2025年度商业街区物业承包与运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业街区物业承包与运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.2运营方信息2.物业承包范围2.1物业范围描述2.2物业权属说明3.承包期限3.1承包起始时间3.2承包结束时间4.运营管理内容4.1物业管理服务内容4.2物业维护保养责任5.运营管理目标5.1服务质量标准5.2运营效果指标6.物业费用及支付方式6.1物业管理费用6.2费用支付方式及时间7.物业保险7.1保险种类及范围7.2保险责任及赔偿标准8.违约责任8.1违约情形及处理8.2违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：服务标准13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名称：物业管理有限公司1.1.2承包方地址：市区路号1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方联系电话：1381.2运营方信息1.2.1运营方名称：商业街区运营有限公司1.2.2运营方地址：市区路号1.2.3运营方法定代表人：1.2.4运营方联系电话：13956782.物业承包范围2.1物业范围描述2.1.1物业包括商业街区内的所有建筑物、构筑物、设备设施、绿化等。2.1.2物业范围不包括街区外的公共设施及道路。2.2物业权属说明2.2.1承包方在合同期内对所承包的物业享有使用权、管理权。2.2.2运营方对街区内的物业拥有所有权。3.承包期限3.1承包起始时间：2025年1月1日3.2承包结束时间：2029年12月31日4.运营管理内容4.1物业管理服务内容4.1.1实施物业服务标准，保障街区内的物业安全、整洁、舒适。4.1.2定期进行物业设备设施的维护保养。4.1.3管理街区内的绿化，保持环境整洁。4.2物业维护保养责任4.2.1承包方负责街区内的物业维护保养工作。4.2.2运营方提供必要的维护保养资金。5.运营管理目标5.1服务质量标准5.1.1物业服务质量达到国家物业服务标准。5.1.2满足街区业主及商户的合理需求。5.2运营效果指标5.2.1物业费用收支平衡。5.2.2物业投诉率控制在2%以内。6.物业费用及支付方式6.1物业管理费用6.1.1物业管理费用包括日常物业管理费、设备设施维护保养费等。6.1.2物业管理费用按季度缴纳。6.2费用支付方式及时间6.2.1物业管理费用支付方式为银行转账。6.2.2每季度第一个月的15日前支付上季度费用。7.物业保险7.1保险种类及范围7.1.1物业保险包括财产保险、责任保险等。7.1.2保险范围覆盖街区内的所有建筑物、构筑物、设备设施等。7.2保险责任及赔偿标准7.2.1保险责任按照保险合同约定执行。7.2.2赔偿标准根据保险合同及实际情况确定。8.违约责任8.1违约情形及处理8.1.1承包方未按照合同约定履行物业管理职责，导致街区物业管理服务不达标的，运营方有权要求承包方限期整改，逾期未整改的，运营方可自行整改并追究承包方相应责任。8.1.2承包方未按时缴纳物业管理费用的，运营方有权要求承包方立即支付，并按日计收滞纳金。8.1.3运营方未按时支付承包方物业管理费用的，承包方有权要求运营方立即支付，并按日计收滞纳金。8.2违约赔偿标准8.2.1承包方违约导致街区物业损失或运营方损失的，承包方应承担相应的赔偿责任。8.2.2运营方违约导致街区物业损失或承包方损失的，运营方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1合同一方严重违约，经另一方书面通知后未在规定期限内改正的。10.1.2合同履行过程中发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的。10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满，双方无续约意愿的。10.2.2合同因解除而终止的。11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后生效。11.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章，并经运营方所在地工商行政管理部门备案。11.2合同变更程序11.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：物业清单12.1.1列明街区内的建筑物、构筑物、设备设施、绿化等详细信息。12.2附件二：服务标准12.2.1详细列出物业管理服务的具体内容和标准。13.合同签署及生效日期13.1签署日期：2024年12月1日13.2生效日期：2025年1月1日14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同需要介入的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同时，因专业技术、资金、设备等需要，可引入第三方提供相关服务或协助。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在引入第三方前协商确定，并在合同中明确。