徐州房地产市场研究

徐州楼市白皮书(2016年度)Codeofthisreport|2©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[目录]一、宏观环境二、土地市场

三、住宅市场 四、办公市场 五、商业市场 六、县区市场说明一：徐州市区市场包含范围为：云龙区(含新城区)、泉山区、鼓楼区、铜山区和经济开发区。 徐州县区市场包含范围为：丰县、沛县、邳州和新沂。说明二：以下数据主要来源于徐州房地产信息备案网和各案场实地市调所得。

美好生活推动者NEWVISUALANGLECodeofthisreport|3©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[目录]一、宏观环境二、土地市场

三、住宅市场 四、办公市场 五、商业市场 六、县区市场说明一：徐州市区市场包含范围为：云龙区(含新城区)、泉山区、鼓楼区、铜山区和经济开发区。 徐州县区市场包含范围为：丰县、沛县、邳州和新沂。说明二：以下数据主要来源于徐州房地产信息备案网和各案场实地市调所得。

美好生活推动者NEWVISUALANGLE日期重要事件关键内容1.01二孩政策全面二孩政策2016年1月1日起正式实施。人口政策的调整，有利于优化人口结构、应对老龄化冲击、增加劳动力供给。二孩政策在2016年元旦正式实施之后，家庭对改善型住房的需求更为强烈。2.02降首付2016年2月2日央行通知指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5％；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。2.17住房公积金调 整中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，调整1.50%。2.19调整营业税、 契税2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。本通知自2016年2月22日起执行。2.22开放小区2月21日发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，促进土地节约利用。2.29央行宣布降准

0.5个百分点中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3.05二手房营改增3月5日，李克强总理提出今年全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。3月13日，国税总局局长王军表示营改增将涉及“个人二手房交易”，由于二手房交易将影响到更大范围的购房者。3.24营改增3月24日，财政部公布营改增细则，明确自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开“营改增”，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，由缴纳营业税改为缴纳增值税。上述政策适用于北京、上海、广州和深圳之外的地区。4.15住房公积金缴 存比例调整4月15日，住建部发布新政决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。1、凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。2、阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。Codeofthisreport|4©CopyrightbyNewVisualAngle,2016

以上数据来源于：《中国新闻网》、《观点地产网》、《徐州搜房网》和《徐州日报》。日期重要事件关键内容6.03商改租2016年6月4日国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。在意见中明确表示，可以将商业住房等按规定改建为租赁住房。6.21

营改增试点期间不动产租赁按5%

比例征税6月21日财政部、国家税务总局发布《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》。7.05继承房产不需要 办理公证7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证。9.06因城施策完善房 地产宏观调控住建部9月6日发布贯彻《法治政府建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案。方案表示，完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。9.30至

10.09第一轮调控9月30日至10月9日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等20多个城市相继出台了限购限贷政策。10.14住建部“九不准”继前期通报部分违规房地产开发企业和中介机构之后，住房城乡建设部于10月14日再出重拳规范房企经营行为净化市场环境，明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。11.08明码标价国家发展改革委和住房城乡建设部发文，部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。11月中 旬第二轮调控11月中旬，武汉、杭州、深圳、南京等地的楼市已推起第二轮调控的波澜，这一轮的调控，整体上都是在国庆调控政策的基础上，从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，进行了加码。Codeofthisreport|5©CopyrightbyNewVisualAngle,2016下半年：宏观市场由相对宽松逐变为收紧和集中收紧，徐州基本不受热点城市影响，基本保障去库存。

以上数据来源于：《中国新闻网》、《观点地产网》、《徐州搜房网》和《徐州日报》。Codeofthisreport|6©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[城市经济]

以上数据来源于《徐州统计局》和《徐州市经济社会发展统计公报》。城市GDP：徐州近4年三产优化调整，第三产业逐年提升；2016年1-6月城市GDP名义增长率8.7%，全国排名第26位，江苏排名第5位；与全国其他省会/二线城市相比，徐州城市发展后劲较强劲。河南省会山东省会陕西省会安徽省会江苏三线浙江二线云南省会江西省会福建二线12345678910111213特别说明：因2016年度政府统计公报尚未出来，仅能提供至2015年的数据。

