二零二五年度房地产抵押贷款合同范本（含还款计划）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产抵押贷款合同范本（含还款计划）合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方（如有）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同系依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，为明确甲乙双方在房地产抵押贷款业务中的权利、义务，保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国担保法》3.《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷管理的通知》4.《关于规范金融机构贷款行为的通知》三、定义与解释3.1专业术语1.房地产抵押贷款：指乙方为购买、建设、翻修房地产，向甲方申请的，以房地产为抵押物的贷款。2.抵押物：指乙方以其拥有的房地产作为贷款的担保物。3.还款计划：指甲方根据乙方的还款能力，预先制定的还款时间表和还款金额。3.2关键词解释1.甲方：出借方，指提供房地产抵押贷款的金融机构。2.乙方：借款方，指申请房地产抵押贷款的当事人。3.抵押物价值：指抵押物的市场价值。4.还款期限：指乙方按照合同约定，偿还贷款本金及利息的期限。5.逾期还款：指乙方未按照合同约定的时间偿还贷款本金及利息。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权根据乙方提供的抵押物，对乙方进行实地考察，以评估抵押物的价值。2.甲方有权在合同约定的还款期限届满后，要求乙方按时偿还贷款本金及利息。3.甲方有权在乙方逾期还款的情况下，采取法律手段追偿贷款本金及利息。4.甲方应按照合同约定，向乙方提供必要的贷款服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在合同约定的还款期限届满后，按照还款计划偿还贷款本金及利息。2.乙方有权在贷款期间，根据实际情况调整还款计划，但需经甲方同意。3.乙方应按照合同约定，将抵押物交付给甲方，作为贷款的担保。4.乙方应保证抵押物的合法性、有效性，不得以任何形式损害甲方的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方全部偿还贷款本金及利息之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为：__________5.3合同履行方式1.乙方应按照还款计划，按时向甲方偿还贷款本金及利息。2.甲方应按照合同约定，向乙方提供贷款服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.乙方全部偿还贷款本金及利息。2.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同。2.乙方按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果1.本合同终止后，甲乙双方的权利义务终止。2.乙方应将抵押物返还给甲方。3.双方应按照法律法规，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：根据中国人民银行同期贷款基准利率计算，按月计收。2.抵押登记费：乙方因抵押物登记产生的费用。3.保险费：乙方为抵押物购买的保险费用。4.评估费：乙方对抵押物进行评估所产生的费用。5.代理费：乙方委托甲方或第三方代理产生的费用。6.其他费用：根据法律法规和合同约定产生的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付各项费用。2.乙方应按照甲方通知的账户和金额，及时足额支付各项费用。7.3支付时间1.贷款利息：乙方应在每月的一个工作日前支付当月利息。2.抵押登记费、评估费等一次性费用：乙方应在签订合同后五个工作日内支付。3.保险费：乙方应在贷款发放后一个月内支付首期保险费，并按保险合同约定的时间支付续期保费。7.4支付条款1.乙方应在支付各项费用时，注明费用用途和合同编号。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照合同约定提供贷款的，应向乙方支付违约金，违约金为未提供贷款金额的千分之五。2.甲方在贷款期间擅自调整贷款利率的，应向乙方支付违约金，违约金为调整利率部分金额的千分之五。8.2乙方违约1.乙方未按照合同约定按时还款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期还款金额的千分之五。2.乙方未按照合同约定支付各项费用的，应向甲方支付违约金，违约金为欠付费用金额的千分之五。3.乙方擅自处置抵押物的，应向甲方支付违约金，违约金为抵押物价值的一倍。8.3赔偿金额和方式违约方的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失。赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取严格的保密措施，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应指定专人负责保密工作的执行。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府征收土地、征用房屋等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，甲方可以将本合同转让给其分支机构或其他合法主体。