2024版安徽省房地产中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版安徽省房地产中介服务合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1中介服务1.2房地产1.3买方1.4卖方1.5交易价格1.6交易日期第二条中介服务的范围与内容2.1房源信息搜集2.2客源信息搜集2.3房源展示2.4客源匹配2.5交易撮合2.6交易协助2.7交易咨询第三条中介服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付时间3.3费用支付方式3.4费用退还条件3.5费用计算方法第四条合同的有效期4.1有效期期限4.2有效期的延长4.3有效期的终止第五条双方的权利与义务5.1中介方的权利与义务5.2买方的权利与义务5.3卖方的权利与义务第六条保密条款6.1保密信息范围6.2保密期限6.3保密义务的解除第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他条款12.1信息更新与维护12.2配合与协助12.3附则第十三条附件13.1房地产权属证明13.2交易双方身份证明13.3其他重要文件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1中介服务：指本合同乙方依据甲方委托，为甲方提供房地产买卖、租赁等服务的活动。1.2房地产：指房屋及其附属设施和土地，包括住宅、商业、办公、工业等各类建筑物。1.3买方：指本合同中委托乙方购买房地产的一方。1.4卖方：指本合同中委托乙方出售房地产的一方。1.5交易价格：指买方购买房地产所支付的金额，包括房价和交易过程中产生的其他费用。1.6交易日期：指买卖双方正式签署房屋买卖合同的日期。第二条中介服务的范围与内容2.1房源信息搜集：乙方应根据甲方需求，搜集并提供符合甲方要求的房地产信息。2.2客源信息搜集：乙方应根据甲方需求，搜集并提供符合甲方要求的买家或租户信息。2.3房源展示：乙方应通过各种渠道，如网站、门店等，对外展示甲方的房源信息。2.4客源匹配：乙方应根据甲方的需求，为甲方推荐合适的买家或租户。2.5交易撮合：乙方应协助甲方与买家或租户进行谈判，促成交易的完成。2.6交易协助：乙方应协助甲方办理交易过程中的相关手续，如合同签订、产权过户等。2.7交易咨询：乙方应为甲方提供房地产交易相关的法律法规、市场行情等咨询服务。第三条中介服务费用3.1服务费用标准：中介服务费用根据交易金额的一定比例计算，具体比例双方协商确定。3.2费用支付时间：甲方应在中介服务完成，即交易双方签署房屋买卖合同后支付中介服务费用。3.3费用支付方式：甲方可以选择现金、转账等方式支付中介服务费用。3.5费用计算方法：中介服务费用=交易金额×中介服务费比例。第四条合同的有效期4.1有效期期限：本合同的有效期为自合同签署之日起至交易完成之日止。4.2有效期的延长：如双方同意延长合同有效期，应签订书面补充协议。第五条双方的权利与义务5.1中介方的权利与义务5.1.1乙方应按照约定提供中介服务，并尽最大努力促成交易的完成。5.1.2乙方应保守甲方提供的保密信息，不得泄露给第三方。5.1.3乙方应在合同有效期内持续提供中介服务，直至交易完成。5.2买方的权利与义务5.2.1甲方应按照约定支付中介服务费用，并配合乙方完成交易。5.2.2甲方应对乙方提供的房源信息进行核实，并自行承担因信息不实而产生的风险。5.2.3甲方应在合同有效期内与乙方协商确定交易事项，并按照约定完成交易。5.3卖方的权利与义务5.3.1甲方应按照约定提供真实、准确的房源信息，并配合乙方完成交易。5.3.2甲方应承担房源信息的真实性、合法性责任，如因房源信息不实导致交易失败的，甲方应承担相应责任。5.3.3甲方应按照约定履行合同义务，如房源信息发生变化，应及时通知乙方。第六条保密条款6.1保密信息范围：保密信息包括甲方提供的房源信息、甲方与乙方之间的沟通内容等。6.2保密期限：保密期限自合同签署之日起至合同终止或履行完毕之日止。第八条违约责任8.1.1甲方未按照约定支付中介服务费用；8.1.2甲方提供的房源信息不真实、不准确；8.1.3甲方未按照约定履行合同义务；8.1.4乙方未按照约定提供中介服务；8.1.5乙方泄露甲方提供的保密信息。8.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算方法：违约金=合同金额×违约金比例。8.4违约金比例：双方应在合同中约定具体的违约金比例。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同变更应书面协商一致，并签订书面补充协议。9.2合同解除条件：合同解除应书面协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规和双方约定。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：双方应通过友好协商解决合同争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同有效期届满，或双方书面同意终止合同。11.3合同解除条件：合同解除应符合第九条的规定。第十二条其他条款12.1信息更新与维护：甲方应及时更新房源信息，确保信息的真实、准确。12.2配合与协助：双方应相互配合，协助对方完成合同约定的义务。12.3附则：本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房地产权属证明：包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2交易双方身份证明：包括但不限于身份证、营业执照等。13.3其他重要文件：包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证等。第十四条签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点：本合同签订地为合同签订地。14.3签署人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于购房人、售房人、贷款机构、交易中心、评估机构、担保机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当本合同的履行需要第三方介入时，甲方、乙方应书面通知第三方，并按照本合同约定的条件与第三方签订相关协议。