预估5783特别说明：因2016全年度政府统计公报尚未出来，仅能提供至2016年上半年的数据。特别说明：因2016年度政府统计公报尚未出来，仅能提供至2015年的数据。Codeofthisreport|7©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[城市人口]人口趋势：作为苏北特大型城市，徐州的常住人口已呈现回流趋势，随着城市格局与城市经济的进一步发展，徐州城市吸纳力和影响力将进一步提升，已荣获人居环境综合奖第一名。Codeofthisreport|8©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[目录]一、宏观环境二、土地市场三、住宅市场

四、办公市场 五、商业市场 六、县区市场说明一：徐州市区市场包含范围为：云龙区(含新城区)、泉山区、鼓楼区、铜山区和经济开发区。 徐州县区市场包含范围为：丰县、沛县、邳州和新沂。说明二：以下数据主要来源于徐州房地产信息备案网和各案场实地市调所得。2016年徐州各区域土地出让分布情况板块泉山区云龙区铜山区鼓楼区经开区合计

供应量（万㎡）50.9621.42042.066.78121.22

成交量（万㎡）31.6414.64017.28063.56成交宗 数6501012Codeofthisreport|9©CopyrightbyNewVisualAngle,2016土地市场：徐州土地市场经历了2013年最高峰后一路下滑，近三年政府严控土地出让，小宗块、高单价将成为徐州土地市场现状，目前全市地价约295万/亩，成交率53%。[土地供应]

数据来源：新景祥1034元/㎡楼面价：房企：徐州市城市轨道交通公司位置：文华园西侧，孟庄东Codeofthisreport|10©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[供应成交]土地市场：2016年政府导向仍以“去库存”为主基调，并严格控制土地市场供应量，单宗均为小规模用地。

p供销情况：延续去年国家调控商品存量房的目的，2016年徐州市区土地Codeofthisreport|11©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[目录]一、宏观环境二、土地市场三、住宅市场

四、办公市场 五、商业市场 六、县区市场说明一：徐州市区市场包含范围为：云龙区(含新城区)、泉山区、鼓楼区、铜山区和经济开发区。 徐州县区市场包含范围为：丰县、沛县、邳州和新沂。说明二：以下数据主要来源于徐州房地产信息备案网和各案场实地市调所得。

美好生活推动者NEWVISUALANGLECodeofthisreport|12©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[住宅市场]住宅表现：连创5年来新高，2016年总销面积538万㎡，环比上涨58.24%，均价环比微涨1.91%；2016年去化依然以首置首改(90-120㎡)为主力去化结构。5月成交高峰10月成交小高峰

5年来成交创新高近5年成交平均值360万㎡

数据来源：新景祥Codeofthisreport|13©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[住宅板块]

住宅板块：与去年相比，2016年各区商品住宅成交均创新高，其中泉山区、云龙区成交均突破百万平米，成为目 前全市成交的热点区；在均价方面，云龙区依然引领全市，走在前列。