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给与合同履行无关的第三方。2.甲方不得将其权利和义务转让给与其存在利益冲突的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对乙方提供抵押物的所有权，直至乙方完全清偿贷款本息。2.甲方保留对乙方违约行为的追索权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，依法对抵押物进行处置的权利。2.甲方保留在乙方未按约定履行合同义务时，暂停或终止贷款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的信息和协助，确保本合同的顺利履行。2.双方应共同解决合同履行过程中出现的任何问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通，及时解决合同履行过程中的问题。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产抵押贷款的全部协议，取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（签章）：签字：__________日期：__________乙方（签章）：签字：__________日期：__________附件：1.还款计划2.抵押物清单3.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.还款计划2.抵押物清单3.其他与本合同相关的文件，如身份证明、财产证明、评估报告等。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供贷款，认定违约。擅自调整贷款利率，认定违约。未经乙方同意转让合同，认定违约。2.乙方违约：未按时还款，认定违约。未按时支付各项费用，认定违约。擅自处置抵押物，认定违约。违约行为的认定依据合同约定和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房地产抵押贷款：指借款人以房地产为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.抵押物：指借款人提供的作为贷款担保的房地产。3.违约金：指因违约行为而产生的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.法律适用：指合同所适用的法律体系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时还款。提醒乙方按时还款。催收贷款，包括电话催收、短信催收等。在乙方逾期还款的情况下，按照合同约定支付违约金。依法采取法律手段追偿贷款。2.问题：甲方未按约定提供贷款。解决办法：乙方可在合同约定的履行期限内，要求甲方履行合同义务。若甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：抵押物价值变动。解决办法：双方可协商调整抵押物的价值，或重新评估抵押物价值。4.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应尽快协商明确合同条款，必要时可寻求法律援助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称、地址、联系人、联系电话等信息。2.第三方在本合同中的角色和职责：调解人：在合同履行过程中，如发生争议，第三方作为调解人进行调解。评估机构：第三方负责对抵押物进行评估，确保抵押物的价值真实可靠。保险机构：第三方负责为抵押物购买保险，保障贷款安全。3.第三方的权利：调解权：在争议调解过程中，第三方有权提出调解建议和解决方案。评估权：第三方有权对抵押物进行评估，并提供评估报告。保险权：第三方有权为抵押物购买保险，并确保保险合同的有效性。4.第三方的义务：调解义务：第三方应公正、公平地进行调解，确保争议得到妥善解决。评估义务：第三方应按照合同约定，对抵押物进行评估，并提供准确、可靠的评估报告。保险义务：第三方应按照合同约定，为抵押物购买保险，并确保保险合同的有效性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款。乙方有权要求甲方在贷款期限内不得擅自调整贷款利率。乙方有权要求甲方在贷款到期前提供还款计划。2.乙方利益条款：乙方有权在贷款期限内调整还款计划，但需经甲方同意。乙方有权在贷款到期后，申请延期还款。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得未按约定提供贷款，否则应向乙方支付违约金。甲方不得擅自调整贷款利率，否则应向乙方支付违约金。甲方不得在贷款到期后，拒绝乙方延期还款的合理请求。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方提供抵押物作为贷款担保。甲方可要求乙方在贷款期限内按时还款。甲方可要求乙方在贷款到期后，按照合同约定偿还贷款本息。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方处获得抵押物的所有权，直至乙方完全清偿贷款本息。甲方可根据乙方违约情况，采取法律手段追偿贷款本息。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时还款，应向甲方支付违约金。乙方擅自处置抵押物，应向甲方支付违约金。乙方未按约定提供抵押物，应向甲方支付违约金。全文完。