用明细表要求：列明管理服务费用的具体构成、计算方式及支付时间。说明：本附件作为合同附件，用于明确管理服务费用的具体构成和计算方式。5.附件五：第三方介入协议要求：包括第三方介入的目的、范围、权利义务、责任限额、费用及期限等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体内容。6.附件六：违约责任及赔偿标准要求：列明各种违约行为及相应的赔偿标准。说明：本附件作为合同附件，用于明确违约责任及赔偿标准。7.附件七：不可抗力事件证明要求：提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、政府行为等。说明：本附件作为合同附件，用于证明不可抗力事件的发生。8.附件八：通知送达凭证要求：提供通知送达的凭证，如快递单、邮件收据等。说明：本附件作为合同附件，用于证明通知的送达。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定提供服务责任认定标准：物业服务方未按合同约定提供服务，导致业主权益受损。示例说明：物业服务方未按约定进行清洁服务，导致公共区域卫生状况恶化。2.违约行为：未按约定收取费用责任认定标准：物业服务方未按合同约定收取服务费用，或收取费用不符合约定标准。示例说明：物业服务方擅自提高服务费用，未按合同约定进行公示。3.违约行为：损坏业主财产责任认定标准：物业服务方在履行职责过程中，因疏忽或故意行为导致业主财产损失。示例说明：保安人员因疏忽导致业主车辆被盗。4.违约行为：未履行合同解除程序责任认定标准：任何一方未按合同约定履行合同解除程序，导致合同无法正常解除。示例说明：物业服务方未按合同约定通知业主解除合同。5.违约行为：未履行合同终止程序责任认定标准：任何一方未按合同约定履行合同终止程序，导致合同无法正常终止。示例说明：物业服务方未按合同约定通知业主终止合同。全文完。二零二四年度物业服务与管理质押合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同当事人1.5.1甲方1.5.2乙方1.6合同有效期1.7合同目的2.物业服务内容2.1物业范围2.2物业管理项目2.2.1公共区域管理2.2.2住宅小区管理2.2.3商业楼宇管理2.2.4物业设施设备管理2.3物业服务标准2.4物业服务费用2.4.1服务费用构成2.4.2服务费用支付方式2.5物业服务合同履行2.5.1乙方责任2.5.2甲方责任2.6物业服务合同变更2.7物业服务合同解除3.物业管理质押3.1质押物3.2质押目的3.3质押期限3.4质押物权利义务3.4.1乙方权利3.4.2乙方义务3.5质押物保管3.6质押物处置3.7质押物风险4.物业服务与质押关系4.1物业服务与质押的关联性4.2物业服务与质押的优先级4.3物业服务与质押的变更5.违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约责任赔偿5.4违约责任追偿6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用7.合同终止7.1合同终止条件7.2合同终止程序7.3合同终止后的处理8.合同附件8.1附件一：物业服务项目明细表8.2附件二：物业服务收费标准8.3附件三：物业管理质押物清单8.4附件四：其他相关文件9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同生效标志10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的处理12.合同备案12.1合同备案机构12.2合同备案程序12.3合同备案费用13.合同解除与终止后的处理13.1物业服务合同解除后的处理13.2物业管理质押合同解除后的处理13.3合同解除与终止后的费用结算14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解释14.4合同签署14.5合同份数第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“二零二四年度物业服务与管理质押合同”。1.2合同编号：本合同编号为。1.3合同签订日期：本合同签订日期为二零二四年X月X日。1.4合同签订地点：本合同签订地点为省市区路号。1.5合同当事人1.6合同有效期：本合同自签订之日起至二零二四年X月X日止。1.7合同目的：本合同旨在明确甲方为乙方提供物业服务与管理，乙方将相应物业服务与管理权利质押给甲方，以保障双方权益。2.物业服务内容2.1物业范围：本合同约定的物业范围为乙方开发的住宅小区、商业楼宇及公共设施。2.2物业管理项目2.2.1公共区域管理：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。2.2.2住宅小区管理：包括但不限于物业管理、安全保卫、消防管理等。2.2.3商业楼宇管理：包括但不限于物业租赁、商务咨询、物业管理等。2.2.4物业设施设备管理：包括但不限于电梯、供水供电、消防设施等。2.3物业服务标准：甲方应按照国家、行业和地方相关标准，提供符合乙方要求的物业服务。2.4物业服务费用2.4.1服务费用构成：包括但不限于物业服务费、设施设备维护费、绿化养护费等。2.4.2服务费用支付方式：乙方应按月支付物业服务费用，甲方提供相应发票。