数据来源：新景祥Codeofthisreport|14©CopyrightbyNewVisualAngle,2016板块成交：泉山区有价有量，成交量最高领跑全市；云龙区排名第二，是徐州五区中价稳量升客认的板块；目前全市存量(已备案未销售)约276.27万㎡(约2.4万套)，按2016年月均去化速度约需6.2个月。[住宅板块]数据来源：新景祥2016年徐州市区住宅单盘总销金额排名TOP20序号项目名称所属区域总销金额（亿元）成交均价（元/㎡）1荣盛城泉山区35.4268002万科淮海天地泉山区17.46125003万科城鼓楼区12.7470004绿地工润·和平壹号云龙区10.7976005荣盛花语城泉山区10.4968006中锐星尚城云龙区10.0465507万科北宸天地鼓楼区9.77110008华润橡树湾云龙区9.7075009和平上东云龙区9.36800010绿城东方雅园经济开发区8.41780011华润凯旋门鼓楼区6.791100012碧桂园云龙区6.27690013万悦城泉山区5.92850014世茂东都云龙区5.83780015月桥花院云龙区5.70800016锦绣湖畔泉山区5.621200017荣盛香榭兰庭云龙区5.12665018雨润新城泉山区4.99550019海尔滟澜公馆泉山区4.77980020菁华逸景小区泉山区4.6364002016年徐州市区住宅单盘总销面积排名TOP20序号项目名称所属区域成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）1荣盛城泉山区52.0968002万科城鼓楼区18.2070003荣盛花语城泉山区15.4368004中锐星尚城云龙区15.3365505绿地工润·和平壹号云龙区14.2076006万科淮海天地泉山区13.97125007华润橡树湾云龙区12.9375008和平上东云龙区11.7080009绿城东方雅园经开区10.78780010碧桂园云龙区9.08690011雨润新城泉山区9.07550012万科北宸天地鼓楼区8.881100013荣盛香榭兰庭云龙区7.70665014菁华逸景小区泉山区7.23640015世茂东都云龙区7.48780016月桥花院云龙区7.13800017万悦城泉山区6.96850018华润凯旋门鼓楼区6.171100019海尔滟澜公馆泉山区4.87980020锦绣湖畔泉山区4.6812000Codeofthisreport|15©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[住宅排名]住宅排行：2016年楼市榜单面积和金额同比去年全线提升，荣盛城、万科淮海天地、万科城引领全年商品房住宅市场总销面积、总销金额榜单。

数据来源：新景祥

p面积榜单：荣盛城以华东区最大单盘(520万㎡)的市场占位，低开高走，营销动作频多，成交面积占据榜首；热销面积前五项目分布全市各区，均 以走量型的刚需产品为供应主力，不断制造市场热点。

p金额榜单：2016年徐州房地产市场回暖，荣盛城凭借城市最大盘以总成交面积(52.09万㎡)、总成交套数(约4955套)、成交总金额(35.42亿)位居三 料榜首，均价年均涨幅500元/㎡。Codeofthisreport|16©CopyrightbyNewVisualAngle,2016荣盛城

城市核心商圈年度总成交：2016年累计成交4955套，成交面积为52.09万㎡。[住宅典型]

荣盛城：2016年度徐州市区商品房销售面积、销售套数、总销金额三料冠军，2016年均价涨幅约500元/㎡。

p项目概况：地处三环西路与新淮海路西路交汇处，项目占地面积3600亩，总建筑面积

520万方。项目包含高层、小高层、洋房、别墅等产品。

p销售情况：该项目于2015年12月首次开盘，截至2016年12月31日住宅累计上市5803

套，61.11万㎡，累计销售4955套，52.09万㎡，去化率85.39%。现库存848套，9.02

万㎡，成交均价7000元/㎡。

p产品供应：84-104㎡简装修大众刚需产品。

p客户来源：以西区、北区，以及萧县、丰沛县客户为主。数据来源：新景祥Codeofthisreport|17©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[住宅典型]

万科城：2016年度徐州市区商品房销售面积第二、总销金额第三，2016年均价涨幅约300元/㎡。

p项目概况：项目地处鼓楼区九里山北，天齐路以西、平山路以东，丁万河以南。总建筑面 积约120万平米，配套30000平米社区商业，万科物业为“中国百强服务物业品牌”。

p销售情况：万科城项目于2013年8月首次开盘，截止2016年12月31日住宅累计上市8698套，84.64万㎡，累计销售7640套，75.21万㎡，去化率87.84%，库存1058套，9.43万㎡，

成交均价7000元/㎡。

p产品供应：72㎡、88㎡、90㎡、99㎡、119㎡，房价6800-7000元/㎡左右，交1万抵3万， 全款96折，贷款98折，精装修。

p客户来源：以北区首改客户为主，以及市区外溢、西区、丰沛县客户为辅。万科城

城市 核心商圈

数据来源：新景祥

年度总成交：2016年累计成交1894套，成交面积为18.20万㎡。Codeofthisreport|18©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[住宅典型]

荣盛花语城：2016年度徐州市区商品房销售面积第二、总销金额第三，2016年均价涨幅约300元/㎡。

p项目概况：位于泉山区三环南路科技大道交叉口东南200米，总占地面积约31万平方米， 总建筑面积约107万平方米，容积率2.8，绿化率30%，规划总户数7026户。

p销售情况：花语城于2015年6月首次开盘，截止2016年12月31日住宅累计上市3186套， 约计34.63万㎡，累计销售2504套，26.86万㎡，去化率78.59%，目前库存682套，

