2024版二手房按揭

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房按揭本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同当事人1.2二手房1.3按揭1.4贷款银行1.5房产价值1.6首付款1.7贷款额度1.8贷款期限1.9利率1.10还款方式第二条：房屋买卖合同2.1房屋买卖合同的签订2.2房屋买卖合同的履行2.3房屋过户手续的办理第三条：按揭贷款申请3.1按揭贷款申请的提交3.2贷款银行的审核3.3贷款银行的批准第四条：贷款合同的签订4.1贷款合同的签订4.2贷款合同的履行第五条：首付款的支付5.1首付款的金额5.2首付款的支付时间5.3首付款的支付方式第六条：按揭贷款的发放6.1贷款金额6.2贷款的发放时间6.3贷款的发放方式第七条：还款责任的履行7.1还款义务的履行7.2还款的期限7.3还款的方式第八条：贷款担保8.1贷款担保的形式8.2贷款担保的提供8.3贷款担保的解除第九条：违约责任9.1买方的违约责任9.2卖方的违约责任9.3贷款银行的违约责任第十条：争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决地点10.3争议的解决时间第十一条：合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序第十三条：合同的效力13.1合同的生效13.2合同的无效第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的生效时间14.3约定的解除条件第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同当事人1.2二手房指已经发生过一次买卖的住宅，且已办理过户手续，产权清晰，可以再次交易的房屋。1.3按揭指买方在购买二手房时，向贷款银行申请部分或全部贷款，以所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本息的方式。1.4贷款银行指买方在按揭贷款过程中，向其提供贷款的银行。1.5房产价值指合同约定的房屋买卖价格，即买方应支付给卖方的房款总额。1.6首付款指买方在购买二手房时，一次性支付给卖方的房款部分。1.7贷款额度指贷款银行根据买方的信用状况和还款能力，同意提供的贷款最高金额。1.8贷款期限指买方按照贷款合同约定的还款计划，分期偿还贷款本息的期限。1.9利率指贷款银行按照贷款期限向买方收取的利息比率。1.10还款方式指买方按照贷款合同约定的方式，向贷款银行偿还贷款本金和利息的方法。第二条：房屋买卖合同2.1房屋买卖合同的签订买方和卖方应在本合同签订前，签订《房屋买卖合同》，明确房屋买卖的相关条款。2.2房屋买卖合同的履行买方和卖方应按照《房屋买卖合同》约定的条款，履行各自的义务。2.3房屋过户手续的办理买方和卖方应按照《房屋买卖合同》约定的时间，共同办理房屋过户手续。第三条：按揭贷款申请3.1按揭贷款申请的提交买方应在《房屋买卖合同》签订后，向贷款银行提交按揭贷款申请及相关材料。3.2贷款银行的审核贷款银行应自收到买方的贷款申请之日起，对买方的信用状况和还款能力进行审核。3.3贷款银行的批准贷款银行应在审核通过后，与买方签订贷款合同，并向买方发放贷款。第四条：贷款合同的签订4.1贷款合同的签订买方和贷款银行应在本合同签订后，签订《贷款合同》，明确贷款的相关条款。4.2贷款合同的履行买方和贷款银行应按照《贷款合同》约定的条款，履行各自的义务。第五条：首付款的支付5.1首付款的金额买方应按照《房屋买卖合同》的约定，支付首付款。5.2首付款的支付时间买方应在本合同签订后七个工作日内，将首付款支付给卖方。5.3首付款的支付方式买方可以选择现金、转账等方式支付首付款。第六条：按揭贷款的发放6.1贷款金额贷款银行应根据买方的贷款申请和贷款审核结果，确定贷款金额。6.2贷款的发放时间贷款银行应在《贷款合同》签订后，将贷款发放给买方。6.3贷款的发放方式贷款银行可以选择直接将贷款划转到卖方的账户，或者将贷款发放给买方，由买方自行支付给卖方。第八条：贷款担保8.1贷款担保的形式买方应根据贷款银行的要求，提供相应的贷款担保。贷款担保可以包括但不限于抵押、质押、保证等方式。8.2贷款担保的提供买方应在贷款银行要求的时间内，提供贷款担保。如买方未能提供贷款担保，贷款银行有权拒绝发放贷款。8.3贷款担保的解除在买方按照《贷款合同》约定的还款期限和方式，全部偿还贷款本息后，贷款银行应及时办理贷款担保的解除手续。第九条：违约责任9.1买方的违约责任买方未能按照《房屋买卖合同》和《贷款合同》的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。9.2卖方的违约责任卖方未能按照《房屋买卖合同》的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。9.3贷款银行的违约责任贷款银行未能按照《贷款合同》的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1争议的解决方式本合同当事人之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的解决地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区，争议解决地点为合同签订地人民法院。10.3争议的解决时间当事人应在争议发生之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1合同的变更本合同的变更，应由合同当事人协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同的解除合同解除的条件和程序，按照《房屋买卖合同》和《贷款合同》的约定执行。第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件本合同在买方按照《贷款合同》约定的还款期限和方式，全部偿还贷款本息后自动终止。12.2合同终止的程序合同终止后，本合同当事人应按照合同约定和法律规定，办理相关手续。第十三条：合同的效力13.1合同的生效本合同自合同当事人签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的无效本合同的任何条款，若违反法律法规的强制性规定，或损害国家利益、社会公共利益，均属无效。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，合同当事人可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定的生效时间补充协议自合同当事人签字（或盖章）之日起生效。14.3约定的解除条件补充协议约定的解除条件，按照补充协议的约定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》详细要求：本附件应由买方和卖方签订，明确房屋买卖的相关条款，包括但不限于房屋的基本情况、成交价格、支付方式、过户手续等。附件二：《贷款合同》详细要求：本附件应由买方和贷款银行签订，明确贷款的相关条款，包括但不限于贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等。附件三：贷款担保材料详细要求：根据贷款银行的要求，买方应提供相应的贷款担保材料，如抵押物权属证明、质押物清单、保证人同意担保的书面文件等。附件四：首付款支付凭证详细要求：买方应提供首付款支付的凭证，如银行转账记录、现金支付的收据等。附件五：房屋过户手续办理凭证详细要求：买方和卖方应提供房屋过户手续办理的凭证，如过户登记申请表、税费缴纳凭证、新产权证等。附件六：贷款发放凭证详细要求：贷款银行应提供贷款发放的凭证，如贷款划拨记录、贷款发放通知等。附件七：还款凭证详细要求：买方应提供按期还款的凭证，如还款银行流水、还款确认单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按照《房屋买卖合同》和《贷款合同》的约定支付首付款或偿还贷款本息。2.卖方未能按照《房屋买卖合同》的约定交付房屋或办理过户手续。3.贷款银行未能按照《贷款合同》的约定发放贷款或提供贷款担保。责任认定：1.买方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：买方未能按时支付首付款，导致合同无法继续履行，应支付给卖方违约金10000元。2.卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：卖方未能按时交付房屋，导致合同无法继续履行，应支付给买方违约金10000元。3.贷款银行违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：贷款银行未能按时发放贷款，导致买方无法按时支付房款，应支付给买方违约金10000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且已办理过户手续，产权清晰，可以再次交易的房屋。2.按揭：指买方在购买二手房时，向贷款银行申请部分或全部贷款，以所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本息的方式。3.贷款银行：指买方在按揭贷款过程中，向其提供贷款的银行。4.房产价值：指合同约定的房屋买卖价格，即买方应支付给卖方的房款总额。5.首付款：指买方在购买二手房时，一次性支付给卖方的房款部分。6.贷款额度：