2024版房地产回迁销售协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产回迁销售协议模板版B版本合同目录一览第一条回迁房屋及销售1.1房屋描述1.2销售价格及支付方式1.3销售进度及交付时间第二条买方权益2.1购房资格及条件2.2产权转移及过户2.3售后服务及质保第三条卖方权益3.1销售价格调整3.2房屋交付及验收3.3违约责任及赔偿第四条合同的履行与变更4.1双方的权利与义务4.2合同变更及解除条件4.3合同争议解决方式第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理事项第六条法律法规及不可抗力6.1合同的合法性及合规性6.2不可抗力事件的处理第七条保密条款7.1保密信息的定义及范围7.2保密义务及期限7.3违反保密条款的后果第八条合同的附件8.1附件清单8.2附件的有效性及解释权第九条其他条款9.1合同的language9.2合同的签署地点及日期9.3合同的修订历史记录第十条违约金及赔偿10.1违约行为的界定10.2违约金的计算及支付方式10.3赔偿的计算及支付方式第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律诉讼第十二条合同的签署与备案12.1合同签署的程序及要求12.2合同备案的程序及要求第十三条房屋交付及相关手续13.1房屋交付的程序及要求13.2相关手续的办理及费用承担第十四条房屋维修及保养14.1房屋维修的责任及范围14.2房屋保养的周期及内容14.3维修保养费用的承担及支付方式第一部分：合同如下：第一条回迁房屋及销售1.1房屋描述本合同所指回迁房屋位于【填写具体地址】，房屋结构为【填写结构类型】，房屋面积为【填写面积】，房产证号为【填写房产证号】。房屋具体位置、结构、面积等以房产证登记为准。1.2销售价格及支付方式（1）购房定金：人民币【填写定金金额】元整（大写：【填写定金金额大写】元整），买方在签订本合同时支付；（2）首付款：人民币【填写首付款金额】元整（大写：【填写首付款金额大写】元整），买方在签订本合同后【填写首付款支付时间】内支付；（3）尾款：人民币【填写尾款金额】元整（大写：【填写尾款金额大写】元整），买方在房屋交付时支付。1.3销售进度及交付时间（1）本合同签订后，卖方应按照约定的进度完成房屋建设及装修；（2）房屋交付时间定于【填写交付时间】，买方应按时接收房屋；（3）如因不可抗力等原因导致房屋交付时间延迟，卖方应提前通知买方，并按照约定承担延迟交付的责任。第二条买方权益2.1购房资格及条件（1）买方应具备完全民事行为能力；（2）买方应符合我国购房政策的相关规定；（3）买方提供真实的身份证明、户籍证明等所需材料。2.2产权转移及过户（1）买方应按照我国相关法律法规办理房产过户手续；（2）过户费用由买方承担；（3）过户完成后，房屋产权归买方所有。2.3售后服务及质保（1）房屋交付后，卖方提供【填写期限】年的质保服务；（2）质保期内，房屋出现质量问题，卖方负责维修、更换；（3）质保期外，房屋维修费用由买方承担。第三条卖方权益3.1销售价格调整（1）本合同签订后，如遇政策调整、市场变化等原因，卖方有权按照约定的方式对销售价格进行调整；（2）卖方调整价格时，应提前通知买方，并按照约定承担价格调整的责任。3.2房屋交付及验收（1）卖方应按照约定时间、质量标准完成房屋建设及装修；（2）房屋交付时，买方应进行验收，确认房屋符合约定标准；（3）如买方对房屋质量提出异议，卖方应在【填写期限】内予以修复。3.3违约责任及赔偿（1）双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务；（2）如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；（3）违约金及赔偿金额按照约定或者实际损失计算。第四条合同的履行与变更4.1双方的权利与义务（1）双方应按照本合同约定履行各自权利义务；（2）双方应遵守国家法律法规，共同维护合同的履行；（3）双方应相互配合，共同完成合同约定的事项。4.2合同变更及解除条件（1）本合同变更或解除应经双方协商一致；（2）合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容履行相应义务；（3）合同变更或解除不影响双方依法追究对方违约责任的权利。4.3合同争议解决方式（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）本合同生效后，双方应按照约定履行各自权利义务。5.2合同终止条件（1）本合同履行完毕，双方权利义务终止；（2）如一方违约，导致合同无法履行，对方第八条合同的附件8.1附件清单本合同附件清单如下：（1）房屋平面图；（2）房屋建设及装修标准；（3）购房款支付凭证；（4）房屋交付确认书；（5）质保服务说明；（6）其他双方认为需要附加的文件。8.2附件的有效性及解释权（1）附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力；（2）附件的解释权归双方共同所有，如有争议，双方应友好协商解决。