15.3.2第三方的责任限额不得超过甲乙双方因第三方行为导致的实际损失。15.4第三方责权利15.4.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务或协助，并承担相应的责任。15.4.2第三方的权利包括：15.4.1.1获得甲方或乙方支付的合理服务费用。15.4.1.2在其职责范围内，根据甲乙双方的要求行使权利。15.4.3第三方的义务包括：15.4.3.1按照合同约定，提供优质、高效的服务。15.4.3.2对其提供的服务质量负责，确保不损害甲方或乙方的利益。16.第三方与其他各方的划分说明16.1第三方在提供服务的范围内，与甲方、乙方及街区内的业主、商户等各方之间的关系如下：16.1.1第三方与甲方、乙方之间的关系是合同关系，第三方需遵守合同约定。16.1.2第三方与街区内的业主、商户之间的关系是服务提供关系，第三方需遵守相关法律法规和街区管理规定。16.1.3第三方在提供服务过程中，应尊重业主、商户的合法权益，不得损害其利益。17.第三方介入时的额外条款及说明17.1第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方，并共同确定第三方的资质、服务内容、费用及责任限额等事项。17.2第三方介入后，甲乙双方应监督第三方的工作，确保其服务符合合同约定和街区管理规定。17.3如第三方在服务过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任，并有权向第三方追偿。18.第三方介入的合同变更18.1如因第三方介入导致本合同内容需变更的，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。18.2补充协议与本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入引发的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。19.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.本合同其他条款的适用20.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单详细列出街区内的建筑物、构筑物、设备设施、绿化等详细信息。包括每个物业单元的名称、面积、权属信息、使用状况等。2.附件二：服务标准详细列出物业管理服务的具体内容和标准，包括清洁、绿化、安保、维修等。服务标准应参照国家相关法律法规和行业标准。3.附件三：第三方资质证明第三方提供的服务或协助所需的资质证明文件。包括但不限于营业执照、专业许可证、资质等级证书等。4.附件四：第三方服务协议第三方与甲乙双方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。协议应经甲乙双方认可，并作为本合同附件。5.附件五：物业管理费用预算物业管理费用的年度预算，包括日常管理费、维修保养费、保险费等。预算应详细列出各项费用的具体数额和用途。6.附件六：物业管理费用收支明细物业管理费用的收支明细记录，包括收入来源、支出项目、金额等。明细应按月或季度编制，并保持清晰、准确。7.附件七：物业保险单物业保险单据，包括保险种类、保险期限、保险金额、保险责任等。保险单据应证明物业已按合同约定购买相关保险。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按时支付物业管理费用。1.2未按照合同约定履行物业管理职责。1.3违反合同约定，擅自改变物业用途。乙方违约：2.1未按时提供物业管理服务。2.2服务质量不符合合同约定。2.3未按合同约定进行物业维护保养。第三方违约：3.1未按照合同约定提供服务或协助。3.2服务质量不符合合同约定。3.3违反合同约定，损害甲方或乙方的利益。2.责任认定标准：违约行为的责任认定应根据合同约定、法律法规及实际情况进行。责任认定标准包括：2.1违约行为的严重程度。2.2违约行为对甲方、乙方或第三方造成的损失。2.3违约行为是否可归责于违约方。3.违约责任示例说明：甲方未按时支付物业管理费用，每逾期一天，应向乙方支付相当于应付款项千分之二的滞纳金。乙方未按时提供物业管理服务，导致街区物业管理服务中断，应向甲方支付相当于中断期间物业管理费用两倍的违约金。第三方未按照合同约定提供服务，导致街区物业损坏，应承担维修费用，并赔偿甲方或乙方的损失。全文完。2025年度商业街区物业承包与运营管理合同1合同目录一、合同概述1.合同签订双方信息2.合同签订时间及地点3.合同有效期限4.合同标的二、商业街区物业基本情况1.商业街区地理位置2.商业街区面积及布局3.商业街区设施及功能三、物业承包范围1.物业管理服务内容2.物业维护保养责任3.物业安全管理4.公共设施维护与更新5.环境卫生与绿化管理四、运营管理1.运营管理目标2.运营管理模式3.运营管理费用4.运营管理责任5.运营管理效果评估五、物业管理费用1.物业管理费用构成2.物业管理费用支付方式3.物业管理费用调整机制4.物业管理费用结算及审计六、物业租赁管理1.物业租赁政策2.物业租赁合同签订及管理3.物业租赁费用收取与结算4.物业租赁合同变更及终止七、物业装修管理1.物业装修政策2.物业装修申请及审批3.物业装修施工管理4.物业装修验收及移交八、物业服务质量管理1.物业服务质量标准2.