2.5物业服务合同履行2.5.1乙方责任：乙方应按时足额支付物业服务费用，配合甲方履行物业服务职责。2.5.2甲方责任：甲方应按照合同约定提供物业服务，确保物业正常运行。3.物业管理质押3.1质押物：乙方将其开发的住宅小区、商业楼宇及公共设施中的物业管理权利质押给甲方。3.2质押目的：保障甲方在乙方违约时，有权行使物业管理权利，维护甲方合法权益。3.3质押期限：本合同约定的质押期限为自签订之日起至二零二四年X月X日止。3.4质押物权利义务3.4.1乙方权利：在质押期限内，乙方仍享有物业管理权利。3.4.2乙方义务：乙方应按照合同约定，履行物业管理义务，不得损害甲方权益。3.5质押物保管：甲方应妥善保管质押物，不得擅自处分。4.物业服务与质押关系4.1物业服务与质押的关联性：本合同约定的物业服务与管理权利质押关系相互依存，互为条件。4.2物业服务与质押的优先级：在乙方违约时，甲方有权优先行使物业管理权利。4.3物业服务与质押的变更：双方同意变更本合同约定的物业服务与质押内容，应书面通知对方。5.违约责任5.1违约情形：包括但不限于乙方未按时足额支付物业服务费用、甲方未履行物业服务职责等。5.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约责任赔偿：违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金和赔偿损失。5.4违约责任追偿：守约方有权向违约方追偿违约金和赔偿损失。6.争议解决6.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。6.2争议解决机构：双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。6.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。6.4争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。8.合同附件8.1附件一：物业服务项目明细表8.1.1住宅小区物业服务项目明细8.1.2商业楼宇物业服务项目明细8.1.3公共设施物业服务项目明细8.2附件二：物业服务收费标准8.2.1住宅小区物业服务收费标准8.2.2商业楼宇物业服务收费标准8.2.3公共设施物业服务收费标准8.3附件三：物业管理质押物清单8.3.1质押物名称及数量8.3.2质押物权利范围8.3.3质押物权利义务8.4附件四：其他相关文件8.4.1甲方资质证明文件8.4.2乙方资质证明文件8.4.3物业服务相关法律法规9.合同生效9.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。9.2合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同生效标志：双方签字盖章后的合同文本为有效文本。10.合同解除10.1合同解除条件：本合同约定的解除条件成立时，任何一方均可提出解除合同。10.2合同解除程序：提出解除的一方应提前X日书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。10.3合同解除后的处理10.3.1物业服务合同解除后的处理：甲方应继续履行物业服务职责至合同解除之日，乙方应支付相应服务费用。10.3.2物业管理质押合同解除后的处理：乙方应将质押物返还甲方，甲方应解除质押权。11.合同变更11.1合同变更条件：双方同意变更合同内容时，应书面通知对方。11.2合同变更程序：变更内容经双方签字盖章后生效。11.3合同变更后的处理：变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。12.合同备案12.1合同备案机构：本合同需报送市物业管理主管部门备案。12.2合同备案程序：双方应按照相关规定，提交备案所需材料。12.3合同备案费用：备案费用由双方各自承担。13.合同解除与终止后的处理13.1物业服务合同解除后的处理：甲方应继续履行物业服务职责至合同解除之日，乙方应支付相应服务费用。13.2物业管理质押合同解除后的处理：乙方应将质押物返还甲方，甲方应解除质押权。13.3合同解除与终止后的费用结算：双方应按照合同约定，进行费用结算。14.其他约定14.1通知方式：双方通讯地址、电话等联系方式如有变更，应及时书面通知对方。14.2不可抗力：如遇不可抗力，导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可部分或全部免除责任。14.3合同解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；如协商不成，按相关法律法规执行。14.4合同签署：本合同一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。14.5合同份数：本合同一式X份，甲乙双方各执X份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指本合同甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，为特定目的，由甲乙双方共同邀请或指定第三方参与合同事务的处理。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在本