2024版济南房屋出租合同（含维修责任划分）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版济南房屋出租合同（含维修责任划分）本合同目录一览1.租赁房屋1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途2.租赁双方2.1出租人信息2.1.1姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.2承租人信息2.2.1姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件及时间6.维修责任划分6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任7.房屋使用及爱护7.1房屋使用规定7.2房屋爱护要求8.房屋变更8.1出租人变更房屋用途8.2承租人转租条款9.合同终止9.1合同提前终止条件9.2合同到期终止10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用12.1合同适用的法律法规13.其他条款13.1房屋保险13.2宠物饲养13.3访客管理14.合同附件14.1房屋照片14.2租赁押金收据14.3房屋钥匙交付记录第一部分：合同如下：第一条租赁房屋1.1房屋地址：济南市区路号，房屋的具体位置和门牌号应当与房产证上的信息一致。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活空间。1.3房屋用途：出租人同意承租人将该房屋用作居住用途，未经出租人书面同意，承租人不得将房屋用于其他目的。第二条租赁双方2.1出租人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2承租人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X第三条租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起。3.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，除非合同提前终止或双方另有约定。3.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为元人民币。4.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人应在每月的日前将租金支付给出租人。4.3租金支付方式：承租人可以选择现金、转账等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第五条押金5.1押金金额：承租人应支付押金元人民币，作为对租赁期间可能产生的损坏或欠款的保证。5.2押金退还条件及时间：租赁期满后，如房屋及附属设施无损坏或欠款，出租人应在扣除应付款项后工作日内退还剩余押金给承租人。第六条维修责任划分6.1出租人维修责任：出租人负责维修租赁房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。6.2承租人维修责任：承租人应负责日常使用中的小修小补，包括但不限于灯泡更换、水龙头修理等。第八条房屋变更8.1出租人变更房屋用途：出租人不得未经承租人同意，改变房屋的使用目的，如确需改变，应提前一个月通知承租人，并尽可能提供同等条件的新住所。8.2承租人转租条款：承租人不得未经出租人同意转租房屋，如确需转租，应提前一个月通知出租人，并承担因转租引起的所有责任。第九条合同终止9.1合同提前终止条件：任何一方违反合同条款，对方有权提前终止合同，并要求违约方支付违约金。9.2合同到期终止：租赁期满，如双方均未提出续约，则合同自然终止。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按合同约定提供房屋或服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2承租人违约责任：承租人未按合同约定支付租金、押金或违反合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1房屋保险：出租人应购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人。13.2宠物饲养：承租人不得在房屋内饲养宠物，如特殊情况需要饲养，应事先征得出租人同意，并承担由此产生的所有责任。13.3访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在房屋内留宿或进行违法活动。第十四条合同附件14.1房屋照片：合同附件中应包含房屋内外照片，作为房屋现状的证据。14.2租赁押金收据：承租人支付押金的收据作为合同附件。14.3房屋钥匙交付记录：记录房屋钥匙的交付时间和数量，作为合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、维修服务提供商、物业管理公司、保险公司等，在租赁过程中提供服务或参与合同履行的非合同当事人。第二条第三方服务条款2.1第三方服务：出租人和承租人同意，在租赁期间可能需要第三方的服务，包括但不限于房屋维修、物业管理、保险服务等。2.2第三方选择：双方应共同选择合适的第三方服务提供商，并确保所选服务提供商具备相应的资质和能力。2.3第三方服务合同：第三方服务提供商与出租人或承租人签订的服务合同，应副本一份给另一方，并确保服务合同内容不与本合同相冲突。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方服务提供商在提供服务过程中，应对其服务质量和结果负责，但对其服务之外的损失和损害不承担责任。3.2第三方责任限额：如第三方服务提供商因其过失导致承租人或出租人损失，责任限额应由双方根据实际情况协商确定，并在第三方服务合同中明确。第四条第三方费用4.1第三方服务费用：第三方服务提供商提供的服务费用，由双方根据市场行情和服务内容协商确定，并应在第三方服务合同中明确。4.2费用支付：第三方服务费用的支付方式、周期和责任，应在第三方服务合同中约定，如有冲突，以本合同为准。第五条第三方介入的协调5.1第三方协调人：双方同意，如有必要，可指定一名协调人负责与第三方服务提供商的沟通与协调。5.2协调人职责：协调人负责及时解决第三方服务过程中出现的问题，并确保服务的顺利进行。第六条第三方服务的变更6.1服务变更：如双方同意变更第三方服务提供商或服务内容，应签订书面变更协议，并通知第三方服务提供商。6.2变更通知：变更协议应一式两份，双方各执一份，第三方服务提供商持一份副本。第七条第三方服务终止7.1服务终止条件：第三方服务提供商未能按照约定提供服务，或服务存在严重瑕疵，经协商无法解决，双方均有权终止服务合同。7.2服务终止程序：双方应书面通知第三方服务提供商终止服务合同，并协商处理后续事宜。第八条第三方服务纠纷解决8.1纠纷解决方式：如发生第三方服务纠纷，双方应尝试友好协商解决。8.2纠纷解决机构：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方服务记录保存9.1服务记录：第三方服务提供商应保存服务记录，包括但不限于服务时间、服务内容、维修项目等。9.2记录提供：如有需要，第三方服务提供商应向双方提供服务记录。第十条第三方服务评价10.1服务评价：双方应对第三方服务提供商的服务进行定期评价，以保证服务质量。10.2评价结果：评价结果应书面通知第三方服务提供商，并可用于后续服务合同的协商。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片详细要求和说明：附件中应包含房屋内外照片，作为房屋现状的证据。照片应清晰、完整，能够反映房屋的真实状况。附件2：租赁押金收据详细要求和说明：承租人支付押金的收据作为合同附件。收据应载明押金金额、支付日期、支付方式等信息，并由出租人签字确认。附件3：房屋钥匙交付记录详细要求和说明：记录房屋钥匙的交付时间和数量，作为合同附件。记录应由双方签字确认，并注明钥匙交付的日期和地点。附件4：第三方服务合同详细要求和说明：包括维修服务、物业管理、保险服务等第三方服务提供商与出租人或承租人签订的服务合同副本。合同内容应详细规定服务的范围、期限、费用等条款。附件5：第三方服务评价记录详细要求和说明：记录第三方服务提供商的服务评价结果，包括服务时间、服务内容、维修项目等。评价结果应由双方签字确认。附件6：第三方服务费用支付凭证详细要求和说明：包括但不限于维修费用、物业管理费、保险费等的支付凭证，证明费用已经支付。附件7：第三方服务记录详细要求和说明：第三方服务提供商应保存的服务记录，包括但不限于服务时间、服务内容、维修项目等。记录应真实、完整，能够反映服务的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.出租人未按合同约定提供房屋或服务，如延迟交付房屋、未提供承诺的设施等。2.承租人未按合同约定支付租金、押金或违反合同条款，如延迟支付租金、未通知转租等。3.第三方服务提供商未能按照约定提供服务，如延迟维修、服务质量不达标等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额由双方协商确定，或根据法律规定。2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担损害赔偿责任，赔偿金额根据实际损失