7.77万㎡，成交均价6400元/㎡。

p产品供应：85-120平米，一成首付优惠50元/㎡，三成首付优惠100元/㎡（不借款）、 全款优惠200元/㎡。

p客户来源：地缘改善客户，以及乡镇客户。

城市 核心商圈

花语城

数据来源：新景祥

年度成交：2016年累计成交1446套，成交面积为15.43万㎡。Codeofthisreport|19©CopyrightbyNewVisualAngle,2016Codeofthisreport|20©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[目录]一、宏观环境二、土地市场三、住宅市场

四、办公市场

五、商业市场 六、县区市场说明一：徐州市区市场包含范围为：云龙区(含新城区)、泉山区、鼓楼区、铜山区和经济开发区。 徐州县区市场包含范围为：丰县、沛县、邳州和新沂。说明二：以下数据主要来源于徐州房地产信息备案网和各案场实地市调所得。Codeofthisreport|21©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[办公市场]

办公表现：徐州市区办公市场去化较为平稳，约计35.88万㎡，2016年整体均价为8145元/㎡，总销29.22亿。 市场主力供应产品依然以小户型办公产品为主，或挑高、或平层、或精装。

近5年成交 平均值30万㎡Codeofthisreport|22©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[办公板块]办公板块：徐州办公去化主力区域以云龙区和鼓楼区为主，截止2016年12月底，全市办公库存约90.93万㎡(约11933套)，需30.4个月才可消化完毕，办公产品高位运行；云龙区库存量最高、去化压力最大。鼓楼区泉山区云龙区经开区铜山区2016年徐州办公单盘总销金额排名TOP20序号项目名称区域㎡）1和信广场鼓楼区2.94105002苏宁广场鼓楼区2.72120003铜山万达广场铜山区2.5170004绿地商务城云龙区2.4167005金博星城鼓楼区1.6770006尚仕名邸云龙区1.3869007宝龙广场云龙区1.1573808美的翰城云龙区0.9565009南都商务中心泉山区0.90800010山语世家泉山区0.86750011中环广场鼓楼区0.85835012高铁时代广场经开区0.77600013三胞广场泉山区0.75820014世茂广场云龙区0.56600015月星环球商业中心经开区0.47490016风尚米兰鼓楼区0.43960017天赋广场铜山区0.34670018新天地商办楼鼓楼区0.30810019荣景盛苑泉山区0.28820020协鑫鑫尚泉山区0.2075002016年徐州办公单盘总销面积排名TOP20序号项目名称区域成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）1绿地商务城云龙区3.59（146套）67002铜山万达广场铜山区3.58（594套）70003和信广场鼓楼区2.80（494套）105004金博星城鼓楼区2.39（469套）70005苏宁广场鼓楼区2.27（144套）120006尚仕名邸云龙区2.00（112套）69007宝龙广场云龙区1.56（279套）73808美的翰城云龙区1.46（190套）65009高铁时代广场经开区1.28（129套)600010山语世家泉山区1.15(158套)750011南都商务中心泉山区1.13（134套）800012中环广场鼓楼区1.02（206套）835013月星环球商业中心经开区0.95（131套）490014世茂广场云龙区0.94（204套）600015三胞广场泉山区0.91（170套）820016天赋广场铜山区0.51（92套)670017风尚米兰鼓楼区0.45(86套)960018新天地商办楼鼓楼区0.37（36套）810019荣景盛苑泉山区0.34（30套）820020协鑫鑫尚泉山区0.26（51套)7500Codeofthisreport|23©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[办公排名]Codeofthisreport|24©CopyrightbyNewVisualAngle,2016Codeofthisreport|25©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[目录]一、宏观环境二、土地市场三、住宅市场

四、办公市场

五、商业市场

六、县区市场说明一：徐州市区市场包含范围为：云龙区(含新城区)、泉山区、鼓楼区、铜山区和经济开发区。 徐州县区市场包含范围为：丰县、沛县、邳州和新沂。说明二：以下数据主要来源于徐州房地产信息备案网和各案场实地市调所得。Codeofthisreport|26©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[商业市场]

