教育资源配套不过户二手房买卖

教育资源配套不过户二手房买卖合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________详细地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________详细地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为出售房屋的所有权人，愿意向乙方出售其房屋及教育资源配套使用权，且乙方愿意购买甲方的房屋及教育资源配套使用权，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方承诺出售的房屋为__________产权，且不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。1.3教育资源配套使用权指甲方房屋所在小区内的教育资源，包括但不限于__________。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后，七个工作日内支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付的房款，包括但不限于房屋交易价款、过户费用、税费等。三、教育资源配套使用权转移3.1甲方承诺在本合同签订后，协助乙方办理教育资源配套使用权的转移手续。3.2教育资源配套使用权转移手续包括但不限于__________。3.3教育资源配套使用权转移过程中产生的一切费用，由乙方承担。四、房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定，将房屋及教育资源配套使用权交付给乙方。4.2房屋交付时间：__________。4.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4房屋过户时间：__________。五、合同的履行、违约责任及争议解决5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。5.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.4双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.教育资源配套使用权证明复印件3.房屋现状照片4.交易资金支付凭证复印件5.过户手续办理相关文件6.教育资源配套使用权转移证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及教育资源配套使用权，或交付的房屋及教育资源配套使用权不符合约定。2.甲方未协助乙方办理教育资源配套使用权转移手续。3.甲方故意隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行合同义务，导致房屋过户手续无法办理。三、法律名词及解释：1.教育资源配套使用权：指甲方房屋所在小区内的教育资源，包括但不限于学校、幼儿园、培训机构等。2.过户费用：指办理房屋过户手续过程中产生的费用，包括但不限于税费、登记费等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋及教育资源配套使用权：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。2.甲方未协助乙方办理教育资源配套使用权转移手续：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。3.甲方故意隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。4.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权拒绝交付房屋及教育资源配套使用权。5.乙方未按约定履行合同义务，导致房屋过户手续无法办理：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为明确双方的权利义务。2.教育资源配套使用权转移过程中，确保乙方能够正常