二零二五年度房地产抵押贷款合同范本（含还款计划）2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与地点1.3合同生效条件1.4合同解除条件2.房地产抵押2.1抵押物基本情况2.2抵押物评估价值2.3抵押物登记手续2.4抵押物权利限制2.5抵押物保管责任3.贷款金额与利率3.1贷款金额3.2贷款利率3.3利息计算方式3.4还款期限4.还款方式与还款计划4.1还款方式4.2还款计划4.3预计还款金额4.4预计还款日期5.抵押权实现5.1抵押权实现条件5.2抵押权实现程序5.3抵押权实现方式5.4抵押权实现期限6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿标准6.4违约争议解决7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构8.合同附件8.1房地产抵押登记证明8.2房地产评估报告8.3还款计划表8.4其他相关文件9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后果11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署地点14.其他约定14.1合同附件清单14.2争议解决条款的优先级14.3合同份数14.4合同未尽事宜的处理第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1贷款人名称：____________________1.1.2贷款人地址：____________________1.1.3贷款人法定代表人：____________________1.1.4贷款人联系电话：____________________1.1.5贷款人开户银行：____________________1.1.6贷款人银行账号：____________________1.2合同签订日期与地点1.2.1签订日期：____年____月____日1.2.2签订地点：____________________1.3合同生效条件1.3.1双方签署合同并加盖公章；1.3.2贷款人收到抵押物登记证明；1.3.3贷款人确认贷款资金已划拨至借款人账户；1.4合同解除条件1.4.1合同约定的解除条件发生；1.4.2双方协商一致解除合同；1.4.3法律法规规定的其他解除条件；2.房地产抵押2.1抵押物基本情况2.1.1抵押物名称：____________________2.1.2抵押物地址：____________________2.1.3抵押物所有权证书号：____________________2.1.4抵押物类型：____________________2.1.5抵押物面积：____________________2.1.6抵押物用途：____________________2.2抵押物评估价值2.2.1评估机构：____________________2.2.2评估日期：____年____月____日2.2.3评估价值：____________________2.3抵押物登记手续2.3.1抵押登记机关：____________________2.3.2抵押登记日期：____年____月____日2.3.3抵押登记证明号：____________________2.4抵押物权利限制2.4.1抵押物不得转让、出租、抵押；2.4.2抵押物不得用于非法用途；2.4.3抵押物不得改变用途；2.5抵押物保管责任2.5.1借款人负责抵押物的保管；2.5.2借款人应保证抵押物的安全；2.5.3借款人应及时通知贷款人抵押物的任何变动；3.贷款金额与利率3.1贷款金额3.1.1贷款金额：____________________3.2贷款利率3.2.1基准利率：____________________3.2.2贷款利率：____________________3.3利息计算方式3.3.1利息按月计收；3.3.2利息计算公式：____________________3.4还款期限3.4.1还款期限：____年____月3.4.2还款方式：____________________4.还款方式与还款计划4.1还款方式4.1.1等额本息还款法；4.1.2等额本金还款法；4.1.3其他还款方式（如协商一致）；4.2还款计划4.2.1还款计划表详见附件；4.2.2首次还款日期：____年____月____日；4.2.3每月还款日：____日；4.3预计还款金额4.3.1首次还款金额：____________________4.3.2每月还款金额：____________________4.4预计还款日期4.4.1首次还款日期：____年____月____日；4.4.2每月还款日期：____年____月____日至____年____月____日；5.抵押权实现5.1抵押权实现条件5.1.1借款人未按合同约定偿还贷款本金或利息；5.1.2借款人违反合同约定的其他义务；5.2抵押权实现程序5.2.1贷款人发出催收通知；5.2.2借款人未在催收通知规定期限内偿还；5.2.3贷款人申请法院拍卖抵押物；5.3抵押权实现方式5.3.1法院拍卖；5.3.2其他合法方式；5.4抵押权实现期限5.4.1抵押权实现期限：自抵押权实现条件成就之日起____个月；6.违约责任6.1违约情形6.1.1借款人未按合同约定偿还贷款本金或利息；6.1.2借款人违反合同约定的其他义务；6.2违约责任承担6.2.1借款人应向贷款人支付违约金；6.2.2违约金计算方式：____________________6.3违约赔偿标准6.3.1赔偿标准：____________________6.4违约争议解决6.4.1双方协商解决；6.4.2争议解决方式：____________________8.