商业整体：2016年徐州全市商业总成交45.47万㎡，均价约1.83万/㎡，目前全市存量149.95万㎡(约13857套)， 去化压力较大，约需39个月去化周期。Codeofthisreport|27©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[商业市场]

商业板块：对比近两年板块成交，泉山区(荣盛花语城、三胞广场等项目)继续领跑商业市场，铜山区因铜山万达、 南洋国际持续热销晋升第二。经济开发区和鼓楼区相对商业不发达板块，成交量持续低下。2016年徐州商业单盘总销金额排名TOP20序号项目名称区域成交金额（亿）成交均价（元/㎡）1铜山万达广场铜山区5.10300002和信广场鼓楼区4.29300003三胞广场泉山区3.42300004荣盛花语城泉山区3.26155005欧蓓莎国际商城经开区2.86140006南洋国际中心铜山区2.5280007润金城云龙区2.2310008好得家物资商城鼓楼区2.01100009尚仕名邸云龙区1.921680010云龙万达广场云龙区1.263000011绿地商务城云龙区1.182000012澳东印象城云龙区1.173000013华润橡树湾云龙区1.081500014万科淮海天地泉山区1.082200015美的翰城云龙区1.051000016翡翠城泉山区1.041600017天成国际广场云龙区1.031200018绿地之窗经开区0.961500019煌庭棕榈湾鼓楼区0.881300020万科城鼓楼区0.71140002016年徐州商业单盘总销面积排名TOP20序号项目名称区域成交面积（万㎡㎡）1南洋国际中心铜山区3.15（20套）80002荣盛花语城泉山区2.10（425套）155003欧蓓莎国际商城经开区2.04（612套)140004好得家物资商城鼓楼区2.01(479套)100005铜山万达广场铜山区1.70（200套）300006和信广场鼓楼区1.43（343套）300007三胞广场泉山区1.14（132套）300008尚仕名邸云龙区1.14（18套）168009美的翰城云龙区1.05（106套）1000010天成国际广场云龙区0.86（31套）1200011华润橡树湾云龙区0.72（55套）1500012润金城云龙区0.71（171套）3100013煌庭棕榈湾鼓楼区0.68（72套）1300014翡翠城泉山区0.65（33套）1600015绿地之窗经开区0.64（51套）1500016绿地商务城云龙区0.59（58套）2000017万科城鼓楼区0.51（38套)1400018万科淮海天地泉山区0.49(33套)2200019云龙万达广场云龙区0.42（24套）3000020澳东印象城云龙区0.39（67套）30000Codeofthisreport|28©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[商业排名]

商业排名：截止12月31日，徐州商业销量45.47万㎡，均价18311元/㎡，总销额83.26亿元，徐州年度销量前

20名的项目，累计销售金额47.57亿元，占总市场市场份额57.13%。

数据来源：新景祥Codeofthisreport|29©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[商业库存]

商业库存：截止12月31日，徐州商业库存4149.95万㎡，同比增加67.06%，目前全市存量需40个月方能去化 完毕。其中经济开发区(月星环球、金色年华、高铁时代广场等)库存最大、周转周期最慢，目前剩余库存按目前 的销售速度所需98个月才能去化完毕。

数据来源：新景祥Codeofthisreport|30©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[商业总结]

p商业总量：2016年徐州市区商业由于几个新盘的推动，如宏图三胞、铜山万达、荣盛花语城 等新盘面市，商业总成交达45.47万㎡，是近5年以来最高点，热点成交区域以泉山区和铜山 区为主流。

p商业均价：目前全市商业均价约15000-20000元/㎡。

p办公库存：截止2016年底全市商业库存149.95万㎡，剩余库存量需40个月方可消化完毕， 徐州市区的商业难题最大，对我司而言，商业机会点也最大。Codeofthisreport|31©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[目录]一、宏观环境二、土地市场三、住宅市场

