2024物业的服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业的服务合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准第五条物业费用5.1物业费用的计算方式5.2物业费用的支付方式5.3物业费用的调整方式第六条维修责任6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任第七条保险责任7.1甲方保险责任7.2乙方保险责任第八条安全管理8.1甲方安全管理责任8.2乙方安全管理责任第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的继承与转让12.1合同继承条件12.2合同转让条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××居民小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业范围与服务内容2.1物业范围：甲方管理的物业范围包括整个小区的所有住宅楼、公共区域、配套设施及设备。2.2.1物业维护：包括小区内的房屋及公共设施设备的日常维护、保养和管理。2.2.2环境卫生：负责小区内的清洁卫生工作，包括道路、绿化带、公共场所等的清扫保洁。2.2.3安全保障：负责小区内的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻、监控等。2.2.4物业服务：提供业主咨询、投诉处理、物业维修等日常服务工作。2.2.5公共设施运营：负责小区内公共设施（如会所、泳池、健身房等）的运营和管理。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为三年，自合同开始日期起算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条服务质量与标准4.1服务质量：甲方应按照国家和行业的相关标准，提供符合乙方要求的高质量物业服务。4.2服务标准：甲方应按照乙方制定的《小区物业服务标准》提供服务，确保服务质量达到约定的标准。第五条物业费用5.1物业费用的计算方式：物业费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司运营成本等因素计算。5.2物业费用的支付方式：乙方按月向甲方支付物业费用，支付时间为每月5日前。5.3物业费用的调整方式：物业费用如需调整，甲方应提前一个月通知乙方，双方协商一致后可进行调整。第六条维修责任6.1甲方维修责任：甲方负责小区内的公共设施设备的维修保养，确保设施设备正常运行。6.2乙方维修责任：乙方负责自用部位及设施的维修保养，确保使用安全。第七条保险责任7.1甲方保险责任：甲方应依法购买必要的物业责任保险，保障乙方利益。7.2乙方保险责任：乙方应依法购买必要的家庭财产保险，保障自身利益。第八条安全管理8.1甲方安全管理责任：甲方应建立健全小区的安全管理制度，确保小区内的安全和秩序。8.2乙方安全管理责任：乙方应遵守小区的安全管理制度，配合甲方的安全管理工作，共同维护小区的安全。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。9.2乙方违约责任：乙方未按照约定支付物业费用或未履行其他合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：双方同意选择××省××市××区人民法院作为争议解决的地点。10.3争议解决时效：双方应自发生争议之日起六个月内解决争议，超过六个月未解决的，视为双方放弃争议解决的权利。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并书面确认。合同解除后，甲方应按照约定退还乙方已支付的物业费用。第十二条合同的继承与转让12.1合同继承条件：合同的继承应由双方协商一致，并书面确认。12.2合同转让条件：合同的转让应由乙方书面通知甲方，并经甲方同意。合同转让后，新的乙方应继续履行合同约定的义务。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。13.2保密期限：双方应对保密内容承担保密义务，直至保密内容成为公开信息。13.3违约保密条款：如有违约行为，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致甲方不能履行或部分履行合同的，甲方应立即通知乙方，并在不可抗力结束后尽快恢复履行。14.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件包括《小区物业服务标准》、《小区安全管理规定》等，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《小区物业服务标准》详细要求：本附件详细规定了物业服务的各项标准，包括环境卫生、设施设备维护、安全保障、物业服务、公共设施运营等方面的具体要求。附件二：《小区安全管理规定》详细要求：本附件详细规定了小区的安全管理制度，包括人员管理、车辆管理、访客管理、突发事件处理等方面的具体要求。附件三：《物业费用计算方式说明》详细要求：本附件详细解释了物业费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、计算依据等。附件四：《物业费用支付方式说明》详细要求：本附件详细解释了物业费用的支付方式，包括支付时间、支付渠道、支付流程等。附件五：《物业费用调整方式说明》详细要求：本附件详细解释了物业费用调整的方式，包括调整的条件、调整的程序、调整的幅度等。附件六：《维修责任划分说明》详细要求：本附件详细解释了维修责任的划分，包括甲方维修责任和乙方维修责任的界定、维修范围、维修流程等。附件七：《保险责任说明》详细要求：本附件详细解释了保险责任的承担，包括甲方购买的物业责任保险的保险范围、保险期限、保险理赔等。附件八：《争议解决方式说明》详细要求：本附件详细解释了争议解决的方式，包括协商解决、诉讼解决的程序、地点、时效等。附件九：《合同变更与解除说明》详细要求：本附件详细解释了合同的变更与解除的条件、程序、通知方式等。附件十：《合同继承与转让说明》详细要求：本附件详细解释了合同的继承与转让的条件、程序、通知方式等。附件十一：《保密条款说明》详细要求：本附件详细解释了保密条款的内容、保密期限、违约保密条款等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的。2.甲方未按照约定时间提供服务或延迟提供服务的。3.甲方未按照约定标准提供服务或服务未达到约定标准的。4.乙方未按照约定时间支付物业费用或延迟支付费用的。5.乙方未履行其他合同义务的。责任认定：1.甲方违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。示例说明：如果甲方未按照约定提供服务，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如果乙方未按照约定支付物业费用，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指×××物业管理有限公司，是指依法成立，具有物业服务资质，负责物业的管理和服务的公司。2.业主委员会：指×××居民小区业主委员会，是指由小区业主选举产生的，代表业主利益，负责小区物业管理的组织。3.物业服务：指物业公司提供的包括物业维护、环境卫生、安全保障、物业服务、公共设施运营等方面的服务。4.物业费用：指乙方支付给甲方的，用于支付物业服务的费用，包括物业费用的计算方式、支付方式、调整方式等。5.维修责任：指甲方和乙方在物业使用过程中，对于物业的维修保养责任的分担。6.保险责任：指甲方和乙方在合同履行过程中，对于保险责任的