物业服务质量管理流程3.物业服务质量投诉处理4.物业服务质量考核与奖惩九、物业安全管理1.物业安全管理制度2.物业安全责任划分3.物业安全防范措施4.物业安全事故处理十、物业服务人员管理1.服务人员配备要求2.服务人员培训与考核3.服务人员奖惩制度4.服务人员权益保障十一、合同违约及争议解决1.违约情形及责任2.争议解决方式3.争议解决程序4.争议解决费用承担十二、合同终止与解除1.合同终止情形2.合同解除情形3.合同终止或解除程序4.合同终止或解除后的善后处理十三、其他约定事项1.不可抗力条款2.法律适用及管辖3.合同附件及补充协议4.合同签署及生效十四、合同附件1.物业管理服务内容清单2.物业租赁政策及收费标准3.物业装修政策及标准4.物业安全管理制度及防范措施合同编号2025年度商业街区物业承包与运营管理合同一、合同概述1.合同签订双方信息1.1承包方：[承包方名称]1.2运营方：[运营方名称]1.3甲方：[甲方名称]1.4乙方：[乙方名称]1.5合同签订日期：2025年[月]月[日]1.6合同签订地点：[地点]2.合同有效期限2.1合同自2025年[月]月[日]起生效，至2026年[月]月[日]止。3.合同标的3.1本合同标的为[商业街区名称]的物业管理及运营。二、商业街区物业基本情况1.商业街区地理位置1.1[商业街区名称]位于[具体地址]。2.商业街区面积及布局2.1商业街区总面积为[面积]平方米，包括商铺、办公楼、公共设施等。3.商业街区设施及功能3.1商业街区设施包括：[设施清单]。三、物业承包范围1.物业管理服务内容1.1保洁服务1.2维修服务1.3安全巡逻1.4客户服务1.5绿化养护2.物业维护保养责任2.1承包方负责商业街区设施的日常维护保养。3.物业安全管理3.1承包方负责制定并执行安全管理制度。4.公共设施维护与更新4.1承包方负责公共设施的定期检查、维修和更新。5.环境卫生与绿化管理5.1承包方负责商业街区的环境卫生和绿化工作。四、运营管理1.运营管理目标1.1提高商业街区整体运营效率。2.运营管理模式2.1采用[具体运营管理模式]。3.运营管理费用3.1运营管理费用由运营方承担。4.运营管理责任4.1运营方负责运营管理的整体责任。5.运营管理效果评估5.1每年度对运营管理效果进行评估。五、物业管理费用1.物业管理费用构成1.1物业管理费包括：[费用构成清单]。2.物业管理费用支付方式2.1物业管理费用按月支付。3.物业管理费用调整机制3.1物业管理费用根据市场情况进行调整。4.物业管理费用结算及审计4.1物业管理费用结算由乙方进行，并接受甲方审计。六、物业租赁管理1.物业租赁政策1.1物业租赁政策如下：[政策内容]。2.物业租赁合同签订及管理2.1物业租赁合同由乙方签订并管理。3.物业租赁费用收取与结算3.1物业租赁费用按合同约定收取和结算。4.物业租赁合同变更及终止4.1物业租赁合同的变更及终止按合同约定执行。七、物业装修管理1.物业装修政策1.1物业装修政策如下：[政策内容]。2.物业装修申请及审批2.1物业装修申请需提交乙方审批。3.物业装修施工管理3.1物业装修施工需遵守相关规定。4.物业装修验收及移交4.1物业装修完成后，由乙方进行验收并移交。八、物业服务质量管理1.物业服务质量标准1.1物业服务质量标准应符合国家及行业标准。2.物业服务质量管理流程2.1物业服务质量管理流程如下：[具体流程描述]。3.物业服务质量投诉处理3.1物业服务质量投诉应在[时间内]内予以处理。4.物业服务质量考核与奖惩4.1定期对物业服务进行考核，并根据考核结果进行奖惩。九、物业安全管理1.物业安全管理制度1.1制定并执行完善的物业安全管理制度。2.物业安全责任划分2.1明确物业安全责任，责任到人。3.物业安全防范措施3.1采取必要的安全防范措施，确保商业街区安全。4.物业安全事故处理4.1及时处理物业安全事故，并按规定上报。十、物业服务人员管理1.服务人员配备要求1.1服务人员应具备相应的资质和技能。2.服务人员培训与考核2.1定期对服务人员进行培训和考核。3.服务人员奖惩制度3.1建立服务人员奖惩制度，激励员工。4.服务人员权益保障4.1保障服务人员的合法权益。十一、合同违约及争议解决1.违约情形及责任1.1明确合同违约情形及相应的责任。2.争议解决方式2.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。3.争议解决程序3.1争议解决程序如下：[具体程序描述]。4.争议解决费用承担4.1争议解决费用由败诉方承担。十二、合同终止与解除1.合同终止情形1.1合同终止情形如下：[具体情形描述]。2.合同解除情形2.1合同解除情形如下：[具体情形描述]。3.合同终止或解除程序3.1合同终止或解除程序如下：[具体程序描述]。4.合同终止或解除后的善后处理4.1合同终止或解除后的善后处理如下：[具体处理描述]。十三、其他约定事项1.不可抗力条款1.1不可抗力事件的处理如下：[具体处理描述]。2.法律适用及管辖2.1本合同适用中华人民共和国法律，并由[法院名称]管辖。3.合同附件及补充协议3.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。4.合同签署及生效4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。十四、合同附件1.物业管理服务内容清单1.1[具体服务内容清单]2.物业租赁政策及收费标准2.1[具体政策及收费标准]3.