第九条其他条款9.1合同的language本合同采用中文书写，如有翻译版本，以中文版本为准。9.2合同的签署地点及日期本合同于【填写签署地点】签署，签署日期为【填写签署日期】。9.3合同的修订历史记录本合同自签署之日起【填写修订周期】进行修订，修订内容应经双方书面确认。第十条违约金及赔偿10.1违约行为的界定（1）双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务；（2）如一方违约，应承担违约责任，支付违约金；（3）违约行为包括但不限于逾期支付购房款、逾期交付房屋等。10.2违约金的计算及支付方式（1）违约金按违约金额的【填写比例】计算；（2）违约金支付方式为：【填写支付方式】。10.3赔偿的计算及支付方式（1）赔偿金额根据实际损失计算；（2）赔偿支付方式为：【填写支付方式】。第十一条争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，双方同意向【填写调解机构】申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【填写仲裁委员会】申请仲裁。11.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署的程序及要求（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）双方签字（或盖章）后，本合同生效。12.2合同备案的程序及要求（1）双方应在合同生效后【填写备案时间】内，将合同副本提交至相关部门进行备案；（2）合同备案不影响合同的履行及效力。第十三条房屋交付及相关手续13.1房屋交付的程序及要求（1）卖方应在约定时间内完成房屋建设及装修；（2）买方应在约定时间内接收房屋；（3）房屋交付时，双方应共同签署房屋交付确认书。13.2相关手续的办理及费用承担（1）双方应按照我国相关法律法规办理房产过户手续；（2）过户费用由买方承担；（3）房屋交付后，买方应负责办理水、电、燃气等户号变更手续。第十四条房屋维修及保养14.1房屋维修的责任及范围（1）房屋交付后，卖方提供【填写期限】年的质保服务；（2）质保期内，房屋出现质量问题，卖方负责维修、更换；（3）质保期外，房屋维修费用由买方承担。14.2房屋保养的周期及内容（1）房屋保养周期为【填写周期】；（2）保养内容包括：【填写保养内容】。14.3维修保养费用的承担及支付方式（1）维修保养费用由买方承担；（2）维修保养费用的支付方式为：【填写支付方式】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能区域的划分和设施配置。附件二：房屋建设及装修标准列出房屋建设及装修的具体标准，包括材料品牌、型号、颜色、风格等。附件三：购房款支付凭证提供购房款的支付凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件四：房屋交付确认书双方在房屋交付时签署的确认书，确认房屋的交付状态及双方的责任和义务。附件五：质保服务说明详细说明卖方提供的质保服务内容、期限以及维修、更换的具体流程。附件六：其他双方认为需要附加的文件包括但不限于房屋产权证明、建筑设计图纸、施工许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付购房款买方未按照合同约定时间支付购房款，视为违约。示例说明：如果合同约定买方应在2024年12月31日前支付购房款，买方未能按时支付，则构成违约。2.逾期交付房屋卖方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。示例说明：如果合同约定卖方应在2025年1月30日前交付房屋，卖方未能按时交付，则构成违约。3.房屋质量问题房屋交付后，如出现质量问题，经鉴定符合违约条件，责任由卖方承担。示例说明：如果房屋交付后发现主体结构存在安全隐患，经专业机构鉴定为质量问题，卖方需负责维修或更换。4.未按约定办理过户手续双方未按照合同约定时间完成房产过户手续，视为违约。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算比例（如千分之五）乘以违约金额进行计算。示例说明：如果违约金计算比例为千分之五，买方逾期支付购房款100万元，则违约金为5000元。2.赔偿金额计算：根据实际损失金额进行计算，包括但不限于直接经济损失、预期收益损失等。示例说明：如果因卖方逾期交付房屋导致买方无法按计划入住，买方因此遭受的租金损失为10000元，则赔偿金额为10000元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。示例说明：地震、洪水等自然灾害导致房屋建设无法正常进行，属于不可抗力。2.合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。示例说明：卖方按照约定时间