2.2.1第三方应具备合法的资质和能力，能够独立承担法律责任；2.2.2第三方与甲方、乙方之间的合作关系应符合相关法律法规和行业规定；2.2.3第三方应书面同意遵守本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方介入本合同交易过程，应按照约定履行义务，并承担相应责任。3.2第三方权利与义务：第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量和效果。3.3第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但对其无法控制的原因导致的责任，第三方不承担责任。第四条甲乙方的义务与责任4.1甲方、乙方应按照本合同约定履行各自义务，并协助第三方完成相关服务。4.2甲方、乙方应对第三方提供的服务进行合理审查，确保服务质量和效果。4.3甲方、乙方应承担因自身原因导致第三方无法履行合同义务的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合作关系，应以本合同为准，第三方不得违反本合同的约定。5.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同变更与解除6.1合同变更：当第三方介入导致合同内容需要变更时，甲方、乙方应书面协商一致，并签订书面补充协议。6.2合同解除：当第三方介入导致合同无法履行时，甲方、乙方应书面协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入后的违约责任7.1.1第三方未按照约定提供服务；7.1.2第三方提供的服务不符合约定的质量标准；7.1.3第三方未按照约定履行合同义务。7.2违约责任承担：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金的计算方法：违约金=合同金额×违约金比例。7.4违约金比例：双方应在合同中约定具体的违约金比例。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的法律适用与争议解决9.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决：双方应通过友好协商解决合同争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的其他条款10.1信息更新与维护：第三方应确保提供的信息真实、准确，并及时更新。10.2配合与协助：第三方应与甲方、乙方相互配合，协助对方完成合同约定的义务。10.3附则：本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入后的附件11.1第三方资质证明：包括但不限于第三方营业执照、资质证书等。11.2其他重要文件：包括但不限于第三方与甲方、乙方签订的协议、第三方提供的服务凭证等。第十二条第三方介入后的签署12.1合同签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2签署地点：本合同签订地为合同签订地。12.3签署人签字：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明附件2：交易双方身份证明附件3：房屋买卖合同附件4：付款凭证附件5：评估报告附件6：担保协议附件7：贷款合同附件8：交易中心出具的交易凭证附件9：第三方资质证明附件10：第三方与甲方、乙方签订的协议附件11：第三方提供的服务凭证附件的详细要求和说明：1.房地产权属证明：提供房产证、土地使用权证等证明文件，证实房地产的权属情况。2.交易双方身份证明：提供身份证、营业执照等证明文件，证实交易双方的身份。3.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同，约定房屋的基本情况、交易价格、支付方式等。4.付款凭证：买方支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。5.评估报告：第三方评估机构出具的房地产评估报告，用于确定房地产的价值。6.担保协议：如交易涉及担保，提供担保协议，明确担保的范围、方式等。7.贷款合同：如交易涉及贷款，提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。8.交易中心出具的交易凭证：交易中心出具的房屋交易凭证，证实交易的完成。9.第三方资质证明：提供第三方的营业执照、资质证书等，证实第三方的合法身份和能力。10.第三方与甲方、乙方签订的协议：第三方与甲方、乙方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、质量标准等。11.第三方提供的服务凭证：第三方提供服务的凭证，如服务记录、工作报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方未按照约定支付中介服务费用：甲方应按照合同约定的时间、金额支付中介服务费用，如未支付或支付不足，视为违约。2.甲方提供的房源信息不真实、不准确：甲方应提供真实、准确的房源信息，如提供的信息不实，导致交易失败的，甲方应承担相应责任。3.甲方未按照约定履行合同义务：甲方应按照合同约定的方式、时间履行合同义务，如未履行或履行不符合约定，视为违约。4.乙方未按照约定提供中介服务：乙方应按照合同约定的服务内容、质量标准提供中介服务，如未提供或提供不符合约定，视为违约。5.乙方泄露甲方提供的保密信息：乙方应保守甲方提供的保密信息，如泄露给第三方，视为违约。示例说明：1.甲方未按照约定支付中介服务费用：如甲方在合同约定期限内未支付中介服务费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方提供的房源信息不真实、不准确：如甲方提供的房源信息与实际情况不符，导致买方损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方未按照约定履行合同义务：如甲方未按照约定时间提供房源信息，导致交易延迟的，甲方应承担违约责任。4.乙方未按照约定提供中介服务：如乙方未按照约定质量标准提供服务，导致交易失败的，乙方应承担违约责任。5.乙方泄露甲方提供的保密信息：如乙方泄露甲方提供的房源信息给第三方，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.买方：