四、办公市场 五、商业市场

六、县区市场说明一：徐州市区市场包含范围为：云龙区(含新城区)、泉山区、鼓楼区、铜山区和经济开发区。 徐州县区市场包含范围为：丰县、沛县、邳州和新沂。说明二：以下数据主要来源于徐州房地产信息备案网和各案场实地市调所得。Codeofthisreport|32©CopyrightbyNewVisualAngle,2016住宅供求：2016年沛县全市商品住宅总成交113.89万㎡，住宅成交均价4335元/㎡，目前商品住宅库存约42.23万㎡（约3741套），市场稍显供不应求态势；从供应结构看，90-120㎡和120-144㎡最多，但大户型相对好去化。[沛县住宅]

数据来源：新景祥Codeofthisreport|33©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[沛县商业]

商业供求：沛县商业市场低迷，其中办公全年成交0.11万㎡，目前存量约0.48万㎡;商业全年成交14.82万㎡， 目前商业存量约20.8万㎡（约1856套）。

数据来源：新景祥2016年沛县住宅销售排名TOP20序号项目名称㎡）成交套数㎡1新城嘉苑8.6419.81156343632汉城国际花苑二期4.168.3374850003华西格林春天2.986.9562343004御景龙湾2.614.9345353005名城锦园2.556.7259738006德信·九龙城二期2.495.5452645007城投·国际广场2.405.9948839988盛世珑庭2.234.1735451009侨城中央公园2.135.33455400010易龙·新汉城2.074.95389420011中央御景1.853.87297480012翰林世家1.624.20359385013香江花城1.564.22425370014城投·汉邦广场-书香 雅苑1.563.26305480015新都市·华庭1.533.55306430016雨润国际广场1.283.06294420017剑桥府邸0.981.89127520018祥云·紫金嘉苑0.912.12196430019卢卡庄园0.691.53140400020汉邦景城祥0.641.5711541002016年沛县办公销售排名TOP20序号项目名称㎡）成交套数成交均价（元/㎡）1

金凤凰建材装饰城0.090.1188000Codeofthisreport|34©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[沛县排名]）住宅排名：2016年沛县市场住宅总成交113.89万㎡，而住宅TOP20项目总成交面积为101.98万㎡，因此，TOP20项目可以代表整个沛县住宅市场情况。

2016年沛县商业销售排名TOP20序号

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

项目名称

城投·国际广场 剑桥府邸 德信·九龙城二期 中央御景 汉街四方广场 翰林世家 龙城国际广场 城投·御园汉城国际花苑二期 清怡花园 水岸城邦 汉爵御苑 华茂·万和城 鼓北嘉园 江南名都城 祥云·紫金嘉苑 御景龙湾 雨润国际广场 天硕名都二期 华西格林春天成交面积（万㎡）

2.65 1.78 1.62 1.15 0.71 0.63 0.59 0.57 0.47 0.42 0.41 0.28 0.27 0.27 0.27 0.19 0.17 0.15 0.13 0.10成交套数

113 120 85 137 160 57 20 107 85 30 38 16 15 15 14 17 12 8 11 9数据来源：新景Codeofthisreport|35©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[邳州住宅]住宅供求：2016年邳州全市商品住宅总成交134.75万㎡，住宅成交均价4683元/㎡，目前商品住宅库存约106.49万㎡（约9123套），市场依然高位库存；90-120㎡供应最多，但120-144㎡去化最多。Codeofthisreport|36©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[邳州商业]

商业供求：邳州商业市场低迷，其中办公全年成交2.75万㎡，目前存量约2.89万㎡;商业全年成交14.4万㎡，目 前商业存量约28.51万㎡（约2156套），库存压力较大。2016年邳州住宅销售排名TOP20序号项目名称成交金额（亿元）成交面积（万㎡）成交套数成交均价（元/㎡）1君临华府4.8012.3190239002国际未来城B区3.459.3176637003宏利达·银河湾三期3.036.0949249804荣盛·文承苑四期三批2.997.6667939005水韵汉府2.967.0457742006汇川大象城A地块2.825.4245552007宏利达·金水湾一期2.685.2044051508金色家园2.666.9956138009雍福上城三期一批2.456.44537380010御华府二期2.214.42348500011邳州新苏中心1.673.26273510012中凯·龙湖领墅1.361.9485700013宏基·阳光尚城续一1.343.05239440014东方名郡一期1.262.93236430015奥运星城三期0.952.73217350016耀邦新世界花园三期二批0.751.74117430017书香苑二期0.731.46120500018金御蓝湖0.691.1860590019和平广场0.501.1990421020恒盛佳苑0.441.381163200合计39.7391.7473104331Codeofthisreport|37©CopyrightbyNewVisualAngle,2016住宅排名：2016年邳州市场住宅总成交134.75万㎡，而住宅TOP20项目总成交面积为91.74万㎡，占比68.08%，TOP20项目对于邳州住宅市场来说，极具代表性。[邳州排名]

