2024物业公司的承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司的承包合同本合同目录一览1.承包范围与内容1.1物业范围1.2承包服务内容2.承包期限2.1开始日期2.2结束日期3.承包费用3.1承包金3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.物业公司义务4.1服务质量保障4.2人员配备4.3设施设备维护5.业主权利与义务5.1遵守物业管理规定5.2按时支付费用5.3配合物业公司管理6.违约责任6.1物业公司违约6.2业主违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3终止后的事宜处理9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果10.合同的生效与解除10.1生效条件10.2解除条件11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1双方约定的其他事项13.附件13.1物业公司资质证明13.2物业服务内容详细清单14.签字盖章页14.1物业公司签字盖章14.2业主签字盖章第一部分：合同如下：第一条承包范围与内容1.1物业范围本合同所指承包物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业设施。具体物业范围以附件1《物业范围明细》为准。1.2承包服务内容物业公司应提供的服务包括但不限于：物业设施的日常维护保养、安全保卫、环境卫生、绿化养护、客户服务等。具体服务内容以附件2《服务内容明细》为准。第二条承包期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为____年____月____日。2.2结束日期本合同承包期限为____年，自合同开始日期起计算，至____年____月____日止。第三条承包费用3.1承包金承包金为人民币____元整（大写：____元整），按年度支付。3.2费用支付方式业主应按年度向物业公司支付承包金。支付方式可以为现金、转账等方式。具体支付方式由双方协商确定。3.3费用调整机制如遇政策调整、市场变化等因素导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整承包金。调整机制由双方另行约定。第四条物业公司义务4.1服务质量保障物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业服务，确保物业设施的正常运行和业主的生活品质。4.2人员配备物业公司应根据物业规模和服务内容，配备足够数量的专业人员，保证各项服务的正常开展。4.3设施设备维护物业公司应定期对物业设施进行维护保养，确保设施设备安全运行，对发现的问题及时进行修复。第五条业主权利与义务5.1遵守物业管理规定业主应遵守物业公司的管理制度和物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。5.2按时支付费用业主应按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付承包金及其他相关费用。5.3配合物业公司管理业主应积极配合物业公司的管理工作，协助物业公司维护物业秩序。第六条违约责任6.1物业公司违约物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。6.2业主违约业主未按照合同约定支付费用或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更合同内容。变更需双方协商一致，并以书面形式确认。8.2终止条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违约，另一方依法解除合同；（4）法律规定或双方约定的其他终止条件。8.3终止后的事宜处理合同终止后，物业公司应按照双方约定和法律规定，办理相关交接手续，包括但不限于物业设施的交接、未支付承包金的结算等。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起____年止。9.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的生效与解除10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2解除条件合同解除需双方协商一致，并书面确认。合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，办理相关手续。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业公司资质证明13.2物业服务内容详细清单13.3物业范围明细13.4服务费用明细第十四条签字盖章页14.1物业公司签字盖章14.2业主签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业范围明细附件2：服务内容详细清单附件3：物业公司资质证明附件4：服务费用明细附件1物业范围明细：本附件详细列出了承包物业的具体范围，包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域等。对于物业范围的描述应具体到每个物业的名称、位置、面积等信息。附件2服务内容详细清单：本附件详细列出了物业公司应提供的服务内容，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护、客户服务等。每一项服务内容应明确服务标准、服务频次等要求。附件3物业公司资质证明：本附件应包含物业公司的营业执照、资质证书等相关文件，以证明其具备从事物业管理服务的合法资格。附件4服务费用明细：本附件详细列出了承包金及其他相关费用的收费标准、收费方式、收费周期等信息。对于费用的计算方式、支付时间等应有明确的规定。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定。2.业主未按照合同约定支付费用或违反物业管理规定。3.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.物业公司违约：应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。具体责任金额由双方协商确定或根据法律规定。2.业主违约：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。具体责任金额由双方协商确定或根据法律规定。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。例如，物业公司未能及时维修损坏的水管，导致业主家中遭受水浸泡，物业公司应赔偿业主因此产生的相关损失。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立，具备物业管理资质，从事物业管理服务的企业。2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。3.承包金：指物业公司为提供物业