物业装修政策及标准3.1[具体政策及标准]4.物业安全管理制度及防范措施4.1[具体管理制度及防范措施]甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：_____________乙方代表（签字）：_____________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导决策权条款1.1甲方对商业街区的整体运营和管理具有最终决策权。1.2重大决策需提前[时间]天通知乙方，并取得乙方的书面同意。2.甲方监督权条款2.1甲方有权对乙方进行不定期的监督检查，以确保合同条款的执行。2.2乙方应配合甲方的监督检查，并提供必要的相关资料。3.甲方优先权条款3.1在商业街区租赁和招商过程中，甲方享有优先选择权。3.2乙方在招商过程中，需优先考虑甲方的推荐和意见。4.甲方收益权条款4.1甲方享有商业街区运营带来的全部收益。4.2乙方需按照合同约定，及时向甲方支付相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导运营权条款1.1乙方对商业街区的日常运营和管理具有主导权。1.2乙方需制定详细的运营计划，并报甲方备案。2.乙方自主招商权条款2.1乙方有权自主进行商业街区的招商工作。2.2乙方需确保招商活动符合商业街区的整体定位和发展需求。3.乙方服务质量保证条款3.1乙方需保证提供高质量的物业管理服务。3.2乙方应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方报告。4.乙方费用结算权条款3.1乙方有权根据合同约定，自行结算物业管理费用。3.2乙方需确保费用结算的准确性和及时性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介参与条款1.1本合同允许第三方中介参与商业街区的运营和管理。1.2第三方中介的参与需经甲方和乙方同意。2.第三方中介职责条款2.2第三方中介的职责需符合合同约定和相关法律法规。3.第三方中介费用条款3.1第三方中介的服务费用由甲方和乙方按比例分担。3.2第三方中介的费用结算方式及标准由双方另行约定。4.第三方中介责任条款4.1第三方中介在履行职责过程中，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。4.2甲方和乙方应共同监督第三方中介的履约情况，确保合同目的的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.物业租赁政策及收费标准3.物业装修政策及标准4.物业安全管理制度及防范措施5.第三方中介服务协议（如有）6.甲方和乙方之间的补充协议（如有）7.甲方和乙方代表授权委托书（如有）8.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定支付物业管理费用未按合同约定提供物业管理服务违反商业街区安全管理规定未按合同约定进行招商和租赁管理未按合同约定进行装修管理未按合同约定进行服务质量考核2.违约行为的认定：甲方或乙方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在[时间]内纠正或赔偿损失的行为。第三方中介违反服务协议，经甲方或乙方书面通知后，未在[时间]内纠正或赔偿损失的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对商业街区的设施、设备和环境进行维护、保养、管理和服务。2.运营管理：指对商业街区的整体运营、招商、租赁、安全和客户服务进行管理。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指由双方共同选定的仲裁机构对争议进行裁决。5.诉讼：指通过法院对争议进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用支付不及时。解决办法：设立费用支付提醒机制，确保及时支付。2.问题：服务质量不达标。解决办法：建立服务质量考核机制，对不合格服务进行整改。3.问题：第三方中介服务质量问题。解决办法：与第三方中介签订服务协议，明确责任和义务。4.问题：合同执行过程中的沟通不畅。解决办法：定期召开会议，加强沟通和协调。五、所有应用场景：1.商业街区物业管理合同2.商业街区运营管理合同3.物业租赁合同4.物业装修合同5.第三方中介服务合同全文完。2025年度商业街区物业承包与运营管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景为规范商业街区物业管理，提高街区整体形象，甲方委托乙方对商业街区进行承包与运营管理。双方本着平等互利、诚实守信的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，确保商业街区物业管理的顺利进行，实现甲乙双方共同利益的最大化。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）商业街区：指甲方拥有的、用于商业活动的区域，包括商铺、办公楼、餐饮、娱乐等设施。（2）物业管理：指乙方对商业街区内的设施、环境、安全等方面进行维护、管理和服务。3.2关键词解释（1）承包：指乙方接受甲方委托，对商业街区进行经营管理，享有相应的权利和承担相应的义务。