数据来源：新景祥2016年邳州商业销售排名TOP11序号项目名称成交面积（万㎡）成交套数1印象珠江商业1.633172京杭家园1.541583金色家园1.261484邳州新苏中心1.032455文化鑫苑0.883586东方名郡一期0.86497邳州市大榆树风情街0.64778翰林华府一期续二0.54459国际未来城A区（一期）0.363610城西商贸城0.3011111恒安·名仕苑二期续0.2637合计9.3015812016年邳州办公销售排名TOP6序号项目名称成交面积（万㎡）成交套数1邳州新苏中心1.712442文化书城和文化综合楼0.45493宏利达·金水湾0.35134文化鑫苑0.18455福馨家园商住小区0.05136绿堡城市花苑一期续建0.011合计2.74365Codeofthisreport|38©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[邳州排名]

数据来源：新景祥Codeofthisreport|39©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[新沂住宅]住宅供求：2016年新沂全市商品住宅总成交125.06万㎡，住宅成交均价4233元/㎡，目前商品住宅库存约56.44万㎡（约4319套），市场健康良好；面积段为90-120㎡及120-144㎡首置改善产品成为去化主流。Codeofthisreport|40©CopyrightbyNewVisualAngle,2016[新沂商办]

商业供求：新沂办公全年成交2.83万㎡，目前存量约1.41万㎡;商业全年成交13.86万㎡，目前商业存量约31.33

万㎡（约2377套），库存压力较大。

数据来源：新景祥2016年新沂住宅销售排名TOP20序号项目名称成交金额（亿元）成交面积（万㎡）成交套数成交均价（元/㎡）1嘉瑞家园9.0220.05174145002锦绣华庭6.029.2764865003华泰豪庭4.779.5471650004绿地之窗商业广场（K地块）3.947.4464653005宏基天城3.717.8264647506钟吾壹号2.365.5049843007辰华·丽都苑2.235.3143142008科倍尚城1.944.6135742009金色家园1.776.81559260010金鼎名城1.674.39342380011国信金澜世家1.603.55339450012香格里拉1.433.48306410013阳光御景城1.413.53301400014盛世名门1.192.85234420015东方名人湾1.182.80232420016康城雅居1.112.58209430017世纪花园1.032.57175400018沭戴花园0.811.81147450019合和百富城0.701.62148430020帝景城0.701.521644600合计47.02107.0488394393Codeofthisreport|41©CopyrightbyNewVisualAngle,2016住宅排名：2016年新沂市场住宅总成交125.06万㎡，而住宅TOP20项目总成交面积为107.04万㎡。[新沂排名]

数据来源：新景祥2016年新沂商业销售排名TOP20序号项目名称成交面积（万㎡）成交套数1汉锦城0.733472新港商贸城1.242293金色家园1.171394锦绣华庭1.011375滨河嘉园0.47646世纪花园1.04357宏基天城0.50308远发金屋广场0.23309聚福园0.352810沂沭名苑0.311811合和百富城0.131412康城府邸0.441413华泰豪庭0.261314香格里拉三期0.141315帝景城0.141216利民花园0.061117丰惠.华丽家族0.101018百力.凯瑞花园0.13919群冠铭苑0.05920钟吾壹号0.169

合计8.6811712016年新沂办公销售排名TOP5序号项目名称成交面积（万㎡）成交套数1汉锦城0.651562紫荆大厦0.64693远发金屋广场0.0794新港商贸城0.0525锦绣茗苑0.011合计1.42237Codeofthisreport|42©CopyrightbyNewVisual