2024郑州住宅抵押融资协议精简版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州住宅抵押融资协议精简版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1住宅抵押融资协议1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式1.9违约1.10解除合同第二条住宅抵押融资协议的金额与用途2.1协议金额2.2贷款用途第三条贷款的期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.3提前还款第四条贷款利率4.1固定利率4.2浮动利率第五条抵押物的价值评估与登记5.1抵押物价值评估5.2抵押登记第六条借款人的义务与责任6.1还款义务6.2保持抵押物价值6.3不得转让或设定抵押权第七条贷款人的权利与义务7.1贷款权利7.2协助办理抵押登记7.3监督贷款用途第八条违约处理8.1借款人违约8.2贷款人违约第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同的生效与终止12.1合同生效12.2合同终止第十三条保密条款13.1保密义务13.2例外情况第十四条其他条款14.1第三方受益14.2合同的抄送14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅抵押融资协议：本合同是借款人与贷款人之间关于借款人将其住宅作为抵押物，向贷款人申请取得一定金额贷款的协议。1.2借款人：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，以其住宅作为抵押物向贷款人申请借款的人。1.3贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。1.4抵押物：指借款人将其拥有的住宅财产设定为抵押权的财产。1.5贷款金额：指本合同约定的贷款人向借款人提供的贷款最高限额。1.6贷款期限：指本合同约定的借款人按照约定的还款方式偿还贷款的期限。1.7利率：指本合同约定的借款人按照约定的还款方式偿还贷款所适用的利率。1.8还款方式：指借款人按照本合同约定的方式偿还贷款本息的方法。1.9违约：指借款人未按照本合同的约定履行还款义务的行为。1.10解除合同：指根据本合同约定或者法律规定，合同双方协商一致或者依照法律程序终止本合同的行为。第二条住宅抵押融资协议的金额与用途2.1协议金额：本合同的贷款金额为人民币【】。2.2贷款用途：借款人应按本合同约定的用途使用贷款，如改变用途应提前征得贷款人同意。第三条贷款的期限与还款方式3.1贷款期限：本合同的贷款期限为【】年。3.2还款方式：借款人应按照本合同约定的还款方式偿还贷款本息，具体还款方式如下：3.2.1按月等额本息还款方式：借款人每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，直至还清全部贷款本息。3.2.2按月等额本金还款方式：借款人每月偿还相等的本金，利息逐月递减，直至还清全部贷款本息。3.2.3按季等额本息还款方式：借款人每季偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，直至还清全部贷款本息。3.2.4按季等额本金还款方式：借款人每季偿还相等的本金，利息逐季递减，直至还清全部贷款本息。3.2.5按年等额本息还款方式：借款人每年偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，直至还清全部贷款本息。3.2.6按年等额本金还款方式：借款人每年偿还相等的本金，利息逐年递减，直至还清全部贷款本息。3.3提前还款：借款人在本合同约定的还款期限内，提前偿还贷款的，应提前向贷款人提出书面申请，并与贷款人协商确定还款计划。提前还款的利息计算方式如下：提前还款部分按照实际借款天数计算利息，不足一个月的按一个月计算，不足一个季度的按一个季度计算，不足一年的按一年计算。第四条贷款利率4.1固定利率：本合同的利率为固定利率，具体利率为【】。4.2浮动利率：本合同的利率为浮动利率，具体利率按照中国人民银行同期公布的基准利率执行，贷款人可根据基准利率的调整情况进行相应的调整。第五条抵押物的价值评估与登记5.1抵押物价值评估：借款人应在本合同签订前，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物的价值进行评估，并将评估报告提交给贷款人。5.2抵押登记：借款人应按照贷款人的要求，将抵押权办理在贷款人名下，并办理抵押登记手续，确保贷款人在抵押物上享有优先受偿权。第六条借款人的义务与责任6.1还款义务：借款人应按本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。6.2保持抵押物价值：借款人应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值不受损害。6.3不得转让或设定抵押权：借款人在本合同有效期内，未经贷款人同意，不得将抵押物转让或设定抵押权。第八条违约处理8.1.1催收违约款项，要求借款人在规定的期限内偿还贷款本息。8.1.2依法行使抵押权，对抵押物进行处置，以偿还贷款本息。8.1.3要求借款人支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的利率加倍计算。8.2.1要求贷款人按照本合同的约定履行贷款义务。8.2.2要求贷款人支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的利率加倍计算。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：合同双方同意在本合同有效期内，对本合同的条款进行变更的，应当签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章确认。9.2合同解除：合同双方同意解除本合同的，应当签订书面解除协议，并经双方签字或者盖章确认。合同解除后，借款人应按照本合同约定的还款方式偿还剩余贷款本息。第十条争议解决10.1协商解决：合同双方发生争议的，应当通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：协商不成的，可以提交双方共同认可的调解组织进行调解。10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向本合同约定的管辖法院提起诉讼。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同纠纷发生的管辖法院为借款人所在地人民法院。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效：本合同自合同双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止：本合同约定的贷款期限届满，借款人偿还完毕全部贷款本息的，本合同终止。第十三条保密条款13.1保密义务：合同双方对在签订和履行本合同过程中获取的对方商业秘密和个人信息，负有保密义务。13.2例外情况：法律、法规或者双方另有约定的情况除外。第十四条其他条款14.1第三方受益：本合同的签订，对第三方不产生约束力，但第三方同意履行本合同的，视为第三方成为本合同的一方。14.2合同的抄送：本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的附件：本合同附件包括借款人提供的抵押物权属证明、评估报告等文件，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物权属证明：证明借款人提供的抵押物归借款人所有的文件，如房产证、土地使用权证等。2.抵押物评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具的，对抵押物价值进行评估的报告。3.借款人身份证明：借款人的身份证复印件或者其他有效身份证明文件。4.借款人收入证明：借款人的工资单、税单或者其他合法的收入证明文件。5.贷款用途证明：借款人提供的，证明贷款用于约定用途的文件或者材料。6.合同签署授权书：如借款人或者贷款人委托他人签署合同的，需要提供授权书。7.合同变更或者解除协议：如合同双方同意变更或者解除合同的，需要提供书面的变更或者解除协议。8.违约金计算依据：如合同一方违约，需要按照本合同约定的利率加倍计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约：未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息；未按照约定用途使用贷款；未按照约定保持抵押物的价值；未经贷款人同意，将抵押物转让或设定抵押权。违约责任：贷款人有权催收违约款项；贷款人依法行使抵押权，对抵押物进行处置；借款人应当按照约定支付违约金。2.贷款人违约：未按照约定的贷款金额、利率、还款方式等条款提供贷款；未按照约定履行贷款义务。违约责任：借款人有权要求贷款人按照约定履行贷款义务；借款人有权要求贷款人支付违约金。示例说明：如贷款人未按照约定提供贷款，借款人可以要求贷款人在规定时间内提供约定的贷款金额、按照约定的利率提供贷款，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.民事行为能力：指自然