（2）运营管理：指乙方对商业街区进行日常运营，包括招商、租赁、物业维护、安全保卫等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方按照合同约定履行义务。（2）甲方应按照合同约定，按时支付乙方管理费用。（3）甲方应配合乙方进行商业街区的运营管理工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据合同约定，对商业街区进行运营管理。（2）乙方应按照合同约定，负责商业街区的物业管理，确保街区设施、环境的完好。（3）乙方应定期向甲方报告商业街区的运营情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所拥有的商业街区。5.3合同履行方式（1）招商租赁：乙方负责商业街区的招商和租赁工作，确保街区商业氛围。（2）物业维护：乙方负责街区设施的维护、保养，确保设施完好。（3）安全保卫：乙方负责街区安全保卫工作，确保街区安全。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期自动终止。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同到期或双方协商一致解除合同，甲乙双方应在合同到期前或解除合同后一个月内办理合同终止手续。（2）一方违约，另一方解除合同，应提前书面通知对方，并给予对方合理期限改正。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将商业街区交还甲方。（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算相关费用。（3）合同终止后，甲乙双方应相互尊重，不得恶意攻击对方。七、费用与支付7.1费用构成（1）管理费：乙方根据商业街区实际情况，制定合理的管理费标准，由甲方支付。（2）物业服务费：乙方提供物业服务所发生的费用，包括绿化养护、清洁卫生、公共设施维修等。（3）设施设备维护费：乙方对商业街区内的设施设备进行定期维护和保养所发生的费用。（4）其他费用：经甲乙双方协商一致，由甲方支付的其他费用。7.2支付方式（1）管理费：甲方应在每个季度初，将上一季度管理费支付给乙方。（2）物业服务费：甲方应在每个季度初，将上一季度物业服务费支付给乙方。（3）设施设备维护费：甲方应在每个季度初，将上一季度设施设备维护费支付给乙方。（4）其他费用：甲方应在双方约定的支付时间内，按照约定的支付方式支付其他费用。7.3支付时间甲方支付费用的具体时间如下：（1）管理费：每个季度初5个工作日内支付。（2）物业服务费：每个季度初5个工作日内支付。（3）设施设备维护费：每个季度初5个工作日内支付。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应按照乙方开具的正规发票进行支付。（2）甲方支付费用后，乙方应及时出具相应的收据。（3）甲方支付费用后，如遇乙方违约，甲方有权要求乙方退还已支付的费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际损失计算。（2）赔偿方式：现金支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应相互协助，共同应对。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的保密条款。（2）合同中约定的特许经营权。（3）合同中约定的特定服务内容。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业街区物业的最终所有权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让或抵押其权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业街区物业的重大决策权，包括但不限于租赁政策、经营策略等。（2）乙方在合同履行期间，不得擅自改变商业街区的整体规划和布局。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。14.2修改和补充效力经甲乙双方签署的合同修改或补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方进行招商、租赁等工作。（2）乙方应协助甲方进行物业维护、安全保卫等工作。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决问题，确保商业街区的正常运营。十六、其他条款16.1法律适用本合同的解释、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商业街区物业承包与运营管理的完整协议，并具有独立性，不因任何其他协议的存在而失效。16.3增减条款本合同中任何条款的增减，均需以书面形式进行，并经甲乙双方签署。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.商业街区平面图及设施清单。4.物业管理服务标准及规范。5.甲方与乙方协商一致的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：违约行为：未按时支付费