合同附件8.1房地产抵押登记证明8.1.1证明编号：____________________8.1.2登记日期：____年____月____日8.1.3登记机关：____________________8.2房地产评估报告8.2.1报告编号：____________________8.2.2评估日期：____年____月____日8.2.3评估机构：____________________8.3还款计划表8.3.1还款计划表详见附件；8.3.2表格内容包括：还款月份、还款金额、本金、利息、剩余本金等；8.4其他相关文件8.4.1借款人身份证明；8.4.2房地产产权证明；8.4.3其他双方认为需要作为合同附件的文件；9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致；9.1.2法律法规规定的变更条件；9.2合同解除条件9.2.1合同约定的解除条件发生；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3法律法规规定的其他解除条件；9.3合同变更与解除程序9.3.1双方签署变更或解除合同；9.3.2通知对方及相关部门；9.3.3办理相关手续；10.合同终止10.1合同终止条件10.1.1贷款本息全部偿还；10.1.2合同约定的终止条件发生；10.1.3法律法规规定的终止条件；10.2合同终止程序10.2.1双方签署合同终止确认书；10.2.2办理抵押物解除登记手续；10.2.3退还剩余贷款资金；10.3合同终止后果10.3.1合同终止后，双方权利义务终止；10.3.2借款人应按照合同约定支付全部利息；10.3.3双方无其他未了事宜；11.保密条款11.1保密内容11.1.1合同内容；11.1.2双方商业秘密；11.1.3任何一方在履行合同过程中获得的对方信息；11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起____年；11.3保密责任11.3.1双方应严格保守保密内容；11.3.2违反保密义务的，应承担相应的法律责任；12.通知与送达12.1通知方式12.1.1以书面形式发送；12.1.2以电子邮件形式发送；12.2送达地址12.2.1贷款人送达地址：____________________12.2.2借款人送达地址：____________________12.3送达方式12.3.1邮寄；12.3.2直接送达；12.3.3其他双方认可的送达方式；13.合同签署13.1签署日期13.1.1贷款人签署日期：____年____月____日13.1.2借款人签署日期：____年____月____日13.2签署人13.2.1贷款人签署人：____________________13.2.2借款人签署人：____________________13.3签署地点13.3.1贷款人签署地点：____________________13.3.2借款人签署地点：____________________14.其他约定14.1合同附件清单14.1.1本合同附件清单详见附件；14.2争议解决条款的优先级14.2.1本合同争议解决条款具有优先适用性；14.3合同份数14.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力；14.4合同未尽事宜的处理14.4.1本合同未尽事宜，由双方协商解决；14.4.2协商不成的，按法律法规处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方的选择与指定15.2.1甲乙双方有权根据合同需要选择合适的第三方；15.2.2第三方一经选定，甲乙双方应书面通知对方。15.3第三方的职责15.3.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，履行相应的职责；15.3.2第三方应独立、客观、公正地履行职责。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；15.4.2第三方有权根据职责要求甲乙双方进行必要的配合。15.5第三方的义务15.5.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密；15.5.2第三方应按时完成职责范围内的任务；15.5.3第三方应承担因自身原因造成的违约责任。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方合同项下的直接责任。16.2甲乙双方应就第三方介入事项达成一致，并明确第三方的职责范围。16.3第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定承担。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据合同约定和第三方承担的具体职责确定；17.2第三方的责任限额应在合同中明确，并作为合同附件；17.3若第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过合同约定的责任限额。18.第三方介入的额外条款18.1第三方介入时，甲乙双方应根据第三方提供的专业意见，对合同条款进行必要的调整；18.2第三方介入的任何决定或建议，均需经甲乙双方书面确认；18.3第三方介入的费用应由甲乙双方按照合同约定承担。19.第三方变更与退出19.1第三方如有变更或退出，甲乙双方应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续；19.2第三方的变更或退出不影响合同的继续履行。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决；20.2协商不成的，可提交合同约定的争议解